বাজেট 2021: ট্যাক্স ইনসেনটিভের অভাব বাড়ির ক্রেতাদের ছেড়ে দেয়, নির্মাতারা হতাশ


মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের পরে ভারত বিশ্বের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ করোনাভাইরাস কেসলোডের সাথে লড়াই করছে, কেন্দ্রীয় বাজেট 2021-22 ভারতে স্বাস্থ্যসেবা ব্যয় 135% বৃদ্ধির জন্য সরবরাহ করেছে। অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন, যিনি 1 ফেব্রুয়ারী, 2021-এ বাজেট পেশ করেছিলেন, তবে দেশের রিয়েল এস্টেট সেক্টরের প্রতি অনুরূপ আচরণ দিতে ব্যর্থ হন, যা সর্বাধিক সংখ্যক অদক্ষ শ্রমিক নিয়োগ করে। যেহেতু সরকার একটি কঠিন ভারসাম্যমূলক কাজ করেছে, চাহিদার জন্য একটি প্রেরণা প্রদান করেছে এবং রাজস্ব ঘাটতির উপর নজরদারি করছে, এটি খাতের অনেক চাহিদা, বিশেষ করে কিছু দীর্ঘস্থায়ী দাবি পূরণ করতে ব্যর্থ হয়েছে।

বাজেট 2021: রিয়েল এস্টেট কি লাভ করেছে?

সুরেন্দ্র হিরানন্দানি, চেয়ারম্যান এবং এমডি, হাউস অফ হিরানন্দানি , বাজেটকে 'দূরদর্শী' এবং 'বৃদ্ধি-কেন্দ্রিক' বলে অভিহিত করে, যোগ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট সরাসরি কিছু পায়নি, যদিও কিছু পদক্ষেপ পরোক্ষভাবে এই সেক্টরকে সাহায্য করবে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ বাজেট 2021-এ কিছু সরাসরি সমর্থন পেয়েছে, সরকার ধারা 80EEA এর অধীনে সুবিধাগুলি প্রসারিত করেছে এবং target="_blank" rel="noopener noreferrer"> ধারা 80IBA অন্য বছরের জন্য, 31 মার্চ, 2022 পর্যন্ত। প্রথম বিভাগটি প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের সুবিধার জন্য, দ্বিতীয়টি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাতাদের সুবিধার জন্য প্রকল্প আরও দেখুন: বাজেট 2021: রিয়েল এস্টেট সেক্টর এবং ক্রেতাদের জন্য ছয়টি সুবিধা

বাজেট 2021: FM উপেক্ষা করে এমন ব্যবস্থা

তারল্য সমস্যা

“যদিও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কিছু অতিরিক্ত সংস্কারের সাথে সরকারের জন্য একটি অগ্রাধিকারের ক্ষেত্র হিসাবে রয়ে গেছে, সরকার রিয়েল এস্টেটকে আরও উত্সাহিত করতে পারত, যা ভারতীয় অর্থনীতিতে ইন্ধন জোগায়, কারণ এটি কৃষির পরে দ্বিতীয় বৃহত্তম নিয়োগকর্তা এবং এটিকে সমর্থন করে। 250টি সহযোগী শিল্প। রিয়েল সেক্টরে এমন অনেক চাপের উদ্বেগ রয়েছে যা সমাধান করা হয়নি, যেমন তারল্য সহজীকরণ, লেভি/ট্যাক্স হ্রাস, ক্রেতার মনোভাব জাগিয়ে তুলতে গৃহঋণের উপর কর কর্তন, সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে শিল্পের মর্যাদা প্রদান এবং একক-উইন্ডো ক্লিয়ারেন্স বাস্তবায়ন, অন্যদের মধ্যে,” তিনি বলেন। “সরকার শিল্পের জন্য মহামারীজনিত কিছু যন্ত্রণা কমাতে আরও কিছু করতে পারত। মহামারী একটি ভারী আঘাত মোকাবেলা করেছে শিল্প এবং ডেভেলপারদের জন্য স্বল্পমেয়াদী সহজ অর্থায়ন সমাধান, চুক্তিটিকে আরও মধুর করে তুলতে পারত,” বলেছেন যশ মিগলানি, এমডি, মিগসান গ্রুপ

রিয়েল এস্টেট এবং একক-উইন্ডো ছাড়পত্রের জন্য শিল্পের অবস্থা

অমিত মোদি, ডিরেক্টর, এবিএ কর্পোরেশন এবং প্রেসিডেন্ট-নির্বাচিত, ক্রেডাই ওয়েস্টার্ন ইউপির মতে , এফএম সহজেই সেক্টরকে একটি শিল্পের মর্যাদা প্রদান করতে পারত, পাশাপাশি বিল্ডারের জন্য ব্যবসা করার সহজতা বাড়াতে একটি একক-উইন্ডো ক্লিয়ারেন্স সিস্টেম চালু করতে পারে। সম্প্রদায়. তিনি আরও মনে করেন যে এফএম-এর উচিত সমস্ত শ্রেণীর বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সামগ্রিক কর কর্তনের সীমা বাড়ানো উচিত। "আমরা মনে করি যে এই ধরনের 'নিম্ন ঝুলন্ত ফল' অন্তর্ভুক্ত করা সত্যিই খুব প্রয়োজনীয় ইতিবাচক ধাক্কা এনে দেবে যা সেক্টরটি আশা করেছিল," মোদি বলেছেন। আরও দেখুন: বাজেট 2021: এফএম অবকাঠামো উন্নয়নে উৎসাহ দেয়

সম্পত্তি ক্রয় এবং গৃহ ঋণের উপর কর সুবিধা

যে ডেভেলপাররা আশা করেছিলেন যে সরকার সম্পত্তির মালিকদের উপর করের বোঝা যৌক্তিক করবে, সেকেন্ড হোম ক্রয়কে আরও লাভজনক করতে, তারাও হতাশ। লিন্ডসে বার্নার্ড রড্রিগেস, বেনেট এবং বার্নার্ডের সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং পরিচালক গ্রুপ, যা মূলত গোয়াতে বিলাসবহুল হলিডে হোমের জন্য পরিচিত, যোগ করে: “ভারতীয় রিয়েল এস্টেট হল সবচেয়ে বেশি করযুক্ত খাত, যেখানে উন্নয়ন অনুমোদনের জন্য উচ্চ প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষ কর, স্ট্যাম্প শুল্ক এবং শুল্কের সমন্বয় রয়েছে৷ এই পঙ্গু বৃদ্ধি হয়েছে. একটি মূল প্রত্যাশা ছিল দ্বিতীয় বাড়িতে আয়কর সুবিধা পুনরুদ্ধার করা, যা বাড়ির ক্রেতাদের ব্যাপকভাবে উপকৃত করবে এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে উদ্দীপিত করবে।" আয়কর আইনের ধারা 24-এর অধীনে, বাড়ির ক্রেতারা গৃহ ঋণের সুদের উপাদান পরিশোধের জন্য প্রতি বছর 2 লাখ টাকার বার্ষিক কর সুবিধা দাবি করতে পারেন। তাদের প্রাক-বাজেট ইচ্ছা-তালিকায়, বেশিরভাগ বিকাশকারীরা মতামত দিয়েছিলেন যে সরকারকে অবশ্যই এই সীমা বছরে কমপক্ষে 4 লক্ষ টাকা পর্যন্ত প্রসারিত করতে হবে। তারা আরও মতামত দিয়েছিল যে ধারা 80C এর অধীনে সামগ্রিক ছাড়ের সীমা (যার মধ্যে অন্যান্য সঞ্চয়পত্রের মধ্যে হোম লোনের মূল পরিশোধ অন্তর্ভুক্ত) 1.50 লক্ষ টাকা থেকে বাড়িয়ে কমপক্ষে 5 লক্ষ টাকা করা উচিত।

জিএসটি হারের যৌক্তিকতা

ডেভেলপাররাও গুডস অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (জিএসটি) হারে কিছুটা যৌক্তিকতা আশা করেছিল। “এটা ফিরিয়ে আনা গুরুত্বপূর্ণ ছিল জিএসটি সংস্কারের অংশ হিসাবে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট এবং কাঁচামাল ক্রয়ের জন্য হার কমানো। এটি নির্মাণ ব্যয় কমাতে সাহায্য করবে। নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলিতে জিএসটি মওকুফও রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়িয়ে তুলতে পারে,” রড্রিগস বলেছেন। যদিও সীতারামন, তার বাজেট বক্তৃতায়, জিএসটি কাঠামোকে আরও মসৃণ করার জন্য প্রতিটি সম্ভাব্য পদক্ষেপ নেওয়া হবে বলে জানিয়েছেন, তিনি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রগুলি বর্ণনা করতে ব্যর্থ হন। বিকাশ গর্গ, ডেপুটি এমডি, এমআরজি ওয়ার্ল্ড , বজায় রেখেছেন যে ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট সম্পর্কে কিছু স্পষ্টতা শিল্পের জন্য আরও ভাল করে তুলতে পারত। তাঁর মতে, বিদ্যমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতি, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জন্য আর্থিক চাপের মধ্যে সময়মতো প্রকল্পগুলি সরবরাহ করা প্রায় অসম্ভব করে তোলে যা COVID-19 মহামারীর পরে চাহিদার মন্দার কারণে আরও স্তম্ভিত হয়েছে।

আয়কর স্ল্যাব পরিবর্তন

এছাড়াও, কেন্দ্রীয় বাজেট 2020-এ চালু করা নতুন ট্যাক্স ব্যবস্থা অনেক গ্রহণকারীদের খুঁজে পায়নি তা বিবেচনা করে, সেক্টর বিশেষজ্ঞরাও ব্যাপকভাবে আশা করেছিলেন যে সরকার আয়কর স্ল্যাবগুলিতে কিছু পরিবর্তন করবে। যাইহোক, FM সেই ফ্রন্টে কোনো পরিবর্তন করা এড়িয়ে যেতে বেছে নিয়েছে।


বাজেট 2019: বাড়ির ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ফোকাসকে স্বাগত জানায় তবে অন্যান্য প্রণোদনার অভাব রয়েছে

"বাজেট

লিখেছেন: বিভা সিং 5 জুলাই, 2019: নির্মলা সীতারামন দ্বারা পেশ করা কেন্দ্রীয় বাজেট 2019-20, ভারতীয় অর্থনীতির বিভিন্ন ক্ষেত্রে স্পর্শ করেছে। হাউজিং ডটকম নিউজ কিছু সম্পত্তি ক্রেতাদের সাথে কথা বলেছে, তারা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য এতে কিছু আছে কিনা তা অনুমান করার জন্য

জ্যোতি চৌহান

লাইফস্টাইল এবং ফিটনেস কোচ, মুম্বাই

বাজেট 2019: বাড়ির ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ফোকাসকে স্বাগত জানায় কিন্তু অন্যান্য প্রণোদনার অভাব জ্যোতি চৌহান

বাজেটে বড় ধরনের কোনো পরিবর্তন আনা হয়নি। একমাত্র প্লাস পয়েন্ট হল, 5 লক্ষ টাকা পর্যন্ত আয়কর দিতে হবে না। ফোকাস সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন. আমরা জিএসটি-তে আরও কর সুবিধা এবং কিছুটা ত্রাণ আশা করছিলাম, কারণ এই কারণে আমরা আমাদের সম্পত্তি ক্রয় বিলম্বিত করছি। 400;">

নীরু মিগলানি সাহোতা

মিডিয়া পরামর্শদাতা, দিল্লি

বাজেট 2019: বাড়ির ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ফোকাসকে স্বাগত জানায় কিন্তু অন্যান্য প্রণোদনার অভাবের জন্য নীরু মিগলানি সাহোতা

সাধারণ মানুষের কথা মাথায় রেখে এটি একটি ভালো বাজেট ছিল। কিছু বিধান, যেমন হোম লোনে রেয়াত, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে প্রথমবারের ক্রেতাদের সাহায্য করবে৷ যাইহোক, যারা তাদের ফ্ল্যাটের দখলে বিলম্বের সম্মুখীন হচ্ছেন, তাদের জন্য বাজেটে প্রক্রিয়াটি ত্বরান্বিত করার জন্য কোনও ব্যবস্থা করা হয়নি। 

অনুরাগ সিং

ব্যবস্থাপনা পরামর্শদাতা, আহমেদাবাদ

বাজেট 2019: বাড়ির ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ফোকাসকে স্বাগত জানায় কিন্তু অন্যান্য প্রণোদনার অভাব অনুরাগ সিং

যারা বিভিন্ন সরকারি প্রকল্পের অধীনে একটি বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য, অ-মহানগর অঞ্চলে কার্পেট এলাকা 90 বর্গ মিটারে বৃদ্ধি করা ভাল, কারণ ক্রেতারা এই বিভাগে আরও জায়গা পাবেন। সুতরাং, অনেক লোক এখন এই প্রকল্পগুলির প্রতি আকৃষ্ট হবে। আরও দেখুন: ইউনিয়ন বাজেট 2019: রিয়েল এস্টেট সেক্টর কী লাভ করেছে

শশী মেহরা

সাধারণ অনুশীলনকারী, বেঙ্গালুরু

বাজেট 2019: বাড়ির ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ফোকাসকে স্বাগত জানায় কিন্তু অন্যান্য প্রণোদনার অভাবের জন্য শশী মেহরা

আমার অগ্রাধিকার, একটি এলাকায় একটি বাড়ি কেনার সময়, পরিকাঠামো হবে। শহরে, আপনার কাছে অনেক আবাসন প্রকল্প নেই যা আপনাকে ভাল সুযোগ-সুবিধা দেয় তবে ভাল প্রকল্পগুলি উপকণ্ঠে আসছে। লোকালয়ে যদি ভালো কানেক্টিভিটি থাকে, তাহলে লোকজনের কোনো সমস্যা হবে না, স্থানান্তরিত হতে এই স্থানগুলো. বেশিরভাগ শহরের সমস্যা হল খারাপ অবকাঠামো। এটা ভালো যে সরকার অবকাঠামোগত উন্নয়নে মনোযোগ দিচ্ছে এবং এর জন্য তারা অনেক ব্যবস্থা করেছে, যাতে মানুষ সব সুযোগ-সুবিধা পায় – সেটা রাস্তা হোক বা জল। 

আব্দুর রহমান জানু

পণ্য ব্যবস্থাপক, হায়দ্রাবাদ

বাজেট 2019: বাড়ির ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ফোকাসকে স্বাগত জানায় কিন্তু অন্যান্য প্রণোদনার অভাবের জন্য আব্দুল রেহমান জানু

আমি বাজেট 2019- এ মডেল প্রজাস্বত্ব আইন সম্পর্কে ঘোষণায় খুশি, যা শহরের জন্য খুবই প্রয়োজনীয়। পুরনো ভবনগুলো ভাড়াটেদের দখলে থাকার কারণে অনেক সমস্যা হচ্ছে, যারা বহু বছর ধরে সেখানে অবস্থান করছেন এবং একই ভাড়া পরিশোধ করছেন। 

সোনালী বিজু রাঘবন

উদ্যোক্তা, সোনালী হোম ট্রিটস, কোচি 229px;"> বাজেট 2019: বাড়ির ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উপর ফোকাসকে স্বাগত জানায় কিন্তু অন্যান্য প্রণোদনার অভাবের জন্য সোনালী বিজু

সরকার একটি ভাল পদক্ষেপ নিয়েছে, আয়করের সীমা বাড়িয়ে 5 লক্ষ টাকা করে, কারণ এটি মানুষের বাড়ি কেনার ক্ষমতা বাড়াবে। এখন, ক্ষুদ্র উদ্যোক্তা এবং বেতনভোগী শ্রেণির কাছে অতিরিক্ত অর্থ থাকবে।

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments