প্লটে বিনিয়োগের সুবিধা ও অসুবিধা

এক টুকরো জমি ক্রয় সবসময় বাজারে একটি উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ হয়েছে। ভারতে, প্লটে বিনিয়োগ করাকে প্রায়ই সম্পদ তৈরির জন্য একটি দুর্দান্ত কৌশল হিসাবে দেখা হয়। যদিও জমিতে বিনিয়োগের অনেক সুবিধা রয়েছে, সেখানে অনন্য চ্যালেঞ্জও রয়েছে, যা অন্য যেকোনো ধরনের বিনিয়োগের মতো। ভূমি বিনিয়োগের জটিল ল্যান্ডস্কেপ নেভিগেট করা এবং এর সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি গভীরভাবে বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই নিবন্ধটি বিনিয়োগকারীদের সুচিন্তিত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য প্লটে বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি ঘনিষ্ঠভাবে পরীক্ষা করে। আরও দেখুন: কেন এনআরআইরা ভারতে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছে?

প্লটে বিনিয়োগের সুবিধা

জমির প্লটে বিনিয়োগ বেশ কিছু সুবিধা দেয় যা সম্পদ এবং নিরাপদ সম্পদ তৈরি করতে চাওয়া বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে। এখানে কিছু মূল সুবিধা রয়েছে:

• প্রশংসার জন্য সম্ভাব্য : জমি ঐতিহাসিকভাবে সময়ের সাথে প্রশংসা করার সম্ভাবনা দেখিয়েছে। জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে নগরায়নের প্রসার ঘটে, জমির চাহিদা বৃদ্ধি পায়, এর মূল্য বৃদ্ধি পায়।

aria-level="1"> কম প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ : উন্নত সম্পত্তির বিপরীতে যা সাধারণত চলমান রক্ষণাবেক্ষণ এবং সংস্কারের প্রয়োজন হয়, জমি কেনার ক্ষেত্রে প্রায়ই কম অগ্রিম খরচ জড়িত থাকে, বিশেষ করে যখন শহরাঞ্চলের উপকণ্ঠে অবস্থান বিবেচনা করা হয়। এটি সীমিত প্রাথমিক মূলধন সহ রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশ করতে চাওয়া ব্যক্তিদের জন্য জমিতে বিনিয়োগকে একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে।

• বাস্তব সম্পদ : ভূমি একটি বাস্তব সম্পদ যা আপনি দেখতে এবং স্পর্শ করতে পারেন। স্টক বা বন্ডের বিপরীতে, যা কাগজের সম্পদ, জমির মালিকানা নিরাপত্তা এবং মালিকানার অনুভূতি প্রদান করে।

• ব্যবহারে বহুমুখিতা : জমি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে, যেমন আবাসিক, বাণিজ্যিক, কৃষি বা শিল্প উন্নয়ন। এই বহুমুখিতা বিনিয়োগকারীদের বাজারের অবস্থা এবং চাহিদার উপর ভিত্তি করে তাদের বিনিয়োগ কৌশল খাপ খাইয়ে নিতে দেয়।

• সীমিত সরবরাহ : জমি একটি সীমিত সম্পদ। অন্যান্য বিনিয়োগের বিপরীতে যা তৈরি বা তৈরি করা যায়, জমির সরবরাহ সীমিত। এই অভাব তার মান বাড়াতে পারে, বিশেষ করে প্রধান অবস্থানে।

• কম রক্ষণাবেক্ষণ style="font-weight: 400;">: বিল্ডিং বা অ্যাপার্টমেন্টের মতো অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনায় জমির সাধারণত কম রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয়৷ মেরামত, সংস্কার বা ভাড়াটে ব্যবস্থাপনার জন্য কোন চলমান খরচ নেই।

• দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ : জমি বিনিয়োগ সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হয়। তারা মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে একটি হেজ প্রদান করে এবং একটি বৈচিত্রপূর্ণ বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে একটি স্থিতিশীল সম্পদ হতে পারে।

• উন্নয়নের সম্ভাবনা : অনুন্নত জমি ক্রয় ভবিষ্যতে উন্নয়ন বা উপবিভাগ করার সুযোগ প্রদান করে। এই উন্নয়ন সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে জমির মূল্য বৃদ্ধি করতে পারে.

• কর সুবিধা : স্থানীয় আইন ও প্রবিধানের উপর নির্ভর করে, জমির মালিকানার সাথে সম্পর্কিত কর সুবিধা থাকতে পারে, যেমন সম্পত্তি কর কর্তন, বা কৃষি জমির জন্য ছাড়।

• বৈচিত্র্যকরণ : জমিতে বিনিয়োগ একটি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওর মধ্যে বৈচিত্র্যের জন্য অনুমতি দেয়। এটি অন্যান্য বিনিয়োগের পরিপূরক হতে পারে যেমন আবাসিক সম্পত্তি বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, সামগ্রিক বিনিয়োগের ঝুঁকি হ্রাস করে।

400;" aria-level="1"> উত্তরাধিকার এবং উত্তরাধিকার : জমি বংশ পরম্পরায় স্থানান্তরিত হতে পারে, উত্তরাধিকার সম্পদ হিসাবে পরিবেশন করে এবং ভবিষ্যতের উত্তরাধিকারীদের জন্য আর্থিক নিরাপত্তা প্রদান করে।

প্লটে বিনিয়োগের অসুবিধা

যদিও প্লটে বিনিয়োগ আকর্ষণীয় সুবিধা দিতে পারে, এটি তার অসুবিধাগুলির অংশও নিয়ে আসে যা সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের বিবেচনা করা উচিত।

• তাৎক্ষণিক আয়ের অভাব : ভাড়ার সম্পত্তি বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বিপরীতে, জমি সাধারণত তাৎক্ষণিক আয় তৈরি করে না। রিটার্ন দেওয়ার আগে এটির জন্য সাধারণত একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের দিগন্তের প্রয়োজন হয়, কারণ বিনিয়োগকারীদের প্রায়ই জমির মূল্যের প্রশংসা করার জন্য বা উন্নয়নের সুযোগের জন্য অপেক্ষা করতে হয়।

• রক্ষণাবেক্ষণের খরচ : যদিও উন্নত সম্পত্তির তুলনায় জমির অগ্রিম খরচ কম হতে পারে, তবে রক্ষণাবেক্ষণের চলমান খরচ বিবেচনা করতে হবে। প্লটের অবস্থান এবং আকারের উপর নির্ভর করে এই খরচগুলির মধ্যে সম্পত্তি কর, জমি পরিষ্কার করা, বেড়া দেওয়া এবং সম্ভাব্য নিরাপত্তা ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

• বাজারের অস্থিরতা : জমির মূল্য উল্লেখযোগ্য বিষয় হতে পারে বাজারের চাহিদা, অর্থনৈতিক অবস্থা, জোনিং প্রবিধান এবং অবকাঠামো উন্নয়নের পরিবর্তনের কারণে ওঠানামা। বিনিয়োগকারীরা জমির মূল্য স্থবির বা হ্রাস পাওয়ার সময়কাল অনুভব করতে পারে, সম্ভাব্য রিটার্নকে প্রভাবিত করে।

• উন্নয়ন ঝুঁকি : যদি জমির উন্নয়নের উদ্দেশ্য হয়, বিনিয়োগকারীরা নিয়ন্ত্রক অনুমোদন, নির্মাণ খরচ এবং উন্নত সম্পত্তির বাজারের স্বীকৃতি সম্পর্কিত ঝুঁকির সম্মুখীন হয়। পারমিট প্রাপ্তিতে বিলম্ব বা জোনিং প্রবিধানে পরিবর্তন উল্লেখযোগ্যভাবে প্রকল্পের সময়সীমা এবং লাভজনকতাকে প্রভাবিত করতে পারে।

• সীমিত তারল্য : অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তুলনায় জমিকে সাধারণত কম তরল বলে মনে করা হয়। জমি বিক্রি করতে অনেক সময় লাগতে পারে এবং সঠিক ক্রেতা খোঁজার প্রয়োজন হতে পারে যিনি নির্দিষ্ট অবস্থান এবং প্লটের সম্ভাব্য ব্যবহারে আগ্রহী।

• আইনি এবং শিরোনামের সমস্যা : জমি বিনিয়োগের জন্য সুস্পষ্ট মালিকানা শিরোনাম এবং স্থানীয় প্রবিধানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য সম্পূর্ণ যথাযথ পরিশ্রমের প্রয়োজন। সীমানা বিরোধ, পরিবেশগত বিধিবিধান এবং আইনি চাপের মতো সমস্যাগুলি লেনদেনকে জটিল করতে পারে এবং বিনিয়োগের কার্যকারিতাকে প্রভাবিত করতে পারে।

aria-level="1"> দখলের ঝুঁকি : জমিতে বিনিয়োগ করা সীমাবদ্ধতার অন্তর্নিহিত ঝুঁকি বহন করে, যেখানে অননুমোদিত পক্ষ মালিকের অনুমতি ছাড়াই জমি দখল করে বা ব্যবহার করে। দখলের ফলে আইনি বিরোধ, আর্থিক ক্ষতি এবং বিনিয়োগ পরিকল্পনায় ব্যাঘাত ঘটতে পারে।

প্লটে বিনিয়োগ করা কি ভালো ধারণা?

প্লটে বিনিয়োগ অত্যন্ত উপকারী হতে পারে। ভূমি বিনিয়োগ বিভিন্ন সুবিধার সাথে আসে, যেমন পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য, ব্যবহারে নমনীয়তা এবং সম্ভাব্য ট্যাক্স সুবিধা। প্লটগুলি সাধারণত সময়ের সাথে সাথে তাদের মূল্য ভালভাবে ধরে রাখে এবং প্রায়শই প্রশংসা করে, বিশেষ করে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক জমির চাহিদা ক্রমাগত বাড়তে থাকে। যদিও তাৎক্ষণিক আয়ের অনুপস্থিতি এবং সম্ভাব্য তারল্য সমস্যাগুলির মতো চ্যালেঞ্জ বিদ্যমান, কৌশলগত পরিকল্পনা এবং একটি দীর্ঘমেয়াদী পদ্ধতি প্লট বিনিয়োগকে একটি বৈচিত্রপূর্ণ বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর একটি মূল্যবান উপাদান করে তুলতে পারে।

প্লট বনাম ফ্ল্যাট: একটি ভাল বিনিয়োগ বিকল্প কোনটি?

একটি প্লটে বিনিয়োগ বা একটি ফ্ল্যাট কেনার মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়া ব্যক্তিগত পছন্দ এবং বিনিয়োগের উদ্দেশ্যগুলির উপর নির্ভর করে৷ প্লটগুলি কাস্টমাইজেশনের সুবিধা এবং বিকাশের মাধ্যমে উচ্চতর আয়ের সম্ভাবনা অফার করে। ফ্ল্যাট, বিপরীতে, তাৎক্ষণিক দখল এবং ভাড়া আয় প্রদান করে এবং সাধারণত নির্মাণের ক্ষেত্রে কম পরিশ্রমের প্রয়োজন হয়। পছন্দটি শেষ পর্যন্ত বিনিয়োগের মতো বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে দিগন্ত, ঝুঁকি সহনশীলতা, এবং নির্দিষ্ট লক্ষ্য।

হাউজিং ডট কম পিওভি

জমির প্লটে বিনিয়োগ ভারতীয় বাজারে সম্পদ উৎপাদন এবং সম্পদ বৈচিত্র্যের জন্য একটি বাধ্যতামূলক সুযোগ উপস্থাপন করে। এই নিবন্ধে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, জমি বিনিয়োগের সুবিধার মধ্যে রয়েছে সম্ভাব্য মূল্যায়ন, কম প্রাথমিক খরচ, ব্যবহারের বহুমুখিতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা। এই কারণগুলি প্লটকে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে যা উন্নয়ন এবং ট্যাক্স সুবিধার সম্ভাবনা সহ বাস্তব সম্পদের সন্ধান করে। যাইহোক, সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই জমি বিনিয়োগের সাথে জড়িত অন্তর্নিহিত চ্যালেঞ্জগুলি বিবেচনা করতে হবে, যেমন তাত্ক্ষণিক আয়ের অভাব, রক্ষণাবেক্ষণের খরচ, বাজারের অস্থিরতা, উন্নয়ন ঝুঁকি, সীমিত তারল্য এবং সম্ভাব্য আইনগত সমস্যা যেমন দখল এবং শিরোনাম বিরোধ। কার্যকরভাবে ঝুঁকি কমানোর জন্য এই কারণগুলির জন্য সতর্ক পরিকল্পনা, পুঙ্খানুপুঙ্খ যথাযথ পরিশ্রম এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের দিগন্ত প্রয়োজন। এই নিবন্ধে বর্ণিত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বোঝার মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা তাদের রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওগুলি অপ্টিমাইজ করতে এবং তাদের আর্থিক উদ্দেশ্যগুলি অর্জনের জন্য জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

FAQs

এটা কি প্লটে বিনিয়োগ করা মূল্যবান?

সম্ভাব্য দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসা, উন্নত সম্পত্তির তুলনায় কম প্রাথমিক খরচ, জমির ব্যবহারে নমনীয়তা এবং বিনিয়োগ পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার ক্ষমতার কারণে প্লটে বিনিয়োগ করা সার্থক হতে পারে।

প্লট কেনা কি ঝুঁকিপূর্ণ?

একটি প্লট কেনা ঝুঁকি বহন করে, যেমন তাৎক্ষণিক আয়ের অভাব, জমির মূল্যের ওঠানামা, চলমান রক্ষণাবেক্ষণের খরচ, তারল্য চ্যালেঞ্জ এবং শিরোনাম এবং জোনিং প্রবিধান সম্পর্কিত সম্ভাব্য আইনি সমস্যা।

প্লট কেনার সুবিধা কী?

একটি প্লট কেনার সুবিধার মধ্যে রয়েছে জমির মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা, বাস্তব সম্পদের মালিকানা, জমি ব্যবহারে নমনীয়তা (আবাসিক, বাণিজ্যিক, কৃষি), ট্যাক্স সুবিধা এবং বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর বৈচিত্র্য।

কোনটা ভালো, প্লট নাকি ফ্ল্যাট?

প্লট এবং ফ্ল্যাটের মধ্যে পছন্দ বিনিয়োগের দিগন্ত, আয়ের লক্ষ্য এবং পছন্দগুলির মতো বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে। প্লটগুলি বিকাশের মাধ্যমে উচ্চতর সম্ভাব্য রিটার্ন অফার করে তবে দীর্ঘ অপেক্ষার সময় জড়িত। ফ্ল্যাট তাৎক্ষণিক ভাড়া আয় প্রদান করে এবং কম নির্মাণ প্রচেষ্টার প্রয়োজন হয়।

প্লট কেনার আগে কী বিবেচনা করবেন?

একটি প্লট কেনার আগে, এর অবস্থান, জোনিং প্রবিধান, জমির শিরোনাম যাচাইকরণ, পরিবেশগত কারণ, নির্মাণের সম্ভাব্যতা, মোট মালিকানা খরচ (ক্রয় মূল্য, কর, রক্ষণাবেক্ষণ) এবং ভবিষ্যতের বিকাশ বা পুনর্বিক্রয় মূল্যের সম্ভাবনা বিবেচনা করুন।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com