কোভিড -19-এর যুগে ক্রস বায়ুচলাচল, খোলা জায়গা এবং সুস্থতা অর্জনের ধারণা হিসাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বারান্দাগুলি আবারও শহুরে রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলির কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। টায়ার -২ এবং টায়ার -৩ শহরগুলির ব্যক্তিরা যখন বিস্তৃত বারান্দা, প্যাটিও এবং বারান্দার ধারণার সাথে অভ্যস্ত হতে পারে তবে মুম্বাইয়ের মতো শহরে যে লোকেরা লালিত হয়েছে, তারা অবশ্যই ব্যালকনিগুলিকে বিলাসিতা হিসাবে বিবেচনা করবে। উদাহরণস্বরূপ, মুম্বইয়ের একটি সফটওয়্যার ইঞ্জিনিয়ার প্রকাশ কুমার তার শৈশব পাটনায় কাটিয়েছিলেন, যেখানে বাড়ির বর্ধিত বারান্দা মেট্রো শহরের বেশিরভাগ 2BHK অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বড় ছিল। ফলস্বরূপ, নোয়েডায় যাওয়ার পথে, কুমার তার অ্যাপার্টমেন্টে আঁকাবাঁকা, পাঁচ ফুটের বারান্দা নিয়ে যথেষ্ট অসন্তুষ্ট হন। "তবে, আরও ভাল পেশাদার সম্ভাবনার জন্য মুম্বাই চলে আসার পরে, আমি কি বুঝতে পেরেছিলাম যে ব্যালকনিটি কী রকম বিলাসিতা ছিল," কুমার বলেছেন। তবুও, ক্রেতাকে একটি প্রিমিয়াম প্রদান করতে হবে, যদি তারা প্রতিটি ঘরে বিশেষত মুম্বাইয়ের মতো শহরে সংযুক্ত বারান্দার সন্ধান করে। 
মেঝে অঞ্চলে অন্তর্ভুক্ত একটি বারান্দা গণনা?
কোনও ইউনিটের বারান্দা বাড়ির কার্পেট অংশের অংশ কিনা, স্থানীয় উন্নয়ন বিধিমালা এবং পৌরসভা দ্বারা সংজ্ঞায়িত হয়। বেশিরভাগ পৌরসভা অঞ্চলে, কেবল শীতাতপ নিয়ন্ত্রিত বা উত্তপ্ত স্থানই অঞ্চল গণনায় বিবেচিত হয়। খোলা জায়গার প্রদত্ত সংজ্ঞা অনুসারে, বারান্দা কার্পেট অঞ্চলে অন্তর্ভুক্ত নয়।
ভারতে, প্রতিটি শহরের নিজস্ব নিয়মকানুন রয়েছে যা নির্মাতারা মেনে চলেন। উত্তর প্রদেশ, হরিয়ানা, দিল্লি, মধ্য প্রদেশ, হিমাচল প্রদেশ এবং রাজস্থানের মতো রাজ্যগুলি তিন থেকে ছয় ফুট গভীর (বেশিরভাগ জায়গায় এটি 1.5 মিটার) বালকনিগুলিকে অনুমতি দেয়, এফএআর (ফ্লোর এরিয়া অনুপাত) মুক্ত । তবে, এই রাজ্যে বিল্ডারদের মেনে চলার কিছু শর্ত থাকতে পারে। বিপরীতে, পশ্চিমবঙ্গ এবং মহারাষ্ট্র সাধারণত বালকিনিগুলিকে এফএআর মুক্ত রাখার অনুমতি দেয় না। মুম্বই বরং বারান্দাগুলির জন্য মজাদার এফএসআইয়ের মাধ্যমে একটি প্রিমিয়াম রেখেছিল, যেখানে প্রিমিয়ামটি কার্পেট এলাকার area০% পর্যন্ত যেতে পারে go
এবিএ কর্প কর্পোরেশনের পরিচালক অমিত মোদী উল্লেখ করেছেন যে ডেক, বারান্দা এবং টেরেসগুলি নৈবেদ্যগুলির অন্তর্নিহিত অংশ ছিল উত্তর ভারতীয় রিয়েল এস্টেট, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করা মোটামুটি সাম্প্রতিক ধারণা, যা স্বাধীন বাড়ি, কোথিস বা বাংলো থেকে উদ্ভূত হয়েছে। “ব্যালকনিগুলি সাধারণত বাড়ির আকারের অনুপাতে। একটি প্রধান বারান্দা, বেশিরভাগ বাসস্থানগুলির বাইরে, বিশ্বের এই অংশে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আবশ্যক। ব্যালকনিগুলির সংখ্যা এবং তাদের আকারগুলি বাড়তে থাকে, আপনি দামের সীমাটি বাড়ানোর সাথে সাথে। আজকাল, রান্নাঘর / ওয়াশিংয়ের ঠিক বাইরের জায়গাতেই ইউটিলিটি বারান্দার পাশাপাশি লোকেরা প্রাকৃতিক আলো এবং বাতাসের প্রাচুর্যের জন্য প্রতিটি শয়নকক্ষকে নিজস্ব বারান্দা রাখতে পছন্দ করেন। হ্যাঁ, প্রক্রিয়ায় জড়িত ইনপুট ব্যয়, সময় এবং শ্রমের কারণে একটি ব্যয়ের উপাদান যুক্ত রয়েছে তবে বিকাশের জন্য এটি মূল্য সংযোজন এবং বিক্রয় পয়েন্ট, কারণ আপনি মূল্য নির্ধারণের মূল্য শৃঙ্খলে যান।
কোনও বারান্দা কীভাবে বাড়ির দাম বাড়ায়?
নির্মাণ সংস্থাগুলি রক্ষণাবেক্ষণ করে যে ছয় ফুট উচ্চতার একটি ব্যালকনি নিয়মিত নির্মাণের ক্ষেত্রে ব্যয় হবে তার চেয়ে প্রায় 25% -50% বেশি costs ভূমিকম্পের ঝুঁকিতে থাকা বিশ্বের বিভিন্ন স্থানে বিষয়গুলি আরও জটিল হয়ে ওঠে, কারণ দেয়াল প্রায়শই শিয়ার প্যানেলের জন্য প্রয়োজন হয় এবং বারান্দায় রাখার ফলে কাঠামোর অন্যান্য পরিবর্তনগুলি ঘটে forces
পেকান রেইমসের ব্যবস্থাপনা অংশীদার রোহিত গারোদিয়া উল্লেখ করেছেন যে ঘরের ক্রেতাদের প্রায়শই এমন পরিস্থিতিতে পড়তে হয়, যেখানে রিয়েল এস্টেট স্পেসগুলি বর্ধিত বারান্দার সাথে প্রিমিয়াম প্রেরণ করে। বহিরঙ্গন মোট বর্গফুট ইনডোর স্পেসের বর্গফুটের মূল্যায়নের 25% থেকে 50% এর মধ্যে স্পেসের মূল্য হতে পারে, যা আবাসিক স্থানের বিক্রয়মূল্যে ভাল পরিমাণ যুক্ত করে। “বর্ধিত ব্যালকনিগুলি এখন আর সাশ্রয়ী নয়। সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা এখনও 2BHK অ্যাপার্টমেন্টে 600 বর্গফুট পরিমাপের বিনিয়োগের দিকে ঝোঁক দেখায়, বাড়ির তুলনায় 550 বর্গফুট আয়তনের বাড়ির পাশাপাশি 50 বর্গফুট জায়গা বর্ধিত ব্যালকনিগুলিতে উত্সর্গীকৃত। ব্যয় উচ্চতা, আকার, উপকরণ এবং ব্যবহৃত সমাপ্তির মতো গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির উপরও নির্ভর করে, "গারোদিয়া বলেছেন। অ্যাকসিস ইকর্পের পরিচালক ও প্রধান নির্বাহী আদিত্য কুশওয়াহা বারান্দা যোগ করার সময় যে ব্যয়টি বিবেচনা করতে হবে তা বাদ দিয়ে আরও অনেক কিছু রয়েছে বলে উল্লেখ করেছেন। “পরিবর্তনগুলি করা, যেমন একটি বিদ্যমান প্রকল্পে বারান্দা যুক্ত করার জন্য সতর্ক পরিকল্পনা করা দরকার। এটির কাজ শুরু করার আগে স্ট্রাকচারাল বিধানগুলিও পরীক্ষা করতে হবে। সুতরাং, এটি সম্পূর্ণরূপে নির্ভর করে যে প্রকল্পটি কোন পর্যায়ে রয়েছে। নতুন নির্মাণ বা প্রকল্পগুলি যেগুলির অধীনে চলছে তাদের ক্ষেত্রে ব্যালকনি অন্তর্ভুক্ত করা আরও সহজ হতে পারে এবং প্রকল্পটি আরও ভাল হতে পারে, "কুশওয়াহা বলেছেন। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেট অ্যাক্ট (আরইআরএ) সম্পর্কে আপনার যা যা জানা দরকার এখন তা জানা গেল যে আরএআরএ কার্পেট অঞ্চল প্রকাশের আদেশ দেয় এবং অনেক শহরে বিনামূল্যে এফএসআই আছে বারান্দাগুলি, কি ব্যালকনিগুলির সাথে অতিরিক্ত ব্যয়কে ন্যায়সঙ্গত করা চ্যালেঞ্জিং হবে? শিল্পের ট্র্যাকাররা বিশ্বাস করেন যে কিছু বিকাশকারী এই বাড়তি মূল ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করে additional বিকাশকারীদের পক্ষ থেকে ন্যায়সঙ্গততাটি হ'ল এমনকি যখন বাড়ির ক্রেতাদের ব্যালকনি সরবরাহ করার জন্য কোনও অতিরিক্ত এফএসআই ব্যয় না হয়, তখনও ব্যালকনিগুলির একটি নির্মাণ ব্যয় হয় এবং অফারে যা আছে তার উপর নির্ভর করে এটি একটি অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্য। স্বল্পমূল্যের আবাসনগুলির মধ্যে এক বা দুটি বারান্দা থাকতে পারে, একটি প্রিমিয়াম প্রকল্পে প্রতিটি শয়নকক্ষের সাথে ব্যালকনি থাকতে পারে। বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিশাল ডেক থাকতে পারে যা অ্যাপার্টমেন্টের সামনের ও পিছনে অ্যাপার্টমেন্টের পুরো দৈর্ঘ্য চালায়, ক্রস বায়ুচলাচল, বায়ু প্রবাহ এবং প্রাকৃতিক আলো নিশ্চিত করতে। একটি সাধারণ অনুশীলন হিসাবে, শিল্পের অংশীদাররা সম্মত হন যে উন্নতদের আরও ভাল তুলনার জন্য মোট সুপার এরিয়ায় ব্যালকনিগুলির ব্যয় উল্লেখ করতে হবে।
FAQ
কেন অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বারান্দা থাকে?
অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ব্যালকনিগুলির উদ্দেশ্য, এর বাসিন্দাদের নিজস্ব ব্যক্তিগত বাসভবনের মধ্যে খোলা জায়গা দিয়ে দেওয়া।
ব্যালকনিগুলি কি মূল্য যুক্ত করে?
বালকিনিগুলি ভারতীয় রিয়েল এস্টেটে একটি মূল্য-যুক্ত অফার হিসাবে দেখা হয় এবং টিকিটের আকার বাড়ার সাথে আরও সাধারণ। ব্যালকনিগুলি সম্পত্তি ব্যয়ের জন্য একটি প্রিমিয়াম যুক্ত করে।
(The writer is CEO, Track2Realty)
