সম্পত্তি কেনার জন্য টোকেন অর্থ প্রদানের জন্য কি করা উচিত নয়



টোকেন অর্থ কী?

একবার ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে বাড়ি কেনার চুক্তি চূড়ান্ত হয়ে গেলে, আইনত এটি শেষ করার জন্য একটি আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া শুরু করা হয়। এটি ক্রেতাকে তার আসল উদ্দেশ্যগুলি দেখানোর জন্য, বিক্রয়কে লেনদেনের মূল্যের একটি ছোট অংশের অর্থ প্রদান দিয়ে শুরু হয়। ভারতীয় রিয়েল এস্টেট পার্লেন্সে এই অর্থ প্রদানটি সাধারণত 'টোকেন পরিমাণ' হিসাবে পরিচিত। উত্তরাঞ্চলে, এই অর্থ প্রদানটি বায়না (বায়না) নামে পরিচিত। বায়না শব্দটি মূলত সম্পত্তি ক্রয় করার ক্ষেত্রে তার অভিপ্রায়টির গুরুত্বকে দেখানোর জন্য ক্রেতা ইতিমধ্যে আগাম অর্থ প্রদানকে বোঝায়। এটি ক্রেতার বিক্রয়কর্তাকে সৎ বিশ্বাসের সাথে প্রদান করে এমন চুক্তির পরিমাণের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ। সম্পত্তি বা চুক্তির মূল্য নির্বিশেষে এই টোকেন পরিমাণ অর্থ প্রদান এবং প্রাপ্তি একটি মান অনুশীলন। যেহেতু ক্রেতা সম্পত্তিটিতে তার প্রকৃত আগ্রহ দেখানোর জন্য এই অর্থ প্রদান করে, এই পরিমাণটি 'অগ্রিম আমানত' বা 'বায়না আমানত' হিসাবেও পরিচিত। ব্যবহৃত অন্যান্য পদগুলি হ'ল 'বাইন্ডার' বা 'বিশ্বাসের জমা'। আরও দেখুন: কোনও সম্পত্তির চুক্তি হলে কীভাবে অর্থ ফেরত দেওয়া হয় বাতিল

টোকেন অর্থ প্রদান করা হয় কখন?

টোকেনের অর্থ প্রদান করা হয় যখন ক্রেতা এবং বিক্রেতার চুক্তিটি শেষ করার জন্য একটি মৌখিক চুক্তিতে পৌঁছায়। এই পর্যায়ে, কাগজপত্র এখনও শুরু হয়নি। যদিও এ সম্পর্কে কোনও লিখিত নিয়ম নেই, তবে ভারতের রিয়েল এস্টেটের বাজারে আরও একটি স্ট্যান্ডার্ড অনুশীলন হ'ল ক্রেতারা যদি তার মৌখিক প্রতিশ্রুতি থেকে বিরত থাকেন তবে বিক্রয়কারীরা পুরো পরিমাণটি বাজেয়াপ্ত করতে পারেন। অন্যদিকে বিক্রেতাকে কোনও কারণে, লেনদেন শেষ করতে না পারলে ক্রেতার কাছে টোকেনের অর্থ ফেরত দিতে হবে।

সম্পত্তি কেনার জন্য টোকেন অর্থ প্রদানের জন্য ডস এবং ডোনসস নয়

টোকেনের পরিমাণ হিসাবে কত টাকা দিতে হবে?

টোকেন অর্থ হিসাবে ক্রেতার বিক্রেতার কাছে যে পরিমাণ অর্থ ক্রেতার কাছে দিতে হবে তার সাথে সম্পর্কিত কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। এই পরিমাণ কেস কেস থেকে পৃথক হয়। "কোনও ক্রেতা সম্পত্তি থেকে তার ডাউন পেমেন্টের একটি অংশ টোকেনের অর্থ হিসাবে প্রদান করে, যদি তিনি কোনও থেকে সম্পত্তি কিনে থাকেন বিকাশকারী সুতরাং, যদি কোনও ক্রেতা ৫০ লক্ষ টাকার সম্পত্তি কেনার জন্য নিজের পকেট থেকে ১০ লক্ষ টাকা দেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তবে তিনি সাধারণত বিকাশকারীকে টোকেন বা বুকিংয়ের পরিমাণ হিসাবে এক লাখ রুপি দিতেন, " গৌরব সিংহল ব্যাখ্যা করেছেন, দিল্লি-ভিত্তিক সম্পত্তি দালাল.এটি এখানে উল্লেখ করা প্রসঙ্গত যে টোকেন পরিমাণটি আপনার ডাউন পেমেন্টের একমাত্র অংশ এবং দুটি শর্তাদি আন্তঃব্যবহারযোগ্যভাবে ব্যবহার করা যায় না down ডাউন পেমেন্ট এমন কোনও পরিমাণ যা আপনি কোনও সম্পত্তি কেনার জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদান করেন The টোকেন পরিমাণ এটি একটি অংশ।

টোকেনের অর্থ ফেরত দেওয়া যাবে?

যদি কোনও কারণে, ক্রেতা লেনদেন সম্পূর্ণ করতে ব্যর্থ হয় , তবে বিক্রেতাগুলি টোকেনের অর্থটি বাজেয়াপ্ত করবে, যদি না পক্ষগুলি অন্যথায় উল্লেখ করে স্বাক্ষরিত চুক্তি না করে। "টোকেনের পরিমাণ সাধারণত ক্রেতার কাছে সরাসরি মৌখিক প্রতিশ্রুতি পরে বিক্রেতাকে দেওয়া হয়। এই পর্যায়ে বেশিরভাগ ক্রেতারা কাগজপত্রের দিকে মনোযোগ দিতে ব্যর্থ হন, যেহেতু এটি একটি অযাচিত ঝামেলার মতো মনে হয়। তবে, একটি স্বীকৃত নথি কার্যকর হবে সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশনে বিশেষী দিল্লি-ভিত্তিক আইনজীবী মনোজ কুমার বলেছেন, প্রমাণ হিসাবে যে টোকেনের টাকা বিক্রেতাকে দেওয়া হয়েছে এবং কেনার মূল নিয়মও রয়েছে। তবে, এই দস্তাবেজের কোনও আইনগত বৈধতা নেই, কারণ এটি নিবন্ধীকৃত হয়নি, এটি বেশিরভাগ বিতরণের ক্ষেত্রে আদালতে হাজির হতে পারে এমন আইনী দলিলের চেয়ে অর্থ প্রদানের প্রমাণ হিসাবে কাজ করে। ক্রেতা এবং বিক্রেতারা নিবন্ধিত চুক্তিতে প্রবেশ করেন কেবল তখনই যখন ক্রেতা চুক্তির মূল্যের কমপক্ষে 10% অর্থ প্রদান করে এবং একটি নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি বা বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি দুটি পক্ষের মধ্যে স্বাক্ষরিত হয়।

টোকেন টাকা কিভাবে দিতে হয়?

টোকেনের অর্থ ফেরতের বিষয়টি নিশ্চিত করার কোনও উপায়ই নেই, সম্পত্তি ক্রয় ব্যর্থ হলে, ক্রেতাকে অবশ্যই লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য সমস্ত আর্থিক ব্যবস্থা করার পরে টোকেনের পরিমাণটি যতটা সম্ভব কম রাখা উচিত এবং একটি বিক্রেতার কাছে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, টোকেনের অর্থ প্রদান করা ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে, যদি না ব্যাংক আপনার হোম loanণের আবেদন অনুমোদিত করে। আরও দেখুন: কভিড -১৯: টোকেনের টাকা অনলাইনে কীভাবে গ্রহণ করবেন? টোকেনের অর্থ প্রদানের আগে বিক্রেতার বিশ্বাসযোগ্যতা নির্ধারণ করুন এবং নগদে অর্থ প্রদানের বিষয়টি এড়িয়ে চলুন। আপনি যদি ব্যাংকিং চ্যানেলগুলির মাধ্যমে টোকেনের অর্থ প্রদান করেন তবে বিক্রেতা অন্যথায় প্রমাণ করতে সক্ষম হবে না।

FAQs

টোকেন অর্থ কী?

টোকেনের অর্থ হ'ল অগ্রিম অর্থ প্রদান যা একজন ক্রেতা তার সম্পত্তি কেনার মৌখিক চুক্তিতে পৌঁছানোর পরে বিক্রেতাকে প্রদান করে।

টোকেনের টাকা হিসাবে আমাকে কত টাকা দিতে হবে?

রিয়েল এস্টেট লেনদেনে টোকেন অর্থ প্রদান সংক্রান্ত কোনও নিয়ম নেই।

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]