কেন্দ্রীয় বাজেট ২০২১-২২ রিয়েল এস্টেট খাতে তিনটি উল্লেখযোগ্য উন্নতির প্রস্তাব দেয় – সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের জন্য বর্ধিত কর সুবিধা, REITs এবং InvIT- এর জন্য debtণ অর্থায়নের বিধান এবং অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য আরও তহবিল। যদিও উপরোক্ত উদ্যোগগুলি রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জন্য একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ এবং এর পুনরুজ্জীবনের জন্য গুরুত্বপূর্ণ, ২০২১ সালের বাজেট এমন কোনও পদক্ষেপ প্রকাশ করেনি যা ভোক্তাদের অনুভূতি উন্নত করতে পারে, চাহিদা বৃদ্ধি করতে পারে এবং প্রবৃদ্ধিকে শক্তিশালী করতে পারে।
রিয়েল এস্টেটের অবকাঠামোর অবস্থা
একটি খাতের অবকাঠামোগত অবস্থা, কম সুদে হারে loansণ অর্জনের অনুমতি দেয়। যদি ডেভেলপারদের কম সুদে হারে অর্থায়নের ব্যবস্থা করা হয়, তাহলে প্রকল্পগুলি ক্রেতাদের জন্য আরও সাশ্রয়ী হয়ে উঠবে। আমরা দেখেছি কিভাবে পরিকাঠামোর মর্যাদা প্রদান সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে ইতিবাচক প্রভাব ফেলে এবং গত কয়েক বছর ধরে বাজারের সুযোগকে বিস্তৃত করে। এটা স্পষ্ট যে, যে কোনও শিল্পকে বিশেষ করে ভারত জুড়ে লক্ষ লক্ষ চাকরি প্রদান করা হয়, তার সমগ্র অর্থনীতির উপর বহুগুণ প্রভাব ফেলবে। অবকাঠামোগত মর্যাদা প্রদান করলে নন-ব্যাংকিং ফাইন্যান্সিয়াল কোম্পানি (এনবিএফসি), হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি (এইচএফসি) এবং ব্যাঙ্কগুলিকে নন-পারফর্মিং সম্পদের (এনপিএ) ক্ষতি পূরণ করতে সাহায্য করবে। আরো দেখুন: লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "noopener noreferrer"> বাজেট 2021: রিয়েল এস্টেট সেক্টর এবং ক্রেতাদের জন্য ছয়টি সুবিধা যেহেতু আমরা কোভিড -১ pandemic মহামারী থেকে বেরিয়ে এসেছি, রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে তারল্য এবং সহায়ক পদক্ষেপের গুরুতর প্রয়োজন পুনরুজ্জীবন। সাম্প্রতিক বাজেটটি অবকাঠামোগত মর্যাদা প্রদান এবং খাতটিকে পুনরুজ্জীবিত করার উপযুক্ত সময় ছিল।
জিএসটি ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট পুন -প্রবর্তন
গুডস অ্যান্ড সার্ভিসেস ট্যাক্স (জিএসটি) আরেকটি ক্ষেত্র যার জন্য গুরুত্বপূর্ণ সংস্কার প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট সেক্টরের আরেকটি প্রত্যাশা ছিল ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) পুনরায় চালু করা। বর্তমান জিএসটি কাঠামো কার্যকর নয়। নির্মাণ পর্যায়ে আইটিসি ফিরিয়ে আনা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের জন্য একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ হবে। আইটিসি ডেভেলপারদের ইনপুট উপকরণে প্রদত্ত জিএসটি অফসেট করার অনুমতি দেবে, সম্পূর্ণ প্রকল্প থেকে ভাড়ায় জিএসটির বিপরীতে। এটি বাণিজ্যিক বিকাশকারীদের সাহায্য করবে যারা সম্পদ ধরে রাখে এবং আয়ের জন্য ইজারা বা ভাড়ার উপর নির্ভর করে। বর্তমানে, ডেভেলপারদের নির্মাণের সময় ইনপুট উপকরণের পাশাপাশি ভাড়া আয়ের উপর GST দিতে হবে। এটি কার্যকরভাবে দ্বৈত কর ধার্য তৈরি করে। আইটিসির পুন -প্রবর্তন সামগ্রিক খাতের জন্য আরও বেশি সমালোচনামূলক, কারণ বাণিজ্যিক রিয়েলিটি দ্রুত বর্ধনশীল একটি ভারতে বিভাগ।
একক জানালা ছাড়পত্র
প্রকল্প অনুমোদনকে সুগম করা এই খাতের জন্য অগ্রাধিকার। অনুমোদন এক বছর বা তারও বেশি সময় নিতে পারে, যা প্রকল্প বিলম্বের কারণ এবং রিটার্নকে বিরূপ প্রভাবিত করে। একক-জানালা ছাড়পত্র বাস্তবায়ন, এই প্রক্রিয়াটিকে সহজতর করবে। এটি নিশ্চিত করবে যে প্রকল্প অনুমোদনগুলি আরও দ্রুত প্রক্রিয়াকরণ করা হবে, যার ফলে নির্মাণ ব্যয় হ্রাস পাবে, যার ফলে সম্পত্তির খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য আরো সুবিধা
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) এবং অন্যান্য অনুরূপ ভগ্নাংশ মালিকানা পদ্ধতি প্রবর্তনের সাথে সাথে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে দ্রুত আগ্রহ বাড়ছে। এই খাতটি ব্যাপকভাবে উপকৃত হবে, যদি REIT- কে প্রদত্ত সুবিধাগুলি ভগ্নাংশের মালিকানায় প্রসারিত হয়। এটি আরও বেশি মানুষকে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করবে এবং তহবিলের আরও অ্যাক্সেস প্রদান করবে।
জরুরী তহবিল বাস্তবায়ন
সরকার পূর্বের প্রস্তাবে স্থগিত প্রকল্পের জন্য জরুরি তহবিল বরাদ্দ করেছে। অবিলম্বে এই জরুরী তহবিলগুলি বাস্তবায়ন করা এবং বিকাশকারীদের তাদের প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার জন্য তারল্য প্রদান করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। জরুরি তহবিলগুলি হ্রাস করবে মন্দার নিকট-মেয়াদী প্রভাব এবং উচ্চ অগ্রাধিকার কার্যক্রম চালিয়ে যেতে অনুমতি দেয়। এটি ভোক্তাদের অনুভূতিও বাড়াবে এবং নিশ্চিত করবে যে প্রকল্পগুলি সময়মতো সরবরাহ করা হবে। (লেখক পরিচালক, অপর্ণা কনস্ট্রাকশনস অ্যান্ড এস্টেটস)
