নবরাত্রির পরের বিক্রি কি ভারতীয় রিয়েল এস্টেটে পুনরুজ্জীবনের ইঙ্গিত দেয়?

নয় দিনের নবরাত্রি উত্সব চলাকালীন দেশের সবচেয়ে সক্রিয় সম্পত্তির বাজারে বিক্রি একটি ঊর্ধ্বমুখী গতি দেখায়, একটি উন্নয়ন যা নির্মাতাদের বিশ্বাস করার একটি কারণ দিয়েছে যে খাতটি শেষ নাগাদ স্বাভাবিকের মতো ব্যবসায় ফিরে আসতে পারে। 2020. রিয়েল এস্টেট এবং অর্থনীতিতে করোনাভাইরাস মহামারীর প্রভাব থাকা সত্ত্বেও নিম্ন সুদের হার, কিছু রাজ্যের স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস এবং লাভজনক ডিসকাউন্ট অফারগুলি এই বাজারগুলিতে ভোক্তাদের মনোভাব পুনরুজ্জীবনের মূল কারণ বলে মনে করা হয়। . CBRE ইন্ডিয়ার গবেষণা প্রধান অভিনব যোশির মতে, অক্টোবর থেকে শুরু হওয়া উৎসবের মরসুম, যখন লোকেরা নতুন বিনিয়োগের সুযোগগুলি অন্বেষণ করতে আগ্রহী এবং বিকাশকারীরাও লাভজনক স্কিমগুলি অফার করে৷ একসাথে মিলিত, এই কারণগুলি রিয়েল এস্টেট ইঞ্চি স্বাভাবিকতার কাছাকাছি সাহায্য করছে। যাইহোক, মহামারী দ্বারা সৃষ্ট আংশিক লকডাউন গুড়ি পাদওয়া, অক্ষয় তৃতীয়া, নবরাত্রি এবং উগাদি উৎসবের সময় আবাসন বিক্রয়কে প্রভাবিত করেছিল। আগের ত্রৈমাসিকে বিক্রির উন্নতি হলেও, বিগত উত্সব মরসুমের মতো একই স্তরে নয়৷ হাউজিং ডটকম নিউজ এই নিবন্ধটির জন্য যে ডেভেলপারদের কাছে যাওয়ার চেষ্টা করেছিল, তাদের বেশিরভাগই সামগ্রিক বিক্রয় সংখ্যার বিষয়ে তাদের মন্তব্য দিতে অস্বীকার করেছিল।

উত্সব মরসুম 2020: কী নিয়ে এসেছে বাড়ির বিক্রয় গজাল?

ভারতের সবচেয়ে ব্যয়বহুল সম্পত্তির বাজার, মুম্বাইতে বাড়ি বিক্রির বিষয়ে মন্তব্য করে , দ্য গার্ডিয়ানস রিয়েল এস্টেট অ্যাডভাইজরির নির্বাহী পরিচালক রাম নায়েক বলেছেন, “ একটি গুরুত্বপূর্ণ সময়ে স্ট্যাম্প শুল্কের হার কমানোর মহারাষ্ট্র সরকারের সিদ্ধান্ত, প্রত্যাশিত-এর চেয়ে দ্রুততর রিয়েলটি সেক্টরে চাহিদার পুনরুজ্জীবন, বিশেষ করে মুম্বাই এবং পুনেতে। নবরাত্রির নয়টি দিন গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রায় একই মাত্রার উচ্ছ্বাস দেখেছে যা গত কয়েক মাস ধরে হয়েছে।” এখানে স্মরণ করুন যে রাজ্য সরকার, 26 আগস্ট, 2020-এ দুটি স্ল্যাবে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক অস্থায়ীভাবে 3% পর্যন্ত কমানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছিল। হাউজিং ডটকমের তথ্য অনুসারে, এই পদক্ষেপটি মুম্বাই এবং পুনের আবাসিক বাজারগুলিকে একটি বড় উপায়ে সাহায্য করবে, এই বিবেচনায় যে তারা জাতীয় ইনভেন্টরি স্টকে সর্বোচ্চ অবদান রাখে।

মহারাষ্ট্রে স্ট্যাম্প ডিউটি

দ্রষ্টব্য: স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পত্তি মূল্যের শতাংশ হিসাবে দেওয়া হয় 1 এপ্রিল, 2020 থেকে কার্যকর কর্ণাটক সরকারও সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি কেনার উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কমিয়েছে। 21 লক্ষ থেকে 35 লক্ষ টাকার সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক আগের 5% থেকে কমিয়ে 3% করা হয়েছে। একইভাবে, 20 লক্ষ টাকার কম মূল্যের সম্পত্তিতে এখন 2% স্ট্যাম্প শুল্ক আরোপ করা হবে। এই পদক্ষেপের ফলে বেঙ্গালুরুতে আবাসিক রিয়েলটি বাজারকেও একটি প্রেরণা দেওয়া হয়েছে, যা বিশ্বের দ্রুততম-চলমান রিয়েলটি বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে গণ্য হয়েছে৷ বেঙ্গালুরু-সদর দফতর সোভা লিমিটেড-এর ভিসি এবং এমডি জেসি শর্মার মতে, কিছু রাজ্যে স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস সহ কম সুদের হার নয় দিনের উত্সব চলাকালীন বিক্রয়কে পুনরুজ্জীবিত করতে সহায়ক হয়েছে৷ এখানে উল্লেখ্য যে SBI, HDFC, ICICI ব্যাঙ্ক, ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক, ইত্যাদি সহ ভারতের প্রায় সমস্ত ব্যাঙ্কগুলি এখন হাউজিং লোনের উপর ঋণের হারগুলিকে 7% বার্ষিক সুদের নিচে নিয়ে এসেছে, একটি স্তর যার হার 15 বছর আগে ছিল। ব্যাঙ্কিং নিয়ন্ত্রক, আরবিআই, ভারতে নির্ধারিত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে যে রেপো রেট দেয় তা কমিয়ে 4% করার পরে ব্যাঙ্কগুলি তাদের হার কমাতে শুরু করে। থেকে rel="noopener noreferrer">হোম লোন এখন রেপো রেটের সাথে সরাসরি যুক্ত, সেই অনুযায়ী হার কমানো ঋণদাতাদের দায়িত্ব৷ তারা সাধারণত তাদের ঋণের হার রেপো রেট থেকে দুই থেকে তিন শতাংশ পয়েন্ট বেশি করে, যা ব্যাঙ্কিং ভাষায় 'স্প্রেড' নামে পরিচিত।

প্রধান ভারতীয় ব্যাঙ্কগুলিতে হোম লোনের সুদের হার

ব্যাংক	বার্ষিক সুদ
ইউনিয়ন ব্যাংক	6.70%
কোটাক মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক	6.75%
আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক	6.9%
এইচডিএফসি ব্যাঙ্ক	6.9%
এসবিআই	6.9%
এলআইসি হাউজিং ফাইন্যান্স	6.9%

5 নভেম্বর, 2020 তারিখের ডেটা উত্স: ব্যাঙ্কগুলির অফিসিয়াল ওয়েবসাইট৷

উৎসবের মরসুমে ডিসকাউন্ট কি একাই বিক্রি বাড়াতে পারে?

"ডেভেলপাররা এই শুভ সময়ে একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারে এমন গ্রাহকদের জন্য লোভনীয় ডিল এবং ডিসকাউন্ট অফার করছে," শর্মা যোগ করেন। আরও দেখুন: 2020-এর উৎসবের মরসুম কি ভারতের কোভিড-১৯-হিট হাউজিং মার্কেটে আনন্দ নিয়ে আসবে? এনসিআর বাজারে যা হয়েছে সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হাউজিং মার্কেট, বহু বছরের মন্দার কারণে, উৎসবের আমেজ থেকেও উপকৃত হয়েছে। এখনও পর্যন্ত বিক্রি প্রায় 15% বৃদ্ধি পেয়েছে বলে উল্লেখ করে, গাজিয়াবাদ-ভিত্তিক মিগসান গ্রুপের এমডি যশ মিগলানি বজায় রেখেছেন যে আগামী মাসগুলি আরও ভাল হবে৷ মিগলানি অবশ্য মনে করেন যে এই উন্নতির বেশিরভাগই সরকারের সমর্থন নীতির ত্বরণের পিছনে ঘটেছে, যার কারণে ক্রেতাদের আস্থা বাস্তবতায় ফিরে এসেছে, এমন একটি খাত যা গত এক দশকে উপলব্ধি সমস্যার কারণে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে। “উৎসবের মরসুম ছাড়াও, সরকার কর্তৃক গৃহীত একাধিক পদক্ষেপ, ইএমআই হ্রাস (ঋণের হার হ্রাসের কারণে) এবং রিয়েলটি অবশ্যই একটি সম্পদে পরিণত হওয়ার পরে রিয়েলটির প্রতি মানুষের আস্থা উন্নত হয়েছে (এর পটভূমিতে) করোনাভাইরাস-প্ররোচিত ভয়),” বলেছেন মিগলানি। নায়েক একমত, যোগ করে যে “আমরা বিশ্বাস করি, বর্তমানে করা বেশিরভাগ লেনদেন তথাকথিত বেড়া-সিটারদের দ্বারা হয়। যারা সবসময় কিনতে চেয়েছিল কিন্তু একটি ভাল দর কষাকষি খুঁজছিল”। তিনি যোগ করেন যে স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস এবং কম ধারের খরচের ফলে লেনদেনগুলি দ্রুত বন্ধ হয়ে যায়, যেখানে বিকাশকারীরা অবিলম্বে অর্থপ্রদান করা হচ্ছে সেক্ষেত্রে আলোচনা করতে ইচ্ছুক। আনসাল হাউজিং-এর ডিরেক্টর কুশাগর আনসাল অবশ্য এটাকে ভিন্নভাবে দেখেন। আনসালের মতে, যিনি শিল্প সংস্থা CREDAI-এর হরিয়ানা অধ্যায়ের সভাপতিও, এই বছরের উত্সব মরসুমটি আরও বিশেষ ছিল, কারণ এটি ঠিক পরে এসেছিল 'অশান্ত' সময়। “ভয় এবং অনুমান ছিল যে লোকেরা কেনার বিষয়ে সতর্ক হবে কিন্তু ফলাফল বিপরীত হতে চলেছে। লোকেরা প্রচুর সংখ্যায় বেরিয়ে আসছে এবং দীপাবলির সময় বিক্রির প্রত্যাশা বেশি,” আনসাল বলেছেন।

কবে কোভিড-১৯ এর পরে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুজ্জীবিত হবে?

বিকাশকারীরা দীপাবলির সময় চার দিনের উত্সব চলাকালীন রিয়েল এস্টেট বিক্রয় আরও বাড়বে বলে আশা করছে, যখন তারা আশা করছে যে এই গতি বছরের শেষ পর্যন্ত অব্যাহত থাকবে। “যদিও সমস্ত প্রধান শহরগুলিতে লেনদেনের কার্যকলাপ বাড়বে, বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ, মুম্বাই এবং এনসিআর (গুরগাঁও এবং নয়ডার নির্বাচিত অংশ) অন্যান্য বাজারের তুলনায় তুলনামূলকভাবে ভাল পারফর্ম করবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে মধ্যম আয়ের ক্ষেত্রে (45 লক্ষ থেকে Rs. 1 কোটি) এবং বাজেট (45 লক্ষ টাকার কম) সেগমেন্ট, "জোশি ব্যাখ্যা করেছেন৷ উত্সব মরসুমে যারা একটি সম্পত্তি বুক করতে চান তাদের জন্য শর্মার পরামর্শের একটি চূড়ান্ত শব্দ রয়েছে৷ “একজন বাড়ির ক্রেতাকে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে এবং স্বচ্ছতার সাথে মানসম্পন্ন পণ্যের সময়মতো ডেলিভারির শক্তিশালী ট্র্যাক রেকর্ড সহ একজন বিশ্বাসযোগ্য বিকাশকারীকে বেছে নিতে হবে। উপরন্তু, মূল্য এবং পণ্যের গুণমান সম্পর্কে গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ, অবাস্তব ডিসকাউন্টের দ্বারা প্রবাহিত না হয়ে," তিনি উপসংহারে বলেন।

FAQs

2020 সালে হোম লোনের সুদের হার কত?

কিছু ব্যাঙ্কে বর্তমানে ৬.৭% সুদে হোম লোন পাওয়া যাচ্ছে।

ভারতে সম্পত্তি কেনার সেরা সময় কি?

অক্টোবর এবং ডিসেম্বরের মধ্যে সময়কাল ভারতে সম্পত্তি কেনার সেরা সময় হিসাবে বিবেচিত হয়, কারণ বিকাশকারীরা নবরাত্রি এবং দীপাবলির মতো উত্সবগুলির সময় অফার চালু করে।

2020 সালে পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্কে সুদের হার কত?

পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক 7.50% বার্ষিক সুদে হোম লোন দিচ্ছে। এই সর্বনিম্ন হার, তবে, 800-এর বেশি ক্রেডিট স্কোর সহ বেতনভোগী ঋণগ্রহীতাদের জন্য বোঝানো হয়৷