অর্থনীতিতে, সেইসাথে বাড়ির ক্রেতাদের একটি অতিরিক্ত উত্সাহ দেওয়ার জন্য, কেন্দ্রীয় অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন, 12 নভেম্বর, 2020-এ আত্মনির্ভর ভারত 3.0-এর অধীনে একটি নতুন উদ্দীপনা প্যাকেজ ঘোষণা করেছিলেন। সর্বশেষ প্যাকেজে, কেন্দ্র বৃত্তের হার এবং চুক্তির মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের হার 10% থেকে 20% করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এটি 30 জুন, 2021 পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে, শুধুমাত্র 2 কোটি টাকা পর্যন্ত মূল্যের আবাসিক ইউনিটগুলির প্রাথমিক বিক্রয়ের জন্য। বাজেট 2020-এ, সরকার লেনদেনের মূল্য এবং বৃত্তের হারের মধ্যে পার্থক্যের জন্য থ্রেশহোল্ড সীমা পূর্ববর্তী 5% স্তর থেকে 10% করার ঘোষণা করেছিল। শিল্প বিশেষজ্ঞদের মতে, সরকারের এই পদক্ষেপটি সামগ্রিকভাবে সেক্টরের জন্য মূলধন লাভ করের উপর ত্রাণ প্রদান করবে, সম্পত্তি মূল্যায়নের উপর যা সার্কেল রেট থেকে 20% কম, আগের 10% এর বিধানের বিপরীতে। FM-এর ঘোষণার বিষয়ে মন্তব্য করে, NAREDCO-এর জাতীয় সভাপতি এবং হিরানন্দানি গ্রুপের MD নিরঞ্জন হিরানন্দানি বলেছেন: “বৃত্তের হার এবং চুক্তির মূল্যের মধ্যে 10%-এর উপরে পার্থক্য, আয়কর আইনের ধারা 43CA-এর অধীনে কর জরিমানা করে৷ মূল্য যৌক্তিককরণের জন্য এটি একটি বড় বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে। এই pinches, বিশেষ করে যখন এটি অবিক্রীত জায় তরল আসে. NAREDCO এর মতো শিল্প সংস্থাগুলি এটির প্রয়োজনীয়তার সাথে তাত্ক্ষণিকতার দিকে নির্দেশ করছে৷ বাছাই করা হবে এবং অর্থমন্ত্রী, একটি সীমিত সময়ের অফারে (30 জুন, 2021 পর্যন্ত), এই পার্থক্যটি 10% থেকে 20% এ উন্নীত করেছেন। এটা স্বাগত. যাইহোক, এফএম ফ্ল্যাট মূল্যের একটি ক্যাপও উল্লেখ করেছে, এর জন্য যোগ্য হতে – 2 কোটি টাকা। এর ফলে মেট্রো শহরের বেশিরভাগ প্রকল্প শিথিলতার সুবিধা নিতে সক্ষম হবে না।” হিরানন্দানির মতে আদর্শ পরিস্থিতি এমন হতে পারে যেখানে এই শিথিলতা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য হবে। একটি শিল্প হিসাবে রিয়েল এস্টেট এবং শেষ ব্যবহারকারী, উভয়ই উপকৃত হবে যদি এই দুটি পরামর্শ অন্তর্ভুক্ত করা যায়, তিনি বলেছিলেন।
এর আগে, বাজেটের পরে, নিমিশ গুপ্ত, FRICS – MD, South Asia, RICS , উল্লেখ করেছিলেন যে বাজেটের ঘোষণাগুলি সম্পত্তি ক্রেতাদের কিছুটা অবকাশ দেবে, এমন ক্ষেত্রে যেখানে সার্কেল রেট এবং বাজারের হারের মধ্যে ব্যবধান অসমনুপাতিকভাবে বেশি ছিল। .
|
যাইহোক, এটি লক্ষ করা অপরিহার্য যে সম্পত্তির দাম এবং প্রবণতা সারা দেশে অভিন্ন নয়। কিছু শহর ভাল বৃদ্ধি এবং মূল্যের প্রশংসার সাক্ষী হচ্ছে যখন অন্যরা সম্পত্তির হারে চাহিদা এবং সংশোধনের দীর্ঘস্থায়ী স্থবিরতা প্রত্যক্ষ করছে। কোভিড -19-এর কারণে দেশব্যাপী লকডাউনের সাথে, রিয়েল এস্টেট দেশের একটি মূল্যবান ক্ষতিগ্রস্ত খাত ছিল। এর সাথে, সরকার একটি প্রক্রিয়াও বিবেচনা করতে পারে, এটিকে 2021 সালের জুনের পরে বাড়ানোর জন্য বা বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য 20% এর বেশি শিথিলকরণের অনুমতি দেওয়ার জন্য অবস্থান-ভিত্তিক শিথিলকরণ বেছে নিতে পারে। সম্পত্তির হারের পতন সম্পর্কিত সমস্যাগুলিকে মোকাবেলা করার জন্য সার্কেল রেটগুলিকে আরও বাস্তবসম্মত উপায়ে সংশোধন করা দরকার।
ক্রেতা ও বিক্রেতাদের স্বস্তি আনতে সার্কেল রেট শিথিল
রাজ্য সরকারগুলি সাধারণত নিয়মিত বিরতিতে সম্পত্তির বৃত্তের হার সংশোধন করে। বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের দ্বারা স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন ফি ফাঁকি নিরুৎসাহিত করার জন্য, প্রকৃত প্রচলিত বাজার হারের চেয়ে কম সম্পত্তির মূল্য উল্লেখ করে এটি করা হয়। কিছু বিধিনিষেধ বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের সার্কেল রেট/ নির্দেশিকা মূল্যের নিচে লেনদেনে প্রবেশ করতে নিরুৎসাহিত করে। তবে ধীরগতির কারণে ড href="https://housing.com/news/budget-2018-top-5-expectations-real-estate-sector/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">রিয়েল এস্টেট সেক্টর, সম্পত্তির দাম নেই ভারতের বিভিন্ন শহরে বেড়েছে। ফলস্বরূপ, বিকাশকারীরা তাদের সম্পত্তিগুলিকে ডিসকাউন্টে বিক্রি করে তাদের ইনভেন্টরি পরিষ্কার করতে অক্ষম হতে পারে যা বৃত্তের হারের নিচে দাম নিয়ে আসে। সরকার সার্কেল রেট এবং মার্কেট রেট এর মধ্যে কিছুটা শিথিলতার অনুমতি দিলেও, বর্তমান পরিস্থিতিতে রিয়েলটি সেক্টরের পুনরুজ্জীবনের জন্য এটি যথেষ্ট নয়। তাই, সরকার 2020 সালের বাজেটে এই শিথিলতা বাড়ানোর প্রস্তাব করেছে।
বৃত্তের হার বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি হলে কী হবে?
বিদ্যমান নিয়মে বলা হয়েছে যে সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য সার্কেল রেটের থেকে 5% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, অন্যথায় পার্থক্যটি আয় হিসাবে বিবেচিত হবে এবং এর ফলে ক্রেতা এবং বিক্রেতার জন্য অতিরিক্ত করের বোঝা পড়বে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি 30 লক্ষ টাকার সম্পত্তি কিনে থাকেন কিন্তু সার্কেল রেট 35 লক্ষ টাকা হয়, তাহলে, 5 লক্ষ টাকার পার্থক্য ক্রেতার হাতে অন্যান্য আয় হিসাবে বিবেচিত হবে এবং সেই অনুযায়ী কর দেওয়া হবে৷ নিবন্ধন চার্জ এবং স্ট্যাম্প ডিউটিও প্রযোজ্য সার্কেল হারে প্রদান করা হবে। বিক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে, সম্পত্তিটি প্রযোজ্য সার্কেল রেটে নিবন্ধিত হওয়ায় তাকে উচ্চ মূলধন লাভ কর দিতে হবে। তবে ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে কোনো অতিরিক্ত ফি দিতে হবে না, যদি লেনদেনের মূল্য এবং বৃত্তের হারের মধ্যে পার্থক্য নির্ধারিত 5% স্তরের নিচে হয়।
বৃত্ত হার সীমা কি?
FAQs
বৃত্তের হার কি?
সম্পত্তি লেনদেনের অবমূল্যায়নের মাধ্যমে স্ট্যাম্প শুল্ক ফাঁকি এড়াতে, সমস্ত রাজ্য সরকার বার্ষিক ভিত্তিতে সম্পত্তির এলাকাভিত্তিক হার প্রকাশ করে, যা সার্কেল রেট বা রেডি রেকনার রেট বা নির্দেশিকা মূল্য নামে পরিচিত।
স্ট্যাম্প ডিউটি কিভাবে গণনা করা হয়?
স্ট্যাম্প শুল্ক সাধারণত যেটি বেশি হয় তার একটি শতাংশ হিসাবে স্থির করা হয় - সার্কেল রেট/গাইডলাইন মূল্য বা চুক্তিতে উল্লিখিত বাজার মূল্য।
আমি কি আমার সম্পত্তি সার্কেল রেটের নিচে বিক্রি করতে পারি?
একজন মালিক তার সম্পত্তি সার্কেল রেট/গাইডলাইন মূল্যের কম হারে বিক্রি করতে পারেন কিন্তু স্ট্যাম্প ডিউটি এখনও সার্কেল রেটের ভিত্তিতে প্রদেয় হবে।
বৃত্তের হার বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি হলে ট্যাক্সের প্রভাব কী?
যদি সম্পত্তির সার্কেল রেট চুক্তিতে উল্লিখিত মূল্যের থেকে 20% এর বেশি হয়, তাহলে সার্কেল রেটটি বিক্রয় বিবেচনা হিসাবে গণ্য হবে। এই পার্থক্যটি বিক্রেতার হাতে মূলধন লাভ হিসাবে এবং ক্রেতার হাতে অন্যান্য উত্স থেকে আয় হিসাবে ট্যাক্স করা হয়।
Update on July 5, 2019:
Finance minister Nirmala Sitharaman, on July 5, 2019, while presenting the Union Budget 2019-20, announced that the government is proposing additional tax deduction of Rs 1.50 lakh on interest paid on home loans for affordable housing (purchase of house up to Rs 45 lakhs) taken up to March 31, 2020.
To widen the tax net, the government has proposed to introduce 5% TDS on all payments made by individuals to contractors or professionals, in excess of Rs 50 lakhs a year. Currently, there is no requirement for an individual or Hindu Undivided Family (HUF) to deduct tax at source, on payments made to a resident contractor or professional when it is for personal use, or if the individual or HUF is not subjected to audit for his business or profession. “It is proposed to insert a new provision, making it obligatory for such individual or HUF to deduct tax at source, at the rate of 5%, if the annual payment made to a contractor or professional exceeds Rs 50 lakhs,” said the Budget document. The budget also proposed to tax gifts, in the form of money or property situated in India, by residents to non-residents. Sitharaman proposed to tax such gifts from on or after July 5, 2019.
Read the important highlights of Union Budget 2019 here.
The FM also proposed to raise the annual turnover limit from Rs 250 crores to Rs 400 crores, for availing a lower corporate tax rate of 25%. The proposal would cover 99.3 per cent of the companies operating in the country, she said. Sitharaman also proposed in the Budget 2019-20 that filing of income tax return will be mandatory for people depositing more than Rs 1 crore in current account, spending over Rs 1 lakh towards electricity bill payment and Rs 2 lakhs on foreign travel, in a year.
Budget 2019 highlights: What did home buyers and the real estate sector gain
We examine some of the important announcements in the interim budget 2019 and its expected impact on the real estate sector and home buyers
February 2, 2019: The government of India has presented the interim budget 2019, addressing several long-standing issues of the real estate sector. There were big expectations from the government in an election year, even though the budget was an interim one. The government has made some big announcements that will provide significant relief to the common people, including the home buyers.
Income tax rebate for income up to Rs five lakhs per annum
The government announced a tax exemption on individual income of up to Rs five lakhs, translating into ‘zero’ tax, for people falling in the applicable tax slab. If the person further invests in tax saving investment under Section 80 (C), then, the tax-free income will increase to Rs 6.5 lakhs. Similarly, the tax benefit under Section 24, 80 (D), 80 CCD can easily take the tax-free income beyond Rs 7.5 lakhs. This is seen mainly as a game-changing move by the government for the realty sector and the home buyers.
“The proposal to give tax rebate for income up to Rs five lakhs, will help in increasing the home buyer’s budget and can provide a big boost to the demand for housing. The budget gives more disposable income in the hand of the residential real estate buyer, encouraging them to push their budgets up for new homes, while also providing tax incentives for investing in a second home. It should result in an increased demand in the residential market. Hence, from a real estate perspective, Colliers International India gives the budget 2019, a 7/10,” said Joe Verghese, managing director, Colliers International India.
Emphasis on infrastructure growth
The government has announced Rs 19,000 crores towards Sadak Yojna and come up with a future vision that envisage boosting of social and physical infrastructure. “Housing under PMAY and increase of infrastructure development, in the budget, are positive steps towards real estate affordability and accessibility, because these two initiatives would enable more people to buy their homes in the city, as well as the outskirts,” says Pankaj Jain, MD, Realistic Realtors.
See also: Budget 2019: 3 main tax benefits for property owners
Extension of the benefit under 80 IBA by one year
The government has announced an extension of the benefit under Section 80 IBA by another year, i.e., till 2020. The move will benefit the developers and new affordable home buyers and help in achieving the ‘Housing for All’ vision.
Reinvestment of capital gains in two houses
The announcement, to allow reinvestment of capital gains in two homes, is expected to boost investment in residential real estate. As per the budget, capital gains has been extended to investment in two residential houses, for an individual having capital gains up to Rs two crores. The move can create more demand and also make the realty market more attractive.
Increasing the period for taxing notional rent on unsold inventory, from one year to two years
Unsold inventory is a problem for developers and notional rent on such inventory further adds to their woes. At present, the notional rent is levied, if the unsold inventory is at least one year old. In Budget 2019, the period has been increased to two years, which will give huge relief to realty players.
“This is a welcome move and will benefit the housing sector, as currently, there are more than 6.73 lakh unsold units across the top seven cities,” explains Anuj Puri, chairman of ANAROCK Property Consultants.
TDS on rental income increased from Rs 1.8 lakhs to Rs 2.4 lakhs
“There will now be no tax on house rents up to Rs 2.4 lakhs, from the previous limit of Rs 1.8 lakhs. This can attract more investors to buy second homes, for earning rental income,” Puri adds.
Increase in standard deduction for salaried people
Increase in standard deduction for salaried people, from Rs 40,000 to Rs 50,000, will result in higher disposable incomes. Therefore, it would translate into improvement in home loan EMI repayment capacity.
This budget has broken the trend of avoiding major announcements in interim budgets, point out analysts. Nevertheless, there are a few areas that have not been touched and are expected to be covered in the full-fledged budget after the general elections. Some key expectations that remained unfulfilled, include an increase in the Section 80 (C) benefit for home loan borrowers, single-window system for clearances, inclusion of stamp duty in GST, etc.
