যখনই কোনও অস্থাবর বা অস্থাবর সম্পদ হাত বদলে যায়, ক্রেতাকে স্ট্যাম্প দেওয়ার জন্য রাজ্য সরকারকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ কর দিতে হয়, যা স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে পরিচিত। মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প আইন এ জাতীয় সম্পদ এবং যন্ত্রাদি নির্দিষ্ট করে, যার উপরে রাজ্য সরকারকে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে। এই আইনে সরকারকে প্রদত্ত শুল্কের পরিমাণেরও বিবরণ দেওয়া হয়েছে। এখন, বাড়ির ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে উত্সাহিত করার জন্য, মহারাষ্ট্র সরকার সীমিত সময়ের জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক কাটা ঘোষণা করেছে। রাজ্য সরকার যে ঘোষণা দিয়েছিল, সম্পত্তির লেনদেনের জন্য প্রদত্ত স্ট্যাম্প শুল্ক দুটি স্ল্যাবে হ্রাস করা হয়েছে – 1 সেপ্টেম্বর, 2020 থেকে 31 ডিসেম্বর, 2020 এবং 1 জানুয়ারী, 2021 থেকে ৩১ শে মার্চ পর্যন্ত ২%, 2021. ২20 আগস্ট, 2020-এ অনুষ্ঠিত মন্ত্রিসভার বৈঠকে এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল।
মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প আইন কী?
মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প আইন ১৯৫৮ সালে পাস হয়েছিল এবং তফসিল 1-এ উল্লিখিত সমস্ত যন্ত্রের জন্য প্রযোজ্য, যার উপরে স্ট্যাম্প শুল্ক রাজ্যকে প্রদানযোগ্য। এই আইনটি সম্প্রতি সংশোধন করা হয়েছিল এবং সংশোধনীগুলির মধ্যে উপহারকর্মের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক সংশোধন, স্ট্যাম্প শুল্কের ই-পেমেন্ট অন্তর্ভুক্তি, জরিমানার ধারাগুলির সংশোধন এবং নির্দিষ্ট উপকরণের দফার আওতায় স্ট্যাম্প শুল্কের বর্ধনের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
মহারাষ্ট্রে স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ
rel = "noopener noreferrer"> সম্পত্তির উপর স্ট্যাম্প শুল্কের হারগুলি মহারাষ্ট্র রাজ্য জুড়ে বিভিন্ন মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে। এর মধ্যে সম্পত্তিটি শহুরে বা গ্রামীণ অঞ্চলে, লেনদেনের মোট ব্যয় ইত্যাদির মধ্যে রয়েছে কিনা তা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে ২০২০ সালের এপ্রিলের আগে, মহারাষ্ট্র সরকার মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলের আওতাধীন অঞ্চলে, পরের দুই বছরের জন্য সম্পত্তিগুলির উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কমিয়েছে উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (এমএমআরডিএ) এবং পুনে, পিম্প্রি-চিন্চওয়াদ এবং নাগপুরের পৌর কর্পোরেশন। এর অর্থ মুম্বই, পুনে এবং নাগপুরের সম্পত্তিগুলির উপর স্ট্যাম্প শুল্ক 5% (4% স্ট্যাম্প শুল্ক + 1% মেট্রো সেস) নেওয়া হয়েছিল।
| শহর | স্ট্যাম্প শুল্ক হার প্রযোজ্য (এপ্রিল 1, 2020) | স্ট্যাম্প শুল্কের হার 1 সেপ্টেম্বর, 2020 থেকে 31 ডিসেম্বর, 2020 পর্যন্ত প্রযোজ্য | 2021 সালের 1 জানুয়ারি থেকে 31 মার্চ পর্যন্ত স্ট্যাম্প শুল্কের হার প্রযোজ্য 2021 |
| মুম্বই | 5% (1% মেট্রো সেস অন্তর্ভুক্ত) | 2% | 3% |
| পুনে | %% (স্থানীয় সংস্থা কর এবং পরিবহন সারচার্জ অন্তর্ভুক্ত) | 3% | 4% |
| থান | %% (স্থানীয় সংস্থা কর এবং পরিবহন সারচার্জ অন্তর্ভুক্ত) | 4% | |
| নাভি মুম্বই | %% (স্থানীয় সংস্থা কর এবং পরিবহন সারচার্জ অন্তর্ভুক্ত) | 3% | 4% |
| পিম্পরি-চিনচওয়াদ | %% (স্থানীয় সংস্থা কর এবং পরিবহন সারচার্জ অন্তর্ভুক্ত) | 3% | |
| নাগপুর | %% (স্থানীয় সংস্থা কর এবং পরিবহন সারচার্জ অন্তর্ভুক্ত) | 3% | 4% |
রাজ্যে নিবন্ধকরণ চার্জগুলি মোট ব্যয়ের 1%, 30 লক্ষ টাকার নীচে মূল্যবান সংস্থাগুলির জন্য এবং 30 লক্ষাধিকের মূল্যের জন্য 30,000 রুপিতে নগদ। এছাড়াও, ২০১৩ সালে সংশোধিত মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প আইনের ৩৪ অনুচ্ছেদ অনুসারে, উপহারের কাজের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পত্তিটির মূল্যের 3%। তবে, বিবেচিত সম্পত্তি যদি আবাসিক বা কৃষিজাত সম্পত্তি হয় এবং পরিবারের সদস্যদেরকে (কোনও অর্থ প্রদান ছাড়াই) উপহার দেওয়া হয়, তবে স্ট্যাম্প শুল্ক 200 টাকা।
স্ট্যাম্প শুল্ক কীভাবে গণনা করা হয়?
স্ট্যাম্প শুল্ক ভিত্তিতে গণনা করা হয় প্রস্তুত রেকনারের হার এবং ক্রেতা-বিক্রেতা চুক্তিতে উল্লিখিত সম্পত্তি মান value মহারাষ্ট্রে, সম্পত্তি অনুযায়ী স্ট্যাম্পের শুল্কের পরিমাণটি পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, মুম্বাইয়ের নগর অঞ্চলের পৌরসভা সীমানায় অবস্থিত একটি সম্পত্তির স্ট্যাম্প শুল্ক বাজার মূল্যের 5% হবে, যখন কোনও গ্রাম পঞ্চায়েতের সীমার মধ্যে অবস্থিত সম্পত্তি বাজার মূল্যের 3% স্ট্যাম্প শুল্ককে আকর্ষণ করবে।
মুম্বাইয়ের স্ট্যাম্প শুল্ক
সম্পত্তির অবস্থান এবং শপথের ধরণের উপর নির্ভর করে মুম্বাইয়ের স্ট্যাম্প শুল্ক অঞ্চল জুড়ে পরিবর্তিত হয়। 2021 সালের মার্চ পরে পরিবহন / বিক্রয় চুক্তির উপর নীচে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য:
| মুম্বাইয়ের অঞ্চল | মুম্বাইয়ের স্ট্যাম্প শুল্ক |
| যে কোনও নগর অঞ্চলের পৌরসভা সীমার মধ্যে | বাজার মূল্য 5% |
| এমএমআরডিএর মধ্যে যে কোনও অঞ্চলের কোনও পৌরসভা পরিষদ / পঞ্চায়েত / সেনানিবাসের সীমাবদ্ধতার মধ্যে | বাজার মূল্যের 4% |
| যে কোনও গ্রাম পঞ্চায়েতের সীমার মধ্যে | বাজার মূল্য 3% |
স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান
মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প আইন অনুসারে, মহারাষ্ট্রে শুল্কের সাথে প্রযোজ্য এবং মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা সমস্ত যন্ত্র কার্যকর করার আগে বা মৃত্যুদণ্ড কার্যকর হওয়ার তারিখের পরবর্তী কার্য দিবসে স্ট্যাম্প করা উচিত। যাইহোক, যদি এই অঞ্চলটি বাইরে আইন সম্পাদন করা হয়, তবে এটি স্ট্যাম্প করা যেতে পারে ভারতে এটি প্রথম প্রাপ্তির তিন মাসের মধ্যে। স্ট্যাম্প পেপারগুলি অবশ্যই লেনদেনের জন্য একটি পক্ষের নামে থাকতে হবে এবং দলগুলির চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট বা আইনজীবীর নামে নয়। তদুপরি, স্ট্যাম্প পেপার জারির তারিখটি লেনদেনের তারিখের চেয়ে ছয় মাসের বেশি হতে হবে না। দলিলের উপর আঠালো বা মুগ্ধ স্ট্যাম্পের মাধ্যমে স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ দেওয়া যেতে পারে। এটি ছাড়াও, দলিলটিতে ব্যবহৃত আঠালো স্ট্যাম্পগুলি কার্যকর করার সময় বাতিল করা হয়, যাতে এটি পুনরায় ব্যবহারের জন্য উপলব্ধ না হয়।
স্ট্যাম্প শুল্ক অনলাইনে প্রদান
রাজ্যে নির্বাহিত যন্ত্রগুলিতে প্রদেয় স্ট্যাম্প শুল্কের জন্য, অনলাইন পেমেন্ট গ্রহণের জন্য মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প আইনটি সংশোধন করা হয়েছে। অনলাইনে আপনার স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের জন্য এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন: পদক্ষেপ 1: মহারাষ্ট্র স্ট্যাম্প ডিউটি অনলাইন পেমেন্ট পোর্টালে যান। পদক্ষেপ 2: আপনি যদি পোর্টালে নিবন্ধিত না হন তবে 'নিবন্ধন ব্যতীত বেতন' ক্লিক করুন। আপনি যদি নিবন্ধিত ব্যবহারকারী হন তবে লগইন বিশদটি পূরণ করুন। পদক্ষেপ 3: আপনি যদি 'রেজিস্ট্রেশন ব্যতীত' বিকল্পটি নির্বাচন করে থাকেন তবে আপনাকে অন্য পৃষ্ঠায় নিয়ে যাওয়া হবে, যেখানে আপনাকে 'নাগরিক' বেছে নিতে হবে এবং আপনি যে ধরণের লেনদেন করতে চান তা নির্বাচন করতে হবে।
