কিভাবে একটি রিয়েলটর হতে?

একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্যক্তি যিনি ক্লায়েন্টদের একটি সম্পত্তি ক্রয়, বিক্রয় এবং ভাড়া দিতে সাহায্য করেন তাকে রিয়েলটর বলা হয়। ভারতে একজন রিয়েলটারের জন্য একটি সাধারণভাবে ব্যবহৃত শব্দ হল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, যেখানে বিশ্ব বাজারে রিয়েলটরগুলি আরও ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়। রিয়েলটররা তাদের প্রশিক্ষণের উপর ভিত্তি করে—আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং শিল্প-বিভাগে লেনদেন করে। ভারতে কীভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হওয়া যায় তা পরীক্ষা করে দেখুন একটি সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে, রিয়েলটররা হল ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে যোগসূত্র এবং একটি কমিশন উপার্জন করে, এটি সম্পত্তির মূল্যের কিছু শতাংশ, একবার চুক্তি হয়ে গেলে। সম্পত্তি ভাড়ার ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা মালিক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে যোগসূত্র এবং একটি কমিশন উপার্জন করে, সাধারণত সম্পত্তির ভাড়া মূল্যের একটি শতাংশ, একবার চুক্তি হয়ে গেলে।

বিভিন্ন ধরণের রিয়েলটর

তালিকাভুক্ত এজেন্ট

এগুলি হল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা শুধুমাত্র বিক্রেতার জন্য কাজ করে এবং তাদের সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করে। তালিকা চুক্তির উপর ভিত্তি করে, তারা নিম্নলিখিত জন্য দায়ী.

• মূল্য নির্ধারণ
• বিজ্ঞাপন
• বৈশিষ্ট্য দেখাচ্ছে

ক্রেতাদের এজেন্ট

এগুলি হল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী ক্লায়েন্টদের জন্য কাজ করে — আবাসিক৷ এবং বাণিজ্যিক। তারা নিম্নলিখিত জন্য দায়ী.

• হোম ট্যুর
• সম্পত্তির দাম নিয়ে আলোচনা
• একটি রিয়েল এস্টেট আইনজীবী ফিক্সিং

দ্বৈত এজেন্ট

কিছু রিয়েলটর ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই পরিষেবা প্রদানের জন্য প্রশিক্ষিত। তারা দ্বৈত এজেন্ট হিসেবে পরিচিত।

দালালরা

• প্রধান দালাল: তারা পুরো সম্পত্তি লেনদেনের যত্ন নেয়।
• দালালদের পরিচালনা: তারা প্রধান দালালদের নিয়োগ, প্রশিক্ষণ এবং পরিচালনা করে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দায়িত্ব

• ক্লায়েন্ট প্রয়োজনীয়তা বোঝা
• সম্পত্তি সফর অ্যাপয়েন্টমেন্ট সেট আপ
• সম্পত্তি মূল্য আলোচনা
• টোকেন মানি প্রদান সক্ষম করে ক্রয়/ভাড়া বন্ধ করা
• সম্পত্তির রেজিস্ট্রেশন সহ সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ডকুমেন্টেশন কাজ করা।

সফল হওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কী জানা উচিত?

• সেক্টর এবং সেগমেন্ট জ্ঞান: বিকশিত রিয়েল এস্টেট বাজার এবং ভোক্তা আচরণ বুঝুন। বিক্রয়, বা সম্পত্তি ক্রয়ের সাহায্যকারী ব্যক্তির বাইরে কাজ করা ভাল। বিভাগটি জানা একজন পরামর্শদাতাকে সাহায্য করে এবং তিনি ক্লায়েন্টকে একটি সুবিবেচিত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য ভাল পরামর্শ দিতে সক্ষম হবেন।
• সঠিক লোকদের জানুন: সঠিক লোকেদের জানুন যারা আপনাকে পরামর্শ দেবে এবং নেতৃত্ব দেবে। এটা রিয়েলটর যোগদান করার সুপারিশ করা হয় সংস্থাগুলি, যেমন ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) যেগুলি শেখার এবং এক্সপোজার নিশ্চিত করবে৷
• একটি ভাল ট্র্যাক রেকর্ড আছে: রিয়েলটর সেগমেন্ট স্থানীয়করণ করা হয়। এই লাইনে অত্যন্ত স্বচ্ছতা এবং সততা থাকা প্রয়োজন কারণ এটি ভবিষ্যতে ব্যাকফায়ার হতে পারে। একটি চুক্তি করার সময়, আপনার ক্লায়েন্টকে সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত যে কোনও সম্ভাব্য ঝুঁকি সম্পর্কে জানান। গ্রাহককে সম্পত্তি সম্পর্কে সমস্ত বিবরণ দিন এবং কিছু গোপন করবেন না।
• লেনদেনে স্বচ্ছতা: ক্লায়েন্ট একটি সম্পত্তি বাছাই করার সময় তার অর্থ একটি রিয়েলটারকে অর্পণ করছে। সুতরাং, একজন রিয়েলটারকে অনুমান করা উচিত যে ক্লায়েন্ট ক্ষুদ্রতম বিবরণ সম্পর্কে সচেতন হবে না, এই অজ্ঞতা পরবর্তীতে একটি সমস্যা হয়ে উঠতে পারে। ক্লায়েন্টের সর্বোত্তম স্বার্থে চুক্তির প্রতিটি দিক খুঁজে বের করা।
• রেফারেলের দিকে কাজ করুন: রিয়েলটর সেগমেন্ট রেফারেলগুলিতে উন্নতি লাভ করে। একবার আপনি আপনার ক্লায়েন্টদের ভাল পরিষেবা প্রদান করলে, আপনি আপনার ক্লায়েন্টদের দ্বারা সুপারিশ পাবেন যা আপনার ব্যবসার বৃদ্ধিতে সাহায্য করবে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা চার্জ করা ফি কি?

রিয়েলটররা রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা দালালদের জন্য কাজ করে এবং কমিশনের মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করে। এই কমিশন সম্পত্তি মূল্য উপর ভিত্তি করে. সম্পত্তির বেশি বিক্রয়মূল্য মানে রিয়েলটর দ্বারা আরও বেশি উপার্জন। একটি রিয়েলটর যে পরিমাণ প্রকল্প বিক্রি করে তার ভিত্তিতে কমিশন আলোচনা সাপেক্ষে, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে কমিশন মোট বিক্রয় মূল্যের প্রায় 6% পড়ে। এই কমিশন ক্রেতা এজেন্ট, বিক্রেতা এজেন্ট এবং চুক্তির সাথে যুক্ত ব্রোকারেজ ফার্মের মধ্যে ভাগ করা হয়।

আপনি কিভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হতে পারেন?

• একজন রিয়েলটর হওয়ার জন্য, রাজ্যের রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির ( RERA ) সাথে নিবন্ধন করা আবশ্যক৷
• এজেন্টদের তাদের লাইসেন্স বৈধ রাখার জন্য রাজ্যের প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী উল্লিখিত পরীক্ষায় উপস্থিত হওয়া উচিত।
• মহারাষ্ট্রের মতো কিছু রাজ্যে একটি বিস্তৃত রিয়েলটর কোর্স রয়েছে যা একজনের হাতে নেওয়া উচিত এবং পরীক্ষায় উপস্থিত হওয়া উচিত। পরীক্ষায় উত্তীর্ণ এজেন্টদের সক্রিয় MahaRERA নিবন্ধন থাকবে।
• রিয়েলটরদের প্রফেশনাল ট্যাক্স রেজিস্ট্রেশনের (PTR) জন্য আবেদন করা উচিত, যা রাজ্যের কর বিভাগের অধীনে আসে। রাজ্যগুলি দ্বারা নির্ধারিত ফি প্রদানের উপর একটি PTR প্রদান করা হয়। এটি প্রতি বছর পুনর্নবীকরণ করা উচিত।

কীভাবে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট RERA-তে নিবন্ধন করতে পারেন?

• RERA-তে নিবন্ধন করতে, রাজ্যগুলির RERA পোর্টালে যান৷
• এজেন্ট হিসাবে 'রেজিস্টার' এ ক্লিক করুন।
• আপনি পৃথকভাবে বা একটি কোম্পানির অধীনে এজেন্ট হিসাবে নিবন্ধন করতে পারেন। এর জন্য, আবেদন ফর্মটি পূরণ করতে হবে, যা রাজ্য থেকে রাজ্যে আলাদা। উদাহরণ স্বরূপ, RERA দিল্লিতে নিবন্ধিত হওয়ার জন্য একজন রিয়েলটরকে G ফর্ম পূরণ করতে হবে। হরিয়ানায় নিবন্ধিত হওয়ার জন্য একজন রিয়েলটারকে ফর্ম REA-I পূরণ করতে হবে।
• প্রয়োজনীয় জমা দিন নথি
• রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় ফি প্রদান করুন।
• একবার আপনি লাইসেন্স পেয়ে গেলে, এটি প্রতি পাঁচ বছর পর পর নবায়ন করা উচিত।

একজন রিয়েলটর RERA-তে নিবন্ধিত না হলে কী হবে?

• একজন রিয়েলটর, RERA-তে নিবন্ধিত নয়, তাকে প্রতিদিন 10,000 টাকার বেশি জরিমানা দিতে হবে।
• RERA-তে নিবন্ধিত না হয়ে কোনও রিয়েলটর রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত হতে পারে না। একইভাবে, একটি RERA-নিবন্ধিত রিয়েলটর RERA-তে নিবন্ধিত নয় এমন সম্পত্তি লেনদেন করতে পারে না।
• একবার RERA নিবন্ধিত হলে, এজেন্ট প্রকল্পের জন্য দায়ী থাকবে। প্রকল্প সম্পর্কে কোনো ভুল তথ্য রিয়েলটরের দায়িত্ব হবে। দোষী সাব্যস্ত হলে, রিয়েলটারকে শাস্তি দেওয়া যেতে পারে, এবং তার লাইসেন্স বাতিল করা যেতে পারে।

RERA রেজিস্ট্রেশন: ফি

RERA রেজিস্ট্রেশন ফি, একজন রিয়েলটারের জন্য, রাজ্য থেকে রাজ্যে আলাদা।

• উদাহরণস্বরূপ, হরিয়ানা RERA-তে, একজনকে পৃথক এজেন্ট ফি বা 50,000 টাকা দিতে হবে যদি একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নিবন্ধিত হয়। পাঁচ বছর পর যথাক্রমে 5,000 এবং 10,000 টাকা প্রদান করে এটি পুনর্নবীকরণ করা হয়।
• মহারাষ্ট্র RERA-এর জন্য, একজনকে স্বতন্ত্র এজেন্ট ফি বাবদ 10,000 টাকা দিতে হবে অথবা একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নিবন্ধিত করার জন্য 1,00,000 টাকা দিতে হবে। যদি একটি ফার্মের বার্ষিক টার্নওভার 40 লাখ টাকার বেশি হয়, তবে এটিকে পণ্য ও পরিষেবা কর (GST) নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে হবে।

RERA নিবন্ধন: নথি প্রয়োজন

• ঠিকানার প্রমাণ রিয়েলটর
• গত তিন বছরের জন্য আইটি রিটার্ন
• প্যান কার্ড
• আধার কার্ড
• ভারতের অন্য কোনো রাজ্যে RERA রেজিস্ট্রেশনের বিশদ বিবরণ

এজেন্টদের RERA রেজিস্ট্রেশন করতে কতক্ষণ সময় লাগে? RERA কর্তৃপক্ষ 30 দিনের মধ্যে RERA রেজিস্ট্রেশন দেয়।

হাউজিং সংবাদ দৃষ্টিকোণ

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সেগমেন্ট ভারতে তাদের কাজের পদ্ধতিতে পরিবর্তন দেখেছে। আগে, যে কেউ রিয়েলটি সেগমেন্টে এন্ট্রি খুঁজছেন তিনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হয়ে উঠবেন। কয়েক বছর পর, তিনি একটি ব্রোকারেজ ফার্মে যোগ দেন, তবে, আজ নিয়ম পরিবর্তন হয়েছে। পশ্চিমের মতো, যেখানে একজন রিয়েলটর বিষয়টি অধ্যয়ন করার পরে একজন হয়ে যান এবং শংসাপত্র পান, ভারতেও একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের জন্য নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলির সাথে নিজেকে নিবন্ধিত করা এবং শংসাপত্র প্রাপ্ত করা বাধ্যতামূলক৷ সিস্টেমটি আজ ভালভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে এবং প্রতিটি এজেন্ট যে লেনদেনের সাথে জড়িত তার দায়িত্ব নেওয়া উচিত, এইভাবে বিশ্বাস তৈরি করা।

FAQs

সেই সব ক্লায়েন্ট কারা যারা সম্পত্তি বিক্রির লেনদেনের জন্য রিয়েলটরদের সাহায্য নেয় না?

সম্পত্তি বিক্রয় লেনদেনের জন্য যারা রিয়েলটরদের কাছ থেকে সাহায্য নিচ্ছেন না তাদের 'মালিকের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য' তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।

RERA নিবন্ধিত না হয়ে এজেন্টের জন্য অনুশীলন করা কি বেআইনি?

হ্যাঁ, এটা বেআইনি। প্রতিদিন 10,000 টাকা জরিমানা নেওয়া হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাজ কী?

একজন রিয়েলটারকে কার্যকরভাবে যোগাযোগ করা উচিত। তাকে বাজারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং আলোচনার দক্ষতা থাকতে হবে।

একটি রিয়েলটর তার নিজের উপর অনুশীলন করতে পারেন?

হ্যাঁ, একজন রিয়েলটর পৃথকভাবে অনুশীলন করতে পারেন, বা একটি ব্রোকারেজ ফার্মে যোগ দিতে পারেন।

RERA লাইসেন্স পেতে একজন রিয়েলটারের কতক্ষণ সময় লাগে?

ফি প্রদান এবং নথি জমা দেওয়ার পরে, একজন রিয়েলটর 30 দিনের মধ্যে RERA লাইসেন্স পাবেন।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com