8 অক্টোবর, 2020-এ, লাদাখ রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট (RERA) এর অধীনে এর নিয়মগুলিকে বিজ্ঞপ্তি দেওয়ার জন্য 34 তম রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল হয়ে ওঠে। কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলের (UT) এই পদক্ষেপটি সম্পত্তি উন্নয়নের একটি নতুন তরঙ্গের সূচনা করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি 2020 সালের আগস্টে ছিল যে জম্মু ও কাশ্মীরের ইউটি তার নিয়মগুলিকে অবহিত করেছিল।
লাদাখে 370 ধারা বাতিলের পর উন্নয়ন
হিন্দু উত্তরাধিকার আইন (2005 সংশোধন)
হিন্দু উত্তরাধিকার আইনে সংশোধনী আনা সত্ত্বেও, জম্মু ও কাশ্মীর কখনও এটি গ্রহণ করেনি তবে, এখন, UT-এ হিন্দু মহিলারা পৈতৃক সম্পত্তির ক্ষেত্রে তাদের অধিকার বজায় রাখবে, তারা বিবাহিত হোক বা না হোক।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন 1882 এবং এর প্রযোজ্যতা
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন 1882 সারা দেশে প্রযোজ্য, কিন্তু জম্মু কাশ্মীরে এখন পর্যন্ত এটি ছিল না। সম্পত্তি হস্তান্তরের উপর কাশ্মীরি কাস্টমস এবং রাজ্য প্রবিধান এখন আর বৈধ নয়৷
লাদাখ এবং এর আশেপাশে উন্নয়ন
এই পদক্ষেপকে স্বাগত জানিয়ে, দুর্গা শঙ্কর মিশ্র, আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রকের সচিব (MoHUA) বলেছেন যে এই পদক্ষেপটি UT-এর উন্নয়নের জন্য নতুন পথ খুলে দেবে এবং দক্ষ ও স্বচ্ছ লেনদেনকে উত্সাহিত করবে। দ্য পদক্ষেপ প্রকল্পের সময়মত বিতরণ এবং নির্মাণের গুণমান নিশ্চিত করবে।
কর্তৃপক্ষ বলছে যে 370 ধারা বাতিল হওয়ার সাথে সাথে লাদাখ, লেহ এবং কার্গিল আর্থ-সামাজিক ফ্রন্টে বিভিন্ন সুবিধা পাচ্ছে। উদাহরণ স্বরূপ, 9.02-কিমি-দীর্ঘ অটল টানেল মানালি এবং লেহ-এর মধ্যে রাস্তার দূরত্ব 46 কিলোমিটার এবং সময় প্রায় 4 থেকে 5 ঘন্টা কমিয়ে দেয়, যার ফলে সারা বছর ধরে মানালিকে লাহৌল-স্পিতি উপত্যকার সাথে সংযুক্ত করে। এই এলাকাটি আগে বছরে প্রায় ছয় মাস তুষারপাতের কারণে বিচ্ছিন্ন ছিল। এই উন্নয়নের সাথে, দ্রুত গতিতে অর্থনৈতিক অগ্রগতি আশা করা হচ্ছে। যারা আতিথেয়তা, পর্যটন বা এমনকি বাণিজ্যের উপর নির্ভরশীল তারাও এই সীমান্ত সংযোগ প্রকল্পের মাধ্যমে জাতীয় রাজধানীতে আরও ভাল অ্যাক্সেস পাবেন। বিনিয়োগের ফ্রন্টে, গ্লোবাল ইনভেস্টরস সামিট 14,000 কোটি টাকা মূল্যের বিনিয়োগ তৈরি করেছে, যা জম্মু-কাশ্মীর এবং লেহ-লাদাখ-কারগিলকে কেন্দ্র করে তুলেছে। এই উন্নয়নগুলিকে মাথায় রেখে, RREA লাদাখ একটি নিয়ন্ত্রিত ইকোসিস্টেমে আবাসনের চাহিদার পথ প্রশস্ত করে সঠিক দিকের একটি পদক্ষেপ। আরো দেখুন: noreferrer"> জম্মু ও কাশ্মীরে সম্পত্তি কেনার সঠিক সময় কি?
সামনের পথ কি?
লাদাখ একটি সংবেদনশীল এলাকা হওয়ায় এই মুহূর্তে সম্পত্তি কেনার পরামর্শ দেওয়া হয় না। সম্পত্তি ক্রেতাদের সময় নেওয়া উচিত এবং RERA প্রতিষ্ঠিত হওয়ার জন্য অপেক্ষা করা উচিত। বিশ্লেষকরা বলছেন, দীর্ঘমেয়াদে, লাদাখ সুযোগ উন্মুক্ত করবে এবং আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং খুচরা অংশগুলি যেভাবে ধরা পড়বে তাতে প্রভাব দেখা যাবে।
“এখন পর্যন্ত, লাদাখে রিয়েল এস্টেট আইনের সুবিধা শুধুমাত্র মধ্য মেয়াদে দেখা যাবে। ইতিমধ্যে, পর্যটন, খুচরা, বিনোদন, স্বাস্থ্যসেবা, পরিকাঠামো এবং শিক্ষার উন্নতি হবে,” বলেছেন বাহাদুর ভাট, জাতীয় রাজধানীর ব্রোকার, জম্মু ও কাশ্মীরের বাজারের অভিজ্ঞতার সাথে । তিনি বলেছেন যে এমনকি স্থানীয়রাও এই মুহুর্তে সতর্ক এবং বিনিয়োগ করার জন্য তাড়াহুড়ো করার আগে অপেক্ষা করতে চাইবেন। একবার ধুলো স্থির হয়ে গেলে, এটি বহিরাগতদের জন্যও একটি লাভজনক জায়গা হবে।
FAQ
35A ধারা কি?
জম্মু কাশ্মীরে 35A ধারা বাতিল করা হয়েছে। এই অনুসারে, শুধুমাত্র স্থায়ী বাসিন্দারাই রাজ্যে জমি অধিগ্রহণ করতে পারতেন।
শ্রীনগরে সম্পত্তির দাম কেমন?
শ্রীনগরে সম্পত্তির দাম প্রতি বর্গফুট 2,000 থেকে 4,000 টাকার মধ্যে৷
লাদাখ রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক সংস্থা কি ইতিমধ্যে গঠিত হয়েছে?
না, লাদাখ এখন পর্যন্ত RERA নিয়মগুলিকে বিজ্ঞপ্তি দিয়েছে। শিগগিরই নিয়ন্ত্রক সংস্থা গঠন করা হবে।
