সংস্থাটি নির্মিত বাড়িগুলির জন্য আরও ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার পদক্ষেপে, দিল্লি ডেভলপমেন্ট অথরিটি (ডিডিএ) ২০২১ সালের জন্য তার আবাসন প্রকল্পে প্রেফেরেন্সিয়াল লোকেশন চার্জ (পিএলসি) প্রয়োগের একটি পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, যা সংস্থাটি ২০২০ সালের ডিসেম্বরে ঘোষণা করবে বলে জানা গেছে। প্রথমত, লটার অঙ্কনের বিজয়ীরা ডিডিএর আবাসন প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের মোট ব্যয়ের 1.5% থেকে 3% এর মধ্যে দিয়ে ফ্ল্যাটের অবস্থান চয়ন করতে সক্ষম হবেন। এটি আমাদের প্রশ্নে নিয়ে আসে, পিএলসি কী?
পিএলসি কী?
যখন কোনও ক্রেতা এই চার্জের সংক্ষিপ্ত রূপটি শুনেন, তারা এর অস্তিত্ব সম্পর্কে কিছু বিভ্রান্তি পোষণ করতে বাধ্য হন। তবে, একবার আপনি পিএলসির সম্পূর্ণ ফর্মটি শোনার পরে, আপনার বিল্ডার কেন নির্দিষ্ট ইউনিটের জন্য বেশি অর্থ চায় তা অবিলম্বে বোধগম্য হওয়া শুরু হতে পারে। অন্যান্য ক্রেতাদের অ্যাক্সেস নাও থাকতে পারে এমন নির্দিষ্ট সুযোগগুলি উপভোগ করার জন্য ঘরের ক্রেতারা প্রায়শই কিছুটা অতিরিক্ত অর্থ প্রদানে আপত্তি করেন না। এটি প্রেফেরেনশিয়াল লোকেশন চার্জের (পিএলসি) ধারণাটিকে উত্থাপন করেছিল, এটি গোপন চার্জ হিসাবেও উল্লেখ করা হয় যা ক্রেতার সামগ্রিক ব্যয় বৃদ্ধি করে। সোজা কথায়, যদি জায়গাটি সম্পত্তির মূল্যের একক-বৃহত্তম নির্ধারক হয়, তবে, পিএলসি হ'ল একটি আবাসন সমিতির মধ্যে একটি দুর্দান্ত অবস্থান উপভোগ করার জন্য ক্রেতাকে যে অতিরিক্ত চার্জ দিতে হয় তার অতিরিক্ত চার্জ।
পছন্দসই লোকেশন চার্জের প্রকারগুলি কী কী?
পার্ককে দেখায় এমন একটি বাড়ি, একটি সুইমিং পুলের দৃশ্য সহ একটি ফ্ল্যাট, মূল রাস্তার নিকটবর্তী ইউনিট, বা অ্যাপার্টমেন্টের দিকে পড়ে আছে কোণার, সমস্ত একটি পছন্দসই অবস্থান আছে বলে মনে করা হয়। কোনও ক্রেতাকে পিএলসি প্রদান করতে হবে যদি তার ইউনিটটি উল্লিখিত স্থানীয়ভাবে কোনও সুবিধা উপভোগ করে। বিকাশকারীরা দুটি কারণের উপর ভিত্তি করে পিএলসি ধার্য করেন – ইউনিট যে উচ্চতায় এবং ইউনিটটি উপভোগ করে সেই দৃশ্য। ঘরের মেঝের উপর ভিত্তি করে পিএলসি চার্জ করা, ফ্লোর রাইজ প্রিমিয়াম হিসাবে পরিচিত। এর অর্থ হ'ল একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা দিল্লির নিচ তলায় অবস্থিত এবং মালিককে একটি পার্কের দৃশ্য সরবরাহ করে, দুটি ধরণের পিএলসি আকৃষ্ট করবে – একটি উচ্চতার জন্য যেমন এনসিআর তে গ্রাউন্ড ফ্লোরের ঘরগুলি উপযুক্ত হিসাবে বিবেচিত হয় এবং অন্যটির জন্য দর্শন মুম্বাইতে, যেখানে বর্ষাকালে বন্যা প্রচলিত থাকে এবং যার কারণে নীচ তলগুলিতে পড়ে থাকা ইউনিটগুলি এনসিআর-তে যেভাবে সুবিধা দেয় না, দ্বাদশ তলায় অবস্থিত একটি সমুদ্রমুখী ইউনিট বলে, এটি আকর্ষণ করবে দুটি ধরণের পিএলসি – একটি উচ্চতার জন্য এবং অন্যটি দেখার জন্য। "মুম্বাইয়ে, লোকেরা উপরের তলায় থাকার জন্য উচ্চতর পিএলসি প্রদান করে, দিল্লির লোকেরা নীচতলায় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বেশি পিএলসি দেয়," আন্তরিকীক্ষ গ্রুপের চেয়ারম্যান অভিষেক সিং গায়াট বলেছেন। “কিছু প্রকল্প নেওয়া ফ্লোরের ভিত্তিতে পিএলসি চার্জও করে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ক্রেতাদের মাঝের ফ্লোরগুলিতে বাড়ি নেওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত, যাতে এটি তাদের বাজেটের উপর গভীরভাবে প্রভাব ফেলবে না, " মহাগুন গ্রুপের এমডি অমিত জৈন বলেছেন। জৈনের মতে, পিএলসি বাস্তবতার ক্ষেত্রে একটি সাধারণ পরিভাষায় পরিণত হয়েছে, যে প্রকল্পগুলিতে লোকেশনকে আরও বেশি মনোযোগ দিয়ে তৈরি করা হয়েছে for এবং আর্কিটেকচার। কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চাইছেন, চুক্তি করার আগে তাঁর বিকাশকারীকে অবশ্যই এটি নিয়ে আলোচনা করবেন, জৈন পরামর্শ দিয়েছেন। 
কীভাবে পিএলসি চার্জ করা হয়?
অ্যাপার্টমেন্ট যদি কোনও পার্ক বা কোনও রাস্তার মুখোমুখি হয় তবে বিকাশকারী ক্রেতার কাছ থেকে পিএলসি চার্জ করবেন। একই এক কোণার ফ্ল্যাট জন্য যায়। ফলস্বরূপ, একজন ক্রেতা একাধিক পিএলসি প্রদান শেষ করতে পারে, কারণ বিকাশকারী সম্প্রদায় দ্বারা ব্যবহৃত এই সাধারণ মূল্যবৃদ্ধি সরঞ্জামকে নিয়ন্ত্রণ করার কোনও আইন নেই। “পার্ক-মুখোমুখি ইউনিট সহ ক্রেতা যখন এর জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন, ইউনিটটি যদি কোণার ও রাস্তা-মুখী হয় তবে পিএলসি হিসাবে আরও চার্জ যুক্ত করা হবে। এটি বাড়ির সামগ্রিক ব্যয়কে মারাত্মকভাবে বাড়িয়ে তুলবে, "নয়েডা ভিত্তিক রিয়েলটি ব্রোকার সঞ্জোজ কুমার বলেছেন।
কীভাবে পিএলসি সম্পত্তি মূল্য প্রভাবিত করে?
পিএলসিগুলি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে, মূলত কারণ সেগুলি চার্জ করা হয়, ইউনিটের কার্পেট ক্ষেত্রের ভিত্তিতে নয় বরং সুপার বিল্ট-আপ অঞ্চলে। উদাহরণস্বরূপ, পিএলসি 1,500 বর্গক্ষেত্রের সুপার বিল্ট-আপ ক্ষেত্রের ভিত্তিতে গণনা করা হয় বাড়ির বাস্তবে 800 বর্গফুট গালিচা এলাকা থাকলেও আগে বর্ণিত হিসাবে একাধিক পিএলসিও ধার্য করা যেতে পারে। যেহেতু কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই, তাই বিকাশকারীরা পিএলসি তাদের সুবিধামত হারে স্থির করতে সম্পূর্ণ বিবেচনা পান। বিকাশকারী এবং প্রকল্পের উপর নির্ভর করে একজন ক্রেতা পিএলসি হিসাবে বর্গফুট প্রতি 100 থেকে 500 টাকা পর্যন্ত চার্জ করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, পার্কের মুখোমুখি একটি কোণার অ্যাপার্টমেন্ট দুটি পিএলসি আকর্ষণ করবে – পার্কটি দেখার জন্য বেছে নেওয়া মেঝের উপর ভিত্তি করে একটি পিএলসি এবং পিএলসি। তৃতীয় পিএলসি – ফ্ল্যাটের কোণার অবস্থানের জন্যও প্রযোজ্য হবে। "সাধারণত, বিকাশকারী আপনার কাছ থেকে দুটি পিএলসি চার্জ নেবেন, তবে এটির চেয়ে উচ্চতরটি বেছে নেবেন," দক্ষিণ দিল্লি ভিত্তিক সম্পত্তি পরামর্শদাতা মনীশ গুপ্ত ব্যাখ্যা করেন। “তাদের বিপণনের পিচে, বিকাশকারীরা ক্রেতাদের আকর্ষণ করার জন্য টোপ হিসাবে নিম্ন বেসের দামগুলি ব্যবহার করে। গুরগাঁও-ভিত্তিক আইনজীবী ব্রজেশ মিশ্র বলেছেন, ইউনিটটির মূল মূল্য যদি বর্গফুট প্রতি 4,000 রুপি হয়, উদাহরণস্বরূপ, পিএলসিগুলির প্রয়োগ এটি বর্গফুট প্রতি 5000 টাকা বাড়িয়ে তুলতে পারে, "ইউনিটটি একাধিক পিএলসি আকৃষ্ট করে," সম্পত্তি আইন বিশেষায়িত সঙ্গে। মিশ্র যোগ করেছেন, "বাড়ি নির্মানের করের হিসাব করার সময় বেস প্রাইসটি যেমন নির্ধারিত হয়, তেমনি পিএলসি বিল্ডারকেও করের উপর সঞ্চয় করার উপযুক্ত হাতিয়ার হিসাবে কাজ করে," মিশ্র যোগ করেন। বিষয়টিকে আরও খারাপ করার জন্য, পিএলসিকে জিএসটি শাসনের বিধানের অধীনে সেবা হিসাবে গণ্য করা বিবেচনা করে, ক্রেতারা শেষ পর্যন্ত সামগ্রিক সম্পত্তির ব্যয় এবং মূল হারের উপর না দিয়ে জিএসটি প্রদান করবেন, ব্যাখ্যা করে মিশ্র। বলা বাহুল্য, একটি শহরের প্রধান অঞ্চলে অবস্থিত বিলাসবহুল প্রকল্পগুলির অনেক বেশি পিএলসি রয়েছে, এই জাতীয় সম্পত্তিগুলি নিরোধকভাবে মূল্যবান করে তোলে। “ হাই-রাইজ অ্যাপার্টমেন্টে থাকা পেন্টহাউসগুলি সাধারণত বেসরকারী টেরেস, পুল ইত্যাদি সরবরাহিত সুবিধার কারণে সাধারণত উচ্চতর পিএলসি চার্জ রেকর্ড করে these এই সমস্ত প্রকল্পের বিকাশের জন্য এটির জন্য একটি অনন্য মূল্য তৈরি করার জন্য বিকাশকের শেষ দিক থেকে অতিরিক্ত মনোযোগ প্রয়োজন। বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কেনা সম্পত্তিগুলির পক্ষে এটি ভালভাবে কাজ করে – উচ্চতর ভাড়ার ফলন এ জাতীয় চিন্তাভাবনা করে নকশাকৃত আবাসন ইউনিট থেকে পাওয়া যায়, " আনল হাউজিংয়ের পরিচালক, কুশাগর আনসাল এবং সভাপতি, ক্রেডিআই হরিয়ানা জানিয়েছেন ।
কীভাবে পিএলসি গণনা করবেন?
বিকাশকারীদের রেট কার্ডে নির্দিষ্ট হারের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের সুপার বিল্ট-আপ অঞ্চলকে গুণ করে পিএলসি পরিমাণ গণনা করা যেতে পারে। সুপার বিল্ট-আপ অঞ্চলটি যদি 1,500 হয় এবং পিএলসি এক তল তল ইউনিটের জন্য বর্গফুট প্রতি 400 রুপি হয় তবে ক্রেতাকে ইউনিটের বেস বিক্রয় মূল্য এবং তার উপরে 6 লক্ষ টাকা দিতে হবে।
আপনি কি পিএলসি পরিশোধ না করে সম্পত্তি কিনতে পারবেন?
দুর্ভাগ্যক্রমে, এমনকি কোনও ক্রেতা যদি একটি সরল ভ্যানিলা আবাসন বিকল্পের জন্য যেতে চান, তিনি পিএলসি প্রদান শেষ করবেন, কারণ একটি আবাসন প্রকল্পের একটি ইউনিট এমন একটি বিভাগে পড়বে না যা একটি পছন্দসই অবস্থান উপভোগ করুন। "বিল্ডার দ্বারা নির্ধারিত প্যারামিটারগুলি এমন যে এটি ক্রেতাকে একটি অ-আলোচনাযোগ্য পরিস্থিতিতে ফেলে। কোনও হাউজিং সোসাইটিতে খুব কমই এমন অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে যা পার্ক, রাস্তা বা কোন কোণে মুখোমুখি হবে না। যেহেতু প্রিফারেন্সিয়াল লোকেশন শব্দটি বিল্ডার সম্প্রদায়ের প্রয়োজন অনুসারে সমন্বয় করা হয়েছে, তাই ক্রেতার পছন্দসই অবস্থান উপভোগ করতে চান কিনা সে সম্পর্কে একেবারে কোনও বিকল্প নেই, ” কলকাতা-ভিত্তিক আইনজীবী নীলাঙ্কুর সেন বলেছেন। আরও দেখুন: অবস্থানটি কি কেবল মূল্য নির্ধারণের কারণ হতে হবে? এমনকি যদি আপনি একটি ইউনিট কিনছেন, বলুন, এনসিআরের একটি আবাসন সমিতির ৫ ম তলা, ইউনিটটি স্থল বা প্রথম তলায় অবস্থিত ইউনিটগুলির মতো একই পিএলসিটিকে আকর্ষণ করবে। এটি কারণ পিএলসি নির্ধারণের সময় বিল্ডারদের সাধারণত তলযুক্ত মূল্য নির্ধারণ করা হয়, সেনকে ব্যাখ্যা করেন matters বিষয়টি আরও খারাপ করার জন্য, বিকাশকারীরা কোনও প্রবিধানের অভাবে পিএলসি চার্জ দেওয়ার ধরণটি পরিবর্তন করে চলেছেন। উদাহরণস্বরূপ, দিল্লিতে ল্যান্ডস্কেপড, বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি এখন শীর্ষ তল এমনকি উচ্চতর ফ্লোরের জন্য পিএলসি চার্জ করছে এই সত্যতা সত্ত্বেও যে পুরো শহর জুড়ে পিএলসি ভূগর্ভস্থ ফ্ল্যাটগুলি কেনার জন্য চার্জ করা হচ্ছে। "একটি প্রকল্প যা একটি বিলাসবহুল দৃশ্যে গর্বিত, অবশ্যই তার শীর্ষ-তলগুলির জন্য উচ্চতর পিএলসি থাকবে," বলে গোয়াত।
পিএলসিতে দর কষাকষির সুযোগ আছে কি?
হাউজিং ডটকমের তথ্যে দেখা গেছে যে আটটি প্রধান ভারতীয় আবাসিক বাজার-আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, হায়দরাবাদ, কলকাতা, এনসিআর, এমএমআর এবং পুনে – এর বিকাশকারীরা বর্তমানে .3.৩৮ লক্ষেরও বেশি ইউনিট নিয়ে গঠিত একটি বিক্রয়কেন্দ্রের ভারে ভারাক্রান্ত। করোনাভাইরাস মহামারী অনুসরণ করে বাজারের প্রচলিত শর্তের কারণে এখন বাড়ি বিক্রি যেমন রেকর্ডে কম হয়েছে, বিকাশকারীরা বর্তমানে চুক্তির শর্তাদি এবং শর্তগুলি আলোচনার জন্য আরও আগ্রহী। এটি ক্রেতাদের জন্য বিশেষত এমএমআর এবং এনসিআর বাজারগুলিতে সর্বাধিক ইনভেন্টরি স্টক রয়েছে এমন সুযোগগুলির একটি উইন্ডো খুলে দেয়।
FAQs
পিএলসি কি?
হাউজিং সোসাইটির মধ্যে দৃষ্টিভঙ্গি এবং অবস্থানের দিক দিয়ে কোনও বাড়ির যে সুবিধা তার বাড়ীর উপভোগ করা হয় তার জন্য কোনও ক্রেতাকে অ্যাপার্টমেন্টের বেজ বিক্রয় মূল্যের ওপরে এবং তার উপরে দিতে হয় পিএলসি the একটি পার্ক-মুখোমুখি বা একটি পুল-মুখী ইউনিট, উদাহরণস্বরূপ, দেখার কারণে পিএলসি আকর্ষণ করবে।
বাড়ি কেনার জন্য আমাকে কি পিএলসি দিতে হবে?
যদিও চার্জগুলি পৃথক হতে পারে, একটি আবাসন প্রকল্পের প্রায় সমস্ত ইউনিট নির্দিষ্ট স্থানীয় সুবিধা ভোগ করে। যে কারণে কোনও হাউজিং সোসাইটির সমস্ত ইউনিটে পিএলসি প্রযোজ্য এবং সম্পত্তি কিনে সমস্ত ক্রেতাকে পিএলসি দিতে হবে।
সম্পত্তি ক্রয়ের পিএলসি কখন প্রযোজ্য হবে না?
পিএলসি চার্জ হবে না, কেবলমাত্র যদি ইউনিট আবাসন প্রকল্পে কোনও বিশেষ অবস্থান উপভোগ না করে। চার্জগুলিও কম হতে পারে, যদি ইউনিটের চাহিদা বেশি না হয়।
