এপ্রিল 12, 2024 : সম্ভাব্য বৈশ্বিক এবং অভ্যন্তরীণ সামষ্টিক-অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও I&L সেক্টরে আনুমানিক ইজারা 2023 সালের বেঞ্চমার্ক পূরণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, ' 2024 ইন্ডিয়া মার্কেট আউটলুক ' শীর্ষক CBRE দক্ষিণ এশিয়ার সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে। প্রতিবেদনে এই বছরের ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মূল প্রবণতা এবং অনুমানগুলি তুলে ধরা হয়েছে৷ প্রতিবেদন অনুসারে, আইএন্ডএল সেক্টরের চাহিদা আসন্ন প্রান্তিকে শক্তিশালী থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, দখলকারীরা তাদের 'মাল্টিপোলার' সাপ্লাই চেইন কৌশল অবলম্বন করতে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। অধিকন্তু, 2024 সালে 35-37 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) এর অনুমিত পরিসরের সাথে সরবরাহ যোগ স্বাভাবিক হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা পূর্ববর্তী বছরের শীর্ষে ছিল। মুম্বাই, ব্যাঙ্গালোর, হায়দ্রাবাদ, পুনে এবং আহমেদাবাদের মতো প্রধান ভারতীয় শহরগুলি চাহিদা বাড়াবে বলে আশা করা হচ্ছে, 2023 সালের তুলনায় স্থান গ্রহণ স্থির থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। আগামী ত্রৈমাসিকে দিল্লি-এনসিআর এবং চেন্নাইয়ের মতো শহরগুলিতে লিজিং কার্যকলাপ স্থিতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে . দিল্লি-এনসিআর, ব্যাঙ্গালোর, চেন্নাই এবং মুম্বাই সরবরাহ যোগে নেতৃত্ব দেবে বলে প্রত্যাশিত, প্রাতিষ্ঠানিক তহবিল দ্বারা সমর্থিত উন্নয়ন সমাপ্তির একটি উচ্চ অংশ।
চালকদের চাবিকাঠি
- 3PL প্লেয়াররা প্যাকে নেতৃত্ব দিচ্ছে : গুদামজাতের চাহিদা প্রাথমিকভাবে তৃতীয় পক্ষের লজিস্টিক (3PL) কোম্পানি দ্বারা চালিত হবে কারণ ব্যবসাগুলি তাদের বিতরণ নেটওয়ার্কের উপর বেশি নির্ভর করে। ইঞ্জিনিয়ারিং এবং ম্যানুফ্যাকচারিং (E&M) সংস্থাগুলিও করবে চাহিদা বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।
- সতর্কতার সাথে ই-কমার্স বৃদ্ধি : ই-কমার্স যখন ছোট গুদামগুলির (ডেলিভারি সেন্টার) চাহিদা বৃদ্ধি দেখতে পাবে, তখন বড় আকারের সম্প্রসারণের বিষয়ে সতর্কতার সাথে যোগাযোগ করা যেতে পারে।
- অন্যান্য খাত জ্বালানি চাহিদা : খুচরা, এফএমসিজি, অটো এবং আনুষঙ্গিক এবং ইলেকট্রনিক্স এবং বৈদ্যুতিক খাতগুলিও গুদাম স্থানের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে চালিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
লেনদেন আকার প্রবণতা
বড় আকারের গুদাম লেনদেনের অংশ (1,00,000 বর্গফুটের বেশি) বাড়ছে। যদিও গতিবেগ 2024 সালে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, বেশিরভাগ ইজারা কার্যক্রম সম্ভবত 50,000 – 100,000 বর্গফুট পরিসরে হবে।
সরবরাহ এবং স্থায়িত্ব
- সবুজ গুদামগুলির উপর ফোকাস করুন : অগ্রণী বিকাশকারীরা ভাড়াটেদের আকৃষ্ট করতে এবং তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে উন্নত করতে সবুজ শংসাপত্র এবং টেকসই অনুশীলন সহ উচ্চ-মানের গুদাম নির্মাণকে অগ্রাধিকার দেবেন বলে আশা করা হচ্ছে। শক্তি খরচ কমাতে এবং সবুজ শক্তির অনুশীলনগুলি গ্রহণ করতে দখলকারীদের সাথে সহযোগিতা প্রত্যাশিত। কিছু টেকসই বৈশিষ্ট্য সহ ব্যয়-কার্যকর, মৌলিক গুদামগুলিও আবির্ভূত হতে পারে।
- গ্রেড A প্রাধান্য : গ্রেড A গুদামগুলির সরবরাহ 2023 সালে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে এবং উচ্চ চাহিদার কারণে এটি বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি, ক্রমবর্ধমান নির্মাণ খরচ সহ, কিছু স্থানে উচ্চ ভাড়ার হার হতে পারে।
ভাড়া বাজার
মুম্বাই, হায়দ্রাবাদ, চেন্নাই, দিল্লি-এনসিআর এবং ব্যাঙ্গালোর 2024 সালের শেষ নাগাদ নির্বাচিত মাইক্রো-মার্কেটগুলিতে, বিশেষ করে উন্নত প্রযুক্তি এবং ভাল অবস্থান সহ প্রিমিয়াম গুদামগুলিতে বছরে 2-5% ভাড়া বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। যাইহোক, কিছু পুনে মাইক্রো-মার্কেটে ভাড়ার হার স্থিতিশীল থাকতে পারে।
ভবিষ্যত-প্রমাণ গুদাম
- চাহিদা অনুযায়ী আধুনিক সুযোগ-সুবিধা : ডেভেলপাররা উচ্চ সিলিং, মজবুত মেঝে, তাপমাত্রা নিয়ন্ত্রণ, ডক অবকাঠামো, নির্ভরযোগ্য শক্তি, অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থা এবং উত্পাদন ইউনিটগুলির জন্য প্রস্তুত-নির্মিত অবকাঠামোর মতো বৈশিষ্ট্য সহ আধুনিক গুদাম নির্মাণের দিকে মনোনিবেশ করবে।
- অটোমেশন এবং প্রযুক্তি ইন্টিগ্রেশন : দ্রুত ডেলিভারির চাহিদা গুদাম অটোমেশন এবং কনজাম্পশন পয়েন্টের কাছাকাছি স্টকপিলিং চালাবে। রিয়েল-টাইম ট্র্যাকিং, বাছাই এবং প্যাকিংয়ের জন্য অটোমেশন, কর্মক্ষমতা বিশ্লেষণ, দূরবর্তী অপারেশন এবং ভবিষ্যদ্বাণীমূলক রক্ষণাবেক্ষণ সহ গুদাম ব্যবস্থাপনা সিস্টেমগুলি জনপ্রিয়তা অর্জন করছে। কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা (AI), মেশিন লার্নিং (ML) এবং সহযোগী রোবট (cobots) এর ব্যবহার দক্ষতাকে আরও উন্নত করবে এবং শ্রম খরচ কমিয়ে দেবে।
2024 সালে যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে
দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে চাহিদা বাড়ছে
- বর্ধিত অবকাঠামো এবং ক্রমবর্ধমান ইন্টারনেটের অনুপ্রবেশ টায়ার-II এবং III শহরে দখলকারী এবং বিকাশকারীদের আকর্ষণ করে।
- দখলকারীরা প্রতিষ্ঠাকে অগ্রাধিকার দেয় দ্রুত ডেলিভারির জন্য স্থানীয় ডিস্ট্রিবিউশন নেটওয়ার্ক, ভোক্তাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণ করে।
- ডেভেলপাররা লজিস্টিক চাহিদা পুঁজি করতে এই শহরগুলিতে আসন্ন অবকাঠামো প্রকল্পগুলির কাছাকাছি ল্যান্ড ব্যাঙ্কগুলিতে কৌশলগত বিনিয়োগ করে।
শেষ মাইল রসদ
- 'সেই-ডে' এবং 'ইনস্ট্যান্ট' ডেলিভারিতে গ্রাহকের সন্তুষ্টি এবং প্রতিযোগিতামূলক প্রান্তের জন্য দখলকারীরা লাস্ট মাইল লজিস্টিকসের উপর ফোকাস করে।
- মাইক্রো-পূরণ কেন্দ্র, মিনি-গুদাম এবং শহরের গুদামগুলির চাহিদা বৃদ্ধি পায়, বিশেষ করে খুচরা এবং ই-কমার্স খাতে।
- শহরের মধ্যে গুদামজাতকরণ, শহরাঞ্চলে দক্ষ বিতরণের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, দ্রুত অর্ডার পূরণ করতে সক্ষম করে এবং পরিবহন খরচ কমায়।
ESG সম্মতি
- বাজার সচেতনতা এবং সম্মতির প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধির সাথে, I&L শিল্পে ESG-সম্মত বিল্ডিংগুলি গুরুত্ব পায়।
- সবুজ লজিস্টিক স্থানের শোষণ বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে দখলকারীরা সবুজ স্থানের জন্য প্রিমিয়াম প্রদানের বিষয়ে সতর্ক থাকে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই.jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |