২০১ 2016 সালে রাজ্যসভায় রিয়েল এস্টেট বিল পাস হয়। উদ্দেশ্য ছিল রিয়েল এস্টেট খাতে কিছু কাঠামোগত পরিবর্তন আনা। গুজরাট সরকার মে ২০১ in -এ গুজরাট রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) বিধিমালার সাধারণ নিয়মগুলি অবহিত করেছিল এবং তখন থেকেই গুজরাট RERA বলবৎ রয়েছে। আজ অবধি, 1,111 এজেন্টের সাথে 6,746 প্রকল্প নিবন্ধিত হয়েছে। গুজরাট RERA সম্পর্কে আপনার যা যা জানা দরকার তা এখানে দেখুন। গুজরাটে সম্পত্তি কেনার কথা বিবেচনা করছেন? আপনি যে সম্পত্তিটিতে আগ্রহী তা RERA নিবন্ধিত প্রকল্প কিনা তা পরীক্ষা করা উচিত। এখন, আপনি গুজরাট RERA এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের মাধ্যমে এটি কীভাবে করবেন। আমরা আপনাকে ধাপে ধাপে গাইড করি।
কিভাবে গুজরাট RERA তে সম্পত্তি চেক করবেন?
ধাপ 1: [মিডিয়া-ক্রেডিট id = "26" align = "none" width = "830"] এ www (dot) gujrera (dot) gujarat (dot) gov (dot) এ gujRERA ওয়েবসাইটে যান 
গুজেরায় নিবন্ধিত প্রকল্পগুলির তালিকা কীভাবে অনুসন্ধান করবেন?
শুধু হোম পেজে 'রেজিস্ট্রেশন' ট্যাবে যান। যখন আপনি 'প্রকল্প' নির্বাচন করেন, অনুসন্ধান আপনাকে নিবন্ধিত প্রকল্পের বিবরণ সহ একটি টেবিলে নিয়ে যায়। আবাসিক, বাণিজ্যিক, মিশ্র বা পরিকল্পিত উন্নয়ন কিনা তা আপনার পছন্দ অনুসারে এগুলির যে কোনটিতে ক্লিক করুন। আপনি যদি প্রধানমন্ত্রীর আবাস যোজনায় দেওয়া সুবিধাসহ একটি সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তি কিনতে চান (PMAY), বৈশিষ্ট্যের তালিকা থেকে অনুসন্ধান করতে 'সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং' ট্যাবে যান। উল্লেখযোগ্যভাবে, গুজেরা একমাত্র কর্তৃপক্ষ যা সমস্ত প্রকল্পের একটি খুব উপস্থাপনযোগ্য ছবি দিয়েছে। নীচের ছবি থেকে স্পষ্ট, আহমেদাবাদে সর্বাধিক সংখ্যক নিবন্ধিত আবাসিক প্রকল্প রয়েছে।
গুজেরার ওয়েবসাইটে খেলাপিদের তালিকা কীভাবে অ্যাক্সেস করবেন?
হোমপেজে, 'ডিফল্টর' ট্যাবে ক্লিক করে এজেন্ট বা বিল্ডারদের তালিকা দেখুন যারা খেলাপি হয়েছেন। এটি আপনাকে যে ব্রোকারের সাথে যুক্ত করছে তার আসলতা সম্পর্কে ধারণা দেবে।
গুজেরার অধীনে কীভাবে অভিযোগ দায়ের করবেন?
নির্মাতার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করার জন্য, একজন দু homeখিত বাড়ি ক্রেতাকে ওয়েবসাইটে পাওয়া ফরম A পূরণ করতে হবে। এর সাথে কর্তৃপক্ষের শাখায় প্রদেয় জাতীয়করণকৃত ব্যাংকের পক্ষে টানা 1,000 টাকার মূল্যমানের খসড়া থাকতে হবে। এটি পাওয়ার পর কর্তৃপক্ষ কর্তৃপক্ষ অনুযায়ী সিদ্ধান্ত নেবে প্রতিষ্ঠিত নিয়ম এবং শুনানির তারিখ সংশ্লিষ্ট বাড়ি ক্রেতাকে জানানো হবে। আপনি অনলাইনে আপনার অভিযোগ নথিভুক্ত করতে পারেন। হোম পেজে, 'কমপ্লেইন রেজিস্ট্রেশন' বিকল্পে যান এবং অনলাইনে ফর্মটি পূরণ করুন। এ পর্যন্ত, কর্তৃপক্ষ 1,600 টিরও বেশি অভিযোগের সমাধান করেছে।
আপনার কি অভিযোগ করার জন্য একটি সমিতি হিসাবে নিবন্ধন করা উচিত?
গুজেরা আপিল ট্রাইব্যুনাল রায় দেয় যে যদি কোনো বাসিন্দাদের একটি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করতে হয়, তাহলে এই গোষ্ঠীকে একটি সমিতি হিসাবে নিবন্ধিত হতে হবে। যদি তা না হয়, তাহলে গ্রুপের সদস্যরা শুধুমাত্র ব্যক্তি হিসেবে অভিযোগটি সামনে আনতে পারেন।
প্রতারণা থেকে সাবধান
গত বছর, পুলিশ কর্মকর্তারা কিছু প্রতারককে গ্রেফতার করেছিল যারা গুজরেয়ার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের অনুরূপ একটি ইউআরএল তৈরি করেছিল যা হোম ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করার উদ্দেশ্যে।
প্রোমোটার/ এজেন্ট হিসাবে কিভাবে নিবন্ধন করবেন?
ধাপ 1: যদি আপনি 'প্রকল্প নিবন্ধন' নির্বাচন করেন তবে আপনাকে একটি নতুন পৃষ্ঠায় পুনirectনির্দেশিত করা হবে যেখানে আপনাকে প্রোমোটারের ধরন নির্বাচন করতে হবে – ব্যক্তি বা সোসাইটি/কোম্পানি/পার্টনারশিপ ফার্ম/ট্রাস্ট/সীমিত দায় অংশীদারিত্ব/সক্ষম কর্তৃপক্ষ/ HUF। ধাপ 2: আপনাকে আপনার ইমেল আইডি এবং প্রোমোটারের ধরন জিজ্ঞাসা করা হবে। আপনি একটি OTP/ ধাপ 3 পাওয়ার পর এগুলি যাচাই করা হবে: প্রয়োজনীয় তথ্য পূরণ করুন।
প্রোমোটার কর্তৃক প্রদত্ত নথির তালিকা
- কোম্পানির রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট।
- প্রোমোটারের ছবি।
- প্রকল্প প্রধানের ছবি।
- প্রকল্প সমাপ্তির শংসাপত্র (পূর্ববর্তী প্রকল্প)।
- স্থপতি সার্টিফিকেট (ফর্ম 1)।
- এনওসি (ফর্ম -১ এ)।
- নিরীক্ষক প্রতিবেদন।
- আয়কর রিটার্ন স্বীকৃতি।
- প্যান কার্ড কপি।
- বাধ্যতামূলক সার্টিফিকেট।
- আরম্ভ শংসাপত্র।
- অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান/প্লটিং প্ল্যান।
- অনুমোদিত বিন্যাস পরিকল্পনা।
- বিক্রয় চুক্তির কার্য সম্পাদন।
- জমির দলিল।
- অনুমোদিত সম্প্রদায়। পরিকল্পনা/অবকাঠামো পরিকল্পনা।
- এলাকা উন্নয়ন পরিকল্পনা।
- বরাদ্দ পত্রের পারফর্ম।
- বর্তমান প্রকল্পের ব্রোশার।
- কর্তৃপক্ষের সমস্ত এনওসি।
- ঘোষণা (ফরম বি)।
- বিক্রয় দলিলের জন্য পারফর্ম।
- প্রকল্প ছবি
- প্রকল্প স্পেসিফিকেশন।
- 7/12 নথি।
- শিরোনাম ছাড়পত্র।
- শিরোনাম প্রতিবেদন
- ছবি (ব্লক/উইং/বিল্ডিং/ফ্লোর)।
- এনওসি (ফর্ম -১ বি)।
- ইঞ্জিনিয়ার সার্টিফিকেট (ফর্ম 2)।
- CA সার্টিফিকেট (ফর্ম 3)।
- ব্যালেন্স শীট (3 বছরের জন্য)।
- লাভ -ক্ষতির বিবরণী (years বছরের জন্য)।
- পরিচালকদের রিপোর্ট (3 বছরের জন্য)।
- নগদ প্রবাহ বিবৃতি (3 বছরের জন্য)
এজেন্ট কর্তৃক গুজেরাকে নথি সরবরাহ করতে হবে
- আপনার এন্টারপ্রাইজের তথ্য, যেমন- নাম, নিবন্ধিত ঠিকানা, এন্টারপ্রাইজের ধরণ (সোসাইটি/অংশীদারিত্ব/কোম্পানি/মালিকানা, ইত্যাদি)।
- নিবন্ধনের বিবরণ (মালিকানা/অংশীদারিত্ব/কোম্পানি/সমাজ ইত্যাদি) সমিতির স্মারকলিপি, উপ-আইন, সমিতির নিবন্ধ ইত্যাদি সহ।
- নাম, যোগাযোগের বিবরণ, ঠিকানা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টের একটি ছবি, এটি একজন ব্যক্তি এবং নাম, যোগাযোগের বিবরণ, ঠিকানা এবং অংশীদার, পরিচালক ইত্যাদির ছবি ইত্যাদি।
- প্যান কার্ড
- ব্যবসার ঠিকানা প্রমাণ
এখানে গুজরাটি তে গুজরাট RERA নিয়ম পড়ুন।
গুজরাট RERA সর্বশেষ খবর আপডেট
২ April এপ্রিল, ২০২১ তারিখে আপডেট
কোভিড দ্বিতীয় তরঙ্গের মধ্যে, গুজরাট RERA 2021 সালের মে মাসের মাঝামাঝি পর্যন্ত শুনানি স্থগিত করেছে
গুজরাট রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (গুজরাট RERA) COVID-19 মহামারীর দ্বিতীয় তরঙ্গের মধ্যে 2021 সালের মে মাসের মাঝামাঝি পর্যন্ত শুনানি স্থগিত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। শুনানির পরবর্তী তারিখ এবং তার মোড, সংশ্লিষ্টদের কাছে তাদের পোর্টালের মাধ্যমে জানানো হবে। "কোভিড পরিস্থিতি যা দিন দিন আরও গুরুতর হয়ে উঠছে তা বিবেচনা করে, গুজরাট রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি 15 মে, 2021 পর্যন্ত সমস্ত অফলাইন/অনলাইন শুনানি স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে," গুজরাট আরইআরএ 27 এপ্রিল, 2021 -এ একটি সার্কুলারে বলেছিল । রাষ্ট্র রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক আগে সব শুনানির যে এপ্রিল জন্য নির্ধারিত হয় এবং এই এখন হয়েছে আরও 15 মে পর্যন্ত বাড়িয়েছে স্থগিত করেছিল, 2021 প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
গুজরাটের রিয়েল্টি সেক্টরের প্রচার ও নিয়ন্ত্রণের জন্য গুজরাট রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি গঠিত হয়েছিল। দীর্ঘদিন ধরে, এই সেক্টরটি অনিয়ন্ত্রিত ছিল যার ফলে সারা দেশে অনেক অপব্যবহার হয়েছিল। রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট, 2016 এর অধীনে, সমস্ত ভারতীয় রাজ্যে এখন রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য একটি রাজ্য নিয়ন্ত্রক সংস্থা রয়েছে।
আপনি গুজেরার ওয়েবসাইটে সমস্ত নিবন্ধিত প্রকল্পের বিবরণ পাবেন। 'নিবন্ধন' ট্যাবে যান এবং তালিকা দেখতে 'প্রকল্প' নির্বাচন করুন।
হ্যাঁ, আপনি অনলাইনে অভিযোগ করতে পারেন। 'অভিযোগ নিবন্ধন' ট্যাবে যান এবং নির্দেশিত হিসাবে করুন।
হ্যাঁ, আপনি নির্মাতা বা এজেন্টের বিরুদ্ধে অফলাইনে অভিযোগ করতে পারেন। আপনাকে ফরম A পূরণ করতে হবে এবং প্রয়োজনীয় চার্জ দিয়ে জমা দিতে হবে। RERA গুজরাট কি?
গুজেরার অধীনে প্রকল্পটি নিবন্ধিত কিনা তা কীভাবে পরীক্ষা করবেন?
আমি কি গুজেরাতে অনলাইনে নির্মাতা/এজেন্টের বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করতে পারি?
আমি কি নির্মাতার বিরুদ্ধে অফলাইনে অভিযোগ করতে পারি?