মহারাষ্ট্র রাজ্যের জন্য ইউনিফাইড ডেভেলপমেন্ট কন্ট্রোল অ্যান্ড প্রমোশন রেগুলেশনস (ডিসিপিআর বা ডিসিআর), যা ডিসেম্বর ২০২০ সালে কার্যকর হয়েছে এবং রাজ্যের রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অত্যন্ত প্রয়োজনীয় ইতিবাচকতা এনেছে, বছরের পর বছর ধরে পদ্ধতিগত এবং টেকসই নগর উন্নয়নও নিশ্চিত করবে আসা নতুন নিয়মের 397 পৃষ্ঠার নথি, বিজ্ঞপ্ত শহুরে এলাকায় অবকাঠামো এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সকল দিককে ব্যাপকভাবে জুড়েছে, যা এমন একটি খাতে অত্যন্ত প্রয়োজনীয় অভিন্নতা, ধারাবাহিকতা এবং স্বচ্ছতা এনেছে যা historতিহাসিকভাবে অস্পষ্ট নিয়ম এবং অস্বচ্ছ প্রক্রিয়ার দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে । নতুন ডিসিআর শহুরে এলাকায় নির্দিষ্ট জায়গাগুলির উন্নয়নের জন্য ব্যাপক সংস্কার এনেছে যা এখন পর্যন্ত বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই অব্যবহৃত ছিল এবং অবৈধ দখলপ্রবণ ছিল – এটি সবুজ বেল্ট এবং উপকূলীয় অঞ্চলে সাইক্লিং ট্র্যাক এবং বিনোদন স্পেসের অনুমতি দেয়, অথবা পাবলিক স্পেসের বিকাশের অনুমতি দেয়। সংরক্ষিত জমি। রাজ্যের রিয়েল-এস্টেট সেক্টরের ব্যক্তিগত উন্নয়নে নিয়মের সবচেয়ে বড় প্রভাব দেখা যাবে। উন্নয়নের এই নতুন তরঙ্গের নেতৃত্বে থাকবেন মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলের (এমএমআর) শহরগুলি পুনে এবং কোলহাপুর ছাড়াও থানে, নবি মুম্বই এবং কল্যাণ-ডোম্বিভালি শহর।
আনুষঙ্গিক FSI: একটি গেম-চেঞ্জার
ইউনিফাইড ডিসিআর এর রিডিমিং ফিচার হল ফ্লোর স্পেস ইনডেক্স (এফএসআই) যোগ্যতার উল্লেখযোগ্য শিথিলতা এবং একটি প্রকল্পের জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অতিরিক্ত এফএসআই লোড করার বিধান। এটি সক্ষম করার জন্য, বিএমসিতে ছত্রাকযুক্ত এফএসআই -এর আদলে তৈরি আনুষঙ্গিক এফএসআই -এর ধারণা এখন রাজ্য জুড়ে যোগ্য শহরে চালু করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, 1.10 এর মৌলিক FSI সহ একটি প্লট প্রিমিয়াম প্রদান করে অতিরিক্ত 0.40 FSI পেতে পারে এবং আবাসিক প্রকল্পের জন্য 0.60 পর্যন্ত এবং বাণিজ্যিক প্রকল্পের জন্য 0.80 পর্যন্ত FSI পেতে পারে। এটি কার্যকরভাবে সামগ্রিক FSI যোগ্যতাকে 2.5 গুণ বৃদ্ধি করে, থানে , নবি মুম্বাই এবং পুনের মতো শহরগুলির অনেক অংশে কার্যত উন্নয়ন সম্ভাবনাকে রূপান্তরিত করে, যা 1 এর আগের বেস FSI দিয়ে কার্যত অসম্ভব ছিল। উন্নত FSI নিয়ম সীমিত বেস এফএসআই সহ ছোট প্লটগুলিতে নতুন বিকাশকে কেবল একটি বড় উত্সাহ দেবে না, বরং পুনর্নির্মাণের জন্য পাকা কয়েক হাজার পুরনো ভবন এবং সোসাইটির জন্যও একটি বর হবে। যদিও স্থানীয় নাগরিক সংস্থা এবং রাজ্য সরকার 50:50 ভিত্তিতে FSI প্রিমিয়াম ভাগ করে ক্রমবর্ধমান রাজস্ব অর্জনের পক্ষে দাঁড়িয়ে আছে, তারিখ ও বিপজ্জনক ভবনে বসবাসকারী লক্ষ লক্ষ বাসিন্দা এখন স্বাধীনভাবে বা দড়ি দিয়ে তাদের প্রাঙ্গণ পুনর্বিন্যাস করতে সক্ষম হবে এই ধরনের প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় দক্ষতা এবং অভিজ্ঞতার সাথে একজন স্বনামধন্য বিকাশকারীর মধ্যে।
কেন্দ্রীভূত প্রবিধান
নতুন ডিসিআর কেবলমাত্র বিজ্ঞপ্ত এলাকায় নগর উন্নয়নের প্রত্যেকটি দিককেই বাস্তবায়িত করেনি বরং ক্ষুদ্র-কারকগুলির একটি পূর্ণাঙ্গ বোঝাপড়াও দেখিয়েছে এবং নির্দিষ্ট শহরগুলির জন্য নির্দিষ্ট নিয়ম ও সংস্কার চালু করেছে। উদাহরণস্বরূপ, থানে আসন্ন মেট্রো নেটওয়ার্ক শহরের অভ্যন্তরীণ এবং আন্ত -নগর যাতায়াতের উপর একটি বিশাল পদচিহ্ন থাকবে। মেট্রো নেটওয়ার্ককে সমর্থন করার জন্য অবকাঠামোর পরিকল্পনা, নতুন ডিসিআর ন্যূনতম ৫০ টি যানবাহনের জন্য ভূগর্ভস্থ এবং মাটির উপরে পাবলিক পার্কিং লট নির্মাণের জন্য বিশেষ প্রণোদনা প্রদান করে এবং মেট্রো স্টেশনের আশেপাশে আরও অবকাঠামো তৈরির ব্যবস্থা করে। রাম মারুতি রোড এবং গোখলে রোডে অবরুদ্ধ শহরের প্রধান, তবুও, যানজটপূর্ণ এলাকায় পুনর্নির্মাণের জন্য বিশেষ বিধান করা হয়েছে। আরও দেখুন: সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার #0000ff; "> মুম্বাই মেট্রোর করিডোর একইভাবে, নবি মুম্বাইয়ের জন্য , নতুন নিয়মগুলি পুরানো সিডকো, পাশাপাশি বেসরকারি সমবায় হাউজিং সোসাইটি ভবনগুলির পুনর্নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে সচেতন হয়েছে, 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে সমস্ত ভবনের জন্য সবুজ সংকেত দিয়েছে পুরাতন, তাদের বর্তমান অবস্থা নির্বিশেষে। এটি শহরের জন্য একটি বড় স্বস্তি হিসাবে আসে, ভবনগুলির বিপজ্জনক অবস্থা যাচাইয়ের উপর বছরের অনিশ্চয়তার ইতিহাস দেওয়া হয়। অন্য একটি মুম্বাই-নির্দিষ্ট নিয়ম, 11 মিটার রাস্তার প্রস্থ বিবেচনা করা পরিকল্পিত শহরের পৌর এলাকায়, রাস্তার প্রস্থ 12 মিটারের সমান, সমস্ত উদ্দেশ্যে, এই ইউনিফাইড ডিসিপিআর-এ উল্লেখযোগ্য অনুমোদিত ব্যবহার সহ। উচ্চতর এফএসআই। সোসাইটি এবং প্লটগুলির একত্রীকরণের জন্য বিশেষ বিধান স্যাটেলাইট সিটিতে নগর পুনর্নবীকরণ এবং উন্নয়নকে আরও উৎসাহিত করবে। আরও দেখুন: noreferrer "> সিডকো সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার
বাড়ির জন্য নিয়ম
এমন একটি পদক্ষেপ যা বোর্ড জুড়ে ধারাবাহিকতা আনবে, ইউনিফাইড ডিসিআর বাড়ির প্রতিটি উপাদানগুলির জন্য নির্দিষ্ট বিবরণ দেয়। শীতাতপ নিয়ন্ত্রক ইউনিট, আলমারির জন্য স্থান এবং বেসমেন্টে FSI- মুক্ত পার্কিং স্পেস প্রদান করা থেকে শুরু করে প্রতিটি পৃথক ইউনিট এবং প্রকল্পে যথাযথ আলো, বায়ুচলাচল এবং নিরাপত্তা বৈশিষ্ট্যের প্রয়োজন পর্যন্ত, DCR ডেভেলপারকে কিছু ছাড় দেয়, যা, পালা, অবশেষে ভাল দামে ভাল বাড়ির মাধ্যমে বাড়ির মালিককে উপকৃত করবে। এখানে বৃহত্তর ধারণা হল যে সরকার রিয়েলিটি সেক্টরকে বাড়ানোর জন্য নীতিগত চাপ এবং ছাড় দিয়ে নেতৃত্ব দিয়েছে এবং এটি এখন ডেভেলপারদের উপর নির্ভর করে মানসম্মত বাড়ি এবং প্রকল্পের উন্নয়নে বাধা বাড়ানো। আরও দেখুন: মুম্বাইয়ের শীর্ষ পশ এলাকাগুলি ইউনিফাইড ডিসিআর চালু হওয়ার পর থেকে, সমস্ত স্টেকহোল্ডার – প্ল্যানার, ডেভেলপার এবং আর্কিটেক্ট – ইতিমধ্যে নতুন নিয়মের সম্ভাব্যতা বাড়ানোর চেষ্টা করছেন। আগামী দুই বছরের মধ্যে, আমরা দেখতে পাবো এই যুগান্তকারী আইনের পরিপূর্ণতা, একটি ভাল এবং উজ্জ্বল মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল এবং মহারাষ্ট্রের জন্য। (লেখক পরিচালক, জাতীয় নির্মাতা)
