রাজ্যের রিয়েল এস্টেট শিল্প এবং এর জনগণকে সুরক্ষিত করার জন্য, সরকার ত্রিপুরা রিয়েল এস্টেট আইন চালু করেছে এবং ত্রিপুরা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA) প্রতিষ্ঠা করেছে। প্রকৃতপক্ষে, ত্রিপুরা হল প্রথম উত্তর-পূর্ব রাজ্য যা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অ্যাক্ট (RERA) গ্রহণ করেছে। এই আইনের ফলে, রাজ্যের বিল্ডারদের কিছু আইন ও প্রবিধান মেনে চলতে হয়, যা নির্মাতা এবং ক্রেতা উভয়কেই প্রভাবিত করে। RERA গ্রহণ ত্রিপুরায় রিয়েল এস্টেট শিল্পকে উৎসাহিত করেছে তবে বিনিয়োগকারী এবং বিকাশকারী, প্রবর্তক এবং এজেন্টদের মধ্যে বিশ্বাসের একটি শক্তিশালী সংযোগ তৈরি করেছে। যদিও ত্রিপুরা বর্তমানে অনেক RERA সমন্বয় এবং উন্নতির মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, তাদের রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই অন্যান্য ভারতীয় রাজ্যগুলির সাথে সমান হবে৷
ত্রিপুরায় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিবন্ধন
RERA আইন সমস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের ব্যবসায় থাকতে নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে। যদি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিজেকে ত্রিপুরা RERA-তে নিবন্ধন না করেন, তাহলে তাকে প্রতি দিনের জন্য 10,000 টাকা জরিমানা করা হবে যেটি ডিফল্ট অব্যাহত থাকে।
রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া
- রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা একটি আবেদনপত্র, ফি এবং সহায়ক ডকুমেন্টেশন জমা দিয়ে RERA-তে নিবন্ধন করতে পারেন।
- নিয়ন্ত্রক রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে একটি নিবন্ধন নম্বর প্রদান করবে, যা প্রতিটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে।
- রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অ্যাকাউন্টের বই, রেকর্ড এবং কাগজপত্র রাখতে বাধ্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে লেনদেন সংক্রান্ত।
- একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে অবশ্যই ক্রেতাকে সমস্ত প্রাসঙ্গিক প্রকল্প তথ্য এবং ডকুমেন্টেশনের অ্যাক্সেস প্রদান করতে হবে।
- যদি কোনো এজেন্ট মিথ্যা বিবৃতি দেয় বা নিবন্ধনের জন্য জালিয়াতি করে, তাহলে তাদের অ্যাকাউন্ট স্থগিত করা হতে পারে।
ত্রিপুরা RERA আবেদনপত্র পূরণ করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিপত্র
ত্রিপুরা RERA আবেদন ফর্মটি পূরণ করতে নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন:
- রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পাশাপাশি নির্মাতা, বিপণনকারী বা সংস্থার নির্দিষ্ট তথ্য
- প্রোমোটার বা এজেন্টের প্যান এবং আধার কার্ড
- ঠিকানা যাচাই
- পরিষেবা কর নিবন্ধন নম্বর
- ভ্যাট নিবন্ধন নম্বর
- প্রকল্পের আনুমানিক ব্যয়
- নিয়ন্ত্রকের অনুমোদন
- মালিকানা তথ্য এবং ডকুমেন্টেশন
- একটি ঘোষণা
- প্রদত্ত রেজিস্ট্রেশন ফি এর একটি রসিদ বা একটি প্রিন্টআউট
ত্রিপুরায় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের নির্দেশিকা
ত্রিপুরায় একটি প্রকল্প চালু করার মৌলিক নির্দেশিকা নিম্নরূপ:
- উন্নয়নের জন্য 500 বর্গ মিটারের বেশি জমির পরিকল্পনা নেই।
- সমস্ত ধাপ জুড়ে মোট আটটির বেশি ইউনিট নির্মিত হবে না।
- এই আইনের প্রয়োগের আগে, প্রবর্তক একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সমাপ্তির শংসাপত্র পেয়েছেন।
- রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের প্রবর্তক যাদের চলমান প্রকল্প রয়েছে অনুমোদিত পরিকল্পনার সমস্ত বিল্ডিংয়ের জন্য কোনও সমাপ্তির শংসাপত্র জারি করা হয়নি, প্রকল্পের পর্যায়ে নিবন্ধন করতে হবে যাতে কোনও দখল বা সমাপ্তির শংসাপত্র ছাড়া কাঠামো অন্তর্ভুক্ত থাকে। এই নিবন্ধন বাধ্যতামূলক.
- প্রবর্তক যারা আইন অনুযায়ী নিবন্ধন করতে ব্যর্থ হন তারা প্রকল্পের অনুমানকৃত ব্যয়ের 10% পর্যন্ত জরিমানা করার ঝুঁকিতে থাকেন। এটাই সর্বোচ্চ।
- যদি তিনি আইন ভঙ্গ করতে থাকেন, তাহলে তাকে তিন বছরের জেল বা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের অনুমিত খরচের আরও 10% জরিমানা বা উভয়ই হতে পারে।
- অতিরিক্তভাবে, প্রোমোটারদের অবশ্যই বার্ষিক ভিত্তিতে কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধন করার পাশাপাশি প্রকল্পের ত্রৈমাসিক অগ্রগতি প্রতিবেদন সহ কর্তৃপক্ষকে দিতে হবে।
ত্রিপুরা RERA রেজিস্ট্রেশন ফি
এই ধরনের সম্পত্তির আকারের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তির জন্য সরকার কর্তৃক একটি নিবন্ধন ফি আরোপ করা হয়েছে।
| সম্পত্তির প্রকার | 1,000 বর্গমিটার পর্যন্ত প্রকল্পের জন্য রুপি চার্জ | 1,000 বর্গমিটারের বেশি প্রকল্পের জন্য টাকায় চার্জ |
| গ্রুপ হাউজিং | 5/বর্গমিটার | 10/বর্গমিটার (সর্বোচ্চ টাকা 5 লাখ) |
| মিশ্র উন্নয়ন | 10/বর্গমিটার | 15/বর্গমিটার (সর্বোচ্চ টাকা লক্ষ) |
| বাণিজ্যিক সম্পত্তি | 20/বর্গমিটার | 25/বর্গমিটার (সর্বোচ্চ টাকা 10 লাখ) |
| কোন জন্য পটভূমি | 5/বর্গমিটার | 5/বর্গমিটার (সর্বোচ্চ টাকা থেকে 2 লাখ) |
ত্রিপুরা RERA-তে আপিল দায়ের বা অভিযোগ করার জন্য ফি
একটি অভিযোগ দায়ের: 1,000 টাকা আপিল: 5,000 টাকা৷
আমি কোথায় ত্রিপুরা RERA-অনুমোদিত প্রকল্পগুলি আবিষ্কার করতে পারি?
ত্রিপুরা RERA ওয়েবসাইট চালু হওয়ার পর থেকে, ত্রিপুরার RERA-অনুমোদিত প্রকল্পগুলির মতো অনেক প্রয়োজনীয় বিষয় সম্পর্কে জানা সহজ এবং আরও নমনীয় হয়ে উঠেছে। বেশিরভাগ প্রক্রিয়া কয়েকটি সহজ ধাপে অনলাইনে সম্পন্ন করা যেতে পারে। ত্রিপুরা RERA-এর অনুমোদিত প্রকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করার সময়, একটি অবশ্যই: ধাপ 1: ত্রিপুরা RERA ওয়েবসাইটে যান ৷
ধাপ 2: মেনু বারে সবুজ রঙে হাইলাইট করা "অনলাইনে আবেদন করুন" বেছে নিন।
ধাপ 3: এটিতে ক্লিক করা ব্রাউজারটিকে একটি নতুন পৃষ্ঠায় নিয়ে যাবে। এই পেজ হবে একটি মেনু এবং একাধিক পছন্দ অন্তর্ভুক্ত করুন।
ধাপ 4: মেনু বার থেকে ' অনুমোদিত প্রকল্পের তালিকা ' নির্বাচন করুন।
চূড়ান্ত ধাপ : ত্রিপুরা RERA দ্বারা অনুমোদিত প্রতিটি প্রকল্প এই পৃষ্ঠায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, যেমনটি নীচে দেখানো হয়েছে।
ত্রিপুরা RERA-তে অভিযোগ দায়ের করা
RERA এর অধীনে দুর্বৃত্ত বিকাশকারীদের সম্পর্কে অভিযোগ করা সহজ ছিল না। ডেভেলপার, বিল্ডার এবং এজেন্টদের আইন লঙ্ঘনের জন্য নিয়ন্ত্রক সংস্থা বা বিচারকারী কর্মকর্তার সামনে মামলা করা হতে পারে।
- এই আইনের লঙ্ঘন বা লঙ্ঘনের জন্য বা এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত বিধি ও প্রবিধানের জন্য, যে কোনও সংক্ষুব্ধ ব্যক্তি ত্রিপুরা RERA, বা বিচারকারী অফিসারের কাছে অভিযোগ জমা দিতে পারেন, যেটি প্রযোজ্য, যে কোনও নিবন্ধিত বাস্তব সম্পর্কিত। এস্টেট প্রকল্প।
- ত্রিপুরা RERA বা বিচারকারী কর্মকর্তার নির্দেশ, সিদ্ধান্ত বা আদেশ দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত ব্যক্তিরা আপিল ট্রাইব্যুনালে আপিল করতে পারেন।
- আপিল ট্রাইব্যুনালের রায় বা আদেশ দ্বারা অন্যায় বোধ করেন এমন যে কেউ তাদের মামলা পর্যালোচনার জন্য হাইকোর্টে নিয়ে যেতে পারেন।
FAQs
RERA-এর অধীনে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য ক্রেতার অর্থের কত শতাংশ আলাদা অ্যাকাউন্টে যেতে হবে?
নির্মাণ এবং জমির খরচ পরিশোধ করতে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প থেকে অর্জিত অর্থের 70% একটি তফসিলি ব্যাংকে একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে রাখা হবে। এই অর্থ শুধুমাত্র সেই প্রকল্পের খরচের জন্য ব্যবহার করা হবে, অন্য কিছু নয়।
যে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার RERA-এর রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজনীয়তা বা অন্যান্য নির্দেশনা মেনে চলেন না তার পরিণতি কী?
যে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা আইনের নিবন্ধন পদ্ধতি লঙ্ঘন করে তাদের প্রকল্পের মোট প্রত্যাশিত ব্যয়ের দশ শতাংশ পর্যন্ত জরিমানা করতে হবে। যে সকল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা অপরাধ চালিয়ে যাচ্ছেন বলে আবিষ্কৃত হয়েছে তাদের হয় জেল (3 বছর পর্যন্ত) বা মোট প্রকল্প ব্যয়ের অতিরিক্ত 10% পর্যন্ত জরিমানা করতে হবে।
