JLL-এর 2022 গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট ট্রান্সপারেন্সি ইনডেক্স (GRETI) অনুসারে, ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা বিশ্বব্যাপী শীর্ষ 10টি সবচেয়ে উন্নত বাজারের মধ্যে রয়েছে। 5 জুলাই, 2022-এ প্রকাশিত প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে 2020 এবং 2022-এর মধ্যে ভারতের স্বচ্ছতার স্কোরের উন্নতি (2.82 থেকে 2.73 পর্যন্ত) কিছু অত্যন্ত স্বচ্ছ বাজারের তুলনায় বেশি ছিল, ডিজিটাইজেশন এবং লেনদেন প্রক্রিয়ার জন্য ডেটা উপলব্ধতার কারণে। সামগ্রিক বাজারের মৌলিক বিষয়।
|
|
জেএলএল-এর মতে, প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের (আরইআইটি) ক্রমবর্ধমান সংখ্যার দ্বারা ভারতের স্বচ্ছতার উন্নতি জোরদার করা হয়েছে যা বাজারের তথ্য বিস্তৃত করতে এবং এই ক্ষেত্রের মতো নিয়ন্ত্রক উদ্যোগের পরিপূরক করার জন্য সেক্টরে আরও পেশাদারিকরণ আনতে সাহায্য করে। href="https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">মডেল ভাড়াটিয়া আইন, এবং ভূমি রেজিস্ট্রি এবং বাজারের ডেটার ডিজিটাইজেশন, যেমন ধরণী এবং মহা RERA প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে। “ভারতে বৃহত্তর স্বচ্ছতার দিকে পদক্ষেপ বিনিয়োগকারীদের আগ্রহকে তীব্র করবে এবং দখলকারীর আস্থা বাড়াবে। ফলস্বরূপ, আমরা দেশে আরও বেশি পুঁজি স্থাপন দেখতে পাব কারণ এটি সঠিক ডেটা উপলব্ধ করার জন্য ধারাবাহিক প্রচেষ্টা প্রদর্শন করে, সম্পত্তির মালিকানার জন্য আইনি সুরক্ষা প্রয়োগ করে এবং লেনদেনগুলি সহজতর করার জন্য নিয়ন্ত্রক পরিবেশ উন্নত করে৷ RERA এর মতো ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরে নিয়ন্ত্রক পরিবর্তন এবং সমস্ত লেনদেন প্রক্রিয়ায় ডিজিটাইজেশনের ফলে দেশকে সূচকে অসাধারণ অগ্রগতি করতে সাহায্য করে আরও স্যানিটাইজড এবং স্বচ্ছ ডেটা প্রাপ্যতা হয়েছে, " রাধা ধীর, সিইও এবং কান্ট্রি হেড, ইন্ডিয়া, জেএলএল বলেছেন । “টেকসইতা হতে অব্যাহত বিশ্বের এগিয়ে যাওয়ার জন্য মূল ফোকাস। আমরা বিগত বছরগুলিতে ভারতকে স্থায়িত্বের ক্ষেত্রে দুর্দান্ত পদক্ষেপ নিতে দেখেছি, তবে টেকসইতাকে মূলে আনতে আরও সমন্বিত এবং সমন্বিত চিন্তা প্রক্রিয়া এবং কর্ম পরিকল্পনার প্রয়োজন রয়েছে,” তিনি যোগ করেছেন। 
স্থায়িত্বের জন্য টেকসই চিন্তা প্রয়োজন
বর্তমান আধা-স্বচ্ছ তালিকা থেকে লোভনীয় স্বচ্ছ তালিকায় যেতে সক্ষম হতে, দেশটিকে টেকসই ট্র্যাকিং উন্নত করতে হবে। স্থায়িত্ব ভারতের জন্য গত কয়েক বছরে পরিবর্তনের প্রধান ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি ছিল না, তবে বিনিয়োগকারী এবং দখলকারীরা এই পরিবর্তনটি চালাচ্ছে। 2021 সাল থেকে দায়িত্বশীল ব্যবসায়িক আচরণ সম্পর্কিত জাতীয় নির্দেশিকা সহ জাতীয় বা স্থানীয় পর্যায়ে বেশ কয়েকটি উদ্যোগ চলছে, যার জন্য রিপোর্টিং 2022-23 সাল থেকে মার্কেট ক্যাপ অনুসারে সবচেয়ে বড় 1,000 কোম্পানি বাধ্যতামূলক হবে, এবং স্থানীয় পরিকল্পনা যেমন মুম্বাইয়ের জলবায়ু কর্ম পরিকল্পনা, 2022 সালে প্রকাশিত হয়েছে, যা 2025 সাল নাগাদ ভবনগুলির নিয়মিত শক্তি কর্মক্ষমতা বেঞ্চমার্কিং পরিচালনা করার জন্য একটি সিস্টেম প্রতিষ্ঠা করবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং একটি আদেশ সমস্ত নতুন ভবনে শক্তি ব্যবস্থাপনা সিস্টেম তৈরি করা। সবুজ শংসাপত্র/রেটিং এবং ইসিবিসিকে একটি ম্যান্ডেট মেনে চলা স্থায়িত্বকে আরও বেশি ধাক্কা দেবে। বাধ্যতামূলক ট্র্যাকিং এবং রিপোর্টিংয়ের জন্য নিয়ন্ত্রক প্রেরণার এখনও অভাব রয়েছে তবে 2070 সালের মধ্যে নেট জিরোর জন্য ভারতের আহ্বানের পরে একটি বড় ধাক্কা পাওয়া উচিত।
JLL-এর 2022 সূচক অনুসারে স্থায়িত্বই হল সমস্ত বাজার জুড়ে স্বচ্ছতার উন্নতির সবচেয়ে বড় চালক। ক্রমবর্ধমান সংখ্যক দেশ এবং শহরগুলি ভবনগুলির জন্য বাধ্যতামূলক শক্তি দক্ষতা এবং নির্গমনের মান নির্ধারণ করে এবং সবুজ এবং স্বাস্থ্যকর বিল্ডিং সার্টিফিকেশনগুলির আরও ব্যাপক গ্রহণের সাথে। যাইহোক, টেকসইতা ব্যবস্থাগুলি বিশ্বব্যাপী সর্বনিম্ন স্বচ্ছতার মধ্যে রয়েছে এবং ভাঙা নিয়ন্ত্রক ল্যান্ডস্কেপ – পৌরসভা, রাজ্য, অঞ্চল এবং দেশের স্তরে বিভিন্ন মান নির্ধারণ করা হয়েছে এবং স্থায়িত্বের প্রমাণপত্র, মানদণ্ড এবং মানগুলির একটি প্রসারিত বিন্যাস – এটি তৈরি করছে বিনিয়োগকারী এবং কোম্পানিগুলির জন্য নেভিগেট করা এবং তাদের দায়িত্ব বোঝা ক্রমবর্ধমান কঠিন। style="font-weight: 400;">
আরও দেখুন: কেন রিয়েলটি খেলোয়াড়দের সবুজ ভবনগুলিতে ফোকাস করা উচিত
লেনদেন প্রক্রিয়ার উন্নতি
এই প্যারামিটারটি ছিল যার ভিত্তিতে GRETI 2022-এ ভারতের স্কোরের উন্নতি সবচেয়ে বেশি ছিল। নিয়ন্ত্রক উদ্যোগ এবং আরও ভাল এবং গভীর ডেটা উপলব্ধতার কারণে, সম্পদের তথ্যের অ্যাক্সেস অনেকাংশে উন্নত হয়েছে। সংস্কারগুলি সম্পত্তি এজেন্টদের জন্য আরও ভাল পেশাদার মান এবং কঠোর অ্যান্টি-মানি লন্ডারিং প্রবিধানের মাধ্যমে অবৈধ অর্থের আগাছার জন্য একটি পরিবেশ তৈরি করার জন্য, ভারতে লেনদেন প্রক্রিয়া আরও স্বচ্ছ এবং অর্থবহ হয়ে উঠেছে। এই প্যারামিটারে ভারতের উন্নতি অন্যান্য APAC দেশগুলির মধ্যে ভিয়েতনাম এবং মালয়েশিয়ার ঠিক পিছনে ছিল৷ “ভারতের বিনিয়োগ কর্মক্ষমতা পরামিতি একটি অনুকূল বিনিয়োগ পরিবেশ এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য স্বাস্থ্যকর সুযোগের সাথে স্থির রয়েছে। বিগত দুই বছর বিনিয়োগকারীদের মধ্যে উত্থান এবং পুনঃস্থাপন দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে কৌশল কিছু দেশ বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বর্ধিত সুবিধা পেয়েছে এবং র্যাঙ্কিংয়ে এগিয়েছে। ভারত তার র্যাঙ্কিং স্থির রেখেছে, যদিও এই প্যারামিটারে এটি তার কম্পোজিট স্কোর উন্নত করেছে,” বলেছেন সামন্তক দাস, প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং রিসার্চ প্রধান, REIS, India JLL । “JLL-এর GRETI হল একটি নেতৃস্থানীয় সূচক যা রিয়েল এস্টেট প্যারামিটার জুড়ে স্বচ্ছতার বর্ণালী সম্পর্কে গভীরভাবে উপলব্ধি করে যা বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে উপযোগী। এটি দেশগুলিকে পিছিয়ে থাকা সূচকগুলি সনাক্ত করার এবং বৈশ্বিক বিনিয়োগ প্রবাহ উন্নত করার জন্য একটি সমন্বিত ধাক্কা দেওয়ার সুযোগের একটি উইন্ডো সরবরাহ করে,” তিনি যোগ করেছেন।
বিকল্প রিয়েল এস্টেট সম্পদে আগ্রহ
এশিয়া প্যাসিফিকের অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য বৈচিত্র্য একটি মূল বিষয়বস্তু। প্রাতিষ্ঠানিক মূলধন, যেমন সম্পদ ব্যবস্থাপক, পেনশন তহবিল এবং সার্বভৌম সম্পদ তহবিল দ্বারা নিয়ন্ত্রিত, ট্র্যাক করা বাজারের প্রায় দুই-তৃতীয়াংশে বিকল্প রিয়েল এস্টেট খাতে সক্রিয়। এর মানে হল ল্যাব স্পেস, ডেটা সেন্টার বা স্টুডেন্ট হাউজিং এর মত বিশিষ্ট সম্পত্তির ধরন জুড়ে স্বচ্ছতার প্রত্যাশা বেড়েছে। প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্ম এবং নিয়ন্ত্রক সংস্কারের হস্তক্ষেপের মাধ্যমে ভারত তার বড় শহর এবং মূল সম্পদ শ্রেণী জুড়ে উচ্চ-ফ্রিকোয়েন্সি ডেটার প্রাপ্যতার ক্ষেত্রে দ্রুত অগ্রগতি করেছে। এটা প্রতিলিপি করা প্রয়োজন অন্যান্য শহর এবং বিকল্প সেক্টরের জন্য ইতিমধ্যে বেসরকারী খাতের অংশগ্রহণ এবং সরকার জমি ও সম্পত্তি রেকর্ডের ডিজিটাইজেশন উভয়ের মিশ্রণের মাধ্যমে কাজ চলছে। যেহেতু বাজারের স্বচ্ছতা ডেটা অ্যাক্সেস, ভাল কর্পোরেট গভর্নেন্স অনুশীলন, এবং আরও পাবলিকলি তালিকাভুক্ত REIT-এর মাধ্যমে আরও পাবলিকলি উপলভ্য ডেটাসেট তৈরির মাধ্যমে উন্নত হয়, তাই টেকসই এজেন্ডাকে ভারতকে দ্রুত স্বচ্ছ স্তরে আরোহণের জন্য আরও বেশি ধাক্কা দিতে হবে। আরও দেখুন: ভারতে REIT-এ বিনিয়োগ করার বিষয়ে আপনার যা জানা দরকার
সামনে দেখ
স্বচ্ছতা এবং স্থায়িত্ব এখন রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য নতুন, অন্তর্দৃষ্টিপূর্ণ, এবং গেম পরিবর্তনকারী প্রবণতা তৈরি করতে সংঘর্ষ করছে। স্ট্যান্ডার্ডাইজড টেকসইতা পরিমাপের মেট্রিক্স বিশ্বব্যাপী সম্পদের মানদণ্ডকে সহজ করে তুলবে। এই ধরনের ডেটা রিপোর্টিং বাধ্যতামূলক করা দেশ জুড়ে বিল্ট এনভায়রনমেন্ট ডিকার্বনাইজেশন এবং জলবায়ু ঝুঁকি প্রশমনের চাবিকাঠি হবে। প্রযুক্তির ক্রমবর্ধমান বিস্তার দানাদার এবং উচ্চ-ফ্রিকোয়েন্সি ডেটা ট্র্যাকিং এবং একত্রিত করার দিকে ধাক্কা তৈরি করছে। যদিও এটি ডিজিটাইজড ডেটা সোর্স এবং শাসন, উন্নত অবকাঠামো এবং গভীর পুঁজিবাজার সহ দেশগুলিতে সবচেয়ে ভাল কাজ করে, বিক্ষিপ্ত উত্স থেকে বাজারের ডেটা তৈরি করে এমন ডেটা এগ্রিগেটরদের বিস্তারের মাধ্যমে স্বচ্ছতার উন্নতির কথাও সত্য। প্রবিধান থেকে সেগুলিকে বাস্তবে প্রয়োগ করার রাস্তা – আর্থিক বিধিবিধান, ভূমি-ব্যবহার পরিকল্পনা, ট্যাক্সেশন, অ্যান্টি-মানি লন্ডারিং এবং বিশিষ্ট ডোমেন জুড়ে – স্বচ্ছতার মাত্রা বাড়াতে এবং উচ্চতর প্রত্যাশার সাথে মিলিত হওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় হবে।
