PMAY-U: ভারতে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়ার আবাসন বাজেট 2021-এ বৃদ্ধি পেয়েছে


8 জুলাই, 2020-এ, আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রক নিশ্চিত করেছে যে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া হাউজিং কমপ্লেক্স (ARHC) প্রকল্পটি কেন্দ্রীয় মন্ত্রিসভা থেকে অনুমোদন পেয়েছে এবং এটি প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা (শহুরে) এর একটি উপ-স্কিম হিসাবে চালিয়ে যাবে। শহুরে দরিদ্রদের একটি শালীন জীবনযাত্রার মান প্রদানের উদ্দেশ্যে। বহুল প্রতীক্ষিত বাজেট 2021-22 ভারতে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসনকে উত্সাহিত করেছে। অর্থমন্ত্রী (এফএম) নির্মলা সীতারামন বিজ্ঞাপিত সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য কর ছাড়ের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব করেছিলেন। এখন পর্যন্ত, সরকার 50% অতিরিক্ত এফএআর/এফএসআই, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সমতুল্য ট্যাক্স রিলিফ, অগ্রাধিকার খাতের ঋণের হারে রেয়াতি ঋণ ইত্যাদির অনুমতি দেয়, বেসরকারী বিকাশকারীদের 25 বছরের জন্য তাদের নিজস্ব খালি জমিতে ARHC বিকাশ করতে। আগস্ট 2020 এ, সেন্ট্রাল বোর্ড অফ ডাইরেক্ট ট্যাক্সেস অবকাঠামো প্রকল্পগুলির তালিকায় 'সাশ্রয়ী ভাড়ার আবাসন কমপ্লেক্স' যুক্ত করেছে যা ঋণ বা ইক্যুইটির মাধ্যমে বিদেশী বিনিয়োগ পেতে পারে। লভ্যাংশ থেকে আয়, সুদ এবং নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠীর জন্য ভাড়ার আবাসনে বিনিয়োগ থেকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভকেও করমুক্ত করা হয়েছিল। 'সাশ্রয়ী ভাড়া হাউজিং কমপ্লেক্স; এটিকে 'সামাজিক ও বাণিজ্যিক অবকাঠামো' বিভাগে যুক্ত করে অবকাঠামো উপ-খাতের হারমোনাইজড মাস্টার তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, একটি ফুটনোট সহ যেখানে বলা হয়েছে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া হাউজিং জটিল। বিদেশী বিনিয়োগকারীরাও সরাসরি, বা AIFs বা বিকল্প বিনিয়োগ তহবিল বা পরিকাঠামো বিনিয়োগ ট্রাস্ট (InvITS) এর মতো যানবাহনের মাধ্যমে ভাড়া আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে পারে। এটি ভারতে ARHC বৃদ্ধির উদ্দেশ্যে করা হয়েছিল। যদিও অর্থমন্ত্রীর বাজেট বক্তৃতায় করা নতুন ঘোষণা সম্পর্কে আরও বিশদ প্রতীক্ষিত, কর অব্যাহতিটি সঠিক দিকে যাচ্ছে বলে মনে হচ্ছে।

ভারতে ARHC

গত কয়েক বছর ধরে ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের প্রত্যক্ষ মন্দার মধ্যে, ভাড়ার আবাসন শিল্প নেতা, বিকাশকারী এবং বিশ্লেষকদের মধ্যে প্রায়ই আলোচিত বিষয় ছিল। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং সিঙ্গাপুর হল উন্নত দেশগুলির উদাহরণ, যেখানে রেন্টাল হাউজিং বাজার বছরের পর বছর ধরে সফলভাবে বিকশিত হয়েছে এবং বেশিরভাগ জনসংখ্যা স্বেচ্ছায় এটি বেছে নিয়েছে। ভারতের জন্য আগে ভাড়ার আবাসন মডেল অবলম্বন করা কি কঠিন করে তুলেছিল, যা এক সময়ে আবাসনের চাহিদা স্থিতিশীল করার মুখে স্টেকহোল্ডারদের জন্য আরও লাভজনক বলে মনে হয়েছিল? এই নিবন্ধে, আমরা ভারতে PMAY এবং ভাড়া আবাসন প্রকল্পের বিবর্তন (এখন থেকে ARHC বা সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া হাউজিং কমপ্লেক্স হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে), এর উপাদান এবং সুযোগ দেখি।

ভারতে ভাড়ার আবাসনের বিবর্তন

যদিও ARHC আনুষ্ঠানিকভাবে 2020 সালের জুলাই মাসে ন্যাশনাল আরবানে অস্তিত্ব লাভ করে হাউজিং রেন্টাল পলিসি (খসড়া) 2015 অতীতে কিছু আগ্রহ সংগ্রহ করেছিল। শহুরে দরিদ্রদের আবাসন চাহিদা মেটানোর প্রয়োজন ছিল নাহয় কিন্তু বিভিন্ন কারণে তা পূরণ করতে ব্যর্থ হয়। জাতীয় আরবান হাউজিং রেন্টাল পলিসিও 32 বছর আগে জাতীয় হাউজিং পলিসি, 1988, যখন রেন্টাল হাউজিংয়ের প্রয়োজনীয়তা নিয়ে প্রথম আলোচনা করা হয়েছিল। পরবর্তী তিন দশকে, প্রস্তাবটি ট্র্যাকশন পেতে ব্যর্থ হয়েছিল।

ভারতে ভাড়ার আবাসনের ধরন

ভাড়া হাউজিং বিভিন্ন ধরনের আছে. মনে রাখবেন যে ধর্মশালা, হোটেল এবং লজগুলিকে ভাড়ার আবাসন হিসাবে গণনা করা হয় না, সেখানে আরও কিছু রয়েছে এবং আপনি ভারতে এই জাতীয় ফর্ম্যাটগুলি কাজ করতে দেখেছেন।

ভাড়া হাউজিং প্রকার কিভাবে এটা কাজ করে
আনুষ্ঠানিক ভাড়া হাউজিং মালিক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি।
অনানুষ্ঠানিক ভাড়া হাউজিং মালিক এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে কোন ভাড়া চুক্তি নেই।
বাজার চালিত ভাড়া হাউজিং ব্যক্তিগতভাবে মালিকানাধীন এবং পরিচালিত, সরকারের কাছ থেকে কোন সহায়তা ছাড়াই।
পেশাগত বা প্রয়োজন ভিত্তিক ভাড়া হাউজিং ভাড়াটেরা ভাড়া দিতে পারে বা নাও পারে কিন্তু তাদের আয়ের উৎস আছে এবং তাদের পেশা তাদের কাজের কাছাকাছি থাকার দাবি করে। যেমন নির্মাণ শ্রমিক।
পাবলিক ভাড়া আবাসন ক সরকারী সংস্থা বা একটি কর্তৃপক্ষ মালিক।
সামাজিক ভাড়া হাউজিং মালিক, যা একটি এনজিও, সরকারী বা বেসরকারী কোম্পানি হতে পারে, বাজার থেকে কম হারে সম্পত্তি ভাড়া দেয়।

সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন প্রকল্প

2020 সালের মে মাসে, এটি প্রস্তাব করা হয়েছিল যে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের রেন্টাল হাউজিং কমপ্লেক্স (ARHCs) স্কিম, পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (PPP) মডেলের মাধ্যমে চালু করা হবে। এই প্রকল্পটি অভিবাসী শ্রমিক, ছাত্র এবং শহুরে দরিদ্রদের দিকে লক্ষ্য করা হবে, তাদের সরকারী অর্থায়নে আবাসনের মাধ্যমে পর্যাপ্ত জীবনযাত্রার শর্ত এবং নিরাপত্তা প্রদান করবে। এই স্কিমটি পিপিপি মোডের অধীনে হবে এবং শিল্প, উত্পাদন ইউনিট এবং প্রতিষ্ঠানগুলিকে তাদের অব্যবহৃত জমিতে ARHC বিকাশ করতে উত্সাহিত করা হবে। এই ধরনের সম্পত্তি, এটি আশা করা হয়েছিল, অভিবাসী শ্রমিকদের তাদের জন্মস্থানে দীর্ঘ সমুদ্রযাত্রা শুরু করা থেকে বিরত রাখবে, যখন কোনও বিপর্যয় বা কোভিড-১৯ এর মতো মহামারীর মুখোমুখি হবে। মন্ত্রক এখন এই প্রভাবের জন্য নির্দেশিকা স্ফটিক করেছে। টুইটারে নিয়ে, দুর্গা শঙ্কর মিশ্র, আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রকের সচিব (MoHUA), নিশ্চিত করেছেন যে ARHCs প্রকল্পটি 8ই জুলাই, 2020-এ কেন্দ্রীয় মন্ত্রিসভা দ্বারা অনুমোদিত হয়েছে। এই উদ্দেশ্যে, খালি সরকারি অর্থায়নে আবাসন কমপ্লেক্সগুলি করা হবে। ব্যবহার করা এবং ARHC-তে রূপান্তরিত হয়, 25 বছরের জন্য একটি ছাড় চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে। MoHUA দাবি করে যে এটি একটি আত্মনির্ভর ভারতের দিকে একটি পদক্ষেপ। মন্ত্রণালয় আশা করে যে বস্তি বাসস্থানের বিস্তার কমিয়ে দেবে এবং কর্মক্ষেত্রের কাছাকাছি বসবাসের জন্য একটি উপযুক্ত পরিবেশ প্রদান করবে, যারা নিজেরাই এটি বহন করতে পারে না।

ARHCs কোথায় বাস্তবায়িত হবে?

ARHCs হল PMAY-এর অধীনে একটি উপ-স্কিম এবং MoHUA নিশ্চিত করেছে যে এটি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলিতে বাস্তবায়িত হবে:

  • সংবিধিবদ্ধ শহর
  • পরিকল্পিত এলাকা যা অবহিত করা হয়
  • উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ
  • বিশেষ এলাকা উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ
  • অন্য কোন এলাকা যে হতে পারে রাজ্য বা UT সরকার দ্বারা অবহিত করা হয়েছে

ARHCs এর বাস্তবায়ন মডেল

দুটি মডেল আছে। প্রথমত, সরকারী অর্থায়নে খালি থাকা জমিগুলিকে ARHC-তে রূপান্তর করা যেতে পারে, হয় পাবলিক এজেন্সি বা পিপিপি মডেলে। দ্বিতীয় মডেলটি হল যেটিতে নির্মাণ, পরিচালনা এবং সেইসাথে ARHCগুলির রক্ষণাবেক্ষণ সরকারী বা বেসরকারী সংস্থা তাদের নিজস্ব খালি জমিতে করবে।

ARHC এর বাস্তবায়ন মডেল

ARHC-এর অধীনে সুবিধাভোগীদের তালিকা

ARHCগুলি EWS এবং LIG বিভাগ থেকে শহুরে অভিবাসীদের জন্য এবং নিম্নলিখিত সুবিধাভোগী হবেন:

  1. শ্রমিকরা
  2. শহুরে দরিদ্র, যেমন রাস্তার বিক্রেতা এবং হকার
  3. বাজার বা বাণিজ্য সমিতি
  4. শিল্প শ্রমিক
  5. উত্পাদন ইউনিট
  6. দীর্ঘমেয়াদী পর্যটক
  7. আতিথেয়তা সেক্টর
  8. শিক্ষা প্রতিষ্ঠান
  9. ছাত্ররা
  10. স্বাস্থ্য প্রতিষ্ঠান

ARHC সংক্রান্ত সর্বশেষ উন্নয়ন

ARHC ক্রিস্টালাইজ সংক্রান্ত সরকারি নির্দেশিকা এবং নীতি হিসাবে, আমরা সাম্প্রতিক কিছু আপডেটগুলি নীচে তালিকাভুক্ত করি।

সময় কাল

ARHC-এর অধীনে প্রকল্পগুলি ন্যূনতম সময়ের জন্য ভাড়া আবাসনের জন্য ব্যবহার করা হবে ২ 5 বছর.

ইউনিটের আকার

একক বেডরুমের ইউনিটগুলি 30 বর্গ মিটার পর্যন্ত এবং ডাবল-বেডরুমের ইউনিটগুলি 60 বর্গ মিটার পর্যন্ত হবে৷ ডরমিটরিতে বিছানা প্রতিটি 10 বর্গ মিটার কার্পেট এলাকা পর্যন্ত হবে।

প্রাথমিক ভাড়া

প্রাথমিক ভাড়া স্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হবে, MoHUA-এর নির্দেশিকা অনুসারে। নির্দেশিকাতে আরও বলা হয়েছে যে দিল্লির উপকণ্ঠে সরকারি অনুদানপ্রাপ্ত ফ্ল্যাটের জন্য ভাড়া 3,000 টাকা হতে পারে, একই পরিমাণ আগ্রা, এর্নাকুলাম, ফরিদাবাদ এবং লুধিয়ানার ইউনিটগুলির জন্য নির্ধারণ করা যেতে পারে। এখনও পর্যন্ত 1.08 লক্ষ বাড়ি তৈরি করা হয়েছে এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রস্তুত। আমরা আরো বিস্তারিত অপেক্ষা করছি.

সাশ্রয়ী মূল্যের রেন্টাল হাউজিংয়ে এফডিআই

কেন্দ্রীয় আবাসন মন্ত্রী হরদীপ সিং পুরি বলেছেন যে ভাড়া বাড়িতে 100% FDI শীঘ্রই ঘোষণা করা হবে।

অগ্রাধিকার ভাড়া হাউজিং

সমাজের অর্থনৈতিক ও সামাজিকভাবে পিছিয়ে পড়া অংশ, বিধবা, বিশেষ প্রতিবন্ধী এবং কর্মজীবী নারীদের অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।

ARHC স্কিমের গুরুত্বপূর্ণ নোট

  • ARHC স্কিমটি শুধুমাত্র মার্চ 2022 পর্যন্ত প্রযোজ্য, যা PMAY আরবান মিশন সময়কালও। সমস্ত সম্পর্কিত তহবিল এবং বিবেচনা শুধুমাত্র ততক্ষণ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে।
  • ARHC-এর অধীনে প্রকল্পগুলি ন্যূনতম সময়ের জন্য ব্যবহার করা হবে 25 বছরের, শুধুমাত্র ভাড়া হাউজিং উদ্দেশ্যে।

PMAY ভর্তুকি প্রকল্পের সম্প্রসারণ

প্রাসঙ্গিক প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি এখন পর্যন্ত রয়ে গেছে যে কেন্দ্র একটি PMAY ভর্তুকি প্রকল্পের সম্প্রসারণ ঘোষণা করবে এবং মধ্য-আয় গ্রুপ I এবং II-এর জন্য PMAY ক্রেডিট-লিঙ্কড সাবসিডি স্কিম (CLSS) এর শেষ তারিখ বাড়িয়ে দেবে কিনা। এই বিভাগের জন্য ভর্তুকি পাওয়ার শেষ দিন ছিল 31 মার্চ, 2020 যখন অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল বিভাগ (EWS) এবং নিম্ন-আয় গোষ্ঠীর (LIG) 31 মার্চ, 2022 পর্যন্ত সময় রয়েছে। অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামন 14 মে ঘোষণা করেছে যে প্রকল্পটি এক বছর বাড়িয়ে FY21 পর্যন্ত করা হবে। এটি মধ্য-আয়ের গোষ্ঠীর জন্য আবাসন প্রকল্পে 70,000 কোটি টাকার বিনিয়োগের লক্ষ্যে। 2022 সালের মধ্যে সকলের জন্য আবাসনের উদ্দেশ্য হল PMAY স্কিমের পিছনে মূল চালক, বিশেষজ্ঞরা ইতিমধ্যেই উল্লেখ করেছেন যে কেন্দ্র এটি প্রসারিত করতে আগ্রহী। এখন, বর্ধিত 2.5 লক্ষ সুবিধাভোগী উপকৃত হবেন. সংক্ষেপে, যাদের আয় 6 লক্ষ থেকে 12 টাকার মধ্যে, অর্থাৎ MIG-I এবং তারা 9 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ঋণের পরিমাণের উপর 4 শতাংশ সুদের ভর্তুকি পাবেন৷ যাদের আয় 12 লক্ষ থেকে 18 লক্ষ টাকার মধ্যে, অর্থাৎ MIG-II তারা 9 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ঋণের পরিমাণের উপর 3 শতাংশ সুদের ভর্তুকি পাবেন, যেমনটি রয়েছে এ পর্যন্ত নির্দেশিকা ছিল। MIG-I এবং MIG-II স্কিমের জন্য PMAY CLSS ভর্তুকির পরিমাণ যথাক্রমে 2,35,068 টাকা এবং 2,30,156 টাকায় আসে এবং সুবিধাভোগীরা এটি উপভোগ করতে থাকবে।

ARHC এর সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ

দরিদ্রদের একটি শালীন জীবনধারা প্রদানের জন্য সরকারের উদ্যোগ, রিয়েল এস্টেট ভ্রাতৃত্বের সাথে ভালভাবে চলে গেছে। অ্যাম্বিয়েন্স গ্রুপের সভাপতি (বিক্রয় ও বিপণন) এ এনকুশ কৌল উল্লেখ করেছেন, “এআরএইচসি-র মন্ত্রিসভার অনুমোদন এক ধরনের পদক্ষেপ যা 'সকলের জন্য আবাসন'-এর প্রতি সরকারের প্রতিশ্রুতিকে শক্তিশালী করবে৷ এটি বাস্তবায়িত হলে, অনেকের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করবে যারা কেনার অবস্থানে নেই। অধিকন্তু, এটি শহরগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ঘাটতির সমস্যা সমাধান করবে।” যাইহোক, কৌল আরও বলেছিলেন যে এই জাতীয় সরবরাহ তৈরি করার জন্য জমির প্রাপ্যতা এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামো একটি চ্যালেঞ্জ হতে পারে। আরেকটি চ্যালেঞ্জ যা বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা বলছেন, তা হল যে ARHCগুলি ব্যক্তিগত অংশগ্রহণকারীদের কাছ থেকে শুধুমাত্র উষ্ণ উৎসাহ পেতে পারে, যেহেতু ফলন কম হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এটি ডেভেলপারদের জন্য কার্যকর নাও হতে পারে যাদের শহরের সীমার মধ্যে জমি আছে। শুধুমাত্র সময়ই বলতে পারে যে সরকারের প্রণোদনা এবং ছাড় যার মধ্যে রয়েছে, 50% অতিরিক্ত এফএআর/এফএসআই, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সমান করে ট্যাক্সে ত্রাণ, অগ্রাধিকার খাতে ঋণের হারে ছাড় দেওয়া ঋণ ইত্যাদি, তাদের নিজস্ব উপলব্ধ খালি জমিতে 25 জনের জন্য ARHC বিকাশ করতে। বছর, প্রাইভেট ডেভেলপারদের জয় করার জন্য যথেষ্ট। দেখা এছাড়াও: PMAY-Gramin সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

আবাসন সম্পর্কে COVID-19 জনসাধারণের অভিযোগ

আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রকের COVID-19 জনসাধারণের অভিযোগের জন্য নোডাল অফিসার হল: নাম:- শ্রী মণীশ ঠাকুর, যুগ্ম সচিব, ই-মেইল:- manish.thakur@nic.in ফোন নম্বর:- 9599085666

FAQs

HUDCO এর যোগাযোগ নম্বর কি?

আপনি HUDCO-এর টোল ফ্রি নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন: 1800-11-6163

2022-এর পরে কি সবার জন্য হাউজিং বাড়ানো হবে?

হাউজিং ফর অল মিশনের সম্প্রসারণের বিষয়ে কোনো আনুষ্ঠানিক যোগাযোগ করা হয়নি।

সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন প্রকল্পের অধীনে ভাড়া কত?

আবাসন মন্ত্রকের নির্দেশিকা অনুসারে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া হাউজিং কমপ্লেক্স প্রকল্পে ইউনিটগুলির জন্য ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণ করবে।

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments