নয়াদিল্লি, 13 জুন 2024: হাউজিং ডটকম , ভারতের শীর্ষস্থানীয় ফুল-স্ট্যাক প্রোপটেক কোম্পানি, আজ তার উদ্বোধনী "ভারত ইন ইন্ডিয়া" প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে৷ প্রতিবেদনটি সারাদেশে টায়ার-২ শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির প্রবণতা উন্মোচন করে। এটি হাইলাইট করে যে কীভাবে এই একসময় উপেক্ষিত শহুরে কেন্দ্রগুলি তাদের টিয়ার-1 সমকক্ষগুলির সাথে দ্রুত ব্যবধানটি বন্ধ করে দিচ্ছে। এই বৃদ্ধি অর্থনৈতিক বৈচিত্র্য, ক্রমবর্ধমান ভোক্তা চাহিদা এবং মহামারী দ্বারা ত্বরান্বিত বিপরীত মাইগ্রেশন প্যাটার্ন দ্বারা ইন্ধন দেওয়া হয়। হাউজিং ডটকমের গ্রুপ সিইও ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন, "ভারতের রিয়েল এস্টেটের বিবরণ দ্রুত বিকশিত হচ্ছে, কোচি, জয়পুর, গোয়া এবং চণ্ডীগড় ট্রাই-সিটির মতো টায়ার-2 শহরগুলি নতুন বৃদ্ধি পাওয়ার হাউস হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে৷ আমাদের মালিকানাধীন সম্পত্তি ক্রয় সূচক৷ টায়ার-২ শহরগুলি তাদের ক্রমবর্ধমান প্রাধান্য এবং পরিষেবা খাতের সম্ভাবনার উপর জোর দিয়ে 88 পয়েন্টে শীর্ষ আটটি মেট্রোকে ছাড়িয়ে গেছে।"
| S.No. | শহর | গড় মূলধন মান (INR/sq ফুট) |
| 1 | ভোপাল | 3,000-5,000 |
| 2 | চণ্ডীগড় | 8,000-10,000 |
| 3 | মোহালি | 7,000-9,000 |
| 4 | জিরাকপুর | 7,000-9,000 |
| 5 | কোয়েম্বাটুর | 5,500-7,500 |
| 6 | উত্তর গোয়া | 10,000-12,000 |
| 7 | দক্ষিণ গোয়া | 6,000-8,000 |
| 8 | জয়পুর | 4,000-6,000 |
| 9 | কোচি | 6,000-8,000 |
| 10 | লখনউ | 5,000-7,000 |
| 11 | নাগপুর | 4,000-6,000 |
| 12 | নাসিক | 3,000-5,000 |
| 13 | ভাদোদরা | 3,000-5,000 |
"ভারত ইন ইন্ডিয়া" রিপোর্টের মূল হাইলাইট:
- টায়ার-2 শহরের মূল মাইক্রো-মার্কেটগুলি বছরে 10-15% এর উল্লেখযোগ্য দ্বি-অঙ্কের মূলধন মূল্য বৃদ্ধির সাক্ষী হয়েছে, যা শীর্ষ মেট্রোগুলির সাথে মূল্যের ব্যবধানকে সংকুচিত করেছে।
- গোয়া, চণ্ডীগড় ট্রাইসিটি এবং কোচির প্রিমিয়াম লোকেলিটিতে মূলধনের মান এখন প্রায় সমান দিল্লি-এনসিআর এবং মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলের মূল বাজারগুলির সাথে।
- গোয়ার মতো টায়ার-2 শহরগুলি 8% পর্যন্ত উচ্চ ফলন সহ শক্তিশালী ভাড়া বাজার নিয়ে গর্ব করে, প্রধান মেট্রোগুলিতে 2-3% এর বিপরীতে।
- বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দ উচ্চ-বৃদ্ধির অ্যাপার্টমেন্ট এবং ক্লাবহাউস, খোলা জায়গা এবং খেলাধুলার সুবিধার মতো জীবনযাত্রার সুবিধার দিকে চলে যাচ্ছে।
- INR 1-2 কোটি সেগমেন্টে সম্ভাব্য ক্রেতাদের দ্বারা অনলাইন সম্পত্তি অনুসন্ধান 61% বেড়েছে, যখন উপরের INR 2 কোটি বন্ধনীতে 121% বৃদ্ধি পেয়েছে৷
"অর্থনৈতিক ক্যালিডোস্কোপ পরিবর্তন হচ্ছে, এবং টিয়ার-2 শহুরে ক্লাস্টারগুলি দক্ষ কর্মশক্তি এবং স্টার্ট-আপ ইকোসিস্টেমের জন্য নতুন চুম্বক হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে৷ এই প্রতিবেদনটি ভারতের বিকশিত রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপের একটি আকর্ষক ছবি এঁকেছে এবং সামনের অপার সুযোগগুলির উপর জোর দেয়৷ প্রথাগত রিয়েল এস্টেট হটস্পটগুলির বাইরে থাকা বিনিয়োগকারী, বিকাশকারী এবং বাড়ির ক্রেতারা এখন আর বড় খেলোয়াড় হয়ে উঠছে, বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে এবং আকর্ষণীয় সুযোগ দিচ্ছে," আগরওয়ালা যোগ করেছেন ৷ হাউজিং ডট কম-এর রিসার্চের প্রধান অঙ্কিতা সুদ বলেছেন, “টিয়ার-২ শহরগুলি হল ভারতের সত্যিকারের ভারত এবং তাদের বৃদ্ধির গতি গত অর্ধ দশক ধরে অসাধারণ। আমাদের সম্পত্তি ক্রয় সূচকে প্রবণতা, যা আমাদের পোর্টালে উচ্চ-উদ্দেশ্য উচ্চ ভলিউম সম্পত্তি কার্যকলাপ ট্র্যাক করে, টিয়ার IIগুলি মেট্রোগুলির উপরে 88 পয়েন্ট লিড নিবন্ধিত করেছে৷ সম্পত্তির এই ক্রমবর্ধমান চাহিদা মূল মাইক্রোতে দামকে 10-15% ঊর্ধ্বে ঠেলে দিয়েছে বাজার, গুরুগ্রাম, মুম্বাই, বেঙ্গালুরু এবং হায়দ্রাবাদের মেট্রোর মূল বাজারের সম্পত্তির দামের সাথে কোচি, গোয়া এবং লখনউ-এর মতো কিছু শহরকে সমান করে নিয়ে আসে। সুদ আরও যোগ করেছেন, “Tier-2 শহরগুলি আজ বাড়ির ক্রেতাদের পছন্দকে প্রতিফলিত করছে যা আমরা সাধারণত প্রধান শহরগুলিতে INR 2 কোটির বেশি দামের সুবিধা-সমৃদ্ধ প্রিমিয়াম বাড়ির জন্য উচ্চতর অনুসন্ধানের সাথে দেখতে পাই। এই প্রাইস ব্র্যাকেটের অনুসন্ধান মহামারীর পর থেকে 121% এর সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। Tier-II শহরগুলি ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজারের ভবিষ্যত গঠনে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করতে থাকবে এবং দেশের বৃদ্ধির আখ্যানের মূল স্টেকহোল্ডারও হবে৷ সম্পূর্ণ "ভারত ইন ইন্ডিয়া" রিপোর্ট, গভীর শহর-ভিত্তিক বিশ্লেষণ সহ এবং বাজারের অনুমান, Housing.com এ ডাউনলোডের জন্য উপলব্ধ।