50% এর বেশি ডেভেলপাররা করের যৌক্তিকতা, কম সুদের হার চায়: সমীক্ষা

জুলাই 5, 2024 : গত দুই থেকে তিন বছরে, দেশের টায়ার 1 এবং 2 শহর জুড়ে আবাসন বাজারের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বিকাশকারীরা আশাবাদী যে এই গতি 2024 সালে অব্যাহত থাকবে। বিকাশকারীর মতে CREDAI এবং Colliers দ্বারা পরিচালিত সেন্টিমেন্ট সমীক্ষা, এপ্রিল-মে 2024-এর মধ্যে, সমীক্ষা করা ডেভেলপারদের প্রায় অর্ধেক 2024 সালে আবাসিক চাহিদার জন্য আত্মবিশ্বাসী। প্রবল চাহিদার মধ্যে, প্রায় 52% ডেভেলপার সারা ভারতে 2024 সালে আবাসনের দাম বাড়বে বলে আশা করছে। 2023, দেশের আটটি প্রধান শহর জুড়ে আবাসনের গড় মূল্য 9% বার্ষিক বৃদ্ধি পেয়েছে। এই প্রবণতাটি 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে 10% বার্ষিক বৃদ্ধির সাথে বজায় ছিল এবং একটি স্থির নরম গতিতে থাকা সত্ত্বেও বছরের বাকি অংশে এটি অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। বোমান ইরানি, প্রেসিডেন্ট, CREDAI, বলেছেন, “2030 সালের মধ্যে ভারতের 7 ট্রিলিয়ন ডলারের অর্থনীতিতে পরিণত হওয়ার উচ্চাকাঙ্ক্ষা পরিকাঠামো এবং রিয়েল এস্টেটের রূপান্তরকারী শক্তি এবং গুণক প্রভাব দ্বারা চালিত হয়৷ এটিও বিগত কয়েক প্রান্তিকে বৈধ হয়েছে, যেখানে রিয়েল এস্টেটের শক্তিশালী বৃদ্ধি এবং লেনদেনের পরিমাণ ভারতীয় অর্থনীতির দ্বারা ঘড়িতে থাকা শক্তিশালী QoQ GDP বৃদ্ধির সংখ্যায় প্রতিফলিত হচ্ছে। আমরা যখন 2024-25 আর্থিক বাজেটের কাছে যাচ্ছি, তখন 'রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারস' সেন্টিমেন্ট সার্ভে 2024' ব্যাপকভাবে CREDAI-এর ডেভেলপার সদস্যদের শক্তিশালী নেটওয়ার্ককে কাজে লাগায় এবং ভারতের বর্তমান রিয়েল এস্টেট ইকো-সিস্টেমের অনুকূলতাকে সম্ভাব্যভাবে উন্নত করতে তাদের অন্তর্দৃষ্টিপূর্ণ দৃষ্টিভঙ্গিগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে এবং 'বিকসিত ভারত'-এর সম্মিলিত দৃষ্টিভঙ্গির দিকে সুসংহতভাবে গড়ে তোলে। সমীক্ষাটি পরামর্শ দেয় যে বর্তমান বিকাশকারীর মনোভাব অনেকাংশে ইতিবাচক রয়ে গেছে এবং উত্তরদাতাদের অর্ধেকেরও বেশি 2024 সালে বর্তমান বাজারের গতিশীলতা বজায় রাখার বিষয়ে বুলিশ বোধ করছে। তবে, ক্রমবর্ধমান নির্মাণ ব্যয় মোকাবেলা করা এবং করের যৌক্তিককরণ নতুন সরকারের কাছ থেকে মূল প্রত্যাশা রয়েছে। 50% এরও বেশি ডেভেলপার এর জন্য গঠনমূলক সমাধান খুঁজছেন।" বাদল ইয়াগনিক, চিফ এক্সিকিউটিভ অফিসার, কলিয়ার্স ইন্ডিয়া, “জরিপ করা ডেভেলপারদের মধ্যে 50% এরও বেশি বাড়ির ক্রেতার অনুসন্ধান বৃদ্ধির সাক্ষ্য দিয়ে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট 2023 জুড়ে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই শক্তিশালী ধারাটি 2024 সালে স্থিতিশীল আগ্রহের দ্বারা পরিচালিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। হার, বাড়ির মালিকানার জন্য অব্যাহত প্রবণতা এবং ইতিবাচক বাজারের অনুভূতি। এগিয়ে গিয়ে, ডেভেলপাররা আবাসনের দাম বৃদ্ধির আশা করছেন, যা আবাসিক বাজারে তাদের আস্থা প্রতিফলিত করে। গত দুই বছরে উল্লেখযোগ্য নতুন লঞ্চের সাথে, অবিক্রীত ইনভেন্টরি স্তরগুলি প্রসারিত হয়েছে; এইভাবে লঞ্চগুলি নিকটবর্তী মধ্যবর্তী সময়ে মধ্যপন্থী হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিকাশকারীরা বাজারের প্রবণতা সাবধানে নিরীক্ষণ করতে পারে এবং আরও কৌশলী হতে পারে নতুন প্রকল্প চালু করা হচ্ছে।" ক্রমবর্ধমান চাহিদার প্রবণতা এবং জীবনধারার ধরণগুলির সাথে, প্রায় 66% ডেভেলপাররা প্লট করা উন্নয়ন, ব্র্যান্ডেড বাসস্থান, সিনিয়র লিভিং ইত্যাদির মতো বিকল্প ব্যবসায়িক অংশগুলি অন্বেষণ করতে আগ্রহী৷ গোপনীয়তা, সবুজ স্থান এবং প্রশস্ত বাসস্থানের মতো কারণগুলি শহরাঞ্চলে প্লট করা উন্নয়নের চাহিদাকে ত্বরান্বিত করেছে৷ বিশেষ করে টায়ার 2 শহরে। অধিকন্তু, অনন্য জীবনযাপনের অভিজ্ঞতা, নান্দনিকতা এবং বিলাসবহুল সুযোগ-সুবিধাগুলির জন্য বর্ধিত সখ্যতার নেতৃত্বে দেশের টায়ার 1 শহর জুড়ে ব্র্যান্ডেড আবাসনগুলি গতি বাড়িয়ে চলেছে। মজার বিষয় হল, প্রায় 30% ডেভেলপার গুদামজাতকরণ/লজিস্টিক পার্ক এবং ডেটা সেন্টারের মতো উন্নয়ন সহ অন্যান্য সম্পদ শ্রেণীতে অন্বেষণ এবং বৈচিত্র্য আনতে ইচ্ছুক। জরিপকৃত ডেভেলপারদের 80% এরও বেশি 2024 সালের মধ্যে এনআরআইদের কাছ থেকে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধির বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী, যার নেতৃত্বে দেশের আকর্ষণীয় বিনিয়োগ ল্যান্ডস্কেপ, একটি অনুকূল নিয়ন্ত্রক পরিবেশ এবং বিনিয়োগ লাভের সম্ভাবনা রয়েছে। এই ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে, ডেভেলপাররা শহর জুড়ে প্রাসঙ্গিক মাইক্রো-মার্কেটে আপস্কেল আবাসিক প্রকল্প চালু করতে পারে। সমীক্ষা অনুসারে, বেশিরভাগ ডেভেলপাররা বাজেট 2024 থেকে ট্যাক্স যৌক্তিককরণ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য বরাদ্দ এবং একক উইন্ডো ক্লিয়ারেন্স আশা করেন। উপরন্তু, জিএসটি সম্পর্কিত ইনপুট ট্যাক্স ছাড় এবং সুদের হার হ্রাস প্রদান করতে পারে। ডেভেলপারদের আর্থিক কনুই এবং প্রকল্পের আর্থিক কার্যকারিতা উন্নত করা। অধিকন্তু, প্রায় 30% ডেভেলপাররা 'ইজ অফ ডুয়িং বিজনেস'-এ উন্নতি আশা করে, যা একটি উন্নত নিয়ন্ত্রক কাঠামো, সহায়ক সরকারী নীতি এবং সুবিন্যস্ত অনুমোদনের দ্বারা সহজতর হয়। এই ধরনের সর্বোত্তম ব্যবস্থা দেশের বিনিয়োগের ল্যান্ডস্কেপ এবং আবাসনের চাহিদাকে আরও উন্নত করতে পারে।