ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের উপর করোনাভাইরাস প্রভাব


কর্ণাভাইরাস ২০১৮ সালের ডিসেম্বরে বিশ্বে আঘাত হানার পর থেকে অনেক কিছু বদলে গেছে। মহামারী সংঘটিত করার জন্য চূড়ান্ত ব্যবস্থা গ্রহণকারী দেশগুলির মধ্যে বিশ্বজুড়ে আর্থিক সংস্থাগুলি বৃদ্ধির পূর্বাভাস কমাতে বাধ্য করেছিল, ভারতও অন্তর্ভুক্ত ছিল। এস এন্ড পি গ্লোবাল রেটিংগুলি, 14 সেপ্টেম্বর, 2020-এ, ভারতের জন্য তার FY21 প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাস -9% -র তুলনায় আগে -5% এর পূর্বে অনুমান করা হয়েছিল, দেশটিতে সংক্রমণের সংখ্যাটি রেকর্ডের স্তরে ছুঁয়েছে। "এসএন্ডপি গ্লোবাল রেটিংগুলি এশিয়া-প্যাসিফিক অর্থনীতিবিদ, বিশ্রুত রানা বলেছেন," বেসরকারী অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডকে আটকে রাখার একটি কারণ the 2020 সালের 6 অক্টোবর পর্যন্ত ভারতে মোট 6,685,082 সংক্রমণ হয়েছে। গত অর্থবছরের আগের প্রান্তিকের তুলনায় অর্থবছরের প্রথম প্রান্তিকের মোট দেশজ উৎপাদনের (জিডিপি) সংখ্যা ২৩.৯% হ্রাসের পরে, বিশ্বব্যাপী রেটিং এজেন্সি মুডিজ এবং ফিচ ভারতীয় অর্থনীতিকে যথাক্রমে ১১.৫% এবং ১০.৫% কমে যাওয়ার প্রস্তাব করেছিল, চলতি অর্থবছরে মহামারীটির বিরূপ প্রভাব ইতিমধ্যে বিশ্বজুড়ে অনুভূত হচ্ছে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের উপর COVID-19-এর প্রভাব সম্পর্কে বিভিন্ন মতামত উদ্ভূত হচ্ছে, একটি স্বাস্থ্য জরুরি অবস্থা যা বিশ্বব্যাপী সবচেয়ে বড় কাজ থেকে ঘরে বসে পরীক্ষামূলকভাবে জোর করে নিয়েছিল , এবং একটিতে ওয়ার্কস্পেসের প্রাসঙ্গিকতার উপর প্রশ্ন চিহ্ন কোরোনাভাইরাস পরবর্তী বিশ্ব। ভারতে, যেখানে অর্থনৈতিক সংকোচনের সুদূরতর পুনরুদ্ধারের দীর্ঘ দুরত্ব রাস্তাটির দিকে ইঙ্গিত রয়েছে, সেখানে দীর্ঘায়িত লকডাউন – যা ২৫ শে মার্চ, ২০২০ থেকে শুরু হয়েছিল এবং অবশেষে June ই জুন, ২০২০ পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছিল, নাটকীয় উত্থানের মধ্যে দিয়ে। সংক্রমণের সংখ্যা – এশিয়ার তৃতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে পরিস্থিতি আরও খারাপ করেছে। যেমনটি স্পষ্ট যে, গবেষণা সংস্থা সংস্থাগুলি ভারতে রিয়েল এস্টেটের বৃদ্ধিতে একটি দীর্ঘমেয়াদী থামার পূর্বাভাস দিচ্ছে। প্রোপিজার ডটকমের তথ্য অনুসারে, ২০২০ সালের জুলাই-সেপ্টেম্বরের মধ্যে ভারতের আটটি বড় শহরে আবাসন বিক্রয় 66%% হ্রাস পেয়েছে। “যদিও ২০১ economy সালের ডিসেম্বরের পর থেকে চীনা অর্থনীতি করোনাভাইরাস সংক্রমণের কবলে পড়েছে, পরিস্থিতি উদ্বেগজনক হতে শুরু করেছে কেবলমাত্র ২০২০ সালের মার্চ মাসে ভারতে। লকডাউনটি, যা বাস্তবে স্থবিরভাবে সবচেয়ে বেশি অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপে এনেছিল দেশের রিয়েল এস্টেট সহ সমস্ত সেক্টরকে। ম্যাকান ডট কম, প্রোপাইজার ডট কম এবং হাউজিং ডটকমের গ্রুপ সিইও ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন, গত অর্থবছরের শেষ প্রান্তিকে হাউজিং বিক্রয়ের উপর করোনাভাইরাসটির বিরূপ প্রভাব দেখা যায়। । "বেশিরভাগ ম্যাক্রো-অর্থনৈতিক সূচকগুলি সেপ্টেম্বরে একটি ইতিবাচক প্রবণতা দেখানোর সাথে সাথে আমরা আরও বেশি টেকসই পুনরুদ্ধারের পথে যেতে পারি এবং "আগামী বারো মাস ধরে এই খাতটিতে প্রবৃদ্ধির গতি নির্ধারণে আসন্ন উত্সব মৌসুমটি গুরুত্বপূর্ণ হবে," যোগ করেন তিনি। যদিও ২০১২ সালে ভারতে অফিসের জায়গাগুলিতে চুক্তির পরিমাণ ২ 27% বৃদ্ধি পেয়ে 60০ মিলিয়ন বর্গফুটের সর্বকালের সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে, তবে ভাইরাস আক্রমণের কারণে ভারতের বাণিজ্যিক বিভাগেও বর্ধনের গতি লাইনচ্যুত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে । আকস্মিকভাবে বিশ্বব্যাপী দুর্যোগের প্রাদুর্ভাব শুরু হওয়ার আগেই এর প্রবৃদ্ধি সম্পর্কে যে কোনও ইতিবাচক ভবিষ্যদ্বাণী প্রত্যাহার করা হয়েছিল, কারণ রুপির হ্রাসের আশঙ্কার মধ্যে সরকার সাধারণভাবে এবং বিশেষত অর্থনীতিকে আরও মন্দার দিকে ডুবে যাওয়ার পরিকল্পনা গ্রহণে ব্যস্ত হয়ে পড়েছে। মার্কিন ডলারের বিপরীতে সর্বনিম্ন Rs৮ টাকা। যদিও ক্ষতির প্রকৃত পরিমাণটি এমন একটি দৃশ্যে উপলব্ধি করা শক্ত যেখানে প্রতিটি দিন একটি দুর্দান্ত পার্থক্য নিচ্ছে, তবে একটি বিষয় নিশ্চিতভাবে বলা যায় – সংক্রামনের কারণে ভারতের রিয়েল এস্টেট খাত স্বল্পমেয়াদী ধাক্কা ভোগ করবে। [পোল আইডি = "2"]

ভারতের শীর্ষ ৮ টি শহরে আবাসন বাজার (এপ্রিল-জুন ২০২০)

বিক্রয় Down৯% এর নিচে
প্রকল্প চালু ৮১% এর নিচে
ইনভেন্টরি 738,335 ইউনিট

সূত্র: প্রোপটাইগার ডাটা ল্যাবস

COVID-19 এর প্রভাব ভারতীয় আবাসন বাজারে

করোনাভাইরাস ছড়িয়ে পড়া পুনরুদ্ধারে আরও বিলম্ব করেছে, যা সম্ভবত দাবিতে পুনরুদ্ধারের বিভিন্ন সরকারী পদক্ষেপের কারণে সম্ভব হয়েছে, যদিও এখনই, দামগুলি অবিলম্বে হ্রাস পাবে বলে মনে হয় না। ন্যারেডকোর জাতীয় রাষ্ট্রপতি নিরঞ্জন হিরানন্দানি বলেছেন যে "দ্বিতীয় বৃহত্তম কর্মসংস্থান জেনারেটর ভারতীয় রিয়েল্টিটি বাঁচানোর বিষয়টি কেবল জিডিপি প্রবৃদ্ধির দৃষ্টিকোণ থেকে নয়, কর্মসংস্থান সৃষ্টির জন্যও সমালোচিত, যেহেতু এই খাতটি 250-সংখ্যক সহযোগী শিল্পগুলিতে একাধিক গুণ প্রভাব ফেলেছে ” আটকে থাকা প্রকল্পগুলির জন্য ২৫,০০০ কোটি টাকার স্ট্রেস ফান্ড প্রতিষ্ঠা করা ছাড়াও কেন্দ্র আরও ক্রয় আরও লোভনীয় করার জন্য উচ্চতর কর ছাড় এবং হোম loansণের উপর সুদের কম সুদের হার ঘোষণা করেছে কেন্দ্রটি। আবাসিক সেগমেন্টের মধ্যে চাহিদা মন্দার ইতিমধ্যে হাউজিং বিক্রয়, প্রকল্প লঞ্চ এবং ভারতের আবাসিক Realty খাত, যা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA) হিসেবে মেগা নিয়ন্ত্রক পরিবর্তন, দ্বারা সৃষ্ট চাপের ভীত হয়েছে মূল্য বৃদ্ধি খর্ব করেছে, সামগ্রী এবং পরিষেবাদি ট্যাক্স (জিএসটি), নোটচোটাইজেশন এবং বেনামি সম্পত্তি আইন

"ভারতীয়

রেটিং এজেন্সি আইসিআরএ অনুসারে, মহামারীটি শীঘ্রই অন্তর্ভুক্ত না করা থাকলে তা কেবল অর্থনীতিতে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে না তবে বিকাশকারীদের নগদ প্রবাহ এবং প্রকল্প সরবরাহের ক্ষমতাকেও বিরূপ প্রভাব ফেলবে। "যদিও দীর্ঘতর প্রাদুর্ভাবের ক্ষেত্রে, সামগ্রিক অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপের প্রভাব আরও গভীর এবং আরও টেকসই হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যার ফলস্বরূপ বিকাশকারী নগদ প্রবাহ এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষমতার উপর আরও উল্লেখযোগ্য প্রভাব পড়বে, বৃহত্তর creditণ-নেতিবাচক প্রভাবগুলিকে বৃদ্ধি করবে, "আইসিআরএ সাম্প্রতিক নোটে এও বলেছিল এবং আরও যোগ করেছে যে, আরবিআই দ্বারা ২৮ শে মার্চ loansণের বিষয়ে ঘোষণা করা তিন মাসের স্থগিতাদেশ বিল্ডারদের কিছুটা স্বাচ্ছন্দ্য দেবে। পরবর্তী ২০২২ সালের ২২ শে আগস্ট আরবিআই কর্তৃক এই স্থগিতাদেশ বাড়ানো হয়েছিল, অর্থনৈতিক পরিস্থিতির অবনতি দেখা যাওয়ায় আরও বর্ধিততা দেখা যেতে পারে। "আর্থিক সংস্থাগুলির সমস্ত মেয়াদী onণ স্থগিতকরণের পাশাপাশি (আরবিআই দ্বারা) ৩.74৪ লক্ষ কোটি টাকার ইনজেকশনের তরলতা স্বল্পমেয়াদী তরলতা উদ্বেগকে লাঘব করবে এবং বিকাশকারীদের পাশাপাশি বাড়ির ক্রেতাদের সহায়তা করবে। এটি বিকাশকারীদের এবং একটি বড় স্বস্তি জেএলএল ইন্ডিয়ার প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এবং কান্ট্রি হেড রমেশ নায়ার বলেছেন, ক্রেতারা বর্তমানে তাদের যেসব চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করেছে তা প্রশমিত করতে সহায়তা করার জন্য। প্রকল্পের সমাপ্তি এবং প্রসারণে বিলম্ব আশা করে বিল্ডার সম্প্রদায়ের সমর্থন, সরকার আরও বলেছে যে ফোর্স ম্যাজিউর ক্লজকে উদ্ধৃত করে বিকাশকারীরা আরইআরএর মাধ্যমে প্রকল্পের সময়সীমা ছয় মাস বাড়িয়ে দিতে পারে। আপনি পড়তে পছন্দ করতে পারেন: ফোর্স ম্যাজিউর কী এবং এটি রিয়েল এস্টেটে কীভাবে কাজ করে? “COVID-19 প্রাদুর্ভাবের কারণে ঘোষণা করা লকডাউনের কারণে, নির্মাণ এবং বিক্রয় ক্রিয়াকলাপ উভয়ই পুরো রিয়েল এস্টেট খাতকে পুরোপুরি থামিয়ে দিয়েছে। বেশ কয়েকটি সাইটে, নির্মাণ শ্রমিকরাও তাদের নিজ শহরে ফিরে গেছেন। লকডাউনের পরেও, ক্রিয়াকলাপ কেবল ধীরে ধীরে পুনরায় শুরু হবে, যা কমপক্ষে 4 থেকে 6 মাসের মধ্যে যে কোনও জায়গায় প্রকল্পের বিলম্ব ঘটাবে , " মতিলাল ওসওয়াল রিয়েল এস্টেট তহবিলের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা এবং প্রধান শরিত মিত্তাল জানিয়েছেন।

"ইনপুট সরবরাহ-শৃঙ্খলা এবং শ্রম প্রাপ্যতা কীভাবে দ্রুত পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে বিদ্যমান প্রকল্পগুলির সরবরাহ ফিরিয়ে আনতে পারে So সুতরাং, নতুন সরবরাহের হ্রাস পরবর্তী কয়েক প্রান্তিকে অব্যাহত থাকতে পারে, কারণ বিকাশকারীরা চাহিদা পুনরুদ্ধারের অপেক্ষায় রয়েছে" says মনি রঙ্গারাজন, গ্রুপ সিওও, এলারা টেকনোলজিস।

COVID-19 এর প্রভাব বাড়ির ক্রেতাদের উপর

স্বল্প সুদের হার হলে (হোম loanণের সুদের হার) এখন%% এর নিচে রয়েছে) এবং উচ্চ কর অব্যাহতি (হোম paymentণের সুদের পেমেন্টের তুলনায় ছাড় প্রতি বছর ৩.৫০ লক্ষ টাকার উপরে) ভোক্তাদের আচরণে পরিবর্তন আনতে চলেছে, করোনাভাইরাস প্রাদুর্ভাব সেই স্থানে স্থগিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে অন্তত মাঝারি মেয়াদে। সম্পত্তি সন্ধানকারীদের অনাগ্রহিত বা সাইট পরিদর্শন করাতে অক্ষম হওয়ার কারণে এটি ক্রয়ের সিদ্ধান্ত স্থগিত করতে পারে। “করোনাভাইরাস মহামারীটি অর্থনীতির সকল ক্ষেত্রকে প্রভাবিত করার ফলে, ভারতের রিয়েলটি সেক্টরের জন্য সমস্যাগুলি আরও জোরদার হয়েছে, যেহেতু অর্থনৈতিক ও নীতিগত সংস্কার চালু হওয়ার পর থেকে এটি একটি 'চ্যালেঞ্জিং দৃশ্যের' সাথে মোকাবিলা করে আসছে। ফেব্রুয়ারি-শেষের পরে থেকে মন্দাটি প্রকট এবং সাইট ভিজিট প্রায় অস্তিত্বহীন, সিদ্ধান্ত গ্রহণের প্রক্রিয়াটি চূড়ান্তভাবে বিলম্বিত হয়েছে, "হিরানন্দানি বলেছেন। [পোল আইডি = "3"] ব্যবসায়ের ফলে তাদের কর্মক্ষমতা কমিয়ে দেওয়া হবে এমন সম্পত্তি সম্পত্তি ক্রয়ের বিষয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাকে তাদের কাজের সুরক্ষার বিষয়ে স্বচ্ছতার জন্য অপেক্ষা করতে বাধ্য করবে। যদিও আরবিআই বেশ কয়েকটি রেট কমানোর ঘোষণা করেছে , রেপো হারকে ৪ শতাংশে নামিয়ে আনছে, ক্রেতাদের মানসিকতায় এই পদক্ষেপের যে কোনও ইতিবাচক প্রভাব কেবল মাঝারি থেকে দীর্ঘ মেয়াদে দেখা যাবে। পদক্ষেপটি অবশ্য বিদ্যমান ক্রেতাদের জন্য একটি বড় সমর্থন হিসাবে আসবে, যারা স্বল্পমেয়াদে ইএমআই দেওয়ার জন্য লড়াই করতে পারে বা মাঝারি-মেয়াদী, লকডাউন বা কর্মক্ষেত্র হ্রাস হওয়ার কারণে। তবে, মহামারীটি ক্রেতাদের বাড়ির মালিকানার মূল্য উপলব্ধি করতে পেরেছিল, এভাবে আবাসিক রিয়েল এস্টেটকে বিক্রয়কৃত অনুভূতি প্রদান করে। হাউজিং ডটকম দ্বারা নরেকোর সহযোগিতায় পরিচালিত একটি সমীক্ষায় ৫৩% উত্তরদাতারা বলেছেন যে তারা ছয় মাসের জন্য সম্পত্তি কিনে রাখার পরিকল্পনা রেখেছিল এবং তার পরে বাজারে ফেরার পরিকল্পনা করেছে। সমীক্ষায় প্রায় ৩৩% উত্তরদাতারা আরও বলেছিলেন যে বাড়ি থেকে কাজ করার জন্য তাদের বাড়ী আপগ্রেড করতে হবে। ভাড়াটেদের জরিপে 47% উত্তরদাতারা বলেছিলেন যে তারা যদি সম্পত্তিটির যথাযথ মূল্য নির্ধারণ করা হয় তবে তারা বিনিয়োগ করতে চান। “আমরা অনলাইন চাহিদার উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধির সাথে রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান ডিজিটাইজেশন দেখছি, কারণ বিকাশকারী এবং ক্রেতারা ভার্চুয়াল ট্যুর, ড্রোন অঙ্কুর, ভিডিও কল এবং অনলাইন বুকিং প্ল্যাটফর্মের মতো পণ্য গ্রহণ করে adop আমরা রিয়েল এস্টেট খাতে এমন একটি পরিবর্তন দেখতে পাচ্ছি, যেখানে সম্পত্তি সম্পত্তি ভাড়া এবং কেনার ক্ষেত্রে প্রযুক্তি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে এবং কিছু রাজ্যে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ অনলাইনে চলে যেতে পারে। শারীরিক সাইট ভিজিট গুরুত্বপূর্ণ থাকার পরেও ক্রেতারা অনলাইন বুকিং দিয়ে কিছু ক্রেতা নতুন বাড়ি আবিষ্কার করার জন্য প্রযুক্তি ব্যবহার করবেন এবং ক্রেতারা সম্ভবত আগের চেয়ে কম সাইট ভিজিট করবেন, "রাঙ্গারাজন বলেছে। আরও দেখুন: নোরফেরার "> কভিড -19-পরবর্তী বিশ্বে ক্রেতারা কী আশা করবেন?

ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের উপর করোনাভাইরাস প্রভাব

COVID-19 এর প্রভাব ভারতের নির্মাতাদের উপর

মন্দা-ক্ষতিগ্রস্থ বিল্ডাররা বাড়তি বেসরকারী ব্যাংকিং খাতে চলমান সংকট হিসাবেও ক্রমবর্ধমান অবিক্রিত স্টক ঘটাতে সরকারের সহায়তার জন্য তাদের আশা আশাবাদ ব্যক্ত করছিল, আবাসন খাতের তহবিলের মূল উত্স, orrowণ নেওয়া চূড়ান্ত করেছে, প্রকল্পগুলি সরবরাহের তাদের পরিকল্পনাকে বিপন্ন করে তুলেছে প্রতিশ্রুত সময়রেখার মধ্যে। ২০২০ সালের জুন পর্যন্ত প্রোপাইগার ডটকমের ডেটা দেখান বিকাশকারীরা প্রায় ২০ লাখ রুপি মূল্যের একটি বিক্রয়কেন্দ স্টকটিতে বসে ছিলেন। ভারতে ভাইরাস সংক্রমণ এবং চীন থেকে উত্পাদন সামগ্রী এবং সরঞ্জাম সরবরাহে বিলম্বের মধ্যে নির্মাণ কর্মকাণ্ড বন্ধের ফলে চলমান প্রকল্পগুলির ডেলিভারি সময়সীমা আরও বাড়ানো হবে, ফলস্বরূপ বিকাশকারীদের সামগ্রিক ব্যয় বাড়বে। প্রচণ্ড প্রচেষ্টার মাধ্যমে, চীন, সেই দেশ যেখানে ভাইরাসটির উদ্ভব হয়েছিল, কর্মীরা অফিসগুলিতে ফিরে যাওয়ার সাথে সাথে মহামারীটি পুনরায় স্থাপন করতে সক্ষম হয়েছে। যাইহোক, দুজন বৌদ্ধের মধ্যে উত্তেজনার মধ্যে, এখানকার নির্মাতারা আদেশ স্থগিত করতে বাধ্য হবেন। সরকার এর দ্বারা ঘোষণা করা বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ # 0000ff; "> গুরুত্বপূর্ণ সময়কালে বিকাশকারীদের জন্য করোনাভাইরাস-সংক্রান্ত উদ্দীপক প্যাকেজ এবং ইএমআই ছুটি এমন কিছু পদক্ষেপ যা বিল্ডার সম্প্রদায়ের জন্য কিছুটা স্বস্তি দিতে পারে“ হ'ল হীরানন্দানি যোগ করেছেন the "পোল আইডি =" ৫ "]

কোভিড -১৯ ভারতে অফিস স্পেসে প্রভাব ফেলে

যদিও লোকেরা ধীরে ধীরে এমন সেক্টরগুলিতে ফিরে আসতে চলেছে যেখানে বাড়ি থেকে কাজ করা কোনও বিকল্প নয়, রিমোট ওয়ার্কিং এখন পর্যন্ত সংস্থাগুলির জন্য কাজ করার মূল উপায় হয়ে দাঁড়িয়েছে। “লকডাউন চলাকালীন, ভারত কর্মক্ষেত্রে স্থানান্তরিত হওয়ার পক্ষে খুব ভালভাবে মোকাবেলা করেছে এবং সীমিত পুনরায় খোলার মাধ্যমে তা অব্যাহত রেখেছে। আমরা বিশ্বাস করি যে এগিয়ে যাওয়ার ফলে কর্মক্ষেত্রটি আর একক অবস্থান নয়, বরং সুবিধা, কার্যকারিতা এবং কল্যাণকে সমর্থন করার জন্য অবস্থান ও অভিজ্ঞতা দ্বারা পরিচালিত একটি বাস্তুতন্ত্র হবে, ” ভারত ও এসই এশিয়া , কুশম্যান ও ওয়েকফিল্ডের এমডি আনশুল জৈন বলেছেন এর আগে, সংক্রমণ মারাত্মকভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায়, বিশ্বব্যাপী সংস্থাগুলি কর্মচারীদের ভাইরাস ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য রিমোট কাজ করার ঘোষণা দিয়েছিল, যদি ভবিষ্যতে কর্মস্থল থেকে অফিসের স্থানগুলি প্রতিস্থাপন করতে পারে তবে বিতর্ক সৃষ্টি করে। যখন এই প্রশ্নের উত্তর দূরবর্তী কাজের মাধ্যমে ব্যবসায়ের দ্বারা অর্জিত সাফল্যের চূড়ান্ত স্তরের উপর নির্ভর করে, ভারতের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে একটি নিকট-মেয়াদী ধাক্কা অনিবার্য। যদিও এই বিভাগে বিকাশকারীরা আশাবাদী রয়েছেন, তরলতার আরও ভাল অ্যাক্সেস এবং ডিফল্টগুলির কম ঝুঁকির কারণে, ভাইরাসটির প্রভাব অফিসের জায়গাতেও দেখা যায়। আন্তর্জাতিক সম্পত্তি ব্রোকারেজ জেএলএল অনুসারে, ২০২০ সালের জুলাই থেকে সেপ্টেম্বর, ২০১২ এর ত্রৈমাসিকে অফিসের জায়গার নেট লিজিংয়ের পরিমাণ ৫০% কমেছে, সাতটি বড় শহর জুড়ে কর্পোরেশন এবং সহ-কর্মরত খেলোয়াড়রা এই মহামারী অনুসরণ করে তাদের সম্প্রসারণের পরিকল্পনা স্থগিত করে চলেছে । দিল্লি-এনসিআর, মুম্বই, কলকাতা, চেন্নাই, পুনে, হায়দরাবাদ এবং বেঙ্গালুরুসহ সাতটি শহর জুড়ে অফিস-স্পেসের নেট শোষণটি এক বছর আগের দশকে ১০.৯ মিলিয়ন বর্গফুট ছিল। ২০২০ সালের জানুয়ারি-সেপ্টেম্বর সময়কালে নেট অফিস স্পেস ইজারা 47% হ্রাস পেয়ে ১ 17.৩ মিলিয়ন বর্গফুট হয়ে দাঁড়িয়েছে ২০১২ সালের একই সময়ের মধ্যে 32২..7 মিলিয়ন বর্গফুট। রিমোট ওয়ার্কিং ধারণাটি অফিসের জায়গার চাহিদা হ্রাসে অবদান রেখেছিল, জেএলএল ড। জেএলএল বলেছে, "কর্পোরেট দখলদারদের অফিস স্পেস একীকরণ এবং অপ্টিমাইজেশনের কৌশলগুলি বর্ধিত নেট শোষণের মাত্রার ফলস্বরূপ, যা নতুন সম্পূর্ণতার সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারে না This এর ফলস্বরূপ সামগ্রিক শূন্যপদটি কিউ 22020-এ 13.1% থেকে বৃদ্ধি পেয়ে Q3 2020-এ 13.5% হয়েছে," জেএলএল বলেছে এক বিবৃতিতে. বিশেষজ্ঞরা অবশ্য আশা করছেন এই বিভাগে প্রাক-কভিড -19 প্রবৃদ্ধির গতি অবশেষে পুনরুদ্ধার হবে।

দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার চেয়ারম্যান ও প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা, অঙ্কুশান ম্যাগাজিন, রিয়েল এস্টেট কৌশলগুলির স্থায়ী ধারণা হয়ে ওঠার পরে কর্কোনভাইরাস প্রাদুর্ভাব নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্যে দেশব্যাপী লকডাউনের প্রতিক্রিয়া ছিল এবং এই কাজটি করছিলেন বলে উল্লেখ করার সময়। মধ্য প্রাচ্য এবং আফ্রিকা, সিবিআরই বলেছে যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা জোরালো থাকবে। "এটি কর্মীদের উপর মনস্তাত্ত্বিক প্রভাব, ডেটা সুরক্ষা এবং উত্পাদনশীলতা পর্যবেক্ষণের মতো চ্যালেঞ্জগুলির কারণে," মিডিয়াতে ম্যাগাজিনের বরাত দিয়ে বলা হয়েছে। সাথে উপলব্ধ সংখ্যা অনুযায়ী : CBRE, স্থূল অফিসে স্থান শোষণ 63.5 মিলিয়ন বর্গ ফুটের একটি ঐতিহাসিক উচ্চ 2019 প্রায় 30% বেশী 2018 অফিস স্টক চেয়ে সাত নেতৃস্থানীয় শহর 2020. দেখুন সালের শেষ নাগাদ 660 মিলিয়ন বর্গ ফুটের ক্রস বলে আশা করা হচ্ছে জুড়ে স্পর্শ কিভাবে আপনার অফিস পুনরায় খোলার জন্য প্রস্তুত

COVID-19 এর প্রভাব ভারতের মল বিকাশকারীদের উপর

ভাইরাস ছড়িয়ে পড়ার উদ্বেগের ফলে ভারতের মলগুলিতে পা পড়ার ফলে সরকার সম্পূর্ণ লকডাউনের নির্দেশ দেওয়ার আগে অর্ধেক কমেছিল। কঠোর নিয়ম মেনে সরকার যদিও মলগুলি পরিচালনা করতে দেয়, নিষেধাজ্ঞাগুলি সরিয়ে দিলেও এই বিভাগটি ক্ষতিগ্রস্থ হতে থাকে। রিটেইলার্স অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডিয়া (আরআইআই) এর একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে লকডাউন শিথিলিগুলি ব্যবসায়ীরা হ্রাস পেয়েছে বলে খুচরা বিক্রেতাদের কোনও উপকার হয়নি। “নিম্নচাপ এবং ফলস্বরূপ মলগুলি বন্ধ হওয়ার ফলে প্রকল্পের তুলনায় বিকাশকারীদের debtণ পরিষেবা কার্যকর হবে। স্বল্প-মাঝারি মেয়াদের জন্য ব্যাংকগুলি থেকেও শিথিলতার কোনও বড় প্রভাব থাকতে হবে না। তবে, ভাইরাসের ভয় যদি এক থেকে দুই চতুর্থাংশ ছাড়িয়ে অব্যাহত থাকে, তবে debtণ সার্ভিসিংয়ের চ্যালেঞ্জগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থায়ী হতে পারে, " কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ডের গবেষণা প্রধান রোহান শর্মা উল্লেখ করেছেন। "অবশেষে, জনগণের বিপুল সংখ্যক জনসাধারণকে ভিড় করতে আত্মবিশ্বাস ফিরে পেতে লোকেরা সময় নেবে বলে ফুটবলগুলি স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসবে। এটি মলের মালিকরা কীভাবে তাদের সম্পত্তিগুলি দেখবে সে ক্ষেত্রে এটি একটি মৌলিক পরিবর্তন আনবে। শর্মা যোগ করেছেন, বায়ুর গুণগত মান, স্বাস্থ্যবিধি ও স্যানিটাইটিসেশন ও সচেতনতার উন্নতিতে মনোনিবেশ বাড়ানোই এ কারণেই লোকেরা তাদের মলে ফিরে আসবে। "ক্রেডিট -১৯ এর প্রভাব খুচরা বিক্রয় কেন্দ্র এবং মল এবং বিনোদন ও ফিটনেস কেন্দ্রগুলি বন্ধ রাখার আকারে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত চুক্তিগুলি একটি ওয়েট-ও-ওয়াচ মোডে ফেলেছে," হিরানন্দনির ইঙ্গিত। নায়ারের মতে, মল অপারেটররা সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে এবং শপিংমলে ক্রমবর্ধমান শূন্যতার প্রকল্পগুলির মধ্যে সংকট মোকাবেলায় তাদের যুক্তিসঙ্গত আচরণ করতে হবে।

কোভিড -১৯ ভারতে গুদামজাতকরণের উপর প্রভাব

সিওভিড-১৯-পরবর্তী বিশ্বে ই-বাণিজ্যটি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে এই ধারণা নিয়ে, ভারতের গুদাম খাত প্রচুর পরিমাণে দাঁড়াবে বলে অনুমান করা হয়েছে। আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, এই বৃদ্ধি কেবল বড় শহরগুলিতে সীমাবদ্ধ থাকবে না তবে এটি ছোট ছোট শহরগুলিতেও ছড়িয়ে থাকবে। সম্পত্তির পরামর্শ প্রদানকারী সংস্থা সাভিলস ইন্ডিয়ার মতে, ২০২০ সালে নতুন গুদাম স্থানের সরবরাহ কেবলমাত্র ১২ মিলিয়ন বর্গফুট হতে পারে পূর্বের ৪৪ মিলিয়ন বর্গফুট অভিক্ষেপের তুলনায়, তবে চাহিদা দীর্ঘমেয়াদে বাড়ার সাথে সাথে সম্ভাবনাময় উল্লেখযোগ্য পরিমাণ বৃদ্ধি পেতে পারে 30-35 নতুন টিয়ার -2 এবং টিয়ার -3 শহরে প্রত্যাশা করা হবে। আরো দেখুন: ভারতে গুদামজাতকরণে করোনভাইরাস প্রভাব impact

করোনাভাইরাস পরে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট : শীর্ষ 11 অনুমান

  1. সাইট পরিদর্শন ড্রপ, বিক্রয় নম্বর প্রভাবিত।
  2. প্রকল্পের সময়সীমা আরও বাড়ানো, সমাপ্তি আরও এগিয়ে ing
  3. বিলম্ব এবং সরবরাহের সীমাবদ্ধতার মধ্যে প্রকল্পের সামগ্রিক ব্যয়।
  4. ইনভেন্টরি স্তরগুলি বাড়ানোর জন্য, বিল্ডারদের উপর তীব্র চাপ বাড়ানো।
  5. দাম ধীরে ধীরে চাহিদা সত্ত্বেও কিছুটা উপরে উঠতে পারে।
  6. হোম rateণের সুদের হার কমে যাবে রেপোর হার ৪% এ কেটে গেছে।
  7. ব্যবসায়িক গৃহ সংস্কৃতি থেকে কাজ আলিঙ্গন হিসাবে ভবিষ্যতে traction অর্জন করতে দূরবর্তী কাজ।
  8. সংকট পরিস্থিতিগুলির জন্য আরও ভাল প্রস্তুত করার জন্য ভবিষ্যতের অফিস স্পেসগুলিতে উচ্চতর বিনিয়োগের সম্ভাবনা রয়েছে।
  9. দূরবর্তী কাজের উত্থানের সাথে সাথে অফিসের জায়গাগুলিতে দখলের মাত্রা হ্রাস পাবে near
  10. রিয়েল এস্টেটে এনআরআই বিনিয়োগ রুপির পতনের মধ্যে উন্নতি করতে পারে।
  11. তরলতার পরিস্থিতি হিসাবে বিল্ডার ইনলভ্যালেন্সির কেসগুলি বাড়তে পারে খারাপ হয়।

FAQs

COVID-19 কি বাড়ির বিক্রয়কে প্রভাবিত করবে?

হাউজিং বিক্রয় ভাইরাস প্রাদুর্ভাবের পরে হ্রাস পেতে পারে কারণ ব্যবসায় লোকসান কাটাতে পারে এমন চাকরি কেটে দিতে পারে।

COVID-19 প্রভাব ফেলবে সম্পত্তি দাম?

প্রকল্পগুলির সামগ্রিক ব্যয় বাড়ার সম্ভাবনা হওয়ায় দামগুলিতে কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হতে পারে না।

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0