একজন সাব-রেজিস্ট্রার কি আপনার সম্পত্তি নিবন্ধনের আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারেন?

সাব-রেজিস্ট্রার অফিস বিভিন্ন কারণে সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারে, এমন কিছু যা আপনার প্রয়োজনের সময় সম্পদ অফলোড করার পরিকল্পনাগুলিকে সম্পূর্ণরূপে বিপন্ন করতে পারে। এর ফলে ক্রেতা লেনদেনে এগিয়ে যেতে অস্বীকার করতে পারে। এজন্যই এটা গুরুত্বপূর্ণ যে ক্রেতা, বিক্রেতার পাশাপাশি, সাব-রেজিস্ট্রার অফিস সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য আপনার আবেদন অনুমোদন করে তা নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত প্রচেষ্টা করা। আইনগতভাবে, ক্রেতা ভারতে একটি সম্পত্তির আইনী মালিক হতে পারে না, যতক্ষণ না আপনার নামে রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এবং ট্রান্সফার অফ প্রপার্টি অ্যাক্ট, 1982 এর অধীনে প্রদত্ত লেনদেন যথাযথভাবে নিবন্ধিত হয়। প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে ক্রেতা এবং বিক্রেতা, দুইজন সাক্ষীর সাথে, একটি নির্দিষ্ট সময়ে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে সংশ্লিষ্ট এলাকায় যেতে হবে। এই মুহুর্তে, একজন নতুন ক্রেতার বেশ কয়েকটি প্রশ্ন থাকতে পারে:

• কাগজগুলো যদি ক্রমানুসারে না হয়?
• যদি সাব-রেজিস্ট্রার সম্পত্তি নিবন্ধনের আবেদন প্রত্যাখ্যান করেন?
• কাগজের কাজের সত্যতা নিয়ে যদি সমস্যা হয়?

লেনদেনের পক্ষগুলিকে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে কর্মকর্তাদের দ্বারা সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয় না তা নিশ্চিত করার জন্য যত্ন নেওয়া উচিত। আমরা দেখছি কিভাবে আপনি এটি নিশ্চিত করতে পারেন। আরও দেখুন: ভারতে সম্পত্তি লেনদেনের নিবন্ধন সম্পর্কিত আইন

সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলিকে সম্পত্তি নিবন্ধনের সময় বিভিন্ন নথি প্রদান করতে হবে। সম্পত্তির নথি ছাড়াও এর মধ্যে রয়েছে ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সাক্ষীদের শনাক্তকরণ এবং ঠিকানা প্রমাণ। কপি ছাড়াও, প্রতিটি দলকে এই নথির মূলগুলিও তৈরি করতে হবে। যদি সম্পত্তি কিনতে হোম লোন নেওয়া হয়, ব্যাঙ্কের একজন প্রতিনিধি সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে হাজির হবেন। আপনি একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি বা একটি পুনরায় বিক্রয় বাড়ি কিনছেন কিনা তার উপর নির্ভর করে, আপনাকে নীচে উল্লিখিত কিছু বা সমস্ত নথি সরবরাহ করতে হবে:

• বিক্রয় দলিল
• বিল্ডিং প্ল্যানের কপি
• noreferrer "> দায়বদ্ধতা শংসাপত্র
• অনাপত্তি সনদ
• বরাদ্দ পত্র
• সমাপনী সনদ
• অধিগ্রহণ শংসাপত্র
• সম্পত্তি কর প্রাপ্তি
• নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথির একাধিক কপি

সম্পত্তি নিবন্ধনের সময় প্রয়োজনীয় অন্যান্য নথি

• ক্রেতা এবং বিক্রেতার কপি এবং মূল প্যান কার্ড।
• ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সাক্ষীদের দুটি পাসপোর্ট সাইজের ছবি।
• ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সাক্ষীদের আসল ছবির পরিচয় প্রমাণ।

এখানে নোট করুন যে সম্পত্তি নিবন্ধিত হওয়ার পরে, হাউজিং ফাইন্যান্স লেনদেনের সাথে জড়িত থাকলে ব্যাংক মূল নথিগুলি সংরক্ষণ করবে এবং হোম loanণের সম্পূর্ণ পরিশোধের পরেই ক্রেতাকে ফেরত দেবে।

যেসব ভিত্তিতে সম্পত্তি নিবন্ধনের আবেদন প্রত্যাখ্যাত হতে পারে যদি সমস্ত নথিপত্র জায়গায় না থাকে। যদি ডিডের কোথাও ওভাররাইটিং হয়। সম্পত্তি যদি সাব-রেজিস্ট্রারের এখতিয়ারে না পড়ে। যদি বিক্রেতা নাবালক হয় বা সুস্থ মনের হয় না। যদি বিক্রেতার পরিচয় নিশ্চিত করা যায় না। যদি থাকে a মূল নথি এবং সহায়ক কাগজগুলিতে প্রদত্ত তথ্যের মধ্যে অমিল। যদি কোন আদালত দলিলের উপর স্থগিতাদেশ দেয়। যদি আমলে উল্লেখিত পরিমাণ বৃত্তের হারের চেয়ে কম হয়। যদি সাক্ষীদের পরিচয় সন্দেহজনক হয়।

দ্রষ্টব্য: নিবন্ধন আইনের বিধানের অধীনে, সাব-রেজিস্ট্রার নিবন্ধনের জন্য আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারেন, এর জন্য একটি নির্দিষ্ট কারণ উল্লেখ না করেই।

বিক্রয় দলিলের বিষয়বস্তু

সাব-রেজিস্ট্রার আপনার সম্পত্তির নথি নিবন্ধন করতে অস্বীকার করতে পারে এমন বিভিন্ন ভিত্তির মধ্যে, শিরোনাম দলিল নথির ভাষা এবং কোন তথ্যের অমিল। যদি ডকুমেন্টটি এমনভাবে লেখা হয় যে চুক্তির প্রকৃতি পরিষ্কার না হয়, তাহলে আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যাত হবে। বিক্রয় দলিলে উল্লিখিত লেনদেনের পক্ষের নাম, ঠিকানা বা পেশার ক্ষেত্রেও একই কথা সত্য, আইডি প্রমাণ এবং ঠিকানা প্রমাণ দ্বারা যথাযথভাবে সমর্থিত নয়। এছাড়াও, ডিড টাইপ করার পরে মুছে ফেলা বা সন্নিবেশ করা, আপনার আবেদনটি অবৈধ করে দেবে। অতএব, বিক্রয় দলিলে টাইপ করা বিষয়বস্তু সম্পর্কে একদম নিশ্চিত হওয়া উচিত।

ডান দিকে এগিয়ে যান সাব-রেজিস্ট্রার

আপনি যে সম্পত্তি কিনেছেন তা একটি নির্দিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসের আওতায় পড়ে। আপনার সম্পত্তি নিবন্ধিত করার জন্য আপনাকে এই নির্দিষ্ট অফিসে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে হবে। বড় শহরগুলিতে, এই ধরনের বেশ কয়েকটি অফিস বিভিন্ন এলাকায় সম্পত্তি লেনদেন পরিচালনা করে। যাইহোক, এর অর্থ এই নয় যে আপনি নিবন্ধন সম্পন্ন করার জন্য তাদের কারো সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। নিবন্ধনের জন্য ভিজিট করার আগে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস খুঁজুন এবং অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিন।

নিবন্ধনের সময় দলগুলোকে উপস্থিত থাকতে হবে

লেনদেনের সাথে জড়িত সকল পক্ষকে (ক্রেতা/বিক্রেতা/দালাল/দালাল এবং সাক্ষী) নির্ধারিত সময়ে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে উপস্থিত থাকতে হবে। এই সকল লোককে নিবন্ধনের সময় থাম্ব ইম্প্রেশন, ছবি এবং স্বাক্ষর প্রদান করতে হবে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

একজন সাব-রেজিস্ট্রার কি সম্পত্তি নিবন্ধনের আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারেন?

হ্যাঁ, একজন সাব-রেজিস্ট্রার সম্পত্তি ভিত্তিক কাগজপত্রের সমস্যা সহ বিভিন্ন ভিত্তিতে একটি সম্পত্তি নিবন্ধন আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারেন।

সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য আমাকে কি অনলাইন অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে হবে?

দিল্লি, মুম্বাই এবং বেঙ্গালুরু সহ বেশিরভাগ বড় শহরে, সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যাওয়ার আগে আপনাকে একটি অনলাইন অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে হবে।