ভারতের রিয়েল এস্টেটে মূলধনের প্রবাহ 2022 সালের প্রথমার্ধে 42% বেড়েছে 2021 (H2 2021) এর দ্বিতীয়ার্ধের তুলনায় এবং H12021-এর তুলনায় 4% বেড়েছে, $3.4 বিলিয়ন পৌঁছেছে, CBRE দক্ষিণ এশিয়ার একটি রিপোর্ট দেখায়। রিপোর্ট, ইন্ডিয়া মার্কেট মনিটর – Q2 2022, ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সমস্ত বিভাগে বৃদ্ধি, প্রবণতা এবং গতিশীলতা তুলে ধরে। ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে, Q2 2022-এ মূলধনের প্রবাহ $2 বিলিয়ন হয়েছে, Q1 2022 এর তুলনায় 47% বৃদ্ধি পেয়েছে। দিল্লি-NCR, চেন্নাই, এবং মুম্বাই Q2 2022-এ মোট বিনিয়োগের পরিমাণে প্রাধান্য পেয়েছে, যার ক্রমবর্ধমান শেয়ার প্রায় 90%। প্রায় 65% শেয়ার সহ প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের নেতৃত্বাধীন বিনিয়োগ কার্যকলাপ, প্রাথমিকভাবে ব্রাউনফিল্ড সম্পদগুলিতে তরলতা প্রবেশ করায়, যেখানে বিকাশকারীরা (31%) নতুন বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দিতে থাকে। 2022 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে মূলধনের প্রবাহের প্রায় 70% বিশুদ্ধ বিনিয়োগ বা অধিগ্রহণের উদ্দেশ্যে স্থাপন করা হয়েছিল, যখন 30% উন্নয়ন বা নতুন প্রকল্পের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ছিল, প্রতিবেদনে দেখানো হয়েছে। প্রতিবেদনে প্রায় 57% শেয়ার সহ অফিস সেক্টরের বিনিয়োগ কার্যকলাপের আধিপত্যও তুলে ধরা হয়েছে, তারপরে ভূমি/উন্নয়ন সাইটগুলি (30%) এবং খুচরা খাত (10%)। বিদেশী বিনিয়োগকারীরা 2022 সালের Q2 এ মোট বিনিয়োগের পরিমাণের প্রায় 67% জন্য দায়ী, কানাডা থেকে বিনিয়োগ 59% শেয়ার অর্জন করেছে। "2022 সালে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি সম্পদ শ্রেণীতে একটি শক্তিশালী প্রত্যাবর্তনের পিছনে আরও বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে৷ H1 2022 এ মোট মূলধনের প্রবাহ $3.4 বিলিয়নে পৌঁছেছে, আমরা এটি আশা করি 2021 বেঞ্চমার্কের তুলনায় বিনিয়োগ 10% এর বেশি বৃদ্ধি পাবে। গ্রিনফিল্ড সম্পদ একটি শক্তিশালী বিনিয়োগ বৃদ্ধির সাক্ষী হতে পারে. যাইহোক, আমরা বৈশ্বিক বিনিয়োগের বাজারে অস্থিরতার প্রভাব অনুভব করতে পারি, " অংশুমান ম্যাগাজিন, চেয়ারম্যান এবং সিইও, ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্য-প্রাচ্য এবং আফ্রিকা, CBRE বলেছেন৷ “নেতৃস্থানীয় বিকাশকারীরা FY2019 সাল থেকে QIP এবং IPO রুটের মাধ্যমে 18,700 কোটি টাকারও বেশি সংগ্রহ করেছে – যা আমরা 2022-এ চালিয়ে যাওয়ার আশা করি৷ 2022 সালে উন্নত আর্থিক এবং শক্তিশালী আবাসিক বিক্রয়ের সাথে, আমরা অগ্রণী ডেভেলপারদের সাথে আলোচনা করার জন্য আরও ভাল অবস্থানে রয়েছে বলে আশা করছি৷ তুলনামূলকভাবে কম খরচে তহবিলের জন্য প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের,” বলেছেন গৌরব কুমার এবং নিখিল ভাটিয়া, পুঁজিবাজার এবং আবাসিক ব্যবসার এমডি, সিবিআরই ইন্ডিয়া।
বিনিয়োগের দৃষ্টিভঙ্গি
- আবাসিক সেক্টরে বুম এবং অন্যান্য সেক্টরে পুনরুজ্জীবনের মধ্যে প্রপটেক ফার্ম এবং RE আনুষঙ্গিক সংস্থাগুলির আগ্রহ বাড়বে বলে প্রত্যাশিত৷
- অল্টারনেট ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড (AIFs) বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে একটি প্রধান ঋণের উৎস হয়ে থাকবে কারণ NBFC গুলিও তহবিলের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য AIFs স্থাপন করার পরিকল্পনা করে।
- পোর্টফোলিও সম্প্রসারণ এবং অফিস, I&L এবং খুচরা সম্পদ জুড়ে নতুন REIT চালু করার কারণে REIT-তে বিনিয়োগ বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।
- আর্থিক কড়াকড়ি ব্যবস্থার মধ্যে অর্থায়ন ব্যয়ে একটি ঊর্ধ্বমুখী ট্র্যাজেক্টোরি প্রত্যাশিত মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে বিশ্বব্যাপী কেন্দ্রীয় ব্যাংকের উদ্যোগ; মার্জিন কিছু চাপ দেখতে পারে.
দপ্তর
রেকর্ড লিজিং কার্যকলাপ সেক্টরকে চালিত করে, ইতিবাচক লিজিং গতি আরও শক্তি অর্জন করে।
- 2022 সালের H1 এ 26.1 মিলিয়ন বর্গফুটে সরবরাহ সংযোজন রেকর্ড করা হয়েছে, যা বছরের 26% বেড়েছে; এই সময়ের মধ্যে লিজিং কার্যকলাপ 29.5 মিলিয়ন বর্গফুটে পৌঁছেছে, যা বছরে 157% বৃদ্ধি পেয়েছে
- 2022 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে 16.7 মিলিয়ন বর্গফুট সরবরাহ যোগ হয়েছে, প্রায় 78% QoQ এবং 64% YoY; লিজিং কার্যকলাপ 18.2 মিলিয়ন বর্গফুট রেকর্ড করা হয়েছে, যা 220% YoY এবং 61% QoQ বৃদ্ধি পেয়েছে
- ছোট থেকে মাঝারি আকারের ডিলগুলি (50,000 বর্গফুট পর্যন্ত) 2022 সালের Q2-এ প্রায় 84% ভাগের সাথে প্রাধান্যযুক্ত স্পেস টেক-আপ।
- বেঙ্গালুরু, দিল্লি-এনসিআর এবং হায়দ্রাবাদের প্রাধান্য স্পেস টেক-আপে, 2022 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে 67% এর সম্মিলিত অংশ
- হায়দ্রাবাদ, দিল্লি-এনসিআর এবং ব্যাঙ্গালোর একসাথে 2022 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সরবরাহের 76% যোগ করেছে
- দিল্লি-এনসিআর, চেন্নাই এবং ব্যাঙ্গালোর এবং পুনের পিবিডি হিঞ্জেওয়াড়িতে একাধিক মাইক্রো-মার্কেট জুড়ে প্রায় 1-5% QoQ ভাড়া বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। পুনেতে SBD খারাডি এবং হায়দ্রাবাদের PBD প্রায় 6-9% QoQ ভাড়া বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে
- প্রযুক্তি সংস্থাগুলি 31% শেয়ারের সাথে সামগ্রিক ইজারা কার্যক্রম পরিচালনা করেছে, তারপরে প্রকৌশল ও উত্পাদন সংস্থাগুলি (16%), নমনীয় স্থান অপারেটরগুলি (12%) এবং BFSI কর্পোরেটগুলি রয়েছে৷
আউটলুক
- এগিয়ে যাওয়া গতি বাছাই লিজিং; স্থান গ্রহণ আপ আরোপিত হবে পেন্ট-আপ চাহিদা এবং সম্প্রসারণ এবং দখলকারীদের একত্রীকরণের প্রয়োজনীয়তার মুক্তি।
- পুনরুদ্ধারের গতিবেগ উজ্জীবিত থাকার কারণে, মূল বাজারে আলাদা এবং উচ্চ-মানের প্রাতিষ্ঠানিক সরবরাহ ফ্লাইট-টু-গুণমান শোষণকে আঁকতে থাকবে।
- নমনীয় কাজের ধরণগুলি ব্যাপকতা বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু বেশ কিছু দখলকারীরা এখনও হাইব্রিড কাজকে আনুষ্ঠানিকভাবে সংজ্ঞায়িত করতে পারেনি এবং প্রাসঙ্গিক নীতি ও নির্দেশিকা প্রণয়ন করতে পারেনি। এটি পরবর্তী কয়েক প্রান্তিকে ঘটতে পারে।
- বড় প্রাতিষ্ঠানিক খেলোয়াড়রা JVs/পার্টনারশিপ/প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে গ্রীনফিল্ড বিনিয়োগ বা REITs-এর মাধ্যমে ব্রাউনফিল্ড বিনিয়োগ চালিয়ে যেতে, যা আগামী বছরগুলিতে আসন্ন সরবরাহকে বাড়িয়ে তুলবে।
- নমনীয় বসার ব্যবস্থার উপর বৃহত্তর জোর পরিলক্ষিত হয় কারণ অফিসটি সহযোগিতার কেন্দ্র হয়ে উঠেছে; যে বিল্ডিংগুলি 'ভবিষ্যতরোধী' অগ্রণী-প্রান্তের শারীরিক, মানবিক এবং ডিজিটাল উপাদানগুলির সংমিশ্রণের মাধ্যমে উচ্চ চাহিদার সাক্ষী হতে পারে।
আবাসিক
Q2 2022-এ আরেকটি বিক্রয়ের শীর্ষ স্কেল করার পরে, সেক্টর একটি শক্তিশালী 2022-এর জন্য প্রস্তুত
- 2022 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হাউজিং বিক্রয় 121% YoY বেড়ে প্রায় 76,000 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা 9% QoQ বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।
- H1 2022 সালে বিক্রি হওয়া ইউনিটের সংখ্যা 146,000 ছুঁয়েছে; অর্ধ-বার্ষিক ভিত্তিতে 72% YoY এবং 30% বেড়েছে
- 76,500 এর বেশি ইউনিট 2022 সালের Q2 চালু হয়েছে; 117% YoY এবং 26% QoQ বেড়েছে
- H1 2022 এ 137,000 এর বেশি ইউনিট চালু হয়েছে, 66% বেড়েছে YoY এবং 16% অর্ধ-বার্ষিক ভিত্তিতে
- পুনে, মুম্বাই, এবং দিল্লি-এনসিআর 2022 সালের 2022-এ বিক্রয়ের প্রাধান্য পেয়েছে, যার ক্রমবর্ধমান শেয়ার 63%-এর বেশি।
- মিড-এন্ড এবং সাশ্রয়ী/বাজেট সেগমেন্টগুলি 2022 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিক্রয়ের 76% বৃদ্ধি করেছে
আউটলুক
- আবাসিক রিয়েল এস্টেট 2022 সালে একটি শক্তিশালী বছরের জন্য প্রস্তুত, সরবরাহ এবং নতুন লঞ্চ উভয়ই একটি শক্তিশালী কর্মক্ষমতা পোস্ট করবে বলে আশা করা হচ্ছে; বিশেষ করে পুনে, মুম্বাই, হায়দ্রাবাদ, ব্যাঙ্গালোর, এবং দিল্লি-এনসিআর-এ প্রত্যাশিত নতুন লঞ্চে বাড়তি।
- বিক্রয়ের শক্তিশালী গতির পাশাপাশি ক্রেতাদের কাছে ক্রমবর্ধমান ইনপুট এবং শ্রমের খরচগুলি প্রেরণ করার জন্য বিকাশকারীদের সিদ্ধান্তের কারণে সম্পদের দাম বৃদ্ধির সাক্ষী হতে পারে।
- হাই-এন্ড, এবং প্রিমিয়াম সেগমেন্টগুলি ট্র্যাকশন লাভ করবে বলে প্রত্যাশিত, মূলধন মূল্যের প্রত্যাশিত প্রশংসা এবং HNIs এবং NRIs দ্বারা বর্ধিত কার্যকলাপ দ্বারা ইন্ধন।
- অবিচলিত নতুন লঞ্চ, মুদ্রাস্ফীতির প্রবণতা এবং আর্থিক কড়াকড়ির ব্যবস্থা থাকা সত্ত্বেও জোরালো বিক্রির ফলে বেশিরভাগ শহর জুড়ে অবিক্রিত ইনভেন্টরি কমেছে। আমরা আশা করি যে এই প্রবণতা নিকট মেয়াদে বজায় থাকবে।
শিল্প ও লজিস্টিক
স্থিতিশীল খাত টেকসই বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত।
- 2022 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে I&L লিজিং কার্যকলাপ 6.1 মিলিয়ন বর্গফুটে পৌঁছেছে।
- 2022 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে 6 মিলিয়ন বর্গফুট সরবরাহ যোগ হয়েছে
- ~57% শেয়ার সহ, মাঝারি থেকে বড় আকারের লেনদেন (50,000 বর্গ ফুটের বেশি) লিজিং কার্যক্রমে আধিপত্য বিস্তার করে।
- বেঙ্গালুরু 25% শেয়ার সহ শোষণের নেতৃত্ব দেয়, তারপরে চেন্নাই (21%), মুম্বাই (15%) এবং দিল্লি-এনসিআর (15%)
- একটি সেক্টরাল দৃষ্টিকোণ থেকে, 3PL প্লেয়ার (58%) এবং ইঞ্জিনিয়ারিং এবং ম্যানুফ্যাকচারিং (14%) সংস্থাগুলি চাহিদার মূল চালক ছিল।
- হায়দ্রাবাদ, ব্যাঙ্গালোর, পুনে এবং মুম্বাইতে ভাড়া বৃদ্ধির সাক্ষী।
আউটলুক
- 3PL খেলোয়াড়দের ক্রমাগত সম্প্রসারণের নেতৃত্বে স্পেস টেক-আপ প্রায় 28-32 মিলিয়ন বর্গফুট পরিসরে আবদ্ধ থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।
- অপারেশনাল দক্ষতার উপর ফোকাস 'ফ্লাইট-টু-গুণমান' লিজিং বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করতে পারে; চাহিদার সাথে সামঞ্জস্য রেখে সংগঠিত খেলোয়াড়দের দ্বারা উন্নয়ন সম্পন্ন করা।
- টায়ার I শহরগুলিতে আপগ্রেডেশন/সম্প্রসারণের সুযোগের উপর ফোকাস বৃদ্ধি করা; নিম্ন স্তরের শহরগুলিতে নতুন বাজারের অনুপ্রবেশ এবং ড্রাইভ লিজিংয়ের জন্য উদীয়মান লজিস্টিক হাবগুলিতে স্থানীয় বিতরণ নেটওয়ার্কের সম্প্রসারণ
- স্বয়ংক্রিয় স্ট্যাকিং সিস্টেমের জন্য উচ্চ সিলিং, পর্যাপ্ত লোডিং/আনলোডিং জোন এবং পাওয়ার ব্যাক-আপ ব্যবস্থার মতো বৈশিষ্ট্য সহ গুদামঘর সুবিধাগুলি আরও বেশি ট্র্যাকশন লাভ করতে পারে।
- গ্রিনফিল্ড এবং ব্রাউনফিল্ড অধিগ্রহণ উভয়ই আকর্ষণীয় রেখে বৈশ্বিক এবং স্থানীয় খেলোয়াড়দের কাছ থেকে পুঁজির প্রবাহ অব্যাহত রয়েছে।
খুচরো
প্রবৃদ্ধির গতিপথে খাত ফিরে এসেছে
- খুচরা লিজিং 2022 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে কার্যকলাপ ~1 মিলিয়ন বর্গফুট স্পর্শ করেছে, প্রায় 363% YoY এবং প্রায় 118% QoQ.
- H1 2022-এ লিজিং অ্যাক্টিভিটি প্রায় 167% YoY বেড়েছে
- H1 2022-এ সরবরাহ সংযোজন 0.81 মিলিয়ন বর্গফুট স্পর্শ করেছে, প্রায় 523% YoY
- ফ্যাশন এবং পোশাকের খেলোয়াড়রা 28% শেয়ারের সাথে লিজিং কার্যক্রম চালায়, তারপরে হোমওয়্যার এবং ডিপার্টমেন্টাল স্টোর এবং বিনোদন কেন্দ্র (প্রতিটি 14%)
- দিল্লি-এনসিআর 25% শেয়ারের সাথে শোষণের নেতৃত্ব দেয়, তারপরে হায়দ্রাবাদ (20%), ব্যাঙ্গালোর (17%) এবং চেন্নাই (13%)
আউটলুক
- অনলাইন শপিংয়ে বাড়তি বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ইট-এবং-মর্টার খুচরা এখানেই থাকছে – উভয়ের মিশ্রণ ব্র্যান্ড জুড়ে প্রচলিত হয়ে উঠছে।
- খুচরা বিক্রেতারা দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি নিশ্চিত করতে এবং তাদের গ্রাহক বেস প্রসারিত করার জন্য – তিনটি রুপি – আকার পরিবর্তন, অধিকারকরণ এবং স্থানান্তর – এর উপর ফোকাস চালিয়ে যেতে পারে৷
- খুচরা বিক্রেতারা তাদের বিপণন কৌশলগুলি পুনরায় উদ্ভাবন করতে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে যেমন তাদের শারীরিক স্টোরগুলিতে 'অভিজ্ঞতার' স্পর্শ যোগ করা এবং গ্রাহকদের সাথে জড়িত হওয়ার উদ্ভাবনী উপায় সম্পর্কে চিন্তা করা।
- প্রযুক্তি একটি মূল সক্ষমকারী হয়ে উঠবে; ভার্চুয়াল ফিটিং রুম, ফিট স্ক্যানার, স্মার্ট মিরর, iBeacon, ভিজ্যুয়ালাইজেশন টুল, ইত্যাদি গ্রাহকদের একটি নির্বিঘ্ন অভিজ্ঞতা প্রদান করতে পারে।