হাউজিং ফাইন্যান্স ব্যবহার করে সম্পত্তি কেনার জন্য এটি সম্ভবত সেরা সময়, কারণ ব্যাঙ্কগুলি বর্তমানে 65.65৫% বার্ষিক সুদে হোম লোন দিচ্ছে। যাইহোক, homeণগ্রহীতার পক্ষ থেকে এটি সহজ হবে না, কেবলমাত্র সেই ব্যাংকের জন্য বেছে নেওয়া যা হোম লোনগুলিতে সর্বনিম্ন সুদের হার দেয়। বিপুল পরিমাণ অর্থ ধার করার সামগ্রিক খরচ বিভিন্ন লুকানো চার্জের মাধ্যমে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় এবং একজন স্মার্ট orণগ্রহীতাকে নিশ্চিত করতে হবে যে তিনি এই ফ্রন্টে ব্যাঙ্কের অজান্তে ধরা পড়বেন না। যেহেতু ব্যাঙ্কগুলি costsণ গ্রহীতার কাছ থেকে এই খরচগুলির কিছু ধার্য করতে পারে, যেমন এবং যখন প্রযোজ্য, loanণের মেয়াদে যেকোনো সময়ে, orণগ্রহীতাকে নিশ্চিত করতে হবে যে তার বাজেট এই অতিরিক্ত খরচগুলি বিবেচনা করে। 
1. হোম লোন প্রসেসিং ফি
Applicationণ আবেদন জমা দেওয়ার এবং ব্যাংকের অনুমোদনের মধ্যবর্তী সময়ে, requestণদাতাকে আপনার অনুরোধ প্রক্রিয়া করার জন্য কিছু কাজ করতে হবে। ব্যাঙ্কের কর্মকর্তারা আপনার আবেদনের সত্যতা এবং এর সাথে সংযুক্ত নথিপত্রগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই করবেন। এই কাজটি সম্পাদন করার জন্য, ব্যাংক এখান থেকে একটি প্রসেসিং ফি নেয় ক্রেতা. কিছু ব্যাংক গৃহ loanণের পরিমাণের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ প্রক্রিয়াকরণ ফি হিসাবে চার্জ করে, অন্য ব্যাংকেরও এর জন্য একটি সমতুল্য ফি রয়েছে। এসবিআই, উদাহরণস্বরূপ, প্রসেসিং ফি হিসাবে সর্বনিম্ন 1,000 টাকা এবং সর্বোচ্চ 10,000 টাকা দিয়ে loanণের পরিমাণের 1% চার্জ করে। এইচডিএফসি -তে Bণগ্রহীতাদের প্রসেসিং ফি হিসেবে theণের পরিমাণের 0.50% বা 3,000 টাকা, যেটি বেশি হবে, দিতে হবে। কখনও কখনও, banksণগ্রহীতাদের আকৃষ্ট করার জন্য ব্যাংকগুলি প্রক্রিয়াকরণ ফি মওকুফ করে। মনে রাখবেন যে একটি প্রসেসিং ফি প্রদান করা আপনার loanণের আবেদন অনুমোদিত হবে এমন গ্যারান্টি দেয় না। যেহেতু এই চার্জটি ফেরতযোগ্য নয়, তাই theণগ্রহীতা গৃহ loanণের আবেদন প্রত্যাখ্যান করলে কোন ফেরত দাবি করতে পারবে না। আরও দেখুন: সকল ব্যাংকে গৃহ loanণের সুদের হার
2. গৃহ loanণ প্রশাসন ফি
এই ফি প্রসেসিং ফি এর একটি বৈকল্পিক। কিছু ব্যাংক প্রসেসিং ফি নামে পরিচিত মাত্র একটি লেভি নেয়, অন্যরা এটিকে দুই ভাগে ভাগ করে দেয় – প্রসেসিং ফি এবং প্রশাসন ফি হিসাবে। Formerণ মঞ্জুর করার আগে প্রাক্তনকে চার্জ করা হয় এবং পরেরটি loanণ মঞ্জুর করার পর চার্জ করা হয়।
3. স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ
যখন বিক্রয় দলিল সাব-রেজিস্ট্রারে নিবন্ধিত হয়, তখন leণদাতা দেওয়া হয় documentsণগ্রহীতা হোম লোন পুরোপুরি পরিশোধ না করা পর্যন্ত, নিরাপত্তা হিসাবে রাখার মূল নথি। এই ব্যবস্থাকে আনুষ্ঠানিক করার জন্য, শিরোনাম দলিল (এমওডিটি) জমা দেওয়ার একটি স্মারকলিপি ক্রেতা বাস্তবায়ন করে, যা সত্যগুলি উল্লেখ করে। রাজ্য আইনের অধীনে, এই নথিতে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন চার্জ আরোপ করা হয়, যা অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। যদিও রাজ্য জুড়ে চার্জ পরিবর্তিত হয়, ক্রেতা স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসাবে amountণের পরিমাণের 0.10% -0.20% প্রদান করবে।
4. গৃহ loanণের উপর GST
হোম লোন দেওয়ার সময়, ব্যাংকগুলি আপনাকে অনেকগুলি 'পরিষেবা' প্রদান করে, যা এটি পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি) শাসনের আওতায় নিয়ে আসে। : এমনকি এই করের আওতার বাইরে ঋণের পরিমাণ দেহাবশেষ যদিও, GST প্রসেসিং ফি, প্রশাসনিক ফি, কারিগরি ও আইনি মূল্যায়ন ফি, ইত্যাদি আরও দেখুন উপর চার্জ করা হয় রিয়েল স্টেটে GST প্রভাব
5. সম্পত্তির জন্য প্রযুক্তিগত/আইনি মূল্যায়ন ফি
যেহেতু ব্যাঙ্ক আপনার হোম লোন রিকোয়েস্ট প্রসেস করে, এটি একটি তৃতীয় পক্ষকে নিযুক্ত করে noreferrer "> সম্পত্তির আইনগত এবং প্রযুক্তিগত যাচাইকরণ, দুটি ঘটনা যাচাই করতে:
- আইনি মূল্যায়নের মাধ্যমে leণদাতা জানে যে সম্পত্তি কোন প্রকার ঝামেলা থেকে মুক্ত কিনা এবং তার মালিকানার ক্ষেত্রে কোন আইনি জটিলতা নেই।
- কারিগরি মূল্যায়নের মাধ্যমে leণদাতা নিশ্চিত করে যে সম্পত্তিটি যে পরিমাণে বিক্রি হচ্ছে তার মূল্য আছে কি না এবং bankণগ্রহীতা যে loanণের জন্য আবেদন করেছেন তা ব্যাঙ্ককে দেওয়া উচিত কিনা।
যেহেতু এই কাজে ব্যাংকের ভাড়া নেওয়া আইনী ও কারিগরি বিশেষজ্ঞ জড়িত, তাই andণগ্রহীতাকে আইনি ও প্রযুক্তিগত মূল্যায়নের খরচ বহন করতে হয়। বেশিরভাগ ব্যাংক এই উদ্দেশ্যে একটি ফ্ল্যাট ফি নেয়। উচ্চ মূল্যের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য চার্জগুলি প্রায়শই বেশি হয়, যার জন্য প্রযুক্তিগত এবং আইনি মূল্যায়নের একাধিক রাউন্ডের প্রয়োজন হতে পারে। এইচডিএফসি -তে, 'অ্যাডভোকেটস/টেকনিক্যাল ভ্যালুয়ার্সের বাহ্যিক মতামতের কারণে ফি, যেভাবেই হোক না কেন, প্রদত্ত ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হিসাবে প্রকৃত ভিত্তিতে প্রদেয়। এই ধরনের ফি সরাসরি প্রদত্ত সহায়ক প্রকৃতির জন্য সংশ্লিষ্ট অ্যাডভোকেট / কারিগরি মূল্যায়নকারীর কাছে প্রদেয় ', ব্যাংক বলে।
6. গৃহ loanণের ডকুমেন্টেশন চার্জ
সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করার জন্য এবং ইলেকট্রনিক ক্লিয়ারিং সার্ভিস (ইসিএস) সক্রিয় করার জন্য, ndণদাতারা ডকুমেন্টেশন চার্জ হিসাবে 500 থেকে 2,000 টাকার মধ্যে চার্জ করতে পারেন। আরেকটি ডকুমেন্টেশন চার্জও আছে। মূল বিক্রয় দলিল ব্যাংকে জমা দেওয়া হয় orণগ্রহীতা, দলিল সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত হওয়ার পরে। এই নথিটি তারপর ব্যাংক শাখা দ্বারা একটি কেন্দ্রীয় স্থানে পাঠানো হয়, যেখানে এটি loanণের মেয়াদকালের মাধ্যমে নিরাপদ রাখা হয়। এই পুরো কাজটি সম্পাদনের জন্য ব্যাংকগুলি প্রায়ই তৃতীয় পক্ষকে জড়িত করে, যার জন্য তাদের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হয়। এই চার্জ শেষ পর্যন্ত orণগ্রহীতার কাছে হস্তান্তর করা হয়।
7. ক্রেডিট স্কোর রিপোর্ট চার্জ
ব্যাংক আপনার হোম লোন অনুরোধ অনুমোদন করবে কিনা তা নির্ভর করবে আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর। যদি আপনি চান যে ব্যাঙ্ক আপনাকে আপনার ক্রেডিট স্কোরের একটি অনুলিপি জারি করে, যাতে আপনি gettingণ পাওয়ার সম্ভাবনাগুলি অনুমান করতে পারেন, ক্রেডিট ব্যুরো দ্বারা সংকলিত ক্রেডিট রিপোর্টের একটি অনুলিপি জারি করতে ব্যাংক একটি ফি নিতে পারে।
8. গৃহ loanণের মেয়াদ পরিবর্তনের জন্য ফি
ধরুন আপনি প্রাথমিকভাবে 15 বছরের পরিশোধের মেয়াদ বেছে নিয়েছেন, কারণ আপনি মাসিক EMI দিতে পেরেছিলেন। এখন, যদি আপনাকে এই মেয়াদ বাড়াতে হয়, বেতন কাটা বা অন্য কোন আর্থিক চাপের কারণে, ব্যাংক মেয়াদ পরিবর্তনের জন্য একটি খরচ আরোপ করবে। যদি আপনি মেয়াদ কম করেন তবে একই কথা প্রযোজ্য।
9. conversionণ রূপান্তর ফি
যদিও ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (আরবিআই) নীতি হারে এমনভাবে পরিবর্তন করে চলেছে যাতে সুদের হার শেষ ব্যবহারকারীদের আরাম অঞ্চলে থাকে, কিন্তু ব্যাঙ্কগুলি রেট কাটার সুবিধাগুলি দিতে ধীরগতি দেখায়। যদিও ব্যাঙ্কগুলি তাদের loansণের মূল্য নির্ধারণের জন্য আরবিআই-নিয়ন্ত্রিত রেপো রেট বেঞ্চমার্কে পরিবর্তন করেছে অক্টোবর 2019, একজন rণগ্রহীতা যার loanণ পূর্ববর্তী MCLR শাসনের সাথে যুক্ত, শুধুমাত্র এই বেঞ্চমার্কের উপর ভিত্তি করে তার serviceণ প্রদান চালিয়ে যাবে। আরও খারাপ, অনেক বয়স্ক orrowণগ্রহীতা তাদের হারের loansণ বেস রেট ব্যবস্থায় প্রদান করে চলেছেন। এখন, যদি একজন rণগ্রহীতা তার বিদ্যমান loanণকে নতুন ndingণদাতা বেঞ্চমার্কের সাথে সংযুক্ত করতে তার ব্যাংকের কাছে যান, তবে ব্যাংকগুলি এর জন্য একটি খরচ ধার্য করার পরেই এই ধরনের অনুরোধ প্রক্রিয়া করবে। এই চার্জ রূপান্তর ফি নামে পরিচিত।
10. ইএমআই দেরী পেমেন্ট পেনাল্টি
একজন rণগ্রহীতার সময়মত তার ইএমআই পরিশোধ করার বাধ্যবাধকতা রয়েছে। এটি করতে দেরি করলে ডিফল্ট হয়ে যাবে, পাশাপাশি আর্থিক জরিমানাও হবে। যদিও কিছু ব্যাংক একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ চার্জ করতে পারে, অন্যরা জরিমানা হিসাবে কিস্তির পরিমাণের উপর একটি নির্দিষ্ট শতাংশ চার্জ করতে পারে। HDFC- এ, বিলম্বিত সুদ বা EMI প্রদানের ফলে গ্রাহককে বার্ষিক 24% পর্যন্ত অতিরিক্ত সুদ দিতে হবে।
11. হোম লোন প্রিপেইমেন্ট চার্জ
যারা ভাসমান সুদে হোম লোন নিয়েছে তাদের কোন সমস্যা নেই, কারণ RBI ব্যাঙ্কগুলিকে এই ধরনের orrowণগ্রহীতাদের কোন প্রি -পেমেন্ট জরিমানা আরোপ করতে নিষেধ করেছে। যাইহোক, যেসব ersণগ্রহীতা নির্দিষ্ট হারে সুদে হোম লোন নিয়েছেন তাদের ক্ষেত্রেও এটি সত্য নয়। হোম লোন প্রিপেইমেন্ট পেনাল্টি নেওয়া হবে এই ধরনের orrowণগ্রহীতাদের কাছ থেকে ব্যাঙ্ক। এটি বকেয়া loanণের পরিমাণের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ হতে পারে। আরও দেখুন: স্থির সুদের হোম লোন সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার
12. হোম লোন অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্টের জন্য চার্জ
যদি, আপনার loanণের মেয়াদে কিছু সময়ে, আপনি বুঝতে পারেন যে অন্য leণদাতা আপনাকে কম সুদের হারে আরও ভাল পরিষেবা দিচ্ছে, আপনি আপনার হোম loanণ নতুন ব্যাঙ্কে স্থানান্তর করতে প্রলুব্ধ হতে পারেন। যাইহোক, আপনার হোম লোন ট্রান্সফার রিকুয়েস্ট অনুমোদনের আগে নতুন ব্যাংক প্রথমে আপনার পরিশোধের রেকর্ড দেখবে। যদি আপনার কাছে এর কোন প্রামাণ্য প্রমাণ না থাকে, তাহলে আপনাকে একটি অনুলিপি পেতে আপনার হোম শাখায় যেতে হবে। এই পরিষেবা প্রদানের জন্য, ব্যাংক নামমাত্র ফি নেয়। ভবিষ্যতের রেফারেন্স এবং ব্যবহারের জন্য, মূল নথির অনুলিপি আপনার কাছে নিরাপদ রাখুন।
13. গৃহ loanণ পুনরায় অনুমোদন চার্জ
ব্যাঙ্ক আপনার হোম লোন আবেদন অনুমোদন করার পর, bণগ্রহীতাকে সাধারণত অনুমোদনপত্র জারির তিন মাসের মধ্যে অনুমোদিত পরিমাণ বিতরণ করতে হয়। যদি orণগ্রহীতা সেই সময়সীমা মেনে চলতে না পারেন, তাহলে অনুমোদন পত্রের মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং ব্যাংককে reণ পুনরায় অনুমোদন করতে হবে। বিক্রেতা যদি চুক্তিতে সরে দাঁড়ায় তবে এই জাতীয় দৃশ্য দেখা যেতে পারে শেষ মিনিট. এটিও ঘটতে পারে যদি ক্রেতা সেই নির্মাতা সম্পর্কে সন্দেহ করতে শুরু করে যার কাছ থেকে তিনি ইউনিটটি কিনছেন। এই ধরনের ক্ষেত্রে, bণগ্রহীতাকে আবার পরিষেবাগুলি গ্রহণের জন্য একটি ফি দিতে বলা হবে।
14. বাউন্স চার্জ চেক করুন
যদি ব্যাংকে চেকের মাধ্যমে কোনো অর্থ প্রদান করা হয় এবং এই চেক বাউন্স হয়, তাহলে orণগ্রহীতাকে জরিমানা দিতে হবে। এইচডিএফসি -তে, চেক অসম্মান করার প্রতিটি ঘটনার জন্য ব্যাংক 200 টাকা চার্জ করে। এছাড়াও মনে রাখবেন যে ব্যাংক যার অনুকূলে চেক ইস্যু করা হয়েছে সে চেক বাউন্স নিয়ে নেগোসিয়েবল ইন্সট্রুমেন্টস আইনের 138 ধারার অধীনে অভিযোগ দায়ের করতে পারে। শাস্তি হিসেবে আপনাকে জেল খাটতে হতে পারে অথবা দ্বিগুণ অর্থদণ্ড বা উভয় দণ্ড দিতে হতে পারে।
15. গৃহ loansণের উপর আকস্মিক চার্জ
ব্যাঙ্কগুলি theণগ্রহীতাকে একটি আনুষঙ্গিক চার্জ দিতে বলতে পারে, খেলাপি হলে ঝুঁকিগুলি কভার করতে পারে। এইচডিএফসির মতে, 'খেলাপি গ্রাহকের কাছ থেকে পাওনা আদায়ের ক্ষেত্রে যে খরচ, চার্জ, খরচ এবং অন্যান্য অর্থ ব্যয় করা হতে পারে, তা কভার করার জন্য আনুষঙ্গিক চার্জ এবং ব্যয় আরোপ করা হয়'।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
গৃহ loansণের প্রসেসিং ফি হিসেবে কত টাকা দিতে হয়?
আপনি যে ব্যাংকে loanণের জন্য আবেদন করছেন তার উপর নির্ভর করে, হোম লোন প্রসেসিং খরচ আপনার appliedণের পরিমাণের 0.50 % এবং 1 % এর মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে।
সম্পদের আইনি মূল্যায়নের জন্য ব্যাংক কি টাকা নেয়?
হোম লোন রিকোয়েস্ট প্রসেস করার সময় সমস্ত ব্যাংক একটি আইনি মূল্যায়ন ফি নেয়। মূল্যায়ন নিশ্চিত করে যে সম্পত্তির মালিকানার সাথে কোন আইনি জটিলতা জড়িত নয় এবং এটি সমস্ত ঝামেলা থেকে মুক্ত।
গৃহ loanণের জন্য আবেদন ফি কত?
Bণগ্রহীতাদের গৃহ loanণের অনুরোধ প্রক্রিয়া করার জন্য ব্যাংকগুলি ফেরত না দেওয়া ফি নেয়। ফি 2,000 থেকে 6,000 টাকার মধ্যে। এমনকি যদি requestণের অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করা হয়, theণগ্রহীতা এই পরিমাণের কোনো ফেরত দাবি করতে পারে না।