লজিস্টিকস এবং গুদামজাতকরণ কি ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে ঘুরিয়ে দিতে পারে?


করোনাভাইরাস মহামারী শুরু হওয়ার অনেক আগে, ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর ইতিমধ্যেই ধারাবাহিক মন্দার সাথে লড়াই করছিল। যদিও রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) এর সাফল্য এটিকে আশার আলো দিয়েছিল, তহবিল পরিচালকরা তাদের দৃষ্টিভঙ্গি এমন একটি অংশের দিকে স্থির করেছিলেন যা তারা বিশ্বাস করে যে সম্ভাবনা রয়েছে, শুধুমাত্র সারা দেশে ছড়িয়ে দেওয়া নয়, আবাসন সহ বিভাগগুলিকেও বাড়িয়ে তোলার। . এই সেগমেন্ট, গুদামজাতকরণ এবং লজিস্টিকস, তাই গত কয়েক বছরে একটি মূলধারা হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। করোনাভাইরাসের প্রাদুর্ভাব শুধুমাত্র তহবিল ব্যবস্থাপকদের বিশ্বাসকে শক্তিশালী করেছে যে গুদামজাতকরণ এবং রসদ কোভিড-১৯ পরবর্তী বিশ্বে পুনরুজ্জীবনের জন্য একটি অনুঘটক হিসেবে প্রমাণিত হবে। ভারতের মতো একটি ভোগ-চালিত অর্থনীতিতে, লকডাউন এই সত্যটি উন্মোচিত করেছে যে এই অংশটি, তার বৃদ্ধির সম্ভাবনা থাকা সত্ত্বেও, এখনও রিয়েল এস্টেটের একটি কম সরবরাহ করা অংশ ছিল। ভারতীয় রসদ এবং গুদামজাতকরণ

কেন ভারতীয় গুদামজাত বাজারের চাহিদা রয়েছে?

আজকের পরিবর্তিত বিশ্বে, মূলধারার সম্পত্তি কী গঠন করে তার সংজ্ঞা ঝাপসা হয়ে গেছে। হোটেল, অফিস এবং রিটেল, সম্প্রতি অবধি আয়-উৎপাদনকারী সম্পদ শ্রেণী হিসাবে দেখা, বিনিয়োগকারীদের কাছে আর আকর্ষণীয় নয়। অফিসের বাজার একটি অনিশ্চয়তার ভবিষ্যৎ এর সম্মুখীন, যেখানে আগামী কয়েক বছরের জন্য বাড়ি থেকে কাজ একটি প্রধান বাস্তবতা হিসেবে থাকতে পারে। বিপরীতে, রসদ এবং গুদামের স্থানগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে ট্র্যাকশন অর্জন করছে। 2017 সালে দেশব্যাপী পণ্য ও পরিষেবা কর (GST) প্রবর্তন (যা অসংখ্য রাষ্ট্রীয় কর প্রতিস্থাপন করেছে যা জাতীয় লজিস্টিক নেটওয়ার্ক স্থাপন করা কঠিন করে তুলেছিল), এই স্থানটিতে বিনিয়োগকারীদের উৎসাহিত করেছে। আজ, GLP, ESR এবং Logos-এর মতো বড় সংস্থাগুলি ভারতে তাদের ক্রিয়াকলাপ স্থাপনে প্রচুর বিনিয়োগ করেছে৷ উদাহরণস্বরূপ, জিএলপি কানাডিয়ান গ্রুপ CPPIB-এর মূলধন সহ ভারতের বৃহত্তম লজিস্টিক বিশেষজ্ঞ ইন্ডোস্পেসের সাথে হাত মিলিয়েছে।

একটি সাধারণ বিশ্বাস রয়েছে যে ভারতের লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট সেক্টর বাড়তে থাকবে, ই-কমার্সের বৃদ্ধি এবং ভোগের অভ্যাসের পরিবর্তনের কারণে। তাই, মহামারীর মাঝখানে যে বড় লেনদেন ঘটছে তাতে অবাক হওয়ার কিছু নেই। এমন সময়ে যখন সরকার স্থানীয় উত্পাদনকে উত্সাহিত করার জন্য তার ফোকাস সরিয়ে নিয়েছে, যখন বিশ্ব বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলকে ঝুঁকিমুক্ত করার জন্য একটি 'চীন প্লাস ওয়ান' কৌশল দেখার চেষ্টা করছে, লজিস্টিক এবং গুদামজাতকরণে বিনিয়োগকারীরা খুব আশাবাদী। অধিকন্তু, বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম জনসংখ্যার সুবিধা নিতে অ্যামাজনের মতো আন্তর্জাতিক ব্যবসাগুলি ভারতের দিকে গুরুত্ব সহকারে দেখছে, গুদামজাতকরণের চাহিদা একটি যৌক্তিক ফলাফল। ভারত খরচ করছে আগামী পাঁচ বছরে অবকাঠামোতে 1.5 ট্রিলিয়ন ডলার। এটি লজিস্টিক, শিল্প এবং উত্পাদন খাতের জন্য যথেষ্ট বৃদ্ধির সুযোগ দিতে পারে।

আরও দেখুন: কোন বিভাগটি কোভিড-১৯-এর পরে রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের নেতৃত্ব দেবে এবং এটি কতক্ষণ সময় নেবে?

ভারতীয় লজিস্টিকস এবং গুদামজাতকরণ: এর রূপান্তরকে কী চালিত করছে?

  • চাহিদা সরবরাহের চেয়ে অনেক বেশি।
  • 2017 সালে একটি জাতীয় পণ্য ও পরিষেবা কর (GST) প্রবর্তন, এই জায়গায় বিনিয়োগকারীদের উৎসাহিত করেছে।
  • সরকারের মনোযোগ স্থানীয় উৎপাদনকে উৎসাহিত করার দিকে সরে গেছে।
  • বিশ্বব্যাপী সাপ্লাই চেইনকে ঝুঁকিমুক্ত করার জন্য বিশ্ব একটি 'চায়না প্লাস ওয়ান' কৌশল দেখছে।
  • বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরগুলি আরও সাশ্রয়ী।
  • টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরগুলিতে ভোগের চাহিদা সমানভাবে বুলিশ।
  • লজিস্টিক এবং গুদামজাতকরণের বৃদ্ধি ছোট শহরগুলিতে আরও কর্মসংস্থান তৈরি করতে।
  • গুদামজাত ও লজিস্টিক সেগমেন্টের বৃদ্ধি অর্থনীতিতে একটি স্পিলওভার প্রভাব ফেলবে, যার ফলে ছোট শহরগুলিতে আবাসনের চাহিদা বাড়বে৷

অর্থনীতিবিদরা মনে করেন যে দেশের প্রবৃদ্ধির ধরণ, যা শীর্ষ আট শহরের মধ্যে সীমাবদ্ধ ছিল, পুনর্বিবেচনা করা দরকার। লজিস্টিকস এবং গুদামজাতকরণে টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরে সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট চাহিদা তৈরি করার সম্ভাবনা রয়েছে। এটি শীর্ষ শহরগুলিতেও যানজট কমিয়ে দেবে, যেহেতু শহুরে বিস্তৃতি টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরে রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির দিকে নিয়ে যাবে, তারা বজায় রাখে।

লজিস্টিক এবং গুদামজাতকরণ কীভাবে ভারতীয় রিয়েল এস্টেটকে বাড়িয়ে তুলতে পারে

শোভা লিমিটেডের ভিসি এবং এমডি জেসি শর্মার মতে, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং শিল্প স্থাপন, নগর উন্নয়নের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, যা টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরগুলির বৃদ্ধি নিশ্চিত করবে৷ সরকারের বিনিয়োগ ব্যয় বাড়ানোর সময় এসেছে। সরকার একটি জাতীয় অবকাঠামো পাইপলাইন তৈরি করেছে, যার 6,866টি প্রকল্প রয়েছে, যার সমষ্টিগতভাবে USD 1.7 ট্রিলিয়ন খরচ হয়েছে। এগুলো চালু করা দরকার। দেশে অভিন্ন এবং টেকসই অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য একটি শক্তিশালী অবকাঠামো ভিত্তি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এর অভাব প্রবৃদ্ধির জন্য বাধা হিসাবে প্রমাণিত হয়েছে, তিনি বজায় রাখেন। "ভাল মানের গতিশীলতা, রাস্তা, রেল নেটওয়ার্ক, বিদ্যুৎ, বৃহত্তর মেট্রোগুলির সাথে সংযোগ এবং পর্যাপ্ত সামাজিক অবকাঠামোর উন্নয়ন, ছোট শহরগুলির মধ্যে এই শিল্প হাবগুলিকে প্রতিষ্ঠা করতে অনেক দূর এগিয়ে যাবে৷ দেশের এসব অঞ্চলে শিল্প ও রিয়েল এস্টেটের প্রবৃদ্ধি হবে অর্থনৈতিক উন্নয়নের একমুখী মডেলকে আয়রন করতে সাহায্য করুন, যা বর্তমানে শুধুমাত্র কয়েকটি মেট্রো শহরে এবং তার আশেপাশে কেন্দ্রীভূত," শর্মা বলেছেন। অপূর্ব গুপ্তা, প্রধান বিপণন কর্মকর্তা, রিভালি পার্ক, CCI , বিশ্বাস করেন যে ভারত এবং বিশ্ব অর্থনীতি COVID-19 মহামারীর স্বাস্থ্য এবং আর্থিক প্রতিক্রিয়া মোকাবেলা চালিয়ে যাওয়ার সময়, ভারতের লজিস্টিক এবং গুদামজাতকরণ বিভাগ একটি উত্সাহজনক রিয়েল এস্টেট পথ হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। কোভিড-১৯-পরবর্তী পরিস্থিতিতে পরিলক্ষিত প্রধান প্রবণতাগুলির মধ্যে একটি হল লজিস্টিক ও গুদামজাতকরণের কেন্দ্র হিসাবে টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহরগুলির উত্থান। প্রস্তাবিত ন্যাশনাল লজিস্টিক পলিসি এবং ন্যাশনাল ই-কমার্স পলিসি সহ 'ইজ অফ ডুয়িং বিজনেস ইনডেক্স'-এর উন্নতির মতো সরকারী উদ্যোগগুলির একটি সিরিজ এই শহরগুলিতে অগ্রগতির জন্য সেক্টরের রোডম্যাপ তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে। কম ভাড়ার ক্ষেত্রে সুবিধা, সংক্ষিপ্ত খরচে জনবলের প্রাপ্যতা এবং উচ্চ শূন্যতা স্তরগুলি এই বৃদ্ধিকে চালিত করবে, এই এলাকায় আরও কর্মসংস্থানের সুযোগ তৈরির দিকে একটি ইতিবাচক থ্রুশ ধার দেবে। এটি পরোক্ষভাবে আবাসিক আবাসনকে উত্সাহিত করেছে, যা আগামী বছরগুলিতে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে,” গুপ্তা বলেছেন৷

কোন শহর গুদামজাতকরণ এবং সরবরাহের জন্য পছন্দের গন্তব্য হিসাবে আবির্ভূত হবে?

ভাপির মত শহর, noreferrer">সুরাত, লখনউ, পাটনা, কোয়েম্বাটোর , লুধিয়ানা, গুয়াহাটি, শিলিগুড়ি এবং ভুবনেশ্বরে ইতিমধ্যেই গুদামজাতকরণের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। দেশব্যাপী লকডাউন চলাকালীন চলাচলের উপর বিধিনিষেধ, শহরের মধ্যে গুদামজাতকরণের প্রাণশক্তিকে নির্দেশ করেছে, স্তর-2 সহ। এবং টায়ার-3 বেল্টগুলি বাছাই করা বিনিয়োগের গন্তব্য হিসাবে বিকাশ করছে। আসন্ন দিল্লি মুম্বাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল করিডোর (DMIC) এবং অন্যান্য অনেক শিল্প করিডোর, ছোট সংযোগকারী শহরগুলিতে রসদ এবং গুদামজাতকরণকে বাড়িয়ে তুলতে পারে। দেশের মধ্যে পণ্য উত্পাদন করার ক্ষমতার বিকাশ একটি গুণক প্রভাব ফেলবে। – এটি নির্মাণ কর্মকাণ্ডে একটি পূর্ণতা দেবে, নির্মাণ শ্রমিকদের চাকরি প্রদান করবে এবং প্রয়োজনীয় পণ্য ও পরিষেবার চাহিদা বাড়াবে। আজ লজিস্টিক এবং গুদামজাতকরণে বিনিয়োগ, তাই, এর সাথে এর পশ্চাৎপদ এবং অগ্রবর্তী সংযোগের কারণে একটি প্রাথমিক মুভার সুবিধা প্রদান করবে। সামগ্রিক চাহিদা এবং রিয়েল এস্টেট অন্যান্য বিভাগের বৃদ্ধি উত্সাহিত.

FAQ

গুদাম এবং রসদ মধ্যে পার্থক্য কি?

গুদামজাতকরণ বলতে কোনো সুবিধার মধ্যে পণ্য সংরক্ষণকে বোঝায়। লজিস্টিকস বলতে বোঝায় পণ্যের স্টোরেজ এবং ডেলিভারির কার্যকরী দিক।

লজিস্টিকসে 3pl বনাম 4pl কি?

চতুর্থ-পক্ষ লজিস্টিকস (4PL) প্রদানকারীরা সমগ্র সাপ্লাই চেইন পরিচালনা করে এবং ট্রাক এবং গুদামের মতো সম্পদের মালিক হতে পারে, যখন একটি 3PL শুধুমাত্র লজিস্টিক প্রক্রিয়া পরিচালনা করে এবং এই ধরনের সম্পদের মালিক নাও হতে পারে।

ভারতের গুরুত্বপূর্ণ লজিস্টিক এবং গুদামজাতকরণ শহরগুলি কোনটি?

টায়ার-2 এবং টায়ার-3 শহর এবং ডিএমআইসি-এর মতো শিল্প করিডোর বরাবর অবস্থানগুলি, লজিস্টিকস এবং গুদামজাতকরণ খাতে বৃদ্ধির সাক্ষী হতে পারে।

(The writer is CEO, Track2Realty)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]