আবাসিক সম্পত্তি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে?

বেশীরভাগ লোকই তাদের আবাসিক সম্পত্তিতে একটি ব্যবসা শুরু করা এবং একটি হোম অফিস, একটি ক্লিনিক বা একটি বিউটি পার্লার স্থাপন করার কথা বিবেচনা করে অতিরিক্ত আয় উপার্জনের জন্য। অধিকন্তু, উচ্চ ভাড়া মূল্যের কারণে এটি সাধারণত একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগ বা ভাড়া নেওয়ার চেয়ে একটি খরচ-সঞ্চয় সমাধান। যাইহোক, আপনি একটি আবাসিক সম্পত্তিতে বাণিজ্যিক কার্যক্রম শুরু করার আগে, ভারতে বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে একটি আবাসিক সম্পত্তি ব্যবহার করার সাথে সম্পর্কিত আইনগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।

বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে আবাসিক সম্পত্তি ব্যবহার করা কি বৈধ?

সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় আইনি অনুমতি পাওয়ার পর কেউ একটি আবাসিক সম্পত্তি বাণিজ্যিক স্থান হিসেবে ব্যবহার করতে পারেন। এই সম্পর্কিত আইন রাষ্ট্র ভেদে ভিন্ন হতে পারে। কিছু রাজ্যে, আবাসিক সম্পত্তির 50% পর্যন্ত পেশাদারদের বাণিজ্যিক কার্যকলাপের জন্য ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া যেতে পারে, যেমন ডাক্তার, চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট এবং আইনজীবী, অন্য রাজ্যে এটি 30%। বাণিজ্যিক কার্যক্রম বলতে পণ্য বা পরিষেবার বিক্রয় এবং ক্রয়কে বোঝায়, যার মধ্যে মূলধন, ক্ষতির ঝুঁকি এবং লাভের উদ্দেশ্য জড়িত। যাইহোক, এগুলি পেশাদার ক্রিয়াকলাপ যেমন ডাক্তার, হিসাবরক্ষক, আইনজীবী ইত্যাদি দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবাগুলির থেকে আলাদা, যা একটি আবাসিক সম্পত্তিতে অনুমোদিত বাণিজ্যিক কার্যক্রম। যাইহোক, তারা আবাসিক কভারেজের 50% এর বেশি কাজ করতে পারে না। বাড়িতে অনুমোদিত অন্যান্য পরিষেবাগুলির মধ্যে রয়েছে টিউশন, যোগ বা নাচের ক্লাস, পোশাকের বুটিক, বাড়ির রান্নাঘর থেকে খাবার সরবরাহ, ইত্যাদি। হাউজিং সোসাইটিতে, সম্পত্তিটি অবস্থিত রাজ্য এবং শহরের উপর নির্ভর করে ব্যবসার উদ্দেশ্যে একজনকে একটি নির্দিষ্ট এলাকা ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া যেতে পারে।

আবাসিক সম্পত্তি কি বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে রূপান্তর করা যায়?

আবাসিক সম্পত্তিকে বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে রূপান্তর জোনিং আইন দ্বারা পরিচালিত হয়। এই আইনগুলি স্থানীয় মিউনিসিপ্যাল কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রণয়ন করা হয় এবং ভূমিকে জোনে ভাগ করার সাথে সম্পর্কিত, যার অধীনে নির্দিষ্ট জমির ব্যবহার অনুমোদিত বা নিষিদ্ধ। আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প, কৃষি, পাবলিক এবং আধা-পাবলিক, উন্মুক্ত এলাকা, পরিবহন এবং যোগাযোগের মতো আঞ্চলিক কর্তৃপক্ষের দ্বারা একটি শহরকে বিভিন্ন শ্রেণীতে ভাগ করা যেতে পারে। এই আইনগুলির লক্ষ্য আবাসিক এলাকাগুলিকে বাণিজ্যিক এলাকা থেকে আলাদা করা, বাণিজ্যিক কার্যকলাপের ক্ষতিকর প্রভাব থেকে তাদের রক্ষা করা। উদাহরণস্বরূপ, একটি আবাসিক এলাকায় শিল্প বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি স্থাপন নিষিদ্ধ একটি আইন থাকতে পারে।

আবাসিক এলাকায় বাণিজ্যিক কার্যক্রম কি কি নিষিদ্ধ?

2006 সালে সুপ্রিম কোর্টের একটি রায় অনুসারে, একটি আবাসিক এলাকায় কিছু কার্যক্রম পরিচালনা করা যাবে না, যার মধ্যে রয়েছে:

• একটি ব্যাঙ্কোয়েট হল নির্মাণ
• বিপজ্জনক, দাহ্য এবং দূষণকারী পদার্থ বা প্রক্রিয়ার ব্যবহার জড়িত কোন ব্যবসা বা কার্যকলাপ
• মদের ব্যবসা, নির্মাণ সামগ্রী, কাঠ, লোহা, ইস্পাত, বালি, জ্বালানি কাঠ, কয়লা ইত্যাদি বিক্রির দোকান।
• মোটরগাড়ি মেরামত বা কর্মশালা
• চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট, স্থপতি, ডাক্তার এবং আইনজীবীদের ছাড়া পেশাগত কার্যক্রম