রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, 2016 হল একটি সংসদীয় আইন যার লক্ষ্য বাড়ির ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করা, পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বৃদ্ধিতে সহায়তা করা। বিলটি 10 মার্চ, 2016-এ রাজ্যসভা এবং 15 মার্চ, 2016-এ লোকসভা দ্বারা পাস হয়েছিল৷ এই নিবন্ধে, আমরা মিজোরামের রিয়েল এস্টেট আইন পরীক্ষা করি – মিজোরাম RERA ৷ প্রকল্পের বিপণন এবং বাস্তবায়নে আরও স্বচ্ছতা দিতে, রিয়েল এস্টেট আইনে 500 বর্গ মিটার বা আটটি ফ্ল্যাটের থেকে বড় জমির আকারের সমস্ত বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে RERA-তে নিবন্ধিত হতে হবে। চলমান প্রকল্পগুলি যেগুলি আইনের শুরুর তারিখ অনুসারে একটি সমাপ্তির শংসাপত্র অর্জন করেনি, তাদের অবশ্যই তিন মাসের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে হবে৷ এছাড়াও RERA আইন সম্পর্কে সব পড়ুন
মিজোরাম RERA আইনের উদ্দেশ্য
বিশদ বিবরণ, যেমন ফ্ল্যাটের সংখ্যা, কার্পেট এরিয়া স্টেটমেন্ট, বিক্রিত ইউনিটের সংখ্যা, বিল্ডিং স্ট্যাটাস, মামলার ইতিহাস, এবং স্থানীয় পৌর কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রত্যয়িত সমস্ত নিয়ন্ত্রক নথি/প্ল্যান, মিজোরাম RERA-তে পাওয়া যাবে ওয়েবসাইট
মিজোরাম RERA-এর অধীনে প্রকল্পের নিবন্ধন
সমস্ত কর্পোরেট এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে অবশ্যই নথিপত্র জমা দিয়ে এবং প্রয়োজনীয় ফি প্রদান করে নিবন্ধিত হতে হবে, সেই প্রকল্পগুলি বাদ দিয়ে:
- আইন শুরুর আগে, প্রবর্তক একটি প্রকল্প সমাপ্তির শংসাপত্র পেয়েছিলেন।
- উদ্দিষ্ট উন্নয়ন এলাকা 500 বর্গ মিটারের বেশি নয়।
- আটটির বেশি ফ্ল্যাট নেই।
- বিদ্যমান কাঠামো বা বিল্ডিংয়ের যেকোন মেরামত বা পুনরুদ্ধার যার জন্য বিপণন, বিজ্ঞাপন বা কোনো ইউনিট বা প্লট বিক্রির প্রয়োজন নেই।
মিজোরাম RERA-এর অধীনে রেজিস্ট্রেশন ফর্ম
তাদের সম্পত্তির ধরন এবং প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে নিম্নলিখিত বিভিন্ন নিবন্ধন ফর্মগুলি পূরণ করতে হবে।
- ফর্ম A – এটি একটি প্রকল্পের নিবন্ধনের জন্য আবেদনের জন্য।
- ফর্ম B – এটি ঘোষণার জন্য, একটি হলফনামা দ্বারা সমর্থিত, যা অবশ্যই প্রবর্তক বা প্রবর্তক কর্তৃক অনুমোদিত কারো দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে।
- ফর্ম সি – এটি একটি প্রকল্পের নিবন্ধন শংসাপত্রের জন্য।
- ফর্ম ডি – এটি প্রজেক্টের রেজিস্ট্রেশনের মেয়াদ বাড়ানোর জন্য আবেদন প্রত্যাখ্যান করার / একটি প্রকল্পের নিবন্ধন প্রত্যাহার করার জন্য ।
- ফর্ম ই – এর মাধ্যমে আপনি একটি প্রকল্পের নিবন্ধন বাড়ানোর জন্য আবেদন করতে পারেন।
- ফর্ম F – এই ফর্মটি একটি প্রকল্পের নিবন্ধন বাড়ানোর জন্য শংসাপত্র প্রাপ্তির জন্য দরকারী ৷
- ফর্ম জি – এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে নিবন্ধনের জন্য আবেদন করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
- style="color: #0000ff;"> ফর্ম H – রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিবন্ধন শংসাপত্র এই ফর্মের মাধ্যমে প্রাপ্ত করা যেতে পারে৷
মিজোরাম RERA এর অধীনে বাতিলকরণ ফর্ম
- ফর্ম I – এই ফর্মটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের নিবন্ধনের জন্য আবেদন প্রত্যাখ্যানের / রিয়েল এস্টেট এজেন্টের নিবন্ধন পুনর্নবীকরণের জন্য আবেদন প্রত্যাখ্যানের সূচনার জন্য ব্যবহৃত হয়।
- ফর্ম জে – এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের নিবন্ধন পুনর্নবীকরণের আবেদনের জন্য ব্যবহৃত হয়।
- ফর্ম কে – এটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিবন্ধন পুনর্নবীকরণের জন্য শংসাপত্র প্রাপ্তির জন্য ব্যবহৃত হয়।
এছাড়াও সম্পর্কে সব পড়ুন href="https://housing.com/news/assam-rera-everything-you-need-to-know/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">আসাম RERA
মিজোরাম RERA এর অধীনে নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
নিম্নলিখিত নথি তিনটি কপি উপস্থাপন করা আবশ্যক:
- নির্মাতার প্যান কার্ড
- গত তিন বছরের আইটিআর এবং বিল্ডারের ব্যালেন্স শীট
- ফ্ল্যাটের স্পেসিফিকেশন: কার্পেট এরিয়া, ফ্লোরের সংখ্যা, পার্কিং স্পেস
- বিল্ডারের সম্পত্তির বৈধ মালিকানার ঘোষণা, মালিকানার প্রমাণ সহ (বরাদ্দপত্রের প্রফর্মা, বিক্রয়ের চুক্তি)। নির্মাতা যদি জমির মালিক না হন, তাহলে প্রকৃত মালিকের অনুমোদনপত্র এবং কাগজপত্রের জন্য অনুরোধ করা হবে
- সম্পত্তি সম্পর্কে বিশদ বিবরণ: অধিকার, শিরোনাম, বন্ধকী
- প্রকল্পের বিশদ বিবরণ: অবস্থান, অনুমোদিত পরিকল্পনা, বিন্যাস পরিকল্পনা
- জড়িত ব্যক্তিদের তথ্য যেমন স্থপতি, প্রকৌশলী এবং অন্যান্য
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে মিজোরামে নিবন্ধন করার পদ্ধতি
- রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধন করতে মিজোরাম নগর উন্নয়ন ও দারিদ্র্য বিমোচন বিভাগে যান। অফিসের ঠিকানা এবং যোগাযোগের তথ্য এই যোগাযোগ লিঙ্কে পাওয়া যেতে পারে।
- অফিসে যান এবং উপযুক্ত বিভাগ থেকে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে নিবন্ধন করার জন্য একটি আবেদনপত্র পান, অথবা আবেদনপত্রের লিঙ্ক থেকে আবেদনটি ডাউনলোড করুন।
- সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য এবং তথ্য সহ আবেদনটি সম্পূর্ণ করুন এবং আবেদনকারীর দ্বারা এটি স্বাক্ষর করুন।
- নিশ্চিত করুন যে আপনার কাছে প্রয়োজনীয় নথি বিভাগের অধীনে উপরে উল্লেখিত সমস্ত কাগজপত্র রয়েছে। তারপর যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে।
- অফিসে আবেদন প্রক্রিয়ার জন্য প্রয়োজনীয় ফি প্রদান করুন। একটি স্বীকৃতি রসিদ জারি করা হবে। ভবিষ্যতে রেফারেন্স জন্য এটি নিরাপদ রাখুন.
- কোন ত্রুটি আছে কিনা তা দেখতে আপনার আবেদন এবং তার সাথে থাকা যেকোনো কাগজপত্র যাচাই করা হবে।
- সমস্ত প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার পরে, আবেদনটি অনুমোদিত হবে এবং নিবন্ধন প্রক্রিয়া শুরু হবে।
- লাইসেন্স নেওয়ার জন্য প্রস্তুত হলে, আবেদনকারীকে অবহিত করা হবে এবং কীভাবে তা করতে হবে তার নির্দেশনা দেওয়া হবে।
প্রক্রিয়াকরণ সময় কি?
কর্তৃপক্ষ 30 দিনের মধ্যে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিবন্ধন শংসাপত্র প্রদান করবে। কোনো সাড়া না পেলে কর্তৃপক্ষ প্রস্তাবটি গ্রহণ করেছে বলে ধরে নেওয়া হবে।
মিজোরাম RERA ফি
- 10,000 টাকা, যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একজন ব্যক্তি।
- 50,000 টাকা, যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি প্রতিষ্ঠান বা কর্পোরেশন হয়
মিজোরাম RERA লাইসেন্সের বৈধতা কী?
- মিজোরামে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি RERA লাইসেন্স পাওয়ার পরে, এটি 5 বছরের জন্য বৈধ হবে।
- আইন লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, এটি কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বাতিল করা হবে।
RERA আইনের অধীনে শাস্তি কি কি?
- যদি এজেন্ট চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলতে ব্যর্থ হয়, তাহলে তাকে প্রতিদিন 10,000 টাকা জরিমানা করা হবে, জমি বা ভবনের মূল্যের 5% পর্যন্ত।
- যদি এজেন্ট কোনো অন্যায্য ব্যবসায়িক অনুশীলনে জড়িত থাকে, তাহলে তাকে এক বছরের জেল হতে পারে।
একজন প্রবর্তকের RERA রেজিস্ট্রেশন কি বাতিল করা যেতে পারে?
মিজোরাম RERA কর্তৃপক্ষ এই ধরনের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের প্রবর্তককে লিখিতভাবে 30 দিনের নোটিশ দিয়ে, প্রস্তাবিত প্রত্যাহারের ভিত্তি ব্যাখ্যা করে এবং রেজিস্ট্রেশন ধারককে কারণ দর্শানোর নির্দেশ দিয়ে প্রাপ্ত অভিযোগের ভিত্তিতে একটি নিবন্ধন প্রত্যাহার করতে পারে। নিবন্ধন বাতিল করা উচিত নয়। কর্তৃপক্ষ এটিকে নিবন্ধিত করার অনুমতি দিতে পারে বা প্রচারকারীর প্রতিক্রিয়ার ভিত্তিতে এটি প্রত্যাহার করতে পারে। এটি নিম্নলিখিত কারণগুলির জন্য কারণ দর্শানোর নোটিশ জারি করে:
- ডিফল্ট RERA এর অধীনে প্রবর্তক দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
- যদি প্রবর্তক অনুমোদিত শর্তাবলী লঙ্ঘন করে।
- প্রবর্তক হলে যে কোনো ধরনের অনৈতিক বা অনুচিত আচরণে লিপ্ত হয়।
- প্রবর্তক কোনো প্রতারণামূলক কাজে লিপ্ত হলে।