আজকাল, একটি কারণের জন্য ক্রাউডফান্ডিং অত্যন্ত জনপ্রিয়। আপনি শুনে থাকবেন যে লোকেরা একটি কারণের জন্য অর্থ দান করে, এমন একজন ব্যক্তির চিকিৎসা যত্নের জন্য যে নিজের জন্য অর্থ প্রদান করতে অক্ষম, বা একটি দাতব্য হাসপাতাল নির্মাণের জন্য। মানুষ স্বেচ্ছাসেবক হতে, দান বা আর্থিকভাবে একটি কারণ সমর্থন করতে পছন্দ করতে পারে এমন অনেক কারণ রয়েছে। আমরা বেশিরভাগই সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমে এই কারণগুলি সম্পর্কে জানতে পারি। এই ধরনের প্ল্যাটফর্মগুলি সারা বিশ্বের লোকেদের সংযুক্ত করে এবং ক্রাউডফান্ডিং সম্ভব করে। যদিও আপনি অনুরূপ সামাজিক কারণ সম্পর্কে শুনেছেন, রিয়েল এস্টেটে ক্রাউডফান্ডিংও বিদ্যমান।
ক্রাউডফান্ডিং এবং রিয়েল এস্টেট
রিয়েল এস্টেট স্পেসে ক্রাউডফান্ডিং আলাদা নয়। এটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সহজে এবং দ্রুত প্রচুর পরিমাণে পুঁজি আনতে সাহায্য করে। পরিবর্তে, তারা কোম্পানি বা সম্পত্তির শেয়ারহোল্ডার হয়ে ওঠে। ক্রাউডফান্ডিংয়ের মাধ্যমে, তারা একটি প্রকল্পে শেয়ারহোল্ডার হতে সক্ষম হয় এবং মূলধন বাড়াতে সক্ষম হয় যা তারা করতে পারত না, অন্যথায়। এই বলে, ক্রাউডফান্ডিং সামাজিক কারণে ক্রাউডফান্ডিংয়ের তুলনায় ভারতীয় রিয়েল এস্টেট ততটা পরিণত এবং জনপ্রিয় নয়। আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, আসুন একটি উদাহরণ দেখি। একজন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার একটি জরাজীর্ণ সম্পত্তি দেখেন যার কোনো সুযোগ-সুবিধা নেই। এই সম্পত্তি, সম্ভবত এর অবস্থানগত মূল্যের জন্য, মূল্য 2.5 কোটি টাকা। ডেভেলপার তার প্রয়োজনীয়তাগুলি নোট করে এবং সংস্কার, সুযোগ-সুবিধা বিকাশ ইত্যাদির ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট অনুমান করে। ধরুন, তিনি অনুমান করেছেন যে 1.5 কোটি টাকা ব্যয়ে প্রয়োজনীয় সংস্কার ও উন্নয়নের সাথে, এই সম্পত্তির বাজার মূল্য হবে চার থেকে পাঁচ বছরে 8 কোটি টাকা হতে হবে। সুতরাং, এই ব্যক্তির এখন 4 কোটি টাকা প্রয়োজন। এখানেই ক্রাউডফান্ডিং ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সুযোগ হিসেবে আসে। বিকাশকারী ব্যাংক ঋণ নেওয়ার চেয়ে এই বিনিয়োগকারীদের পছন্দ করেন।
রিয়েল এস্টেটে ক্রাউডফান্ডিংয়ের ধরন
ইক্যুইটি ক্রাউডফান্ডিং
ক্রাউডফান্ডের একটি উপায় হল ইক্যুইটি-ভিত্তিক মডেলের সাথে যাওয়া। এতে, আপনি বিকাশকারীকে মূলধন বাড়াতে সাহায্য করার জন্য একটি ছোট পরিমাণ বিনিয়োগ করেন এবং এর বিনিময়ে আপনি একটি শেয়ার (সম্পত্তি বিক্রি হলে) বা ভাড়ার পরিমাণের শতাংশ পান। এই মডেল সাধারণত বিনিয়োগকারীদের বেশি রিটার্ন দেয়।
ঋণ ক্রাউডফান্ডিং
দুই ধরনের ক্রাউডফান্ডিং-এর মধ্যে সবচেয়ে বেশি ঐতিহ্যবাহী এবং জনপ্রিয়, ঋণ-ভিত্তিক ক্রাউডফান্ডিং-এর মধ্যে বিনিয়োগকারী একটি নির্দিষ্ট সুদের হার গ্রহণ করে, যা পরিমাণের সমানুপাতিক। বিনিয়োগ
ক্রাউডফান্ডিং এর বৈশিষ্ট্য
এটি তরল: আপনি সম্পত্তিটি নিজের ইচ্ছায় বিক্রি করতে পারবেন না, কারণ এটি সম্পূর্ণরূপে আপনার নয় এবং অনেক বিনিয়োগকারী এবং স্টেকহোল্ডার রয়েছে৷ উচ্চ-মূল্যের প্রকল্প: আপনি একটি উচ্চ-টোকেন প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে পারেন বা নাও পারেন কিন্তু একটি ক্রাউডফান্ডিং সেটআপের সাথে, আপনাকে কেবল আপনার যা সামর্থ্য আছে তা রাখতে হবে এবং একটি অনেক বড় প্রকল্পের অংশ হতে হবে। স্বচ্ছতা: রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) এর বিপরীতে যেটিতে প্রচুর পরিমাণে সম্পদ এবং বইয়ের ব্যবস্থাপনা জড়িত, একটি ক্রাউডফান্ডিং সেট আপ তুলনামূলকভাবে সহজ এবং স্বচ্ছ। ঝুঁকি: আপনি যখন একটি ব্র্যান্ড বা একটি সুপরিচিত বিকাশকারীর প্রকল্পে বিনিয়োগ করেন, তখন আপনি জানেন যে আপনি কী পাচ্ছেন৷ বিকাশকারীর আর্থিক স্বাস্থ্য, তাদের উন্নয়ন এবং বিতরণ প্রকল্পগুলির ট্র্যাক রেকর্ড সম্পর্কে অনেক বিশদ পাবলিক ডোমেনে উপলব্ধ। বেশিরভাগ ডেভেলপার যারা ক্রাউডফান্ডিং খোঁজেন তারা হয়তো কম পরিচিত। কখনও কখনও, তাদের পরিকল্পনাগুলি বন্ধ নাও হতে পারে এবং কিছু ঝুঁকি জড়িত থাকে। রিটার্নস: সামাজিক কারণে ক্রাউডফান্ডিং এর বিপরীতে যেখানে কোন বাস্তব রিটার্ন নেই, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য ক্রাউডফান্ডিং বিনিয়োগকারীদের আনুপাতিক রিটার্ন পেতে সাহায্য করে এবং এর উচ্চ সম্ভাবনা থাকে রিটার্ন
REITs বনাম ক্রাউডফান্ডিং
| REITs | গণ – অর্থায়ন |
| কোন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করবেন তা বেছে নেওয়ার জন্য বিনামূল্যে নয় | সম্পত্তি নির্বাচনের স্বাধীনতা |
| লভ্যাংশ আকারে বিনিয়োগকারীদের জন্য গ্যারান্টিযুক্ত আয় | কম থেকে উচ্চ রিটার্ন |
| রক্ষণাবেক্ষণ খরচ জড়িত | বিনিয়োগকারীদের সম্পদ পরিচালনা বা বজায় রাখার প্রয়োজন নেই |
| কম স্বচ্ছতা | ট্র্যাক এবং বুঝতে সহজ |
| কম ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ | ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে |
| ভারী খরচ, কারণ ভারতে ন্যূনতম বিনিয়োগ বেশি (2 লক্ষ টাকা)৷ | কম খরচ, কোন ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ নেই |
| ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের জন্য নয় | কোন ক্রেডিট চেক প্রয়োজন হয় না |
আরও দেখুন: ক্রাউডফান্ডিং বনাম REIT: গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য
FAQs
REIT শেয়ারের কি ক্রাউডফান্ডিং শেয়ারের চেয়ে বেশি তারল্য আছে?
হ্যাঁ, REITs স্টক এক্সচেঞ্জে প্রতিদিন লেনদেন হয়, এগুলি দ্রুত কেনা বা বিক্রি করা যেতে পারে।
REITs এবং ক্রাউডফান্ডিং এর মধ্যে সবচেয়ে বড় পার্থক্য কি?
REITs একটি নিয়ন্ত্রক দ্বারা ভালভাবে পরিচালিত হয়। অন্যদিকে, ক্রাউডফান্ডিং অনেক বড় এবং ছোট বিনিয়োগকারীর নাগালের মধ্যে এবং অনেক সময় দুর্বল ব্যবস্থাপনার ঝুঁকি নিয়ে চলে।
ভারতে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ক্রাউডফান্ডিং-এ বিনিয়োগের জন্য ন্যূনতম কত টাকা প্রয়োজন?
ক্রাউডফান্ডিং আর্থিক মডেলের ক্ষেত্রে ভারত খুব একটা উন্নত নয়। যাইহোক, ক্রাউডফান্ডিং-এর সুবিধা হল যে REIT-এর ক্ষেত্রে ন্যূনতম পরিমাণ নেই।
