কখন এবং কীভাবে আপনারা RERA এর অধীনে অভিযোগ দায়ের করবেন?


রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও বিকাশ) আইন (আরইআরএ) বাস্তবায়নের পরে, হোম ক্রেতারা আশাবাদী যে নতুন আইনটি তাদের স্বার্থ রক্ষা করবে। তবে মূল প্রশ্নটি হল, নতুন আরইআরএ বিধি মোতাবেক লোকেরা কীভাবে অভিযোগ বা মামলা দায়ের করতে হয় তা জানেন কিনা।

আরআইসিসির পলিসির প্রধান, দিগবিজয় ভৌমিক ব্যাখ্যা করেছেন, “রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি বা বিচারক কর্মকর্তার কাছে রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, ২০১ 2016 এর ৩১ অনুচ্ছেদের অধীনে অভিযোগ দায়ের করা যেতে পারে। এই জাতীয় অভিযোগগুলি প্রবর্তক, বরাদ্দকারী এবং / অথবা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের বিরুদ্ধে হতে পারে। আরইআরএর সাথে সুসংহত তৈরি করা বেশিরভাগ রাজ্য সরকারের বিধিগুলি পদ্ধতি এবং ফর্ম নির্ধারণ করেছে, যাতে এই জাতীয় আবেদন করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, চণ্ডীগড় ইউটি বা উত্তর প্রদেশের ক্ষেত্রে এগুলি ফর্ম 'এম' বা ফর্ম 'এন' হিসাবে স্থাপন করা হয় (বেশিরভাগ অন্যান্য রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলির সাথে সাধারণ) ”

আরইআরএর অধীনে অভিযোগ সংশ্লিষ্ট রাজ্যের বিধি অনুসারে নির্ধারিত ফরমের মধ্যে থাকতে হবে। কোনও প্রকল্পের প্রতি শ্রদ্ধার সাথে অভিযোগ দায়ের করা যেতে পারে আইইআর এর বিধি লঙ্ঘন বা লঙ্ঘনের জন্য বা আরইআরএর অধীন প্রণীত বিধি বা বিধিবিধি লঙ্ঘনের জন্য নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে, আরইআরএর অধীন নিবন্ধিত। আরও দেখুন: রিরা কী এবং এটি রিয়েল এস্টেট শিল্প এবং বাড়ির ক্রেতাদের কীভাবে প্রভাব ফেলবে?

RERA এর অধীনে মামলা দায়ের করা

হারিয়ানি এন্ড কো-এর ব্যবস্থাপনা অংশীদার অমিত হরিয়ানি উল্লেখ করেছেন যে, "যতদূর মহারাষ্ট্রের বিষয়টি বিবেচনা করা হয়, সেখানে আরইআরএ কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ দায়েরের বিষয়ে বিধিগুলি অবহিত করা হয়েছে। প্রকল্পে আগ্রহী যে কোনও ব্যক্তি, RERA কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করতে পারবেন। উপলব্ধ ফরম্যাট অনুযায়ী আবেদনও অনলাইনে ফাইল করা যাবে can অভিযোগকারীকে অবশ্যই সরবরাহ করতে হবে:

  • আবেদনকারী এবং উত্তরদাতার বিশদ বিবরণ।
  • প্রকল্পের নিবন্ধন নম্বর এবং ঠিকানা।
  • তথ্যের সংক্ষিপ্ত বিবৃতি এবং দাবির ভিত্তি
  • ত্রাণ এবং অন্তর্বর্তীকালীন ত্রাণ, যদি থাকে, তা চেয়েছি। "

এর জন্য বিচারক কর্মকর্তার সামনে কার্যক্রম শুরু করা আরএআরএর অধীনে ক্ষতিপূরণ, অভিযোগকারীকে অনুরূপ আবেদন করতে হবে। এই অ্যাপ্লিকেশনটিও নির্ধারিত ফর্ম্যাটে তৈরি করতে হবে এবং আবেদনের জন্য RERA কর্তৃপক্ষের কাছে অনুরূপ বিবরণ যুক্ত থাকতে হবে, Hariani যোগ করেছে।

এনসিডিআরসি-র অধীনে বিচারাধীন মামলাগুলির কী করবেন?

বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে জাতীয় ভোক্তা বিরোধ নিষ্পত্তি কমিশন (এনসিডিআরসি) এর অধীনে রিয়েল এস্টেটের মামলাগুলি কমিশনের সামনে বিচারাধীন মামলার বিশাল পরিমাণের কারণে চূড়ান্ত বিচারের জন্য অনেক সময় নিতে পারে। রিয়েল এস্টেট আইন, অতএব, তড়িঘড়ি নিষ্পত্তি করার জন্য সরবরাহ করতে পারে এবং এনসিডিআরসি, রায়-এর রায় এবং আরআরএর ধারা 12, 14, 18 এবং 19 এর অধীনে ক্ষতিপূরণ আদায়ের চেয়ে কার্যকর হিসাবে প্রমাণিত হতে পারে।

“এনসিডিআরসি বা অন্যান্য গ্রাহক ফোরামের কাছে বিচারাধীন মামলাগুলির জন্য , অভিযোগকারী / বরাদ্দকারীরা মামলাটি প্রত্যাহার করে নিতে পারেন এবং আরইআরএর অধীনে কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে পারেন। এসএনজি অ্যান্ড পার্টনার্স ল ফার্মের অংশীদার অজয় মঙ্গা ব্যাখ্যা করেছেন, অন্যান্য অপরাধ (বিভাগ, ১২, ১৪, ১৮ এবং ১৯ এর অধীনে অভিযোগ ছাড়াও) আরইআরএ কর্তৃপক্ষের কাছে দায়ের করা যেতে পারে।

বিরোধ নিষ্পত্তি জন্য সময় ফ্রেম RERA এর অধীনে

অভিযোগ দায়েরের জন্য আরইআরএতে নির্দিষ্ট সময়সীমা সরবরাহ করা হয়নি। তবে কোনও অভিযোগকারীর আত্মতুষ্টি হওয়া উচিত নয়। হরিয়ানি ব্যাখ্যা করেছেন, “আরইআরএর আওতাধীন অভিযোগকারীদের সীমাবদ্ধতা আইন, ১৯63৩-এ উল্লিখিত আইন-শৃঙ্খলা রচনার জন্য সময়কাল মেনে চলতে হবে Act নির্দিষ্ট দাবির ভিত্তিতে এই আইনের অধীন সময়কাল পৃথক হয়। তদুপরি, জরুরি অন্তর্বর্তীকালীন ত্রাণ চাইতে হলে অভিযোগের ব্যবস্থা গ্রহণের ব্যবস্থা গ্রহণের পরে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব RERA কর্তৃপক্ষের কাছে যোগাযোগ করা বাঞ্ছনীয় হবে। "

আরইআরএর অধীনে মামলা দায়েরের সুবিধা

  • অভিযোগগুলি দ্রুত নিষ্পত্তির সম্ভাবনা।
  • প্রোমোটারদের আর্থিক শৃঙ্খলার প্রয়োজনীয়তা।
  • স্বচ্ছতা.
  • অঞ্চল পরিমাপে কোনও অস্পষ্টতা নেই।
  • প্রবর্তকরা বিলম্বিত বিতরণের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য দায়বদ্ধ।
  • স্থানে থাকার মীমাংসা করার পদ্ধতি।
Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0