মে 31, 2024: মুম্বাই শহর যা বৃহন্মুম্বাই মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (BMC) এখতিয়ারের অধীনে পড়ে, 2024 সালের মে মাসে 11,802 ইউনিটের বেশি সম্পত্তি নিবন্ধন রেকর্ড করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা 2024 সালের মে মাসে রাষ্ট্রীয় কোষাগারে 1,010 কোটি টাকারও বেশি যোগ করবে, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার রিপোর্ট অনুযায়ী। আগের বছরের একই সময়ের তুলনায়, সম্পত্তি নিবন্ধন বছরে 20% বৃদ্ধি পেয়েছে (YoY), সম্পত্তি নিবন্ধন থেকে আয় 21% YoY বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রতিবেদন অনুসারে, মুম্বাইতে বাড়ি ক্রেতাদের অবিচল আস্থা সম্পত্তি বিক্রয়ের গতি বজায় রেখেছে যার ফলে মুম্বাইয়ের সম্পত্তি নিবন্ধন ধারাবাহিকভাবে বছরের প্রথম পাঁচ মাসে 10,000 চিহ্ন অতিক্রম করেছে। এছাড়াও, অগাস্ট 2023 সাল থেকে পরপর দশ মাস ধরে রেজিস্ট্রেশনে বাজার ধারাবাহিকভাবে YoY বৃদ্ধি পেয়েছে। মে 2024-এ সামগ্রিক নিবন্ধিত সম্পত্তির মধ্যে, আবাসিক ইউনিট 80%। নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার রিপোর্ট অনুসারে, এই বছরের প্রথম পাঁচ মাসে, মোট নিবন্ধিত সম্পত্তির সংখ্যা 60,622 এ রেকর্ড করা হয়েছে যা 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় 16% YoY বেশি যা 52,173 সম্পত্তির নিবন্ধন রেকর্ড করেছিল। এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতাটি শহরের সম্পত্তি নিবন্ধনের ক্রমাগত ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার প্রতিফলন, বিশেষ করে উচ্চ মূল্যে যা এই সত্য দ্বারা প্রদর্শিত হয় যে 50% পর্যন্ত আবাসিক নিবন্ধিত সম্পত্তিগুলি 1 কোটি টাকার উপরে প্রাইস ব্যান্ডে রয়েছে। আরও, 2024 সালের মে মাসে নিবন্ধিত প্রায় 21% সম্পত্তির দাম 2 কোটি টাকারও বেশি।
উচ্চ মূল্যের বৈশিষ্ট্যগুলি সম্পত্তি নিবন্ধনের 40% এর বেশি তৈরি করে
| শ্রেণী | জান | ফেব্রুয়ারী | মার | এপ্রিল | মে |
| 50 লক্ষ টাকার কম | ৩,৩৮৬ | 3,566 | 4,166 | 3,161 | 2,747 |
| 50 – 1 কোটি টাকা | 2,987 | 3,281 | 3,722 | 3,026 | 3,179 |
| 1 কোটি টাকা – 2 কোটি টাকা | 2,733 | 3,081 | 3,532 | ৩,২৫০ | ৩,৩৫৫ |
| 2 কোটি টাকা এবং তার বেশি | 1,861 | 2,128 | 2,729 | 2,212 | 2,521 |
নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়ার চেয়ারম্যান ও ম্যানেজিং ডিরেক্টর শিশির বৈজাল বলেছেন, “সম্পত্তি বিক্রয় এবং নিবন্ধনের ক্রমাগত বছরের পর বছর বৃদ্ধি সেই প্রবৃদ্ধির গল্পের ধারাবাহিকতা প্রদান করে যা রাজ্য সরকারের প্রণোদনার পিছনে চালিত হয়েছিল এবং তারপর থেকে, একটি সত্ত্বেও শহর জুড়ে গড় দাম বৃদ্ধি, সম্পত্তি বিক্রয় এবং নিবন্ধন গতি বজায় রাখা হয়েছে. এটি বাজারের ক্ষুধা এবং সেইসাথে দেশের অর্থনৈতিক মৌলিক বিষয়ে ক্রেতাদের আস্থা প্রতিফলিত করে। এই ইতিবাচক প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, শক্তিশালী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং সুদের হারের অনুকূল পরিবেশের দ্বারা শক্তিশালী হবে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য একটি উত্সাহজনক পরিবেশ তৈরি করবে”।
1,000 বর্গফুট পর্যন্ত প্রপার্টি রেজিস্ট্রেশনে নেতৃত্ব দিতে থাকে।
ভিতরে মে 2024, 500 বর্গফুট থেকে 1,000 বর্গফুটের মধ্যে পরিমাপের অ্যাপার্টমেন্টগুলির নিবন্ধনের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি হয়েছিল, যা সমস্ত সম্পত্তি নিবন্ধনের 51% জন্য দায়ী৷ বিপরীতে, 500 বর্গফুট পর্যন্ত পরিমাপের অ্যাপার্টমেন্ট, নিবন্ধনের 33% তৈরি। 1,000 বর্গফুট এবং তার বেশি আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মোট নিবন্ধনের মাত্র 15% নিয়ে গঠিত, ফেব্রুয়ারি 2024 সাল থেকে তার স্থিতাবস্থা বজায় রেখেছে।
এলাকাভিত্তিক অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিচ্ছেদ
| এলাকা (বর্গ ফুট) | জানুয়ারী 2024 এ শেয়ার করুন | ফেব্রুয়ারী 2024 শেয়ার করুন | মার্চ 2024 শেয়ার করুন | শেয়ার করুন এপ্রিল 2024 | শেয়ার করুন মে 2024 |
| 500 পর্যন্ত | 48% | 45% | 41% | 45% | 33% |
| 500 – 1,000 | 43% | 42% | 43% | 40% | 51% |
| 1,000 – 2,000 | ৮% | 11% | 12% | 12% | 13% |
| 2,000 এর বেশি | 1% | 3% | 3% | 3% | 2% |
সূত্র: মহারাষ্ট্র সরকার- নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প বিভাগ (IGR)
মধ্য এবং পশ্চিম শহরতলির সবচেয়ে পছন্দের অবস্থানে রয়েছে
নিবন্ধিত মোট সম্পত্তির মধ্যে, কেন্দ্রীয় এবং পশ্চিম শহরতলির একত্রে 75% এর বেশি গঠিত কারণ এই অবস্থানগুলি নতুন লঞ্চগুলির জন্য হটবেড যা বিস্তৃত আধুনিক সুযোগ-সুবিধা এবং ভাল সংযোগ প্রদান করে। 85% পশ্চিম শহরতলির ভোক্তা এবং 93% কেন্দ্রীয় শহরতলির ভোক্তারা তাদের মাইক্রো মার্কেটের মধ্যে কেনাকাটা করতে পছন্দ করে। এই পছন্দটি অবস্থানের পরিচিতি দ্বারা প্রভাবিত হয়, সেই সাথে পণ্যের প্রাপ্যতা যা তাদের মূল্য এবং বৈশিষ্ট্যের পছন্দগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
2024 সালের মে মাসে সম্পত্তি ক্রয়ের পছন্দের স্থান
| পছন্দের মাইক্রো মার্কেট | মধ্য মুম্বাই | কেন্দ্রীয় শহরতলির | দক্ষিণ মুম্বাই | পশ্চিম শহরতলী | শহরের বাইরে | ||
| মধ্য মুম্বাই | 42% | 1% | 1% | 7% | 2% | ||
| কেন্দ্রীয় শহরতলির | 36% | 93% | 16% | ৫% | 40% | ||
| দক্ষিণ মুম্বাই | ৬% | 1% | 59% | 3% | ৬% | ||
| পশ্চিম শহরতলী | 400;">16% | ৫% | 24% | ৮৫% | 52% | ||
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
সূত্র: মহারাষ্ট্র সরকার- নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প বিভাগ (IGR)
2024 সালের মে মাসে সম্পত্তি ক্রেতাদের 73% হল Millennials এবং Generation X
2024 সালের মে মাসে, মুম্বাইয়ের বেশিরভাগ সম্পত্তি ক্রেতারা সহস্রাব্দ ছিল, যা মোট শেয়ারের 38% ছিল। এর পরেই জেনারেশন এক্স ছিল, ৩৫% ক্রেতা।
সম্পত্তি ক্রেতাদের বয়স
| সম্পত্তি ক্রেতাদের বয়স | 2023 সালের মে মাসে শেয়ার করুন | 2024 সালের মে মাসে শেয়ার করুন |
| 28 বছরের নিচে | 4% | ৬% |
| 28-43 বছর | 37% | 38% |
| 44-59 বছর | 38% | style="font-weight: 400;">35% |
| 60-78 বছর | 19% | 19% |
| 79-96 বছর | 2% | 2% |
| 96 বছরেরও বেশি | <1% | <1% |
সূত্র: মহারাষ্ট্র সরকার- নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প বিভাগ (IGR)
| সেভেন লিভিং জেনারেশন | বয়স | 2024 সালে বয়স |
| জেনারেশন আলফা | 2013 এবং নীচে | 11 এবং নীচে |
| জেনারেশন জেড বা আইজেন | 1997-2012 | 12-27 |
| সহস্রাব্দ বা প্রজন্ম Y | 1981-1996 | 28-43 |
| 400;">জেনারেশন এক্স | 1965-1980 | 44-59 |
| বেবি বুমারস | 1946-1964 | 60-78 |
| নীরব প্রজন্ম | 1928-1945 | 79-96 |
| দ্য গ্রেটেস্ট জেনারেশন | 1901-1927 | 97-123 |
শিল্প প্রতিক্রিয়া
প্রশান্ত শর্মা, সভাপতি, NAREDCO মহারাষ্ট্র মুম্বাই রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্য স্থিতিস্থাপকতা এবং বৃদ্ধি প্রদর্শন করে চলেছে, যা 2024 সালের মে মাসে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন এবং স্ট্যাম্প ডিউটি সংগ্রহের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দ্বারা স্পষ্ট। অনুকূল সুদের হারের সাথে, এই ইতিবাচক প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, এটি মুম্বাইয়ের ক্রেতাদের এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি উত্তেজনাপূর্ণ সময় করে তুলেছে। প্রীতম চিভুকুলা – ভাইস প্রেসিডেন্ট, ক্রেডাই-এমসিএইচআই এবং সহ-প্রতিষ্ঠাতা ও পরিচালক, ত্রিধাতু রিয়েলটি 400;">মুম্বাইয়ের রিয়েল এস্টেট সেক্টর বর্তমানে শক্তিশালী বৃদ্ধির সাক্ষী হচ্ছে, যা পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় সম্পত্তি নিবন্ধনের 17% বৃদ্ধি থেকে স্পষ্ট। আবাসিক সম্পত্তি সম্পর্কিত এই লেনদেনের উল্লেখযোগ্য অংশ, স্ট্যাম্প শুল্ক সংগ্রহে বৃদ্ধির সাথে মিলিত, আন্ডারস্কোর এই অঞ্চলে আবাসনের স্থায়ী চাহিদা এই ইতিবাচক প্রবণতাটি মুম্বাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে বাড়ির ক্রেতাদের অটুট আস্থাকে প্রতিফলিত করে, যা শক্তিশালী অর্থনৈতিক মৌলিক এবং একটি অনুকূল পরিবেশের দ্বারা উত্থিত হয়েছে, 500 থেকে 1,000 বর্গফুট পরিসরের মধ্যে সম্পত্তির জনপ্রিয়তা ভোক্তাদের আরও হাইলাইট করে৷ পছন্দসই বেদাংশু কেডিয়া, ডিরেক্টর, প্রেসকন গ্রুপ, সম্পত্তি বিক্রয় এবং রেজিস্ট্রেশনে চলমান ঊর্ধ্বমুখী প্রজেক্টি, এমনকি গড় সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির মধ্যেও, এটি দেশের অর্থনৈতিক ভিত্তির উপর অটুট আস্থা প্রতিফলিত করে দৃঢ় অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং একটি অনুকূল সুদের হারের ল্যান্ডস্কেপ দ্বারা উদ্বুদ্ধ হওয়া, যা সম্মিলিতভাবে সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য একটি উত্সাহজনক পরিবেশ তৈরি করে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের এডিটর-ইন-চিফ ঝুমুর ঘোষের কাছে লিখুন rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |