ভারতে প্রতিকূল দখল আইনের একটি সাধারণ ভূমিকা

একজন বাড়ির মালিক কখনই তাদের সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ কারো কাছে ছেড়ে দিতে রাজি হবে না। যাইহোক, এমন একটি আইন রয়েছে যা বাড়ির মালিকদের পরিবর্তে বহিরাগতদের পক্ষে। যদি প্রতি ভাড়াটে কেউ 12 বছরেরও বেশি সময় ধরে একটি সম্পত্তিতে বসবাস করে থাকে, তবে সেই ব্যক্তিকে সম্পত্তির মালিকের পরিবর্তে আইনের আদালতে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। আইনি পরিভাষায় এটাকে ভারতে প্রতিকূল দখল বলে।

ভারতে প্রতিকূল দখল কি?

প্রতিকূল দখলের আইনী সংজ্ঞা অনুসারে, একজন ব্যক্তি যিনি মালিকের সম্মতিতে 12 বছর ধরে শিরোনাম ছাড়াই জমির একটি টুকরোতে বসবাস করেছেন তিনি প্রশ্নবিদ্ধ জমির মালিকানা দাবি করতে পারবেন। সীমাবদ্ধতা আইনের 65 ধারা প্রতিকূল দখলের ধারণার অন্তর্নিহিত নীতিগুলিকে তুলে ধরে। 'অমরেন্দ্র প্রতাপ সিং বনাম তেজ বাহাদুর প্রজাপতি' মামলায় সুপ্রিম কোর্ট দ্বারা 'প্রতিকূল দখল' শব্দটি প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এটি এমন একটি পরিস্থিতিতে যেখানে সম্পত্তির একটি অংশের প্রকৃত মালিক একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সম্পত্তি থেকে একজন অনুপ্রবেশকারীকে অপসারণ করতে ব্যর্থ হওয়ার ফলে তাদের মালিকানার অধিকার হারায়।

ভারতে প্রতিকূল দখলের উদাহরণ

উদাহরণস্বরূপ, যদি X, জমির মালিক, রক্ষণাবেক্ষণের উদ্দেশ্যে তার সম্পত্তি Y-কে বরাদ্দ করে এবং X সম্পত্তি পুনরুদ্ধারের জন্য 12 বছর পরে ফিরে আসে, তাহলে আদালত মামলার বিচার করবে না। এক্স এর পক্ষে। প্রতিকূল দখল দুই ধরনের আছে:

• শুরু থেকেই প্রতিকূল, বা
• দখল পরে প্রতিকূল হয়

প্রতিকূল দখল জন্য সময় সীমা কি কি?

একটি ব্যক্তিগত বাসস্থানের ক্ষেত্রে, বরাদ্দকৃত সময়সীমা 12 বছর দীর্ঘ। যাইহোক, সরকার, রাষ্ট্র বা সরকারী জমি বা সম্পত্তির 30 বছরের সময়সীমা রয়েছে। একবার যখন অনুপ্রবেশকারী বা নির্যাতনকারী প্রকৃত মালিকের সম্পত্তি লঙ্ঘন করে বা ক্ষতিগ্রস্থ করে, তখন বরাদ্দকৃত সময়সীমা চলতে শুরু করে। সংবিধিবদ্ধ সময় গণনা করার সময়, এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে মামলাটি বন্ধ বা স্থগিত করা হয়। কিছু উদাহরণ হল:

• প্রকৃত মালিক এবং তাদের আইনি অভিভাবকের মধ্যে আইনি প্রক্রিয়া।
• যে পরিস্থিতিতে প্রকৃত মালিক হয় 18 বছরের কম বয়সী বা অস্বাস্থ্যকর মনের।
• সশস্ত্র বাহিনীতে কর্মরত মালিক।

একজন ভাড়াটে কি প্রতিকূল দখল দাবি করতে পারে?

400;">যদি একজন ভাড়াটে প্রতিকূল দখলের মাধ্যমে একটি সম্পত্তির মালিকানা দাবি করতে চায়, তাহলে তাদের অবশ্যই নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে:

প্রকৃত দখল

এই পরিস্থিতিতে, ভাড়াটেকে সফল হওয়ার জন্য সম্পত্তিটিকে তার নিজের হিসাবে পুনরুদ্ধার করার জন্য পদক্ষেপ নিতে হবে। এমন ঘটনা অবশ্যই ঘটেছে যেখানে ভাড়াটিয়া তার মালিক হিসাবে জমির উপর এখতিয়ার প্রয়োগ করেছে। 

একটানা

ভাড়াটিয়া মালিকানা অধিকার দাবি করার জন্য মূল মালিককে কমপক্ষে 12 বছর ধরে দূরে থাকতে হবে। যদি ভাড়াটিয়া মূল মালিকের উপস্থিতি ছাড়াই 12 বছর ধরে সম্পত্তির দায়িত্বে থাকে এবং এই সময়ের মধ্যে সম্পত্তিটি ছড়িয়ে না পড়ে তবে ভাড়াটে সম্পত্তির উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ পায়।

এক্সক্লুসিভ

ভাড়াটেকে সম্পত্তিতে নির্দিষ্ট উন্নতি, সংযোজন এবং অন্যান্য পরিবর্তন করতে হবে। এটি আরও সম্পত্তিতে ভাড়াটেদের একচেটিয়া শিরোনাম স্থাপন করে এবং তাদের সম্পত্তির মালিকানার দাবি করার জন্য আইনি কর্তৃত্ব প্রদান করে।

খোলা

এই শর্ত পূরণের জন্য, ভাড়াটেকে অবশ্যই তৃতীয় পক্ষের কাছে দেখাতে হবে যে তারা কমপক্ষে 12 বছর ধরে সম্পত্তিতে বসবাস করেছে। এটি অর্জনের কয়েকটি উপায়ের মধ্যে রয়েছে একটি সম্পত্তি লাইন স্থাপন, এক্সটেনশন এবং সংস্কার যোগ করা এবং সম্পত্তির সাথে চমৎকার সম্পর্ক বজায় রাখা। প্রতিবেশী. আপনার প্রতিবেশীদের সাথে মিথস্ক্রিয়া করার গুরুত্বকে অতিরিক্ত বলা যাবে না।

প্রতিকূল

এই পরিস্থিতিতে ভাড়াটেরা বিদ্যমান মালিকের অধিকার বাজেয়াপ্ত করতে বাধ্য। চুক্তিটি বেআইনি বলে দাবি করে টাইটেল ডিড ত্রুটিপূর্ণ হলে ভাড়াটেরা একটি সম্পত্তির মালিকানা দাবি করতে পারে। যদি, চুক্তির সমাপ্তির পরে, ভাড়াটে 12 বছর ধরে সম্পত্তিতে বসবাস করতে থাকে, বা মালিক যদি মালিকানা অধিকার পুনরুদ্ধার করার জন্য কোনো পদক্ষেপ না নেয়, তাহলে চুক্তিটি বিলুপ্ত বলে বিবেচিত হয়। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ভাড়াটেকে সম্পত্তির মালিকানা জাহির করার একটি যুক্তিসঙ্গত সুযোগ দেওয়া হয়।

কখন একটি প্রতিকূল দখল দাবি করা যাবে না?

সুপ্রিম কোর্ট সহ অনেক হাইকোর্ট রায় দিয়েছে যে দখলের প্রতিকূল শিরোনাম নির্ধারণ করা শুধুমাত্র একটি আইনি সমস্যা নয়, এটি একটি বাস্তবসম্মতও। শুধুমাত্র অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা উপস্থাপিত প্রমাণের ভিত্তিতে মামলাটি নিষ্পত্তি করতে হবে। প্রমাণ ছাড়া, দাবি যথেষ্ট নয়। নথিতে অন্তর্ভুক্ত খোলা, অবিচ্ছিন্ন এবং প্রতিকূল দখলের প্রমাণ থাকতে হবে। নীচের তালিকাভুক্ত ক্ষেত্রে প্রতিকূল দখলের দাবিগুলি বহাল রাখা যাবে না:

অনুমতিমূলক দখল

একটি অনুমতিমূলক দখল একটি প্রতিকূল দখলে রূপান্তরিত হতে পারে না, বিশেষ করে যদি অধিকারটি শুরু থেকেই অনুমোদিত হয়। সরাসরি প্রমাণ সহ বা ছাড়া, এটি সম্ভব এই উপসংহারে পৌঁছানো যে আশেপাশের পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে দখল অনুমোদনযোগ্য। যখন বাড়িওয়ালা এই ইচ্ছা প্রকাশ করেন যে অনুমতিমূলক দখল বাতিল করা হয়েছে, তখন অনুমতিপ্রাপ্ত মালিককে সম্পত্তিতে প্রবেশ করা বন্ধ করতে হবে; যদি তিনি তা করতে ব্যর্থ হন, তাহলে সম্পত্তিতে তার ক্রমাগত প্রবেশ ভুল বলে গণ্য হবে, এবং সম্পত্তি থেকে অর্জিত কোনো লাভ সহ তিনি দখল সমর্পণ করতে দায়বদ্ধ হবেন।

শত্রুতা বা উদ্দেশ্যের অভাব

একচেটিয়া মালিকানা দাবি করার সময়, সম্পত্তিটি কীভাবে দখল করা হয়েছে তার দ্বারা অ্যানিমাস পসিডেন্ডি (অধিগ্রহণের অভিপ্রায়) প্রদর্শন করা প্রয়োজন এবং এটি সম্পত্তির প্রকৃতির উপর নির্ভরশীল। পক্ষগুলির মধ্যে বিদ্যমান বিশ্বস্ত সংযোগের কারণে, এটি সাধারণত প্রতিষ্ঠিত হয় যে এজেন্টের অধিকারে নীতি রয়েছে।

আইনত বৈধ দাবির অনুপস্থিতি

পালানিয়ান্দি মালাভারায়ণ বনাম দাদামালালি বিদ্যায়নে, অন্ধ্রপ্রদেশ হাইকোর্টের সামনে যুক্তি দেওয়া হয়েছিল যে মন্দিরের ট্রাস্টিশিপের অধিকার প্রতিকূল দখলের দ্বারা পাওয়া যাবে না যতক্ষণ না এমন কোনও আইনানুগ ট্রাস্টি না থাকে যিনি ব্যক্তির কাছ থেকে অফিস পুনরুদ্ধারের অভিযোগ করতে পারেন। যারা এটাকে তার কাছে বিরূপভাবে ধরে রাখার দাবি করে। যে কেউ প্রতিকূল দখলের দাবি করে তাকে অবশ্যই নিম্নলিখিতগুলি স্থাপন করতে হবে:

400;"> দখল কবে অর্জিত হয়?
• কিভাবে তারা এটা পেতে?
• মালিকপক্ষ অবগত ছিলেন কি না?
• কতদিন তারা দখল ধরে রেখেছে?