বাজার 2021 সালের বাজেটে ঘোষণার হোস্টকে স্বাগত জানিয়েছে যা অর্থনীতিকে পুনরুজ্জীবিত করার একটি পরিমাপ হিসাবে দেখা হচ্ছে। স্বাস্থ্য থেকে অবকাঠামো পর্যন্ত, অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামনের তৃতীয় বাজেট বক্তৃতা কোভিড-১৯ মহামারী দ্বারা প্রভাবিত বিভিন্ন শিল্প এবং ভোক্তাদের পছন্দের তালিকাকে মোকাবেলা করেছে। এখানে 2021-22 কেন্দ্রীয় বাজেটের কিছু গুরুত্বপূর্ণ হাইলাইট রয়েছে৷ আমাদের ইউনিয়ন বাজেট 2021 সর্বশেষ আপডেট দেখুন
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সুবিধা বাড়ানো হয়েছে
অর্থমন্ত্রী সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কেনার সুবিধা পাওয়ার সময়সীমা আরও এক বছর 31 মার্চ, 2022 পর্যন্ত বাড়ানোর ঘোষণা করেছেন। এর অর্থ হল, ধারা 80EEA-এর অধীনে 1.5 লক্ষ টাকা ছাড়ের সুবিধা এখন ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ হবে। যারা 2022 সালের মার্চের আগে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ করে। এটি এমন ক্রেতাদের জন্য স্বস্তি প্রদান করে যারা কোভিড-19 মহামারীর কারণে এমন একটি বাজারে বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজছিলেন যেখানে নতুন লঞ্চ কমে গেছে এবং ডেভেলপাররা তাদের বিদ্যমান স্টক পরিষ্কার করার দিকে মনোনিবেশ করছে। সরকারের ধাক্কা প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) এর অধীনে সকলের জন্য আবাসনের দিকে শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে পুনরুজ্জীবিত করবে, যেটি নোটবন্দীকরণ, জিএসটি এবং RERA-এর মতো বৃহৎ আকারের নীতি পরিবর্তনের কারণে মন্দার সাক্ষী হয়েছে। তদুপরি, এফএম সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য ট্যাক্স ছুটির মেয়াদ আরও এক বছর বাড়ানোর ঘোষণা দিয়ে, বাজারে আরও সরবরাহ হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, নতুন লঞ্চগুলি আবার গতি পাচ্ছে। এফএম বিজ্ঞপ্তিকৃত সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য কর ছাড়ের অনুমতি দিয়েছে, যা এই সেক্টরের সম্ভাবনাকে আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে। “এটি একটি বাস্তববাদী এবং দূরদর্শী বাজেট। আনুমানিক, 2024-25 সাল নাগাদ রাজস্ব ঘাটতি 9.5% থেকে 4.5%-এর নিচে ক্রমশ হ্রাস অর্থনীতিতে খরচ বাড়াতে সাহায্য করবে। দ্য গার্ডিয়ানস রিয়েল এস্টেট অ্যাডভাইজরির চেয়ারম্যান, কৌশল আগরওয়াল বলেছেন, 'সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের জন্য ট্যাক্স ছুটির মেয়াদ আরও এক বছর বাড়ানোর সরকারের সিদ্ধান্তটি সঠিক পথে একটি পদক্ষেপ, প্রধানমন্ত্রীর '2022 সালের মধ্যে সবার জন্য আবাসন'-এর স্বপ্ন বাস্তবায়নের জন্য। আরও দেখুন: বাজেট 2021: সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য অতিরিক্ত ট্যাক্স সুবিধা অব্যাহত রাখার জন্য "সরকার সেক্টর-নির্দিষ্ট সপগুলি বন্ধ করার তার বর্ণিত পথে অব্যাহত রেখেছে এবং এর আলোকে, বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সুদের হার কর্তনের সম্প্রসারণ, হিসাবে সেইসাথে সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পগুলির জন্য ট্যাক্স হলিডে আরও এক বছর বাড়ানো স্বাগত জানাই৷ এসএমই বিভাগের জন্য প্রক্রিয়া এবং নিয়মগুলির সরলীকরণ সম্মতির খরচ এবং প্রচেষ্টাকে সহজ করতে সাহায্য করবে যা এসএমই সেক্টরের জন্য খুব ভাল," গেরা ডেভেলপমেন্টের ব্যবস্থাপনা পরিচালক রোহিত গেরা বলেছেন৷
মহাসড়ক এবং মেট্রোর জন্য বাজেট 2021 বরাদ্দ
কর্মসংস্থান সৃষ্টির জন্য একটি বড় উত্সাহ হিসাবে দেখা যেতে পারে, এফএম বলেছিলেন যে প্রায় 8,500 কিলোমিটার হাইওয়ে নির্মাণের চুক্তিগুলি 2022 সালের মার্চের মধ্যে দেওয়া হবে৷ পশ্চিমবঙ্গের মতো ভোট-আবদ্ধ রাজ্যগুলি রুপি মূল্যের হাইওয়ে প্রকল্পগুলির সাক্ষী হতে পারবে৷ 25,000 কোটি টাকা। অবকাঠামো প্রকল্পে অর্থায়নের জন্য, সরকার একটি উন্নয়ন আর্থিক প্রতিষ্ঠানও চালু করবে এবং আগামী তিন বছরে 5 লক্ষ কোটি টাকার ঋণ পোর্টফোলিও তৈরি করার লক্ষ্যে প্রতিষ্ঠানটিকে মূলধনের জন্য 20,000 কোটি টাকা প্রদান করবে।
| রাষ্ট্র | বিনিয়োগ ঘোষণা করা হয়েছে |
| তামিলনাড়ু | 1.03 লক্ষ কোটি টাকায় 3,500 কিলোমিটার |
| কেরালা | 65,000 কোটি টাকায় 1,100 কিলোমিটার |
| পশ্চিমবঙ্গ | 25,000 কোটি টাকায় 675 কিলোমিটার |
| আসাম | 34,000 কোটি টাকায় 1,300 কিলোমিটার |
এফএম কোচি, চেন্নাই, বেঙ্গালুরু, নাগপুর এবং নাসিকে মেট্রো রুট সম্প্রসারণের জন্য তহবিল ঘোষণা করেছে। দুটি নতুন প্রযুক্তি, সংযোগ বাড়াতে 'মেট্রোলাইট' এবং 'মেট্রোনিও' টায়ার-2 শহর এবং টায়ার-1 শহরের পেরিফেরাল এলাকায় মোতায়েন করা হবে।
রেল এবং বিমানবন্দর সংযোগের জন্য, এফএম ঘোষণা করেছে যে ভারতীয় রেলওয়ে '2020-এর জন্য জাতীয় রেল'-এ কাজ করছে, যা পুরো সিস্টেমকে ভবিষ্যতের জন্য প্রস্তুত করবে। সীতারামন টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরে বিমানবন্দরগুলির বেসরকারীকরণেরও ঘোষণা করেছেন। এর পাশাপাশি, এফএম সড়ক ও পরিবহন মন্ত্রকের জন্য 1.18 লক্ষ কোটি টাকা বরাদ্দ করেছে। "কেন্দ্রীয় বাজেট 2021-22 এর ফোকাস হল অর্থনৈতিক দক্ষতা এবং পরিকাঠামো বৃদ্ধির উন্নতি করা। অবকাঠামো বৃদ্ধি এবং মূলধন ব্যয়ের উপর ফোকাস বৃদ্ধি, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সামগ্রিক বৃদ্ধিকেও প্রভাবিত করবে। ভাল পরিকাঠামো ট্রানজিট করিডোর, হাইওয়ে এবং নতুন-প্রস্তাবিত বিমানবন্দর বরাবর রিয়েল এস্টেট, বাণিজ্যিক এবং আবাসন উভয়ের উন্নয়নকে চালিত করতে পারে,” বলেছেন অ্যাম্বিয়েন্স গ্রুপের বিক্রয় ও বিপণন সভাপতি অঙ্কুশ কৌল ৷ "সরকার পুরো দেশটি COVID-19 মহামারীর বিরূপ প্রভাবের মধ্য দিয়ে যাওয়ার পরে অর্থনীতিকে ট্র্যাকে ফিরিয়ে আনার জন্য সর্বাত্মক প্রচেষ্টা চালিয়েছে। এই বাজেটে এটি অবকাঠামোর উপর অনেক বেশি ফোকাস করেছে। এটি পরোক্ষভাবে আবাসন বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে। চাহিদা, বিশেষ করে টায়ার II এবং টায়ার III শহরগুলিতে," বলেছেন অশোক মোহানানি, পি রেসিডেন্ট, NAREDCO মহারাষ্ট্র৷
সরাসরি কোন পরিবর্তন ট্যাক্স
যদিও সরকার প্রত্যক্ষ কর অপরিবর্তিত রেখেছিল, 75 বছর বা তার বেশি বয়সের প্রবীণ নাগরিকদের এখন আয়কর রিটার্ন দাখিল করা থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে, যদি তাদের আয়ের উৎস শুধুমাত্র পেনশন এবং তাদের সঞ্চয় থেকে অর্জিত সুদ হয়। এগুলি ছাড়াও, এফএম দক্ষতা এবং জবাবদিহিতা উন্নত করার জন্য সম্মতি হ্রাস এবং সিস্টেমটিকে মুখহীন করার উপর জোর দিয়েছে। ক্ষুদ্র করদাতা, যার অর্থ 50 লক্ষ টাকা পর্যন্ত করযোগ্য আয় এবং 10 লক্ষ টাকা পর্যন্ত বিতর্কিত আয় সহ যে কেউ বিরোধ নিষ্পত্তি কমিটির কাছে যেতে পারেন যা একই জন্য গঠিত হবে। এর পাশাপাশি, এফএম ঘোষণা করেছে যে আগে থেকে পূরণ করা ট্যাক্স ফর্মগুলিতে এখন আর্থিক সিকিউরিটিজে করা বিনিয়োগের বিশদ অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
REITs এবং InvITs-এ নমনীয়তা
অর্থমন্ত্রী তার বাজেট উপস্থাপনায় ঘোষণা করেছেন যে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) এবং ইনফ্রাস্ট্রাকচার ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (InvITs) এর ঋণ অর্থায়ন উপযুক্ত সংশোধনী করে সক্ষম করা হবে। এটি বাজার বিশেষজ্ঞদের উচ্ছ্বসিত করেছে কারণ এখন এই ধরনের ট্রাস্টদের জন্য তহবিল সংগ্রহ করা সহজ হয়ে যাবে অবকাঠামো এবং রিয়েল এস্টেট সম্পদ অর্জনের জন্য, এইভাবে, সেক্টরে নগদ প্রবাহের সমস্যাগুলি সমাধান করা। এটি বিশ্বব্যাপী প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী এবং স্পনসরদের কাছ থেকে অতিরিক্ত নগদও আনবে, যারা নগদ সমৃদ্ধ কোম্পানিগুলি থেকে REIT এবং InvITs ঋণ-উত্থাপন সক্ষম করার জন্য সরকারের কাছ থেকে চাপ চাইছে। এফএম আরও ঘোষণা করেছে যে লভ্যাংশ পেমেন্ট টিডিএস থেকে ছাড় দেওয়া হবে।
"InvITs/REITs-এর প্রস্তাবিত সহজীকরণ নতুন REITs চালু করা এবং রিয়েল এস্টেটে নতুন বিনিয়োগ আকর্ষণ করার ক্ষেত্রে ব্যাপকভাবে ইতিবাচক হবে," বজায় রেখেছেন গগন রণদেব, জাতীয় পরিচালক, পুঁজিবাজার এবং বিনিয়োগ পরিষেবা, কলিয়ার্স ইন্টারন্যাশনাল ৷
নির্মাণ শ্রমিকদের জন্য সামাজিক নিরাপত্তা
অর্থমন্ত্রী তার বক্তৃতায় আরও বলেছিলেন যে সামাজিক সুরক্ষা সুবিধাগুলি এখন নির্মাণ শ্রমিকদের জন্য বাড়ানো হবে এবং ন্যূনতম মজুরি সমস্ত বিভাগে প্রযোজ্য হবে। এটি ছাড়াও, একটি পোর্টাল চালু করা হবে যা বিল্ডিং এবং নির্মাণ শ্রমিকদের প্রাসঙ্গিক তথ্য সংগ্রহ করবে, যা সরকারকে অভিবাসী শ্রমিকদের জন্য স্বাস্থ্য, আবাসন, দক্ষতা, বীমা এবং খাদ্য পরিকল্পনা প্রণয়নে সহায়তা করবে। একই সময়ে, একক নিবন্ধন এবং লাইসেন্সিং এবং অনলাইন রিটার্ন সহ নিয়োগকারীদের উপর কমপ্লায়েন্সের বোঝা হ্রাস করা হবে। এফএম আরও বলেছিলেন যে মহিলাদের পর্যাপ্ত সুরক্ষা সহ সমস্ত বিভাগে এবং রাতের শিফটে কাজ করার অনুমতি দেওয়া হবে। “সামাজিক নিরাপত্তা কাঠামো নির্মাণ শ্রম পর্যন্ত প্রসারিত করা হয়েছে। BOCW উপকরের অধীনে সামাজিক নিরাপত্তা ইতিমধ্যেই বিদ্যমান। বেশিরভাগ রাজ্যে বাস্তবায়ন একটি সঠিক কাঠামোর মাধ্যমে করা হয়েছিল। অভিবাসী শ্রমিকদের জন্য প্রসারিত কল্যাণের অধীনে নির্মাণ শ্রমিকদের অন্তর্ভুক্ত করার এই নতুন ঘোষণাটি বিদ্যমান প্রকল্প থেকে কতটা আলাদা তা নিয়ে আরও অধ্যয়ন করা দরকার,” বলেছেন কলিয়ার্স ইন্টারন্যাশনাল ইন্ডিয়ার জাতীয় পরিচালক যতীন শাহ । "প্রতিদ্বন্দ্বিতাপূর্ণ পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, প্রস্তাবিত বার্ষিক বাজেটটি অনেকাংশে ইতিবাচক ছিল, কোন বড় করের বর্ধিতকরণ এমন কিছু নয় যা স্বাগত জানাই। প্রধানমন্ত্রী যেমন উল্লেখ করেছেন যে গত বছর মহামারী প্রভাবিত সময়সীমা জুড়ে মিনি বাজেট দেখেছিল; জুড়ে বেশিরভাগ শিল্পের জন্য অকথিত জিনিস অর্থনীতি হল যে অনুরূপ পদক্ষেপগুলি আরও ইতিবাচকতার সাথে ঘটতে পারে। 'ন্যূনতম সরকার, সর্বোচ্চ শাসন'-এর উপর অবিরত ফোকাস 'ব্যবসা করার সহজতা' বাড়াবে, এই সরকারী ব্যয় জিডিপি বৃদ্ধির জন্য উদ্দীপনা প্রদান করবে, এবং প্রশংসনীয়," বলেন ডাঃ নিরঞ্জন হিরানন্দানি – জাতীয় সভাপতি – নরেডকো এবং এমডি – হিরানন্দানি গ্রুপ
বাজেট 2021: রিয়েল এস্টেট শিল্প চাহিদা বাড়াতে করের যৌক্তিকতা চায়
কেন্দ্রীয় বাজেট 2021 থেকে রিয়েল এস্টেট শিল্প কী আশা করছে তা আমরা দেখছি, যা 1 ফেব্রুয়ারী, 2021-এ ঘোষণা করা হবে 31 জানুয়ারী, 2021: অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামনের 1 ফেব্রুয়ারি, 2021-এ কেন্দ্রীয় বাজেট 2021 পেশ করার সম্ভাবনা রয়েছে, রিয়েল এস্টেট সেক্টর এমন ঘোষণাগুলির আশা করছে যা রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যত পরিবর্তন করতে পারে ভারতে. যদিও গত ছয় মাসে বেশ কয়েকটি ঘোষণা করা হয়েছিল, যেমন বৃত্তের হার এবং চুক্তির মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের সংশোধন এবং প্রধান মন্ত্রী আবাস যোজনা (PMAY) এর জন্য বড় তহবিল, যা ক্রেতাদের, স্টেকহোল্ডারদের আবেগকে বাড়িয়ে তুলেছে এখনও প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি ভাল জন্য আশা করা হয়.
2021 সালের বাজেটে কি আয়কর স্ল্যাবগুলি সংশোধন করা হবে?
প্রতি বছরের মতো, বিকাশকারী সম্প্রদায় বাড়ির ক্রেতাদের হাতে আরও নগদ অর্থের আশা করছে, তাদের জন্য সম্পত্তি বিনিয়োগ আরও সম্ভাব্য এবং সহজ করে তুলতে। আগের বাজেটে কর ব্যবস্থা সরলীকরণ করা হয়েছিল। এই বছর, এটি সম্পর্কে আরো করদাতার জন্য বৃহত্তর তারল্য, যা ব্যবহারকেও বাড়িয়ে দেবে এবং অর্থনীতিকে আবার শুরু করবে।
“আয়কর আইনের ধারা 24 অনুসারে, বাড়ির মালিকরা যদি সম্পত্তিতে থাকেন তবে বাড়ির মালিকরা গৃহঋণের সুদের উপর 2 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় পেতে পারেন। আরও গ্রাহকদের আকৃষ্ট করতে সরকারের উচিত এই সর্বোচ্চ সীমা বাড়িয়ে ৫ লক্ষ টাকা করা," বলেছেন অরুণ মালহোত্রা, সিইও, এএম এস্টেট ডেভেলপারস ৷ ইমামি রিয়েলটির এমডি এবং সিইও নীতেশ কুমার যোগ করেছেন যে "প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য, ধারা 80EEA-এর অধীনে 35 লক্ষ টাকার ঋণের পরিমাণের জন্য সম্পত্তির মূল্যের বর্তমান ক্যাপ 50 লক্ষ টাকা। ইন্ডাস্ট্রি চায় এটি যথাক্রমে 75 লক্ষ এবং 60 লক্ষ টাকায় উন্নীত হোক। ধারা 80C-এর অধীনে কর ছাড়ও বর্তমান 1.5 লক্ষ টাকা থেকে বাড়ানো উচিত।”
বিকাশকারী এবং বাড়ির ক্রেতাদের জন্য GST ছাড়
করোনাভাইরাস মহামারীর পরে নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্রমহ্রাসমান চাহিদার সাথে নতুন প্রকল্প লঞ্চগুলি স্থগিত হয়ে আসছে, বিকাশকারীরা একটি href="https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">পণ্য ও পরিষেবা কর (GST) কাটল সীমিত সময়ের জন্য, কারণ তারা মনে করে যে এটি তাদের নির্মাণের গতি বাড়াতে এবং বাড়ির ক্রেতাদের কাছে ইনভেন্টরিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে সাহায্য করতে পারে। “রিয়েল এস্টেট সেক্টর ভারতের জিডিপিতে 8% অবদান রাখে। এমনকি যদি সরকার একটি সীমিত-সময়ের জিএসটি কাট প্রবর্তন করে, তবুও এটি নির্মাণাধীন সম্পত্তির চাহিদাকে বাড়িয়ে তুলবে। ক্রেতাদের কাছ থেকে মূলধনের প্রবাহ, নির্মাতাদের তাদের প্রকল্পগুলি দ্রুত শেষ করার অনুমতি দেবে,” মালহোত্রা যোগ করেন। 2021 সালের বাজেট রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ হবে, চিন্তন শেঠ, পরিচালক, অশ্বিন শেঠ গ্রুপ বজায় রেখেছেন৷ “এখন পর্যন্ত, পুনরুদ্ধার একটি ইতিবাচক ছিল, আবাসিক বিভাগে লাভজনক বিক্রয় বৃদ্ধি, উত্সব মরসুমের কারণে, আকর্ষণীয় স্কিম এবং ভোক্তাদের বাড়িগুলির সন্ধান পুনরায় শুরু করার জন্য দৃঢ় দৃষ্টিভঙ্গি। আমরা আশা করি বাজেট কিছু জটিল সমস্যা সমাধান করবে, যার মধ্যে নির্মাণাধীন আবাসিক উন্নয়নের উপর জিএসটি মওকুফ রয়েছে,” শেঠ বলেছেন।
নির্মাণাধীন সম্পত্তির উপর বর্তমান GST হার হল প্রিমিয়াম বাড়ির জন্য ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট বেনিফিট 5% বিয়োগ (45 লক্ষ টাকার উপরে) এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির জন্য 1% (45 লক্ষ টাকার কম মূল্যের), অঙ্কুশ কৌল, সভাপতি, সেলস উল্লেখ করেছেন এবং বিপণন, অ্যাম্বিয়েন্স গ্রুপ । “জিএসটি মওকুফ ডেভেলপারদের সামগ্রিক বোঝা কমিয়ে দেবে এবং তৈরি করবে সম্পত্তির দাম প্রতিযোগিতামূলক,” তিনি বিশদভাবে বলেন।
তারল্য উন্নত করার ব্যবস্থা
2016 সালের বিমুদ্রীকরণের পদক্ষেপের পর থেকে বিকাশকারীদের জন্য তারল্য একটি উদ্বেগের বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। COVID-19 পরিস্থিতি আরও খারাপ করার সাথে সাথে, ডেভেলপাররা আশা করছেন যে FM তাদের জন্য ঋণ নেওয়া সহজ করার ব্যবস্থা ঘোষণা করবে। “জিডিপি বৃদ্ধি, অতিরিক্ত কর্মসংস্থান সৃষ্টি এবং দেশীয় ও বৈশ্বিক বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য রিয়েল এস্টেট সেক্টরের পুনরুজ্জীবন অপরিহার্য। যেহেতু মহামারীটি অসংখ্য চ্যালেঞ্জ নিয়ে এসেছে, আমাদের বড় বাজেটের প্রত্যাশার মধ্যে একটি হল উদ্ভাবনী তারল্য ব্যবস্থা প্রবর্তন এবং আইনি ও নিয়ন্ত্রক কাঠামোতে ব্যবসা করার সহজতা উন্নত করা,” বলেছেন নিরঞ্জন হিরানন্দানি, প্রেসিডেন্ট, NAREDCO ৷ “স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, প্রকল্প সমাপ্তির সময়সীমা বাড়ানো এবং এনবিএফসি এবং এইচএফসি-এর জন্য সহ-ঋণ প্রকল্প বাড়ানোর আরবিআই-এর সিদ্ধান্তের মতো সরকারী সংস্কারগুলি শিল্পকে পুনরুদ্ধারের পথে নিয়ে গেছে এবং বাজারের মনোভাব আরও বাড়িয়েছে। এই সময়ে, আমাদের প্রয়োজন সহজ নগদ প্রবাহ এবং মূলধন তৈরির বিকল্প যা ডেভেলপারদের সময়মত নির্মাণ শেষ করতে সহায়তা করবে,” শেঠ ব্যাখ্যা করেন।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য আরও উৎসাহ
হাউজিং ফর অল স্কিমকে লাইনচ্যুত হওয়া থেকে বাঁচাতে, ডেভেলপারদের জন্য যথেষ্ট প্রণোদনা এবং মার্জিন থাকা গুরুত্বপূর্ণ। যদিও PMAY মিশন থেকে নতুন তহবিল পেয়েছে সরকার 2020 সালের নভেম্বরে, বেসরকারী বিকাশকারীরা এখনও সময়মতো প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে এবং সরবরাহ করতে লড়াই করছে।
“আমরা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে বেসরকারি খাতের বিনিয়োগের জন্য আরও প্রণোদনা আশা করি। যদিও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, লাভের পরিমাণ এখনও কম থাকে এবং সেইজন্য সরকারের কাছ থেকে একটি উদ্দীপনা অত্যন্ত প্রয়োজন,” মালহোত্রা উপসংহারে বলেছেন।
FAQs
2021 সালের বাজেট কত তারিখ?
কেন্দ্রীয় বাজেট 2021 ঘোষণা করা হবে 1 ফেব্রুয়ারি, 2021-এ।
নতুন বাজেট কবে থেকে প্রযোজ্য?
নতুন বাজেট 1 এপ্রিল, 2021 থেকে প্রযোজ্য হবে।
Budget 2020: What did the real estate sector gain?
By: Amit Sethi
Housing.com News speaks to some real estate experts and developers, to understand their views on the Budget 2020 and how it will impact the residential realty sector
February 1, 2020: Budget 2020 has come up with several surprises for the real estate sector, as well as the common man. There are several demands, which the realty sector was expecting to get addressed in the budget 2020, but only a few got the attention of the finance minister. Let us look at some of the key announcements made in the budget and its impact on the realty sector.
What are the new income tax slabs proposed in Budget 2020?
The government has proposed a dual tax slab option to the individual tax payers. The tax payers can select between the new and the existing tax slab option. The FM has proposed to abolish 70 types of tax exemptions out of 100.
The new tax slab format is as mentioned below:
Farshid Cooper, MD, Spenta Corporation says, “The most telling thing to come out of Budget 2020 is the tax relief to individuals. The amended tax slabs will ensure more disposable income in the hands of the middle class. This could lead to reviving the consumption cycle in the realty sector and kick-starting the economy. Further, with additional savings, individual investments in housing, especially affordable housing could see an uptick in the near future.”
Some experts have contrary views as they believe that the non-applicability of the deduction on housing loans under the new optional individual tax structure, can act as a significant deterrent for those contemplating availing of housing loans.
The guarantee scheme for NBFCs and HFCs
The liquidity crisis faced by the NBFCs/HFCs in 2019 is still not completely over. The Budget 2020 proposal to further enhance the credit guarantee scheme for NBFCs and HFCs, is expected to provide some respite to market. “The government’s decision to further bolster the guarantee scheme for NBFCs and HFCs and offer subordinate debt to MSMEs, will to a certain extent, help bring liquidity in the market alongside the abolition of DDT,” opines, Kaushal Agarwal, chairman, The Guardians Real Estate Advisory.
See also: Budget 2020: Tax benefits for home buyers
Boost to infrastructure in Budget 2020
The finance minister announced several steps to boost the infrastructure growth. Several schemes were announced and huge funds have been allocated for industry and commerce. Rahul Grover-CEO, SECCPL, points out: “This year, the budget has revealed the government’s intentions towards bettering infrastructure. The National Infrastructure Pipeline includes 6,500 projects across the country and finance minister Sitharaman has also announced the allocation of Rs 27,300 crores for industry and commerce in FY21. Along with this, plans for developing strategic national highways have also been announced, which can help bring about developmental changes in the real estate sector as well.”
What were the announcements for affordable housing in Budget 2020?
In the Budget 2019, the government had introduced tax benefit for affordable home buyers under section 80EEA, for deduction up to Rs 1.5 lakhs against interest payment. However, the deadline was March 31, 2020. In the Budget 2020, the FM has announced an extension of the benefit under section 80EEA till March 31, 2021.
“The Union Budget 2020-21 continued the government’s focus on the affordable housing sector, by extending the permitted additional deduction of up to Rs 1.5 lakhs for interest paid on loans borrowed for the purchase of an affordable house valued up to Rs 45 lakhs, by one year, i.e., up to March 31, 2021. Thus, the total tax deduction available on such interest paid stays at Rs 3.5 lakhs for one more year, which is expected to positively impact demand in the affordable housing segment. Moreover, segmental supply is also expected to be favourably impacted by the one-year extension in the tax holiday currently available to developers of affordable housing,” says Shubham Jain, group head and senior vice-president, corporate ratings, ICRA Ltd.
What did the warehousing segment get in Budget 2020?
According to Ramesh Nair CEO and country head, JLL India, “The National Logistics Policy and viability gap fund for development of warehouses, would provide impetus for increasing warehousing supply which is expected to rise from 211 million sq ft in 2019 to 379 million sq ft in 2023. Net absorption of 36 million sq ft in 2019 will get a further boost and single-window clearance will expedite supply, as approval time is expected to reduce by six months.”
Other key announcements in Budget 2020
The FM also announced to set up 5 new smart cities under the PPP model. 100 new airports are proposed across the country. The government has also proposed to enhance the guarantee on the bank FDs from Rs 1 lakhs to Rs 5 lakhs. “Declaration to build 100 airports will be a massive infrastructure initiative to integrate all cities and foster growth. The potential of smaller growth centres can now possibly be exploited better,” says Indranil Basu, director, project management (south) at Colliers International India.
|
FAQs
