এপ্রিল 4, 2024 : প্রযুক্তি সেক্টর ভারতে ত্রৈমাসিক অফিস লিজিং এর নেতৃত্ব দিলে, নমনীয় অফিস স্পেস সেগমেন্ট জানুয়ারী-মার্'24 (Q1 2024) সময় দ্বিতীয় বৃহত্তম সেক্টর হিসাবে আবির্ভূত হয়, CBRE দক্ষিণ এশিয়ার সর্বশেষ ' CBRE India' শীর্ষক প্রতিবেদন অনুসারে অফিস পরিসংখ্যান Q1 2024 '. নমনীয় স্পেস অপারেটরদের দ্বারা মোট অফিস লিজিং 3 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) Q1 2024-এ দাঁড়িয়েছে, যা শীর্ষ নয়টি শহরে সামগ্রিক অফিস লিজিংয়ে 22% শেয়ারের সাথে কার্যকলাপের বৃদ্ধিকে চিহ্নিত করেছে। প্রতিবেদন অনুসারে, নমনীয় স্পেস অপারেটররা ভারতীয় অফিস লিজিং ইকোসিস্টেমের মধ্যে একটি বিশিষ্ট শক্তি হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, গত পাঁচ বছরে ধারাবাহিকভাবে 15%-এর বেশি শেয়ার অর্জন করেছে। এই প্রবণতা এই ধরনের অপারেটরদের দ্বারা ইজারা দেওয়া স্থানের একটি ঊর্ধ্বগামী গতিপথ প্রতিফলিত করে এবং এর বৃদ্ধি অব্যাহত রাখার প্রত্যাশিত৷ ভারত বিশ্বের সবচেয়ে দ্রুত বর্ধনশীল নমনীয় অফিস বাজার। বৃহৎ উদ্যোগ, ক্রমবর্ধমান স্টার্ট-আপ ইকোসিস্টেম এবং GCC ভারতে তাদের R&D ক্রিয়াকলাপ স্থাপন সহ বিভিন্ন বিভাগে চাহিদা বৃদ্ধির মাধ্যমে সেক্টরটি আরও ট্র্যাকশন লাভ করতে পারে। হাইব্রিড কাজের মডেলগুলি ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় হয়ে উঠলে, নমনীয় স্থানগুলির জন্য প্রত্যাশিত শক্তিশালী চাহিদা অদূর ভবিষ্যতের জন্য সেক্টরের চিত্তাকর্ষক বৃদ্ধির গতিপথকে চালিত করবে। রিপোর্ট অনুসারে, ভারতের অফিস সেক্টর শীর্ষ নয়টি শহর জুড়ে 2024 সালের Q1 তে 14.4 msf এর গ্রস শোষণের সাক্ষী হয়েছে, যা 3% YoY এর প্রান্তিক পতন। প্রায় 9.8 এর উন্নয়ন সমাপ্তি ত্রৈমাসিকে এমএসএফ রেকর্ড করা হয়েছে, 10% YoY কমেছে। নন-এসইজেড সেগমেন্ট 90% ভাগের সাথে উন্নয়ন সমাপ্তিতে আধিপত্য বিস্তার করেছে, যা আগের বছরের একই সময়ের মধ্যে 88% ছিল। আরও, ব্যাঙ্গালোর অফিস লিজিং কার্যকলাপের নেতৃত্ব দেয়, তারপরে দিল্লি-এনসিআর এবং হায়দ্রাবাদ। একসাথে, তিনটি শহর একসাথে মোট লিজিং কার্যকলাপের 65% জন্য দায়ী। এই ত্রৈমাসিকের প্রায় অর্ধেক ইজারা শীর্ষ শহর জুড়ে কর্পোরেটদের সম্প্রসারণমূলক উদ্যোগের দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল। এই ত্রৈমাসিকে টেকনোলজি কোম্পানিগুলো লিজিং কার্যক্রমে 26% হারে সবচেয়ে বেশি অংশ নিয়ে এগিয়ে আছে, তারপরে নমনীয় স্পেস অপারেটর 22%। ইঞ্জিনিয়ারিং এবং ম্যানুফ্যাকচারিং (E&M) এবং ব্যাঙ্কিং, আর্থিক পরিষেবা এবং বীমা (BFSI) সংস্থাগুলি ছিল যথাক্রমে 13% এবং 12% এর জন্য দায়ী অন্যান্য বিশিষ্ট চালক। গত ত্রৈমাসিকের মতোই, দেশীয় সংস্থাগুলি 48% শেয়ার সহ ত্রৈমাসিক লিজিংয়ে প্রাধান্য পেয়েছে 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে, প্রাথমিকভাবে নমনীয় স্পেস অপারেটর, প্রযুক্তি সংস্থা এবং BFSI কর্পোরেটদের নেতৃত্বে। তদুপরি, প্রযুক্তি খাতে, স্থান গ্রহণের নেতৃত্বে সফ্টওয়্যার এবং পরিষেবাগুলি 95% অংশ নিয়েছিল। পর্যালোচনা ত্রৈমাসিকে প্রযুক্তি কোম্পানি এবং নমনীয় স্পেস অপারেটরদের ক্রমবর্ধমান শেয়ার পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের 32% এর তুলনায় 48% বেড়েছে। গ্লোবাল ক্যাপাবিলিটি সেন্টার (GCCs) 2024 সালের Q1-এ সামগ্রিক ভারতের অফিস লিজিং-এর এক-তৃতীয়াংশ অংশের জন্য দায়ী। GCC-এর স্থান গ্রহণের মধ্যে, E&M কোম্পানিগুলি এক-চতুর্থাংশেরও বেশি শেয়ারে অবদান রেখেছিল, তারপরে অটোমোবাইল সংস্থাগুলি রয়েছে৷ ব্যাঙ্গালোরের নেতৃত্বে GCC লিজিংয়ের জন্য চার্ট, 60% শেয়ার নিয়ে গর্ব করে, তারপরে হায়দ্রাবাদ 26% এবং দিল্লি-NCR 9% নিয়ে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই সময়ের মধ্যে বড় আকারের লেনদেনের 38% (100,000 বর্গফুটের বেশি) GCC দ্বারা সুরক্ষিত ছিল, যা অফিস লিজিং ল্যান্ডস্কেপের উপর তাদের উল্লেখযোগ্য প্রভাবকে আন্ডারস্কোর করে। অফিস স্পেস টেক-আপে ছোট- (10,000 বর্গফুট থেকে কম) থেকে মাঝারি আকারের (10,000 – 50,000 বর্গফুট) লেনদেনের প্রাধান্য ছিল 2024 সালের Q1-এ 81% শেয়ার। 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে বড় আকারের ডিলের (100,000 বর্গ ফুটের বেশি) অংশ আগের বছরের একই সময়ের মধ্যে 5% থেকে বেড়ে 8% হয়েছে। বেঙ্গালুরু এবং হায়দ্রাবাদ 2024 সালের Q1 এ বড় আকারের ডিল ক্লোজারে আধিপত্য বিস্তার করেছিল, তারপরে দিল্লি-এনসিআর এবং চেন্নাই রয়েছে, যখন কোচি, মুম্বাই এবং পুনেতেও এরকম কয়েকটি চুক্তির খবর পাওয়া গেছে। Anshuman Magazine, চেয়ারম্যান এবং CEO – ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্যপ্রাচ্য এবং আফ্রিকা, CBRE, বলেছেন, “অফিস সেক্টর 2023 সালে অর্থবহ লাভের সাক্ষী রেখেছিল, যা দখলদারদের অনুভূতিতে পুনরুত্থান এবং বৃদ্ধির পরে অপ্রীতিকর চাহিদার দ্বারা উন্নত হয়েছে। অফিসে ফিরে 2024-এর সময়, দখলকারীরা উচ্চমানের অফিস স্পেসকে অগ্রাধিকার দেবে কারণ তারা পোর্টফোলিও সম্প্রসারণ এবং একত্রীকরণের সুবিধা অব্যাহত রাখবে। ভারতের অন্তর্নিহিত সুবিধা, যেমন এর দক্ষ কর্মশক্তি এবং সুপ্রতিষ্ঠিত ব্যবসায়িক ইকোসিস্টেম, আবেদন ধরে রাখে, যা অফিস সেক্টরের জন্য একটি ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গির দিকে পরিচালিত করে।" রাম চন্দনানি, ব্যবস্থাপনা পরিচালক, উপদেষ্টা এবং লেনদেন পরিষেবা, CBRE ইন্ডিয়া, বলেছেন, “অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং কৌশলগত নীতিগুলিকে ইন্ধন জোগাচ্ছে ভারতের অফিস বাজারে গতিশীল রূপান্তর, শিল্পের বিস্তৃত পরিসরকে আকর্ষণ করে। যদিও প্রযুক্তি খাত প্রধান ভিত্তি হিসাবে অবিরত, বিস্তৃত চাহিদার ভিত্তি লিজিং প্রবণতায় প্রতিফলিত হয়, যেখানে BFSI এবং E&M এর মতো সেক্টরগুলি উচ্চ স্তরের কার্যকলাপ প্রদর্শন করে। একটি শহর পর্যায়ে, অফিসের কার্যকলাপ প্রধান শহর যেমন ব্যাঙ্গালোর, মুম্বাই, হায়দ্রাবাদ এবং দিল্লি-এনসিআর-এ কেন্দ্রীভূত হবে। যাইহোক, উচ্চ আত্মবিশ্বাস এবং প্রতিভার প্রাপ্যতা চেন্নাই এবং পুনের মতো শহরগুলিকে 2023 সাল থেকে ইজারা কার্যক্রম এবং উন্নয়ন সমাপ্তি উভয় ক্ষেত্রেই উত্থান ঘটবে বলে প্রত্যাশিত৷ বিশ্বব্যাপী সংস্থাগুলি বিদ্যমান GCC স্থাপন বা সম্প্রসারণের মাধ্যমে তাদের উপস্থিতি প্রসারিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ . একইভাবে, গার্হস্থ্য সংস্থাগুলি তাদের উপস্থিতি প্রসারিত এবং দৃঢ় করবে, যা আর্থিক উচ্ছলতার সময়কাল এবং একটি ভাল পুঁজিযুক্ত আর্থিক ব্যবস্থার দ্বারা শক্তিশালী হবে।"
GCCs একটি প্রধান চাহিদা চালক হতে অবিরত
- ভারত GCC-এর জন্য একটি বিশিষ্ট বাজার হিসাবে রয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত, যা দেশে উপলব্ধ ইঞ্জিনিয়ারিং কর্মীবাহিনীর আকার, প্রতিযোগিতামূলক খরচ এবং একটি প্রতিষ্ঠিত ইকোসিস্টেম দ্বারা সহায়তা করে।
- বিদ্যমান কর্পোরেশনগুলি, তাদের বর্তমান সুযোগ-সুবিধাগুলির সাফল্যের দ্বারা উচ্ছ্বসিত, সক্রিয়ভাবে অপারেশনাল সম্প্রসারণের চেষ্টা করছে। BFSI, প্রযুক্তি এবং E&M-এর মতো সেক্টরের বৈশ্বিক দখলদাররা ভারতে তাদের GCC পরিষেবাগুলি সম্প্রসারণ চালিয়ে যাবে, সম্ভাব্য এমনকি 2024 সালে বহু-কার্যকরী কেন্দ্রগুলিতেও উদ্যোগী হবে।
- GCC দখলদারদের সাথে ক দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গি ভারতের শীর্ষ শহরগুলিতে বড় আকারের ক্যাম্পাসগুলির বিকাশের অন্বেষণ করতে পারে।
- নতুন প্রবেশকারীরা নমনীয় ওয়ার্কস্পেস সমাধানগুলির দিকে অভিকর্ষের সম্ভাবনা বেশি, প্রয়োজন অনুসারে তাদের ক্রিয়াকলাপগুলিকে ক্যালিব্রেট করার সুবিধা প্রদান করে।
- 2025 সাল নাগাদ GCC-এর সংখ্যা 20% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। অফিস সেক্টরটি ছোট থেকে মাঝারি আকারের এন্টারপ্রাইজগুলির একটি প্রবাহের সাক্ষী হতে প্রস্তুত যারা তাদের ডিজিটাল এবং গভীর প্রযুক্তির ক্ষমতা, যেমন কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এবং মেশিন লার্নিংকে আপগ্রেড করতে চাইছে।
উচ্চ-মানের, বিনিয়োগ-গ্রেড সরবরাহের শক্তিশালী পাইপলাইন চালিয়ে যেতে হবে
- সরবরাহের প্রবাহ শক্তিশালী থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিনিয়োগ-গ্রেড অফিস স্পেসের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ 2024 সালে বাজারে প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
- বেঙ্গালুরু, হায়দ্রাবাদ এবং দিল্লি-এনসিআর নতুন সমাপ্তির উপর আধিপত্য বিস্তার করতে পারে, এর পরে চেন্নাই, পুনে, মুম্বাই এবং কলকাতা। ডেভেলপাররা আধুনিক ব্যবসার ক্রমবর্ধমান প্রয়োজনীয়তা পূরণের সুযোগ-সুবিধা সহ অত্যাধুনিক সুবিধা নির্মাণের উপর ক্রমবর্ধমান জোর প্রদর্শন করছে।
- পাবলিক ট্রান্সপোর্টেশন সিস্টেমে সুবিধাজনক অ্যাক্সেস, বাইরের সবুজ স্থানগুলির একটি স্বাস্থ্যকর মিশ্রণ, সর্বোত্তম বায়ুর গুণমান এবং F&B বিকল্পগুলির মতো বিষয়গুলি নতুন সম্পূর্ণ উন্নয়নের মধ্যে ক্রমবর্ধমান বিশিষ্ট বৈশিষ্ট্য হয়ে উঠতে প্রস্তুত।
- সামনের দিকে, বছরটি ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে বড় আকারের সম্পদের উচ্চ অনুপাতের সাক্ষী হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয় সমন্বিত বা মিশ্র-ব্যবহারের উন্নয়নের জনপ্রিয়তায়।
- নতুন মানের সরবরাহ বা সংলগ্ন স্থানের সীমিত প্রাপ্যতার দ্বারা পরিচালিত সারা দেশে নির্বাচিত মাইক্রো মার্কেটগুলিও মাঝারি ভাড়া বৃদ্ধির অভিজ্ঞতা লাভ করতে পারে।
দখলকারীদের এজেন্ডার শীর্ষে কর্মচারীর অভিজ্ঞতা
- অফিস দখলের উন্নতি এবং কর্মক্ষেত্রটি সহযোগিতার হাব হিসাবে বিকশিত হওয়ার সাথে সাথে, সংস্থাগুলি উপযুক্ত এবং আকর্ষক অভিজ্ঞতা তৈরিতে প্রচুর বিনিয়োগ করছে।
- এই প্রবণতাটি সম্ভবত দখলদারদের 'অভিজ্ঞতামূলক কর্মক্ষেত্র' বিকাশে বিনিয়োগ করতে পারে যা চিন্তাভাবনাকে প্রচার করে, কর্মচারীদের উত্পাদনশীলতা বাড়ায় এবং সুস্থতাকে অগ্রাধিকার দেয়। এই পন্থাটি একটি প্রাণবন্ত এবং আকর্ষক কাজের পরিবেশকে উত্সাহিত করে, পছন্দসই সুযোগ-সুবিধা দিয়ে সজ্জিত উচ্চ-মানের সম্পদ তৈরি করে।
টেকসই বৈশিষ্ট্যগুলি অফিস বিল্ডিংগুলিতে 'অবশ্যই' হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে৷
- শীর্ষস্থানীয় অফিস ডেভেলপাররা ক্রমবর্ধমানভাবে সবুজ-প্রত্যয়িত অফিস স্পেস নির্মাণের দিকে মনোনিবেশ করছে কারণ স্থায়িত্বের উপর সংলাপ রিয়েল এস্টেট খাতে কেন্দ্রীভূত হয়।
- এই প্রবণতা আগামী বছরগুলিতে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, টেকসই ভবনগুলির অনুপাতের প্রত্যাশিত বৃদ্ধির সাথে। তদ্ব্যতীত, দখলকারীরা সম্ভবত সবুজ শংসাপত্রের বাইরে তাদের ফোকাস প্রসারিত করতে পারে।
- পরিবেশগত নিয়মিত পরিমাপ সহ বিবেচনার একটি বিস্তৃত পরিসর অন্বেষণ প্রত্যাশিত মেট্রিক্স, নির্গমনের বেঞ্চমার্কিং, এবং উদ্যোগ যা তাদের কর্মীদের সামগ্রিক সামাজিক মঙ্গলকে উন্নত করে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |