নভেম্বর 2, 2023: ভারতীয় আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার হল দুটি কারণের একটি ইন্টারপ্লে- বাজারের অনুভূতি এবং ক্রেতাদের পকেটে আর্থিক প্রভাব যা বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তের উপর একটি বাস্তব প্রভাব ফেলে, একটি Colliers India রিপোর্ট উল্লেখ করেছে। কোভিড-১৯ মহামারী এবং নন-ব্যাংকিং ফাইন্যান্সিয়াল কর্পোরেশন (এনবিএফসি) সেক্টর ঋণ সংকটের মতো তুলনামূলকভাবে ধীর গতির ক্রিয়াকলাপগুলির মধ্যেও শুভ ক্রয়ের সময়কাল এবং উত্সব ত্রৈমাসিক সর্বদা আবাসন খাতকে আন্ডারস্কোর করেছে। প্রতিবেদন অনুযায়ী, অক্টোবর-ডিসেম্বরের চতুর্থ প্রান্তিক এবং ডেভেলপার এবং ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানের উত্সব অফার সমার্থক। যখন ডেভেলপাররা ডিসকাউন্ট, নমনীয় অর্থপ্রদানের বিকল্প এবং ফ্লোর বৃদ্ধির চার্জ কমিয়ে উৎসবের মরসুমে নগদ অর্থ প্রদান করে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি প্রসেসিং চার্জ মওকুফ এবং এককালীন সুদের হার কয়েক বেসিস পয়েন্ট দ্বারা হ্রাসের মাধ্যমে গৃহ ক্রেতাদের প্রলুব্ধ করে৷ শেষ পর্যন্ত, উৎসবের মরসুম, ভারতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট ক্রিয়াকলাপের জন্য শেষ জোর দেয়। তবুও, বাড়ি কেনা একটি আবেগপ্রবণ ধারণা হিসেবে রয়ে গেছে এবং বাড়ির মালিকানার সুযোগ-সুবিধাগুলিকে আর বেশি জোর দেওয়া যাবে না বিশেষ করে মহামারী পরবর্তী। “সাধারণত, Q4, উত্সবকালীন সময়ে সম্পত্তি কেনাকাটা গুটিয়ে নেওয়ার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের উচ্চ প্রবণতার দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে এবং তাত্ক্ষণিক তারল্য সুবিধা বিকাশকারীরা আকর্ষণীয় ডিসকাউন্ট অফার করে। ঐতিহাসিকভাবে আবাসিক কার্যকলাপের চূড়ান্ত ধাক্কা প্রদান করে। বিক্রি হওয়া বার্ষিক আবাসিক ইউনিটের 40% এর কাছাকাছি, বছরের শেষ ত্রৈমাসিকে বন্ধ হয়ে গেছে। 2023 সালের আবাসন বিক্রয় ইতিমধ্যেই 2022 স্তরের কাছাকাছি পৌঁছেছে এবং চলমান উৎসবের মরসুমে, 2023 সালের তুলনায় 2022 সালের তুলনায় 20-30% বেশি বিক্রির সাক্ষী হতে পারে।", বাদল ইয়াগনিক বলেছেন, কলিয়ার্স ইন্ডিয়ার প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা।
ত্রৈমাসিক আবাসন বিক্রয় বিচ্ছেদ (%)
| বছর | প্রশ্ন ১ | প্রশ্ন ২ | Q3 | Q4 |
| 2020 | 33% | 9% | 21% | 37% |
| 2021 | ২৫% | 10% | 27% | 39% |
| 2022 | 10% | 23% | 24% | 42% |
উত্স: ইন্ডাস্ট্রি, কলিয়ারস ডেটা শীর্ষ 8টি শহরের সাথে সম্পর্কিত – আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, দিল্লি-এনসিআর, হায়দ্রাবাদ, কলকাতা, মুম্বাই এবং পুনে৷
রেপো-রেট পরিবর্তনের কারণে ক্রয় অনুভূতি তুলনামূলকভাবে অনিশ্চিত
প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে যদিও হোম লোন ইএমআইগুলির বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ভূমিকা রয়েছে শেষ-ব্যবহারকারী স্তরে আচরণ, উচ্চাকাঙ্ক্ষী ক্রেতাদের উপর প্রভাব কম উচ্চারিত হয়। শিল্প স্তরে, গৃহঋণ বিতরণ এবং রেপো রেট পরিবর্তনের মধ্যে একটি কম সম্পর্ক, এই সত্যটি প্রতিষ্ঠিত করে যে ভারতে আবাসিক অংশের কার্যকলাপগুলি রেপোতে আনা ক্ষণস্থায়ী আর্থিক লাভের পরিবর্তে বাড়ির মালিকানার সাথে আসা শনাক্তকরণ এবং স্বত্বের অনুভূতি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। হার আন্দোলন গুরুতর ক্রয়ের অভিপ্রায় সহ ক্রেতারা তাদের পছন্দসই পরিচয় এবং জীবনধারার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে তাদের বাজেট প্রসারিত করতে পারে। 
উত্স: আরবিআই, এইচডিএফসি, কোলিয়ারস আরও, এটি লক্ষ করা প্রাসঙ্গিক যে বাড়ি কেনা একটি দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক প্রতিশ্রুতি যা বর্তমান আয়ের স্তর, আয়ের স্তরে প্রত্যাশিত বৃদ্ধির সাথে বিদ্যমান সুদের হার এবং ক্রেতাদের নিষ্পত্তির অন্যান্য সুবিধাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে৷ গড়ে, একজন গৃহক্রয়কারী হোম লোনের পুরো মেয়াদে কমপক্ষে 3টি ব্যবসায়িক চক্রের মধ্য দিয়ে যায় এবং সুদের হারের গতিবিধির ফলে উদ্ভূত সুবিধাগুলি সময়ের সাথে সাথে যুক্তিযুক্ত হয়। “ ভোক্তারা ভালভাবে জানেন যে রেপো রেট এবং এইভাবে ইএমআই বৈচিত্র্য এমনকি একটি হোম-লোনের দীর্ঘ মেয়াদে। সুদের হারের প্রবণতা চক্রাকারে প্রকৃতির, 10-20 বছরের মেয়াদে সুদের অর্থপ্রদানের ওঠানামার প্রতি শেষ ব্যবহারকারীদের কম সংবেদনশীল করে তোলে। বাড়ির ক্রেতারা স্থান, নির্মাণের পর্যায়, টিকিটের আকার, ইউনিটের আকার, ডেভেলপারের পছন্দ এবং হাউজিং সোসাইটিতে সুবিধার তোড়া পরিবর্তন করার সম্ভাবনা বেশি থাকে, বরং ক্রয়ের সিদ্ধান্তটি তাড়াহুড়ো বা বিলম্বিত করার পরিবর্তে ", সিনিয়র ডিরেক্টর এবং প্রধান বিমল নাদার বলেছেন গবেষণা, Colliers ইন্ডিয়া.
তাৎক্ষণিক, গভীরতর তারল্য সুবিধা গৃহ ক্রেতাদের উৎসাহিত করে
2020 এবং 2021 সালে COVID-19 মহামারীর শীর্ষ বছরগুলিতে আবাসিক অংশটি ভাসতে থাকার ক্ষেত্রে আবেগের উচ্ছ্বাস একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছিল, প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে। আবাসন ক্রয়ের উপর মহামারীর সম্ভাব্য প্রতিকূল প্রভাবকে প্রত্যাখ্যান করার জন্য, বিভিন্ন রাজ্য সরকার স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ 2% পর্যন্ত হ্রাস করার সাথে পদক্ষেপ নিয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, বাড়ির ক্রেতারা, এককালীন উল্লেখযোগ্য আর্থিক বহিঃপ্রবাহ হ্রাসের কারণে, আর্থিক এবং অর্থনৈতিক অস্থিরতার দ্বারা চিহ্নিত অস্থির সময়েও বাড়ি কিনেছেন৷ অধিকন্তু, বেড়া-সিটার এবং বিনিয়োগকারীরা, এটিকে আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য একটি উপযুক্ত মুহূর্ত হিসাবে দেখেছে তা স্ব-ব্যবহারের জন্য হোক বা বিশুদ্ধ-খেলার বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে হোক। এমনকি দ্বিতীয় বাড়ির বাজারও কোভিড পরিবর্তিত বিশ্বে উল্লেখযোগ্য ট্র্যাকশন প্রত্যক্ষ করেছে, ফসল কাটছে স্বাস্থ্য ও সুস্থতার উপর বর্ধিত ফোকাস, প্রশস্ত বাড়ির জন্য বর্ধিত চাহিদা এবং লেনদেনের চার্জ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাসের মতো একাধিক সুবিধাজনক কারণ। সার্কেল রেট এবং সম্পত্তি নির্দেশিকা মান, নিবন্ধন চার্জের অনুরূপ, সম্পত্তি ক্রয়ের সময় অনেকাংশে নির্ধারণ করে। একজন সাধারণ ভারতীয় বাড়ির ক্রেতার এই ধরনের নিয়ন্ত্রক পরিবর্তনের কারণ হতে পারে, ক্যালেন্ডার বা আর্থিক বছরের শেষে আরও বেশি প্রচলিত এবং সেই অনুযায়ী অগ্রিম বা সরাসরি কেনাকাটা থেকে বিরত থাকে। রিপোর্ট অনুযায়ী, নতুন লঞ্চ, বাম্পার ডিসকাউন্ট, ডেভেলপার এবং হোম ফার্নিশিং ফার্মগুলির মধ্যে টাই-আপ, উদ্ভাবনী পেমেন্ট স্কিম এবং লক্ষ্যযুক্ত বিপণন প্রচারাভিযান, সবই এই মৌসুমের বর্তমান স্বাদ। আনন্দময় পরিবেশটি 2023 সালে আবাসিক রিয়েল এস্টেটে একটি জোরালো উপসংহার নিয়ে আসার এবং সেই সাথে একটি শক্তিশালী 2024-এর ভিত্তি স্থাপন করার জন্য নির্ধারিত হয়েছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
