চীনের এভারগ্রান্ড গ্রুপ সংকট: একটি শিক্ষা এবং ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের সম্ভাব্য ব্যাঘাত


বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট পরিবেশে চীনের এভারগ্রান্ড আজ টক অব দ্য টাউন। এটি একটি debtণগ্রস্ত রিয়েল এস্টেট কোম্পানির গল্প যা আর্থিকভাবে অতিরিক্ত ওভারলভারেজ, এক্সিকিউশন ক্ষমতার বাইরে চলে গেছে, বহু-শহরে প্রবেশ করেছে, একাধিক ব্যবসায় রয়েছে এবং যেখানে প্রোমোটাররা অনিবার্যভাবে বিলম্ব করছে। এভারগ্রান্ডে debtণ সংকট চীনের অর্থনীতিকে অস্থিতিশীল করতে এবং বৈশ্বিক অর্থনীতিকে উত্তাপ অনুভব করতে যথেষ্ট বড়। এটি চীনের লেহম্যান ব্রাদার্স মুহূর্ত হিসেবে উল্লেখ করা হচ্ছে। যাইহোক, ভারতেও এমন উদাহরণ রয়েছে যেখানে দুর্যোগের জন্য একই রেসিপি বেশ কয়েকজন ডেভেলপার অনুসরণ করেছেন। সত্য, তারা অর্থনীতিতে ব্যাপকভাবে প্রভাব ফেলতে যথেষ্ট বড় ছিল না কিন্তু ইউনিটেক , জেপি , আম্রপালি বা এইচডিআইএল দ্বারা উপস্থাপিত অস্থির আকাঙ্ক্ষার মডেল কমবেশি একই ছিল। এই একটি উত্থাপন মৌলিক প্রশ্ন – এভারগ্রান্ড ইমব্রোগ্লিও থেকে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট বাস্তুতন্ত্রের জন্য কোন শিক্ষা আছে কি? এভারগ্রান্ডের আসন্ন ব্যর্থতার কারণে বিশৃঙ্খলার কোনো সম্ভাবনা আছে কিনা তা বিশ্লেষণ করাও সমান গুরুত্বপূর্ণ। এটি নিয়ন্ত্রক চেক এবং ভারসাম্য সম্পর্কেও প্রশ্ন উত্থাপন করে, সেই বড় বিকাশকারীদের অপসারণ করতে যাদের উচ্চাকাঙ্ক্ষা তাদের ব্যবসায়িক সক্ষমতা ছাড়িয়ে গেছে। চায়না এভারগ্রান্ড গ্রুপ

এভারগ্রান্ড গ্রুপ debtণ সংকট এবং ভারতের জন্য শিক্ষা

এখানে কয়েকটি পয়েন্ট রয়েছে যা ভারতীয় বিকাশকারীরা মনে রাখতে ভাল করবে।

  • সম্প্রসারণের আকাঙ্খার চেয়ে প্রকল্পের আর্থিক সমাপ্তি বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
  • বাস্তবায়নের ক্ষমতার বাইরে বৃদ্ধি একটি দুর্যোগের রেসিপি।
  • মাল্টি-সিটি, বড় ফরম্যাটের প্রকল্পের অর্থ হতে পারে ওভার-লিভারেজড মার্কেট অনুপ্রবেশ।
  • সময়মতো ডেলিভারির খরচে একাধিক ব্যবসায়িক স্বার্থ হল একটি লাল পতাকা।
  • বাড়ির ক্রেতাদের অবশ্যই রিয়েলিটি ব্র্যান্ড থেকে দূরে থাকতে হবে যা সময়মত ডেলিভারি এবং উচ্চ সি-স্যাট স্কোর ছাড়াই শহর জুড়ে ছড়িয়ে পড়ছে।

চীন ভারতে সম্ভাব্য ধাক্কা

এভাবেই এভারগ্রান্ড সংকট ভারতে প্রভাব ফেলবে।

  • এভারগ্রান্ড ধস সরবরাহ শৃঙ্খলে আঘাত করতে পারে।
  • ইস্পাত, টাইলস, স্যানিটারিওয়্যার এবং বৈদ্যুতিক সামগ্রী ভারতের জন্য ব্যয়বহুল হতে পারে।

আরও দেখুন: নির্মাণ এবং নির্মাণ সামগ্রীর জন্য GST হার

Evergrande ডিফল্ট থেকে নিয়ন্ত্রক শিক্ষা

জিনিষ মনে রাখা।

  • রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ডিলিভারেজ করা লিভারেজিংয়ের মতোই গুরুত্বপূর্ণ।
  • খেলাপিদের নিরুৎসাহিত করতে নিয়ন্ত্রকদের অবশ্যই আগাম ব্যবস্থা নিতে হবে।
  • কঠোর চেক এবং ব্যালেন্স প্রয়োজন।

Evergrande debtণ সংকট ভারতীয় রিয়েলিটি প্রভাবিত করবে?

ভারতীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেট এবং এর সাপ্লাই চেইনের উপর কতটা প্রভাব পড়ছে তা মূল্যায়ন করা এখনও তাড়াতাড়ি। ভারতে শিল্পের প্রতিক্রিয়া, এই মুহুর্তে সতর্কতার সাথে সতর্ক। কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার ম্যানেজিং ডিরেক্টর – ভ্যালুয়েশন অ্যান্ড অ্যাডভাইজরি সার্ভিস, শুভঙ্কর মিত্র বিশ্বাস করেন যে ডেভেলপারদের অনুমানমূলক অবস্থান নেওয়া থেকে বিরত থাকতে হবে, প্রকৃত ব্যবহারকারীর চাহিদার উপর নির্ভর করতে হবে, কর্পোরেট গভর্নেন্সে মনোনিবেশ করতে হবে এবং তাদের debtণের মাত্রা কমিয়ে আনতে হবে । “ডেভেলপারদের সম্প্রসারণে বিচক্ষণ হওয়া উচিত এবং নতুন কোনো ভূগোলে প্রবেশের আগে একটি অপরিহার্য বাজার মূল্যায়ন করা উচিত। বৈচিত্র্য গুরুত্বপূর্ণ কিন্তু মনোযোগ দিন মূল ব্যবসা অপরিহার্য। প্রকল্পগুলি চাহিদার সাথে সমন্বিত হওয়া উচিত, ”মিত্র বলেছেন। ভারতের শীর্ষ ১০ তালিকাভুক্ত ডেভেলপাররা মার্চ ২০২০ থেকে জুন ২০২১ এর মধ্যে তাদের debtণের মাত্রা%% কমিয়েছে। আরও অপসারণের জন্য, ডেভেলপাররা সম্পদ বিক্রয়, ইক্যুইটি এবং উন্নয়ন অংশীদারিত্বের সমন্বয় দেখতে পারেন। অ্যাক্সিস ইকর্পের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এবং পরিচালক আদিত্য কুশওয়াহা স্বীকার করেছেন যে এখনই যখন আমরা চীনের এভারগ্রান্ড গ্রুপ সম্পর্কে জানতে পেরেছি, সমস্যাটি কিছু সময়ের জন্য হতে পারে। গণমাধ্যমের প্রতিবেদন অনুসারে, এভারগ্রান্ডে সুদের পরিশোধ এবং debtণের বাধ্যবাধকতা সহ দায়গুলিতে খেলাপি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। সাপ্লাই চেইনের খেলোয়াড়দের দ্বারা এক মাত্রার প্রভাব ইতিমধ্যেই শোষিত হয়েছে। “বেশ কয়েকটি শীর্ষ পণ্য কোম্পানির স্টক কয়েকটি ট্রেডিং সেশনের জন্য হিট করেছে। সৌভাগ্যক্রমে, ভারতীয় কোম্পানিগুলির জন্য এর প্রভাব খুব বেশি ছিল না এবং শেয়ারের দাম স্থিতিশীল হতে শুরু করেছে। যাইহোক, এভারগ্রান্ড ভেঙ্গে গেলে এই কোম্পানিগুলি এক্সপোজারের মুখোমুখি হতে পারে। কুশওয়াহা বলেন, তাদের এক্সপোজার লেভেলের উপর একটি বলপার্ক ফিগার আঁকা কঠিন কিন্তু আমরা নিশ্চিত হতে পারি যে সবচেয়ে খারাপ এখন আমাদের পিছনে রয়েছে। ট্রান্সকন ডেভেলপার্সের ব্যবস্থাপনা পরিচালক আদিত্য কেদিয়া উল্লেখ করেছেন যে বিশ্বজুড়ে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার তাদের প্রকল্পগুলিকে অর্থায়ন করার জন্য জমি অধিগ্রহণ, নির্মাণ অর্থ এবং বিক্রয়ের মতো levelsণ ব্যবহার করে। একটি শক্তিশালী ব্যালেন্স শীট, স্মার্ট মুভস এবং সাউন্ড ফান্ডামেন্টাল, লিভারেজ বড় করার একটি হাতিয়ার হতে পারে মুনাফা যাইহোক, একই সময়ে, এটি মারাত্মক হয়ে উঠতে পারে যদি তারা বাজারে অনুপ্রবেশ করে। যদি কোন প্রতিষ্ঠান, কোন শিল্পে, এই ধরনের পরিস্থিতিতে থাকে, তাহলে এটি ক্ষতিগ্রস্ত হতে বাধ্য। “চীনের দ্বিতীয় বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার হওয়ায়, এভারগ্রান্ড গ্রুপ চীনা রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির কারণ ছিল। অতএব, এই সংকট এমন ডেভেলপারদের জন্য উদাহরণ হতে পারে না যারা শহর জুড়ে পাতলাভাবে ছড়িয়ে আছে। প্রতিটি সফল কোম্পানি আরও বৃদ্ধি পেতে এবং দেশের সামগ্রিক সমৃদ্ধি যোগ করতে চায়। উদাহরণস্বরূপ, ভারতে, বেশ কয়েকজন বিশিষ্ট ডেভেলপার তাদের শিকড় একাধিক শহরে ছড়িয়ে দিয়েছেন এবং বছরের পর বছর ধরে মানুষের কাছ থেকে আস্থা অর্জন করতে পেরেছেন, "কেডিয়া বলেন। আরও দেখুন: ভারতীয় রিয়েল এস্টেটে করোনাভাইরাসের প্রভাব

চীনের ডেভেলপার এভারগ্রান্ড এবং ভারতীয় রিয়েলটিতে মিল

ভারতে ব্যর্থ হওয়া কিছু বড় রিয়েল এস্টেট কোম্পানির মতো, এটি ভুলভাবে বিশ্বাস করা হয়েছিল যে এভারগ্রান্ড ব্যর্থ হওয়ার জন্য খুব বড়। তদুপরি, এভারগ্রান্ডের ক্ষেত্রে, এটি কেবল তার কৌশল এবং অদক্ষতা ছিল না বরং সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট ইকোসিস্টেমে কিছু সময়ের জন্য যে সমস্যাগুলি বিদ্যমান ছিল, সেগুলি পরিস্থিতির দিকে পরিচালিত করেছিল। বিশ্লেষকরা ভারতীয় এবং চীনা উভয়, রিয়েল এস্টেট বাজার ট্র্যাক করছেন বিশ্বাস করুন যে বাড়ি-ক্রেতাদের জন্য রিয়েল এস্টেটের মতো ব্যয়বহুল পণ্যে বিনিয়োগের আগে তাদের যথাযথ পরিশ্রম করার পরামর্শ দেওয়া হয় যা বিক্রি-ও-নির্মাণের মডেলে কাজ করে। এভারগ্রান্ডে কেবলমাত্র ভারতীয় গৃহ ক্রেতাদের কিছু অতিরিক্ত-লিভারেজ ডেভেলপারদের সাথে তাদের অভিজ্ঞতার কথা স্মরণ করিয়ে দিয়েছে যেখানে ক্রেতাদের জামিন দেওয়ার জন্য সরকার সমর্থিত স্ট্রেস ফান্ড সহ সুপ্রিম কোর্টের হস্তক্ষেপ প্রয়োজন ছিল। এভারগ্রান্ডের ব্যর্থতা এবং ইউয়ানের অবমূল্যায়নের কারণে চীনের অর্থনীতিতে যে কোনো মন্দা, ভারতীয় কাঁচামাল আমদানির উপর নির্ভরশীল ভারতীয় বিকাশকারীদের জন্য স্বল্পমেয়াদী সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। তা সত্ত্বেও, এভারগ্রান্ড ভারতীয় গৃহ ক্রেতাদের মনে করিয়ে দিয়েছে যে এক্সিকিউশনের অনিশ্চয়তা সহ বড় বড় ব্র্যান্ডের ওভার-লিভারেজ এবং পাতলা বিস্তার এড়ানো উচিত।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

Evergrande কি?

এভারগ্রান্ড গ্রুপ চীনের অন্যতম বড় রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার।

চীন এভারগ্রান্ড সংকট কি?

চীনা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এভারগ্রান্ড তার বিভিন্ন প্রকল্পের অর্থায়নের জন্য প্রচুর orrowণ নিয়েছে এবং সতর্ক করেছে যে নগদ প্রবাহের সমস্যাগুলি এটিকে ডিফল্ট করতে বাধ্য করতে পারে।

এভারগ্রান্ড গ্রুপ কোথায়?

রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এভারগ্রান্ড গ্রুপের সদর দপ্তর চীনের গুয়াংডং প্রদেশের শেনজেনে।

(The writer is CEO, Track2Realty)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments