উত্তরাখণ্ডে দ্বিতীয় বাড়ি কেনা: প্রসেসস এবং কনস

মনোমুগ্ধকর দ্বিতীয় বাড়ির ক্রেতাদের সংখ্যা বাড়ছে, এখন হিল স্টেশনে অবকাশের হোম গন্তব্যগুলিতে বিনিয়োগ করছে, মনোমুগ্ধকর স্থান, বাড়তি আতিথেয়তা শিল্প এবং বাড়ির অবস্থান ও কল্যাণের ধারণা যেমন এই অঞ্চলের প্রস্তাব দেয়।

এরকম একটি রাজ্য, উত্তরাখণ্ড এবং এর শহরগুলি, দেরাদুন, হরিদ্বার , ishষিকেশ ও মুসুরির অংশগুলি সহ, সারা দেশ থেকে বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের মধ্যে বিনিয়োগের প্রিয় জায়গা হয়ে উঠেছে। নৈনিতাল , রুদ্রপুর এবং চামোলির মতো আরও কয়েকটি শহরও দ্বিতীয় বাড়ির সন্ধানে অনেক বাড়ির ক্রেতার রাডার রয়েছে।

সুবিধাদি	অসুবিধা
রাষ্ট্রীয় বিধিবিধানগুলি সকলের কেনার পক্ষে	গুরুত্বপূর্ণ অঞ্চলে উচ্চ সম্পত্তি মূল্য
সম্ভাব্য ক্রেতাদের একাধিক বিকল্প	স্বল্প-নির্মাণের সম্পত্তিগুলির জন্য কম চাহিদা
সম্পত্তি হারে অবিচ্ছিন্ন প্রশংসা
ফ্রিহোল্ড বৈশিষ্ট্য উপলব্ধ
ইজারাদার মডেল জনপ্রিয় হয়ে উঠছে

তবে, উত্তরাখণ্ডে একটি সম্পত্তি কেনার জন্য বাজারের গভীরতর উপলব্ধি প্রয়োজন। কেনার আগে কারও কারও বিবেচনা করা উচিত সে সম্পর্কে এখানে একটি নিবিড় নজর দেওয়া হল।

উত্তরাঞ্চলে দ্বিতীয় বাড়ি কেনার সুবিধা

1. রাষ্ট্রীয় বিধি ক্রয়ের পক্ষে

উত্তরাখণ্ড অন্যান্য রাজ্যের লোকদের বিনিয়োগের জন্য উন্মুক্ত। রাজ্যের বাইরের বাসিন্দাদের জন্য সরকার স্পষ্টত ক্রয় নিষেধাজ্ঞার কথা বলেছে। আকারের উপর কোনও বাধা নেই সম্পত্তি / প্লট, যদি কেউ শহরগুলির পৌরসভা সীমার মধ্যে কেনা হয়। তবে, নিয়ম অনুসারে, কোনও ব্যক্তি শহরের আঞ্চলিক বাইরে পড়তে পারে মাত্র 250 বর্গ মিটার কৃষিজমি কিনতে পারেন can এর অর্থ হ'ল একই পরিবারের দুই বা তিন জন ব্যক্তি সহ-যোগদান বা দূরের, পৃথক 250 বর্গ মিটার জমির পার্সেল কিনতে পারেন। তবে, কৃষি জমি যদি নগর সীমার মধ্যে থাকে, তবে রাজ্যের ল্যান্ড সিলিং আইনটি মেনে চলতে হবে।

2. সম্ভাব্য ক্রেতাদের একাধিক বিকল্প

অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা থেকে প্লট এবং কৃষি জমি পর্যন্ত বিভাগগুলিতে সম্পত্তি উপলব্ধ Proper রাজ্যের রাজধানী দেরাদুন ও মুসুরির পর্যটন কেন্দ্র জুড়ে কয়েকটি উচ্চমূল্যের অবস্থানগুলি যখন ছোট বর্গফুট প্রতি বর্গফুট 6,000-6,500 টাকার মধ্যে ছোট আকারের দুটি শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট দেয়, প্লটগুলিও 30,000 থেকে 35,000 রুপির মধ্যে পাওয়া যায় ots প্রতি বর্গ ইয়ার্ড একটি ভিলা বা একটি চক্রান্ত করা উন্নয়ন, এর দাম হবে 50 লক্ষ রুপি থেকে 10-12 কোটি টাকা পর্যন্ত।

“সমস্ত অঞ্চল ক্রেতাদের জন্য বিকল্প সহ পুরো অঞ্চলটি আবাসিক-কাম-অবকাশের গন্তব্য হিসাবে গড়ে উঠেছে। নতুন বয়সী ক্রেতারা যারা তাদের উচ্চ নিষ্পত্তিযোগ্য উপার্জন সহ দ্বিতীয় বাড়িতে ব্যয় করতে পারেন, তারা বিশেষত এতে আকৃষ্ট হয় অঞ্চল, ” প্রণব সাহিনী বলেছেন , একজন মুসুরি-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার । আরও দেখুন: উইকএন্ড হোমস: বিলাসিতা কি রোস্ট বা সাশ্রয়ী মূল্যের উপর নিয়ন্ত্রণ করে?

3. সম্পত্তি হারে অবিচ্ছিন্ন প্রশংসা

উন্নয়নশীল এবং প্রতিষ্ঠিত অঞ্চলগুলি জমি ব্যতীত বিভাগগুলিতে সম্পত্তির দামের অবিচ্ছিন্ন প্রশংসা দেখেছে। দিল্লি-ভিত্তিক বাসিন্দা কে কে গৌর , যিনি দেরাদুনের সহস্রধারা রোডে একটি চক্রান্তমূলক উন্নয়নে বিনিয়োগ করেছেন, বলেছেন, "আমি গত দুই থেকে তিন বছরে তিনবারেরও বেশি প্রশংসা পেয়েছি।" এই অঞ্চলের দালালদের মতে, আতিথেয়তা এবং পর্যটন শিল্পের উত্থানের কারণে, গত দু'বছরের মধ্যে মুসুরি প্রক্রিয়াটিতে সবচেয়ে বড় লাফিয়ে পড়েছে।

4. ফ্রিহোল্ড বৈশিষ্ট্য

রাজ্য জুড়ে সমস্ত প্লট করা উন্নয়ন ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি হিসাবে বিক্রি হয়, যেখানে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সহ সম্পত্তিটির রূপান্তর ও সম্পত্তি হস্তান্তর সহজ, সহিনীকে অবহিত করে। এটি নতুন ক্রেতাদের জন্য নতুন বৈশিষ্ট্যগুলির নিবন্ধগুলি সহজ করে তোলে।

5. ইজারাদার মডেল জনপ্রিয় হয়ে উঠছে

400; "> বেশ কয়েকটি আতিথেয়তা শৃঙ্খলা বাজারে প্রবেশের সাথে সাথে কক্ষের ভাড়াগুলিও উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে Thus সুতরাং, দ্বিতীয় বেশিরভাগ হোম ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীরা এখন এই আবাসগুলিকে ভাড়া আয়ের উত্স হিসাবে দেখছেন look" এয়ারবিএনবি-এর ধারণা হোম স্টেজে, এখন মুসুরি এবং অন্যান্য শহরে জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে, ” ব্রোকার গোবিন্দ নেগি ব্যাখ্যা করেছেন।

উত্তরাঞ্চলে সম্পত্তি কেনার অসুবিধাগুলি

1. গুরুত্বপূর্ণ অঞ্চলে উচ্চ সম্পত্তি মূল্য

উত্তরাখণ্ডের পাহাড় জুড়ে বেশিরভাগ কৌশলগতভাবে অবস্থিত সম্পত্তিগুলি একটি প্রিমিয়ামে আসে। তদুপরি, রেডি-টু-মুভ-এ-অ্যাপার্টমেন্ট এবং আন্ডার-কনস্ট্রাকশন-এর মধ্যে একটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য রয়েছে। বিভিন্ন অঞ্চলে দামও উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। মুসুরির একটি সাধারণ হোমস্টে প্রতি রাতে ৩,০০০ টাকায় আসবে, অন্য প্রত্যন্ত অঞ্চলে একই রকম হোম স্টে প্রতি রাতে কমপক্ষে এক হাজার টাকায় পাওয়া যাবে।

2. পর্যাপ্ত নতুন বৈশিষ্ট্য নেই

উত্তরাখণ্ডে রেডি-টু-মুভ-ইন এবং পুরানো সম্পত্তিগুলির স্বাস্থ্যকর চাহিদা রয়েছে। তবে নতুন, আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রোপার্টিগুলির বিক্রয় বিক্রির পরিমাণ তুলনায় এখনও কম পুরানো।

ক্রেতাদের কি করা উচিত?

জালিয়াতির বেশ কয়েকটি মামলা হয়েছে, যেখানে আসন্ন প্রকল্পের মিথ্যা অজুহাতে সন্দেহহীন ক্রেতাদের তাদের অর্থ চুরি করা হয়েছে। এই অঞ্চলে এরকম অনেক সংস্থা জালিয়াতির অনুশীলনের জন্য এনফোর্সমেন্ট ডিরেক্টরেট দ্বারাও বুক করা হয়েছিল। অতএব, ক্রেতাদের আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রোপার্টি অনুসন্ধান করার সময় সতর্ক হওয়া দরকার। সমাপ্ত প্রকল্পগুলিতে বা পুনরায় বিক্রয় সামগ্রীতে বিনিয়োগ করা নিরাপদ। এছাড়াও, আপনি যদি প্রায়শই জায়গাটি দেখার ইচ্ছা করেন বা অঞ্চলে আপনার কিছু ব্যবসা থাকে তবেই বিনিয়োগ করুন। উত্তরাখণ্ডের একটি সম্পত্তি, সুস্থ ভাড়া আয়ের সম্ভাবনা সহ প্রচলিত মূল্যের হারে সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য ভাল বিনিয়োগের বিকল্প হতে পারে।

উত্তরাখণ্ডে বিনিয়োগের আগে জানার বিষয়গুলি

• উত্তরাখণ্ডে, জমি নালীতে পরিমাপ করা হয়। একটি নালি 2,160 বর্গফুট সমান equivalent
• একজন বিনিয়োগকারী এক প্যান কার্ডে আবাসিক জমিগুলির কেবল ১.২৫ নালি (২,00০০ বর্গফুট) কিনতে পারবেন।
• উত্তরাখণ্ডের প্রচুর জমি, যা বিক্রয়ের জন্য পাওয়া যায়, সরকারীভাবে পরিমাপ করা যায়নি। সুতরাং, বিনিয়োগকারীদের কেলেঙ্কারী থেকে সাবধান থাকা উচিত। সরকারী কর্মকর্তার উপস্থিতিতে আপনাকে প্লটটি পরিমাপ করতে হবে। জমি পরিমাপের সময় পার্শ্ববর্তী প্লটের মালিকরাও সাইটে উপস্থিত রয়েছে তা নিশ্চিত করুন।
• হিমালয়ের দৃশ্য সহ একটি প্লট একটি প্রিমিয়াম বহন করে দাম ট্যাগ এবং প্রায়শই পছন্দ করা হয়, যদি আপনি কোনও কটেজ বা ছুটির বাড়ি তৈরির পরিকল্পনা করে থাকেন।
• উত্তরাখণ্ডে তীব্র জলের ঘাটতি রয়েছে। যেহেতু একটি বাড়ি নির্মাণে প্রচুর পরিমাণে জল প্রয়োজন, তাই আপনাকে এই অঞ্চলে সরকারী জলের সংযোগ রয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখতে হবে। স্থানীয়রা সাধারণত প্রাকৃতিক জলের উপর নির্ভর করে যা মৌসুমী। বিভিন্ন জায়গায় রাজ্য সরকার বোরওয়েল নিষিদ্ধ করেছে। রাজ্যে এমন অনেক জায়গা রয়েছে যা এখনও নিয়মিত স্থানীয় দেহের জল সরবরাহ করে না। জমি কেনার আগে পরীক্ষা করুন।

FAQs

আমি যদি পাহাড়ের দ্বিতীয় বাড়িতে বিনিয়োগ করতে চাই তবে আমার কী পরীক্ষা করা উচিত?

রাষ্ট্রীয় বিধিবিধানগুলি সম্পর্কে পরীক্ষা করে দেখতে খুব নিশ্চিত হন। অঞ্চলটিতে সম্পত্তির দামগুলি বোঝার বিষয়টি নিশ্চিত করুন। কেবলমাত্র নামী বিকাশকারীদের সাথেই ডিল করুন যাদের সাউন্ড ট্র্যাকের ইতিহাস রয়েছে।

উত্তরাখণ্ডে কি আরইআরএর নিবন্ধিত প্রকল্প রয়েছে?

হ্যাঁ, উত্তরাখণ্ডের আরইআরএ অনুমোদিত প্রকল্প রয়েছে। আপনি বিনিয়োগের আগে পোর্টালে প্রকল্প, বিকাশকারী এবং এজেন্টের বিশদটি পরীক্ষা করেছেন তা নিশ্চিত করুন।

আরইআরএ উত্তরাখণ্ডের অফিস কোথায়?

রাজীব গান্ধী কমপ্লেক্স নিকটবর্তী তেহসিল, ডিসপেনসারি রোড, দেরাদুন - উত্তরাখণ্ড, 248001 ফোন নম্বর: 0135 - 2719500 ইমেল আইডি: uhudauk@gmail.com, info@uhuda.org.in

(With inputs from Surbhi Gupta)