স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে কীভাবে একটি নন-পারফর্মিং অ্যাসেট (এনপিএ) সম্পত্তি কিনবেন?

রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, একটি নন-পারফর্মিং অ্যাসেট (NPA) সম্পত্তি ক্রয় করা চ্যালেঞ্জগুলি উপস্থাপন করতে পারে তবে যথেষ্ট পুরষ্কারের সুযোগও হতে পারে। অতএব, সংশ্লিষ্ট ঝুঁকি এবং সম্ভাব্য লাভগুলি বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনি কি কখনও বিবেচনা করেছেন যে স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে একটি NPA সম্পত্তি কেনা সম্ভব? আসুন এনপিএ, পর্যবেক্ষণের সতর্কতা এবং এই জাতীয় সম্পত্তি অর্জনের পদ্ধতির মধ্যে অনুসন্ধান করে এটি অন্বেষণ করি।

নন-পারফর্মিং অ্যাসেট (NPA): অর্থ

নন-পারফর্মিং অ্যাসেট (NPAs) হল অগ্রিম বা ঋণ যেখানে ডিফল্ট সম্পদ বা সম্পত্তির সুদ এবং/অথবা মূল অর্থপ্রদান 90 দিনেরও বেশি সময় ধরে বকেয়া থাকে। সম্পদ বাজেয়াপ্ত করার আগে, খেলাপিদের তাদের দায় নিষ্পত্তির জন্য সিকিউরিটি অ্যান্ড রিকনস্ট্রাকশন অফ ফাইন্যান্সিয়াল অ্যাসেট অ্যান্ড এনফোর্সমেন্ট অফ সিকিউরিটি ইন্টারেস্ট ( সারফায়েসি ) আইনের অধীনে 60 দিনের নোটিশ দেওয়া হয়। যখন ঋণগ্রহীতারা ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হয়, তখন ব্যাঙ্কগুলির সেই সম্পদগুলি বাজেয়াপ্ত করার ক্ষমতা থাকে যার জন্য ঋণ দেওয়া হয়েছিল, প্রায়শই এনপিএ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। এনপিএ সমাধানের জন্য সাধারণত ঋণদাতাদের উল্লেখযোগ্য প্রচেষ্টার প্রয়োজন হয়, যার মধ্যে ঋণ পুনর্গঠন, সম্পদ পুনরুদ্ধার করা বা খারাপ ঋণ বন্ধ করা। কার্যকরভাবে ব্যাঙ্কিং সেক্টরের স্থিতিশীলতা এবং স্থিতিস্থাপকতা বজায় রাখার জন্য এবং অর্থনীতিতে ঋণের দক্ষ বরাদ্দ নিশ্চিত করার জন্য এনপিএগুলি পরিচালনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে কি এনপিএ সম্পত্তি কেনা সম্ভব?

আপনি স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে একটি এনপিএ সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন, কারণ এই ব্যক্তিরা মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে, এনপিএ অধিগ্রহণের বিষয়ে ক্রেতা এবং ব্যাঙ্কের মধ্যে যোগাযোগের সুবিধা দেয়। তাদের দায়িত্ব সম্ভাব্য ক্রেতাদের এনপিএ সম্পত্তি সম্পর্কে প্রাসঙ্গিক তথ্য প্রদান করে। স্থানীয় এজেন্টরা সম্পত্তি অধিগ্রহণের মূল্যায়ন এবং অগ্রগতিতে ক্রেতাদের সহায়তা করতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। তাদের সম্পৃক্ততা এনপিএ সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে জড়িত লেনদেনে স্বচ্ছতা এবং কার্যকারিতা বৃদ্ধি করে। এখন, একটি স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে একটি NPA সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়াটি অন্বেষণ করা যাক৷

স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে কীভাবে একটি এনপিএ সম্পত্তি কিনবেন?

স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে একটি এনপিএ সম্পত্তি কিনতে চাওয়া ক্রেতাদের জন্য এখানে একটি ধাপে ধাপে নির্দেশিকা রয়েছে।

• একটি এজেন্ট চয়ন করুন : একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নির্বাচন করুন যিনি আপনাকে আপনার প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে উপযুক্ত সম্পত্তি সনাক্ত করতে সাহায্য করতে পারেন। এজেন্ট আপনাকে NPA সম্পত্তি কেনার সাথে যুক্ত আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমেও গাইড করবে।

• ক্রয়ের জন্য অর্থের সন্ধান করুন : আপনার স্থানীয় এজেন্ট আপনাকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে NPA অর্থায়নের অনুমোদন পেতে সহায়তা করবে।

• আলোচনা করুন : একবার আপনি একটি উপযুক্ত এনপিএ সম্পত্তি শনাক্ত করলে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে যে সত্তার কাছ থেকে সম্পত্তি কিনছেন তার সাথে বিড নিয়ে আলোচনা করতে সাহায্য করবে, তা ব্যাঙ্ক হোক বা অন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান।

• NPA সম্পত্তি পরিদর্শন করুন : আপনার স্থানীয় সম্পত্তি এজেন্ট আপনাকে NPA সম্পত্তির অবস্থা মূল্যায়ন করার জন্য একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন পরিচালনা করতে সহায়তা করবে।

• ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন : NPA ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, আপনার স্থানীয় এজেন্ট আপনাকে চুক্তির শর্তাবলী সাবধানে পর্যালোচনা করতে সাহায্য করবে যাতে তারা আপনার চাহিদা পূরণ করে।

• ক্রয় বন্ধ করুন : আপনার স্থানীয় সম্পত্তি এজেন্ট আপনাকে চুক্তিটি চূড়ান্ত করতে এনপিএ সম্পত্তি কেনার সাথে সম্পর্কিত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সম্পূর্ণ করতে সহায়তা করবে। এটি অনুসরণ করে, এনপিএ সম্পত্তির মালিকানা ক্রেতা হিসাবে আপনার কাছে হস্তান্তর করা হবে।

একটি NPA সম্পত্তি নির্বাচন করার সময় কি পরীক্ষা করতে হবে?

এনপিএ-তে বিনিয়োগ লোভনীয় বলে মনে হতে পারে, ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে নিম্নলিখিত চেকগুলি পরিচালনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

• সাইট ভিজিট : সম্পত্তির জন্য বিড করার আগে, এটি ব্যক্তিগতভাবে দেখুন। একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন পরিচালনা উন্মোচন করতে পারেন একটি সম্ভাব্য ক্রেতার জন্য প্রয়োজনীয় গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ। একটি ব্যাপক সাইট বিশ্লেষণের জন্য একজন পেশাদারকে নিযুক্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

• ডিসকাউন্টের কারণগুলি নিশ্চিত করুন : কেন সম্পত্তিটি ছাড়ের মূল্যে দেওয়া হচ্ছে তা বোঝার জন্য যেকোন ত্রুটিগুলি সন্ধান করুন৷ ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত এই ধরনের সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্যার কারণে 10%-15% ডিসকাউন্ট অফার করে। ডিসকাউন্টের পিছনে কারণগুলি বোঝার জন্য, প্রতিবেশীদের সাথে পরামর্শ করুন এবং এলাকার অনুরূপ সম্পত্তির দাম তুলনা করুন৷

• বকেয়া জন্য চেক করুন : এনপিএগুলি মুলতুবি বকেয়া সহ আসতে পারে, যেমন ইউটিলিটি বিল এবং রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ ব্যাঙ্ক সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার আগে পূর্ববর্তী মালিকদের দ্বারা পরিশোধ করা হয়নি। সম্পত্তি নিলামের আগে ব্যাংক এই বকেয়া পরিশোধ নাও করতে পারে। তাই, সম্ভাব্য ক্রেতাদের উচিত সম্পত্তির সাথে যুক্ত কোনো বকেয়া পাওনা তদন্ত করা এবং বিডিং মূল্য তার ন্যায্য মূল্য প্রতিফলিত করে কিনা তা মূল্যায়ন করা উচিত।

• বাজার মূল্য : সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, পরামর্শদাতা এবং দালালদের সাথে পরামর্শ করুন। আশেপাশে অনুরূপ সম্পত্তির বাজার মূল্যের তুলনা মূল্যবান অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করতে পারে। উপরন্তু, সম্ভাব্য রিটার্ন অনুমান করার জন্য সম্পত্তি ওয়েবসাইট এবং এলাকায় আসন্ন অবকাঠামোগত উন্নয়নের ঐতিহাসিক মূল্য প্রবণতা পর্যালোচনা করুন।

• ঋণের সম্ভাবনা : সম্পত্তির জন্য একটি গৃহ ঋণ প্রাপ্তির সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন করুন। এমনকি এনপিএর ক্ষেত্রেও, সম্ভাব্য ক্রেতাদের সম্পত্তির বিশ্বাসযোগ্যতা বাড়ানোর জন্য একটি হোম লোন সুরক্ষিত করার সম্ভাবনা অন্বেষণ করা উচিত।

• মিউটেশন দলিল : সম্পত্তির একমাত্র মালিক আছে কিনা তা যাচাই করতে পৌরসভা এবং ট্যাক্স রেকর্ড পরীক্ষা করুন। অতীতে যদি সম্পত্তির একাধিক মালিক থাকে, তাহলে পৌরসভার কাছ থেকে মিউটেশন ডিড পান। ভবিষ্যতের অসঙ্গতি এড়াতে এর সূচনা থেকেই সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানার বিবরণ পান। দায়বদ্ধতার অনুপস্থিতি নিশ্চিত করতে আইন বিশেষজ্ঞের সাথে এই রেকর্ডগুলি ভাগ করুন।

হাউজিং ডট কম পিওভি

স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে একটি নন-পারফর্মিং অ্যাসেট (NPA) সম্পত্তি ক্রয় করার সময় এটির চ্যালেঞ্জগুলি তৈরি করে, এটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে উল্লেখযোগ্য পুরষ্কারের জন্য লাভজনক সুযোগও উপস্থাপন করে। এনপিএগুলির সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি এবং সম্ভাব্য লাভগুলি বোঝা সর্বোত্তম। মধ্যস্থতাকারী হিসাবে স্থানীয় এজেন্টদের সম্পৃক্ততা ক্রেতা এবং ব্যাঙ্কের মধ্যে যোগাযোগ সহজতর করে, লেনদেনে স্বচ্ছতা এবং দক্ষতার প্রচার করে প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে তোলে। স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে একটি এনপিএ সম্পত্তি কেনার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশিকাটি ক্রেতাদের এজেন্ট বেছে নেওয়া থেকে শুরু করে কেনাকাটা বন্ধ করার জন্য একটি কাঠামোগত পদ্ধতির প্রস্তাব দেয়। উপরন্তু, কেনাকাটার সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক পরিচালনা করা, যেমন সাইট ভিজিট, সম্পত্তি পরিদর্শন, ডিসকাউন্টের কারণ মূল্যায়ন, মুলতুবি বকেয়া পরীক্ষা করা, বাজার মূল্য নির্ধারণ, ঋণের সম্ভাবনা অন্বেষণ এবং মালিকানার রেকর্ড যাচাই করা, জ্ঞাত সিদ্ধান্ত গ্রহণ নিশ্চিত করে এবং ঝুঁকি হ্রাস করে। এই সতর্কতাগুলি মেনে চলা এবং একটি পরিশ্রমী পন্থা অবলম্বন করে, ক্রেতারা আত্মবিশ্বাসের সাথে এনপিএ সম্পত্তি ক্রয়ের জটিলতাগুলি নেভিগেট করতে পারে, সফল অধিগ্রহণ এবং বিনিয়োগে দীর্ঘমেয়াদী আয়ের সম্ভাবনাকে সর্বাধিক করে তুলতে পারে।

FAQs

একটি নন-পারফর্মিং অ্যাসেট (NPA) কি?

একটি নন-পারফর্মিং অ্যাসেট (NPA) একটি ঋণ বা অগ্রিম বোঝায় যেখানে সম্পদ বা সম্পত্তির উপর সুদ এবং/অথবা মূল অর্থপ্রদান 90 দিনের বেশি সময় ধরে বকেয়া আছে।

কোন ঋণগ্রহীতা ঋণ খেলাপি হলে কি হবে?

যখন একজন ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হন, তখন ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সেই সম্পদগুলি বাজেয়াপ্ত করার ক্ষমতা থাকে যার জন্য ঋণ দেওয়া হয়েছিল, প্রায়শই এনপিএ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।

আমি কি স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে একটি NPA সম্পত্তি ক্রয় করতে পারি?

হ্যাঁ, স্থানীয় এজেন্টের মাধ্যমে একটি NPA সম্পত্তি কেনা সম্ভব। এই এজেন্টরা মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে, এনপিএ অধিগ্রহণের বিষয়ে ক্রেতা এবং ব্যাঙ্কের মধ্যে যোগাযোগের সুবিধা দেয়।

একটি NPA সম্পত্তি কেনার আগে আমার কী সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত?

একটি এনপিএ সম্পত্তি কেনার আগে, পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক পরিচালনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়, যেমন সাইট পরিদর্শন, মুলতুবি বকেয়া চেক করা, ডিসকাউন্টের কারণ নির্ণয় করা, বাজার মূল্য যাচাই করা এবং ঋণের সম্ভাবনা অন্বেষণ করা।

কেন আমি একটি NPA সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করব?

একটি NPA সম্পত্তিতে বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট সেক্টরে যথেষ্ট পুরষ্কারের জন্য লাভজনক সুযোগ উপস্থাপন করতে পারে। যাইহোক, ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে সংশ্লিষ্ট ঝুঁকি এবং সম্ভাব্য লাভগুলি বোঝা অপরিহার্য।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com