গুয়াহাটিতে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ


আসাম ভারতের অন্যতম রাজ্য, যেখানে সম্পত্তি কেনা ব্যয়বহুল হয়ে যায়, কর্তৃপক্ষ কর্তৃক আরোপিত অতিরিক্ত মাত্রার শুল্কের কারণে। ভারতের উত্তর-পূর্বাঞ্চলীয় আসামের রাজধানী গুয়াহাটি স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন শুল্ক ভারতের অন্যান্য রাজ্যের তুলনায় অনেক বেশি। উচ্চ শুল্কের কারণে, গুয়াহাটির হোম ক্রেতারা প্রায়শই সম্পত্তি নিবন্ধকরণে বিলম্ব করেন বা ব্যয় বাঁচাতে, পুরোপুরি এটি করা এড়ানোর চেষ্টা করেন। যদিও এর ফলে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ব্যাপক ক্ষতি হয়, আসাম স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জের একটি অত্যুচ্চ উচ্চ হারের ব্যবস্থার সাথে চলতে থাকে। আসামের রাজধানীতে সম্পত্তি মালিক হওয়ার জন্য আপনাকে গুয়াহাটি স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য যে পরিমাণ অর্থ দিতে হবে তা এই নিবন্ধে আলোচিত। গুয়াহাটিতে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন চার্জ

2021 সালে গুয়াহাটিতে স্ট্যাম্প শুল্ক

রিয়েল এস্টেট লবিগুলির ক্রমাগত দাবির পরে যে যুক্তি দিয়েছিল যে উচ্চ স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ (ক্রেতাদের শেষ পর্যন্ত সম্পত্তির মূল্যের 16.5% শুল্ক হিসাবে প্রদান করতে হয়েছিল), আসামে রাজ্যের রিয়েলটি বৃদ্ধির উপর বিরূপ প্রভাব ফেলছিল সম্পত্তি উপর স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস। তবে, গুয়াহাটির হোম ক্রেতাদের স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জ হিসাবে যে সামগ্রিক অর্থ (১৪.৫%) দিতে হবে, তা এখনও ভারতে সর্বোচ্চ হিসাবে রয়েছে among

সম্পত্তির মালিক নিবন্ধিত সম্পত্তি মানের শতাংশ হিসাবে স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পত্তি মূল্য শতাংশ হিসাবে নিবন্ধন চার্জ
মানুষ %% 8.5% *
মহিলা 5% 8.5% *

সূত্র: https://igr.assam.gov.in * নিবন্ধকরণ চার্জের জন্য এই হার 5 লক্ষাধিক টাকার সম্পত্তিতে প্রযোজ্য।

গুয়াহাটিতে মহিলাদের স্ট্যাম্প শুল্ক

গুয়াহাটিতে কোনও মহিলার নামে সম্পত্তি নিবন্ধিত থাকলে ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের ক্ষেত্রে শতভাগ-পয়েন্ট শিথিলি উপভোগ করবেন। পুরুষ মালিকদের ক্ষেত্রে%% এর বিপরীতে, মহিলা সম্পত্তি ক্রেতাদের অসমজুড়ে সম্পত্তি নিবন্ধনে স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে কেবল 5% দিতে হবে।

গুয়াহাটিতে ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন চার্জ

ভারতের অন্য কোনও রাজ্য আসামের চেয়ে বেশি সম্পত্তিতে নিবন্ধন চার্জ চাপায় না। লিঙ্গ নির্বিশেষে, রাজ্যের ক্রেতাদের সম্পত্তি মূল্যের 8.5% (যেখানে মূল্য 5 লাখের বেশি হবে) দিতে হবে গুয়াহাটিতে রেজিস্ট্রেশন চার্জ, সম্পত্তির লেনদেন সম্পূর্ণ করতে এবং পরিবহণের দলিল সরকারের রেকর্ডে নিবন্ধিত হতে। তবে স্বল্প-বাজেটের সম্পত্তি থাকলে নিবন্ধের পরিমাণ শতাংশ কম হতে পারে।

অতিরিক্ত ব্যয়: জিএমডিএ থেকে এনওসি-তে চার্জ

নিবন্ধকরণ ব্যয়কে আরও যুক্ত করে, গুয়াহাটি পৌরসভা উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (জিএমডিএ) বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অ-আপত্তি শংসাপত্র (এনওসি) সরবরাহ করার জন্য 1% শুল্ক আদায় করে।

নথিপত্র ধরণ এনওসি-র জন্য প্রসেসিং ফি
জমি বিক্রয় / স্থানান্তর / উপ-বিভাগের জন্য এনওসি বিল্ডিংয়ের মান বাদ দিয়ে জমির মোট মানের 1%।
অ্যাপার্টমেন্ট / ফ্ল্যাট বিক্রয় / স্থানান্তরের জন্য এনওসি 1% কেবল জমি উপাদানটির মান সীমাবদ্ধ থাকবে।

আরও দেখুন: একটি কি নোরফেরার "> নো-আপত্তি শংসাপত্র (এনওসি)

FAQs

ষষ্ঠী তফসিল কী?

ষষ্ঠ তফসিলটি ভারতের সংবিধানের 244 অনুচ্ছেদের অধীনে আসাম, মেঘালয়, ত্রিপুরা এবং মিজোরামের উপজাতি অঞ্চলগুলির প্রশাসনের বিধান সরবরাহ করে। ষষ্ঠ তফসিল স্বায়ত্তশাসিত জেলা কাউন্সিলগুলিকে আইন তৈরি করার অনুমতি দেয় এবং বাইরের লোকদের এই রাজ্যে উপজাতিদের জমি কিনতে নিষেধ করে।

আমি কি আসামের যে কোনও জায়গায় সম্পত্তি কিনতে পারি?

রাজ্যের বিভিন্ন অঞ্চল ষষ্ঠ তফসিল অঞ্চলের অধীনে এবং অন্য অনেকগুলি উপজাতীয় বেষ্টনের অধীনে পড়ে। রাজ্যের বাইরের লোকেরা ষষ্ঠ তফসিলের অধীনে জমি কিনতে না পারলেও অ-উপজাতিরা রাজ্যের উপজাতি অঞ্চলে জমি কিনতে পারে না।

আসামের কোন অঞ্চলটি যেখানে বহিরাগতরা জমি কিনতে পারে না?

আসামের ১ tribal টি উপজাতি বেল্ট এবং ৩০ টি ব্লক যা বহু জেলা জুড়ে ছড়িয়ে পড়েছে, অ-উপজাতিদের জমি কেনার অনুমতি নেই। এই জেলাগুলি এবং ব্লকগুলি যে জেলায় অবস্থিত সেগুলির মধ্যে তিনসুকিয়া, সোনিতপুর, নাগাঁও, মরিগাঁও, লক্ষিমপুর, কামরূপ, কামরূপ, গোয়ালপাড়া, ধেমাজি, দারং, বনগাইগাঁ এবং বোডোল্যান্ড টেরিটোরিয়াল কাউন্সিলের অন্তর্গত চারটি জেলা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments