গুদামজাতকরণ খাতটি ২০২১ সালের ২২ তম সময়ে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে 10,200-কোটি টাকা বিনিয়োগে নেতৃত্ব দেয়

২০২১ সালের এপ্রিল-জুন প্রান্তিকে ভারতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মূলত গুদামজাত ও লজিস্টিক খাতের পিছনে বছরে নয়গুণ বৃদ্ধি প্রকাশ করে এক হাজার দশমিক এক কোটি টাকা আকৃষ্ট করেছে। জেএলএল এর ক্যাপিটাল মার্কেটস আপডেট কিউ 22021 অনুসারে, খুচরা ও গুদামে বিনিয়োগ গত বছর খুব কম ছিল তবে এই দুটি বিভাগই এই বছর অফিস এবং আবাসিক বিভাগের চেয়ে এগিয়ে ছিল। "গুদামজাত ও রসদ খাতটি মহামারীতে সবচেয়ে বেশি উপকৃত হয়েছে এবং ২০২১ এর দ্বিতীয় পর্যায়ের সময়কালের মধ্যে মোট ১ বিলিয়ন ডলারের বেশি বিনিয়োগ আকৃষ্ট করেছে। গুদামজাতকরণের পরিমাণ ছিল ৫৫%, অন্যদিকে খুচরা মোট বিনিয়োগের ২০% এই প্রান্তিকে ছিল। এছাড়াও, ডেটা সেন্টার ইন্ডাস্ট্রি শক্তিশালী অপারেটর এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের দিকে আঁকছে, বিভিন্ন তহবিলের প্রবেশের কৌশলগুলি অন্বেষণ করে, ”সাম্পানক দাস, ভারতের অর্থনীতিবিদ এবং গবেষণা এবং রিডার প্রধান, ভারত, জেএলএল বলেছেন। প্রতিবেদনে গুদাম এবং লজিস্টিক খাতে বিনিয়োগের বৃদ্ধিকে অনলাইন শপিংয়ের দিকে বাড়ানো পরিবর্তনকে দায়ী করা হয়েছে। এর ফলস্বরূপ, আন্তর্জাতিক প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ জায়ান্টরা তাদের আঞ্চলিক পদচিহ্ন স্কেল করতে গুদামজাতকারী বিকাশকারী এবং অপারেটরদের সাথে তহবিল পার্ক করেছে। এটি আরও যোগ করেছে যে গুদাম খাতের ভবিষ্যত উজ্জ্বল থেকে যায়, কারণ এটি বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে থাকবে। কিছু দিন আগে, অন্য সম্পত্তি পরামর্শদাতা নাইট ফ্র্যাঙ্কের একটি প্রতিবেদন ভবিষ্যদ্বাণী করেছিল যে ভারতে ই-কমার্স বুমের আকার দ্বিগুণ হবে পরের পাঁচ বছরে গুদামজাতকরণের জায়গা এখানে চাওয়া হয়েছে। 2021 সালের 6 জুলাই প্রকাশিত একটি গবেষণা প্রতিবেদনে নাইট ফ্র্যাঙ্ক বলেছিলেন যে শীর্ষ আটটি ভারতীয় শহরে বার্ষিক গুদাম লেনদেন 2021-এর 3131 মিলিয়ন বর্গফুট থেকে 2026 সালের মার্চের মধ্যে 76 76.২ মিলিয়ন বর্গফুট হয়ে যাবে। "ইন্টারনেটের বেশি সংখ্যার প্রবেশের কারণে ভারত, ই-কমার্স সংস্থাগুলিও টিয়ার -২ এবং টিয়ার -৩ অবস্থানে প্রবৃদ্ধির জন্য বড় বাজি ধরেছে, যা পছন্দের গুদাম কেন্দ্র এবং বিনিয়োগের স্থান হয়ে উঠছে। প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্ম এভারস্টোন গ্রুপের রিয়েল এস্টেটের ভাইস চেয়ারম্যান, নাইট ফ্র্যাঙ্কের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, গ্রেড এ-কমপ্লায়েন্ট, বহুতল গুদামগুলির চাহিদা শীঘ্রই এই বাজারগুলিতে আরও বাড়বে ” প্রতিবেদনে করা পূর্বাভাস অনুসারে, আগামী পাঁচ বছরে ই-বাণিজ্য বিভাগ গুদামগুলিতে আরও ১ 16৫% বেশি স্থান গ্রহণ করবে। তৃতীয় পক্ষের লজিস্টিক এবং অন্যান্য সেক্টর সংস্থাগুলি যথাক্রমে ৫ and% এবং ৪৩% বেশি স্থান গ্রহণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ***

কোভিড -19-এর পরে, গুদাম বিভাগে দ্রুত পুনরুদ্ধার হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে

বিশ্বব্যাপী মহামারী এবং বিভিন্ন পরিবর্তনগুলি ভারতীয় গুদাম খাতকে মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদে বহুগুণে বাড়িয়ে তুলতে সহায়তা করবে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন অন্যান্য ব্যবসায়ের মতো, ভারতীয় গুদাম বিভাগটি এর প্রভাবে ঝুঁকছে নোরফেরার "> করোনভাইরাস সঙ্কট। তবে, মহামারী এবং বিভিন্ন পরিবর্তন যা সারা বিশ্বে স্থায়ী করবে, প্রকৃতপক্ষে ভারতের এই বিভাগটি মাঝারি থেকে দীর্ঘ মেয়াদে বহুগুণে বৃদ্ধি পেতে সাহায্য করতে পারে, বিশেষজ্ঞরা বলেছিলেন। সম্পত্তি পরামর্শদাতা ফার্মের মতে ২০২১ সালে সাভিলস ইন্ডিয়া, শিল্প ও গুদামজাতকরণ স্থান শোষণের পরিমাণ ৮৩% বৃদ্ধি পেয়ে .7 47..7 মিলিয়ন বর্গফুট হয়ে উঠবে, যা ই-বাণিজ্য ও উত্পাদন ক্ষেত্রের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি দ্বারা পরিচালিত, পাশাপাশি উদীয়মান স্তর -২ ও স্তর -২ এর চাহিদা বাড়ছে "কোল্ড চেইন, ফার্মাসিউটিক্যাল গুদামগুলির ক্রমবর্ধমান চাহিদা, পাশাপাশি ই-বাণিজ্য এবং সংগঠিত খুচরা বৃদ্ধি, ২০২১ সালে গুদামজাতীয় চাহিদা চালিত হতে পারে। এ ছাড়াও শক্তিশালী ম্যাক্রো-অর্থনৈতিক মৌলিক এবং সরকারের নীতি সহায়তা অব্যাহত থাকবে শিল্প ও লজিস্টিক্সের পুরো উপ-সম্পদ শ্রেণীর জ্বালানী বৃদ্ধি, " সাভিলস ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড লজিস্টিক্সের পরিচালক, শ্রীনিবাস এন বলেছেন। দালাল সংস্থা আরও জানিয়েছে যে গুদাম শূন্যপদগুলিও ১ 170০ বেস কমেছে। 2019 সালের 10.2% থেকে পয়েন্টগুলি 2020 সালে 8.5% থেকে রেন্টাল মানগুলি 2020 সালে বড় শহরগুলিতে স্থিতিশীল ছিল। “ভারত বিকল্প উত্পাদন বিনিয়োগের গন্তব্য হিসাবে উঠছে is বিদেশী উত্পাদন সংস্থাগুলি তাদের উত্পাদন বেস ভারতে স্থানান্তরিত করার পরিকল্পনা করছে। এটি উভয়ই চাহিদা বাড়িয়ে তুলবে, পুরো ভারত জুড়ে প্রস্তুত উচ্চ-নকশাকৃত ফিট-আউট এবং কাস্টম বিল্ট শিল্প স্থানগুলি, বিশেষত এফএমসিজি, শক্তি, অন্যান্যদের মধ্যে অটোমোবাইল, ইলেকট্রনিক্স, ওষুধ ও চিকিত্সা ডিভাইস, "শ্রীনিবাস যোগ করেছেন।

ভারতীয় গুদামজাত: বর্তমান চ্যালেঞ্জ

• বিপরীত মাইগ্রেশনের কারণে কর্মবলের অপ্রাপ্যতা।
• গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রদানের বিলম্বের কারণে নগদ প্রবাহ ব্যাহত।
• ধীর নগদ প্রবাহের কারণে সুবিধা ব্যবস্থাপনায় অসুবিধা।
• খরচ কমানোর জন্য গ্রাহকদের কাছ থেকে চাপ।
• শীঘ্রই খুব শীঘ্রই নতুন প্রকল্প।

ভারতে গুদামজাত: বর্তমান এবং ভবিষ্যত

জেএলএল-এর মতে, গুদাম খাতটি ২০২০ সালের জানুয়ারী-মার্চ সময়কালীন নতুন সরবরাহে বছরের 15 বছর হ্রাস পেয়েছে, দখলদারদের ইজারা ও বিনিয়োগের ক্রিয়াকলাপের মধ্যে। শোষণের ক্ষেত্রে সংকোচনের পরিমাণ ছিল 30%। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, কাউন্টির গ্রেড এ এবং বি গুদামে বর্তমান শূন্যতার মাত্রা ছিল 10%। তবুও প্রতিবেদনে এই বিভাগটির উজ্জ্বল ভবিষ্যতের ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে, বিশেষত এই সত্যের আলোকে যে ভারত চীনকে পরাস্ত করবে বিশ্বের শীর্ষস্থানীয় অর্থনীতির জন্য শীর্ষস্থানীয় গন্তব্য হিসাবে আবির্ভূত হওয়ার জন্য, কোভিড-১৯-পরবর্তী বিশ্বে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, "মূলসূত্রগুলি শক্তিশালী রয়েছে এবং সংস্থাগুলি বিসিপির (ব্যবসায়িক ধারাবাহিকতা পরিকল্পনা) দৃষ্টিকোণ থেকে তাদের বিশ্ব সরবরাহ সরবরাহ শৃঙ্খলাগুলি পুনরায় পরিকল্পনা করার ক্ষেত্রে ভারতের পক্ষে উত্পাদন চাহিদার পাইটি ধরার সুযোগ রয়েছে।" তাদের সর্বশেষ প্রতিবেদনে, ইন্ডিয়া ওয়ারহাউজিং মার্কেট রিপোর্ট – ২০২০, নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়া অনুমান করেছিলেন যে শীর্ষ আটটি শহর জুড়ে গুদামজাত করার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বিদ্যমান জমিটিতে ১৯৩৩ মিলিয়ন বর্গফুট নতুন গুদাম সরবরাহের সম্ভাবনা রয়েছে। “অর্থনৈতিক মন্দা এবং মহামারী থাকা সত্ত্বেও গুদামজাত বাজারটি গত তিন বছরে ৪৪% সিএজিআর বৃদ্ধির রেকর্ডিং করেছে। বিশেষত 3PL (তৃতীয় পক্ষের লজিস্টিকস), ই-বাণিজ্য, এফএমসিজি এবং ফার্মাসিউটিকালসের মতো শিল্পগুলি থেকে চাহিদা বিশেষত শক্তিশালী হয়েছে, যা ২০১২-১Y অর্থবছরে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। গত কয়েক বছরে গুদাম বিভাগটি বিনিয়োগকারীদের সাথে আকর্ষণ অর্জন করে চলেছে। ভারতের অভ্যন্তরীণ খরচ এবং সামগ্রিক জিডিপি প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা, ” নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক শিশির বাইজাল বলেছেন।

সরকারের উত্পাদন ও গডস অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (জিএসটি) শাসন শুরুর দিকে সরকারের পদক্ষেপের জন্য এই বিভাগটি 6.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগের প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগও পেয়েছে 2017. "সাম্প্রতিক সময়ে সরকার কর্তৃক ঘোষিত কিছু উল্লেখযোগ্য সংস্কারের সাহায্যে ভারতের উত্পাদন ক্ষেত্র একটি বৃহত রূপান্তরিত হয়েছে," সাভিলস ইন্ডিয়া, শিল্প ও লজিস্টিকের ব্যবস্থাপনা পরিচালক শ্রীনিবাস এন বলেছেন।

ভবিষ্যতে ভারতে গুদামজাত করার জন্য চালকগণ drivers

স্বল্পমেয়াদী সমস্যা থাকা সত্ত্বেও গুদাম খাতটি বহুগুণে প্রসারিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে যার ফলে এর ভবিষ্যত বৃদ্ধিতে অবদান রয়েছে। বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে করোনোভাইরাসের ধাক্কা থেকে উদ্ধার করার জন্য গুদামজাত করা প্রথম রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত হবে এবং এমনকি বিশাল মূলধনও আকৃষ্ট হতে পারে, কারণ বিনিয়োগকারীরা আরও স্থিতিশীল সম্পদ শ্রেণিতে স্যুইচ করে।

চীনের ক্ষতি ভারতের লাভ হতে পারে

আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, বেশ কয়েকটি দেশ তাদের উত্পাদন সুবিধা চীন থেকে অন্যান্য গন্তব্যে নিয়ে যাওয়ার বিষয়ে বিবেচনা করছে। চীন থেকে বৈশ্বিক জায়ান্টদের প্রস্থান থেকে ভারতের লাভের ভাল সুযোগ রয়েছে। মূল্য নির্ধারণ সহ প্রায় সমস্ত কারণই ভারতের পক্ষে কাজ করে। তবে ভারতকে বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ গ্রহণ করতে হবে, সাধারণত-কোভিড -১৯ পরবর্তী বিশ্বে প্রত্যাশিত এবং গুদামজাতকরণের ক্ষেত্রে ম্যানুয়াল শ্রমের উপর তার নির্ভরতা কমিয়ে আনতে হবে, আরও উন্নত হিসাবে আসতে।

ই-কমার্স বিভাগটি বাড়ানোর দাবি

এখন অনলাইনে অনেক কেনাকাটা হওয়ায় ই-কমার্স ব্যবসায়টি COVID-19-পরবর্তী বিশ্বে নজিরবিহীন প্রবৃদ্ধি দেখতে পাবে। ফলস্বরূপ, চাহিদা এই বিভাগ থেকে গুদাম জন্য একটি উচ্চ বৃদ্ধি দেখতে পারে।

গুদামজাতের লেনদেনে ক্ষেত্রের ভিত্তিতে অংশীদারিত্ব

সেক্টর	অর্থবছর 2020	অর্থবছর 2019	অর্থবছর 2018
3PL	৩%%	৩%%	35%
ই-বাণিজ্য	23%	24%	১৪%
উত্পাদন	23%	21%	21%
খুচরা	%%	১১%	12%
এফএমসিডি	5%	3%	%%
এফএমসিজি	3%	4%	%%
অন্যান্য	4%	1%	4%

উত্স: নাইট ফ্র্যাঙ্ক রিসার্চ "ক্রয় আচরণে একটি COVID-19-प्रेरित শিফ্টের সাথে, ই-বাণিজ্য বৃদ্ধির গতি বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এটি মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদে গুদামজাতীয় চাহিদার ক্ষেত্রে ই-কমার্সের অংশীদারকে আরও বাড়িয়ে তুলবে," বলেছেন নাইট ফ্র্যাঙ্ক রিপোর্ট। আরও দেখুন: কভিড -১৯: বাণিজ্যিক জায়গাগুলিতে কীভাবে সুরক্ষা নিশ্চিত করা যায়

টিয়ার -2 এবং স্তর -3 এ গুদামজাতের চাহিদা শহর

যদিও টায়ার -২ এবং টায়ার -৩ বাজারে গুদামজাতের চাহিদা অর্থবছর ২০২০ সালে ২০% প্রবৃদ্ধি পেয়েছে, তবুও এই বাজারগুলি সামগ্রিক গুদামজাতীয় চাহিদার তুলনায় মাত্র ১৩% অবদান রাখে, আরও বিকাশের যথেষ্ট সুযোগ ছাড়ছে।

শহর	অর্থবছর ২০২০ (মিলিয়ন বর্গ ফুট)	YoY বৃদ্ধি
আম্বালা-রাজপুরা	2.2	23%
গুয়াহাটি	0.8	৪২%
পাটনা	0.6	200%
কইম্বাতোর	0.6	38%
ভুবনেশ্বর	0.5	-1%
লখনউ	0.4	26%
লুধিয়ানা	0.4	-16%
জয়পুর	০.০	223%
ইন্দোর	০.০	-39%
শিলিগুড়ি	০.২	-15%
ভাদোদরা	০.২	-৫৫%
মোট	6.4	20%

সূত্র: নাইট ফ্র্যাঙ্ক রিসার্চ

FAQs

কোন রিয়েল এস্টেট ক্লাসগুলি COVID-19 শক থেকে পুনরুদ্ধার করা প্রথম হবে?

বিশেষজ্ঞদের মতে, গুদামজাতকরণ বিভাগটি করোনাভাইরাস সংকট থেকে দ্রুততম পুনরুদ্ধারকারীদের মধ্যে হতে পারে।

ভারতে গুদাম লেনদেনের ক্ষেত্রে কোন ক্ষেত্র সর্বাধিক অবদান রাখে?

তৃতীয় পক্ষের লজিস্টিকস, 3PL হিসাবে পরিচিত, ভারতে গুদাম লেনদেনের ক্ষেত্রে সর্বাধিক অবদান রাখে।

কোন স্তর -2 শহর গুদামে সর্বাধিক প্রবৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করছে?

নাইট ফ্র্যাঙ্ক রিসার্চ অনুসারে, অ্যাম্বালা-রাজপুরা ২০২০-২০১। অর্থবছরে গুদামে বছরে 23% প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে।