রিয়েল এস্টেট সহ যেকোন সম্পদ শ্রেণী জুড়ে যেকোন ধরনের বিনিয়োগে, সাধারণ উপলব্ধি বৃদ্ধি পায়। প্রত্যাশিত বৃদ্ধি এবং উপলব্ধি বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অর্জিত হয় শক্তিশালী বাজার অধ্যয়ন এবং যথাযথ পরিশ্রমের কারণে। যাইহোক, এমন একটি দুর্ভাগ্যজনক সময় থাকতে পারে যখন আপনি বিনিয়োগে ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন। এই ধরনের একটি ঝুঁকি হল একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ যার পরে বিল্ডার দেউলিয়া ঘোষণা করে। এটি বাড়ির ক্রেতাদের কঠিনভাবে আঘাত করে কারণ তারা এখনও সম্পত্তির জন্য নেওয়া হোম লোনের জন্য EMI প্রদান করবে। সুতরাং যখন একজন নির্মাতা দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইল করেন তখন তাদের কীভাবে পরিস্থিতি মোকাবেলা করা উচিত? চলুন জেনে নিই এখানে। আরও দেখুন: একজন বিল্ডার একই সম্পত্তি একাধিক ক্রেতার কাছে বিক্রি করলে কী করবেন?
দেউলিয়াত্বের সংজ্ঞা দাও
দেউলিয়া হল আইনত একটি কোম্পানি বা প্রোমোটারের অবস্থাকে স্বীকৃতি দেওয়া যে তার ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম নয়। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়, তহবিলের অব্যবস্থাপনা, পর্যাপ্ত তহবিল না থাকা বা রিয়েলটি বাজারে হঠাৎ মন্দার কারণে একজন নির্মাতা দেউলিয়া হয়ে যেতে পারেন।
দেউলিয়া ঘোষণা করা হয়েছে এমন একটি প্রকল্প বা কোম্পানিতে বিনিয়োগ করলে একজন গৃহ ক্রেতার কি বিকল্প আছে?
style="font-weight: 400;">যদি একজন নির্মাতা দেউলিয়া ঘোষণা করেন, তাহলে তিনি প্রকল্পটি পরিত্যাগ করতে পারেন বা হস্তান্তর বিলম্বিত করতে পারেন৷ যদিও উভয় বিকল্পই বাড়ির ক্রেতাদের জন্য মাথাব্যথা, দেরিতে হস্তান্তর প্রকল্পটি পরিত্যাগ করার চেয়ে এখনও ভাল। এই ধরনের ক্ষেত্রে, বাড়ির ক্রেতার উচিত:
- প্রথমে ডেভেলপারের সাথে চেক করুন যদি তিনি দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইল করেন।
- দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে বা বিকাশকারীর হস্তান্তরে বিলম্বের ক্ষেত্রে কোনও ব্যবস্থা উল্লেখ করা হয়েছে কিনা তা দেখার জন্য সম্পত্তি চুক্তি এবং বিক্রয় দলিলের মাধ্যমে চালানো একটি ভাল ধারণা। এই ধরনের ক্ষেত্রে, আপনি বিকাশকারীর সাথে কথা বলতে পারেন এবং একটি মাঝামাঝি উপায় বের করার চেষ্টা করতে পারেন যা আর্থিকভাবে কম ক্ষতিকর হবে।
- বিকাশকারীর কাছ থেকে অসহযোগিতার ক্ষেত্রে, আপনার আইনজীবীদের কাছ থেকে পেশাদার সহায়তা নেওয়া উচিত।
- সেই রাজ্যে রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির (RERA) সাহায্য নিন।
- ভোক্তা সুরক্ষা আইনের অধীনে ভোক্তা আদালতে যান।
- দেউলিয়া থেকে সাহায্য চাইতে এবং দেউলিয়াত্ব কোড (IBC) যা 2020 সালে চালু করা হয়েছিল।
- Insolvency and Bankruptcy Board of India (IBBI) দ্বারা প্রদত্ত ফর্ম F পূরণ করুন।
দেউলিয়াত্ব এবং দেউলিয়াত্ব কোড (IBC) 2020
এটি দেউলিয়াত্ব এবং দেউলিয়াত্ব কোড (IBC) 2016 এর একটি সংশোধিত সংস্করণ যার অধীনে দেউলিয়াত্ব একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সমাধান করা উচিত। যদিও বাড়ির ক্রেতারা এই কোডের অধীনে ডেভেলপারের বিরুদ্ধে প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন, সেখানে কিছু শর্ত রয়েছে যা বাড়ির ক্রেতাদের আদালতে মামলা উপস্থাপন করতে হবে। প্রায় 10% বরাদ্দকারীদের IBC-এর অধীনে প্রবর্তকের বিরুদ্ধে দেউলিয়া হওয়ার জন্য একত্রিত হওয়া উচিত।
হাউজিং ডট কম পিওভি
যদিও একজন প্রবর্তক দেউলিয়া ঘোষণা করা বাড়ির ক্রেতাদের জন্য চাপযুক্ত, এই ঝুঁকি আজকাল বেশিরভাগই কমিয়ে আনা হয়েছে রাজ্য RERA ত্রৈমাসিক অগ্রগতি রিপোর্ট (QPR) আপডেট করার উপর জোর দিয়ে এবং ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টগুলি জমে যাওয়া, প্রকল্পের কাজ বন্ধ করা ইত্যাদির মতো ব্যর্থতার বিষয়ে কাজ করে, যতক্ষণ না। প্রবর্তক RERA বিধি মেনে চলে। নিয়ন্ত্রক কিছু ক্ষেত্রে প্রবর্তকদের প্রকল্প থেকে নিবন্ধন বাতিল করার অনুমতি দেয়।
FAQs
একজন বিল্ডার দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইল করলে কি হবে?
যদি একজন নির্মাতা দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইল করেন, তাহলে প্রথমে একজন আইনজীবীর সাথে চেক করুন কিভাবে আপনি দাবির জন্য মামলা করতে পারেন।
দেউলিয়া হওয়ার জন্য দাখিল করা একজন নির্মাতা কি চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারেন?
হ্যাঁ. তিনি একটি সম্পত্তি সম্পর্কে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারেন কিন্তু এটি বিক্রি করতে পারবেন না।
ঋণদাতারা কি এমন একটি প্রকল্প তৈরি করতে পারে যা তারা গ্রহণ করেছে?
হ্যাঁ, ঋণদাতারা যারা দেউলিয়া প্রবর্তকের কাছ থেকে একটি প্রকল্প গ্রহণ করেছেন তারা প্রকল্পটিকে পুনরুজ্জীবিত করতে পারেন।
দাবির জন্য কি ফর্ম পূরণ করা উচিত?
আপনি IBBI দ্বারা প্রদত্ত ফর্ম F ফাইল করে দাবি চাইতে পারেন।
মহা RERA কি ডেভেলপারদের তাদের প্রকল্পগুলিকে নিবন্ধনমুক্ত করার অনুমতি দেয়?
মহা RERA ডেভেলপারদের তাদের প্রকল্পগুলিকে নিবন্ধনমুক্ত করার অনুমতি দেয় যদি প্রোমোটাররা মনে করে যে তারা প্রকল্পের উন্নয়নে এগিয়ে যেতে পারবে না।
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |