বিহারে সম্পত্তি এবং জমি নিবন্ধকরণ সম্পর্কে সমস্ত

যেহেতু বেশিরভাগ রাজ্য এখন অনলাইনে সম্পত্তি নিবন্ধন করা সম্ভব করেছে, তাই বিহার রাজ্যের যারা ক্রেতারাও এই সুবিধাটি ফ্ল্যাট এবং জমি সহ তাদের নতুন কেনা স্থাবর সম্পদ নিবন্ধনের জন্য নিতে পারেন। বিহারের ক্রেতারা biharregd.bihar.gov.in/ পোর্টালে গিয়ে এই প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে পারেন। তবে বায়োমেট্রিক চেকের জন্য ক্রেতা এবং বিক্রেতার সাথে দুটি সাক্ষীকে অনলাইনে নিয়োগের পরে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে উপস্থিত থাকতে হবে। নির্ধারিত সময়ে, ক্রেতা এবং বিক্রেতার অবশ্যই সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে উপস্থিত থাকতে হবে এবং দুজন সাক্ষীর সাথে অবশ্যই তাদের পরিচয় এবং ঠিকানার প্রমাণ রাখতে হবে।

বিহারে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ

ভারতের কোথাও রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের মতো, বিহারের সম্পত্তি ক্রেতাদের নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর বিধান অনুসারে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নিবন্ধিত শিরোনাম পেতে হবে। অতিরিক্তভাবে, ক্রেতাদের বিহারের অধীন প্রদত্ত বিধি মেনে চলতে হবে নিবন্ধীকরণ বিধিমালা, ২০০৮। বিদ্যমান আইন অনুসারে বিহারের সম্পত্তি এবং জমি নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়া চার মাসের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে, যে তারিখে লেনদেন হয়েছিল তার তারিখ থেকে। এখানে উল্লেখ করা প্রাসঙ্গিক যে ক্রেতাদের আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার জন্য সাধারণত স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে লেনদেনের মূল্য 6% এবং নিবন্ধনের চার্জ হিসাবে 2% মূল্য প্রদান করতে হয়। তবে সম্পত্তিটি যদি কোনও পুরুষের কাছ থেকে কোনও মহিলার কাছে বিক্রি করা হয় তবে শৈলী = "রঙ: # 0000 ফিফ;" href = "https://hhouse.com/news/stamp-duty-property/" लक्ष्य = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ হবে 5.7%। বিপরীতটি সত্য হলে শুল্কটি হবে 6.3%। একইভাবে, সম্পত্তি একজন পুরুষের কাছ থেকে কোনও মহিলার কাছে বিক্রি করা হলে, নিবন্ধনের চার্জ হবে 1.9%। যদি এটি কোনও মহিলার কাছ থেকে কোনও পুরুষের কাছে বিক্রি করা হয়, তবে কেন্দ্র এবং কেন্দ্রীয় আবাসন মন্ত্রকের একাধিক কল সত্ত্বেও বেশিরভাগ রাজ্যগুলি স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের কোনও সম্পত্তি হ্রাসের পরে কোনও হ্রাস ঘোষণা করেনি। করোনাভাইরাস সঙ্কট. মহারাষ্ট্র, কর্ণাটক এবং মধ্য প্রদেশের মতো কয়েকটি মুখ্য রাজ্যই এই শুল্কগুলি হ্রাস করার ঘোষণা করেছে, ক্রেতাদের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে উত্সাহিত করবে, অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপ সমর্থন করবে। যদিও বিহার তুলনামূলকভাবে উচ্চহারের স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ চার্জ চার্জ করে, এখনও পর্যন্ত এই শুল্কগুলিতে কোনও হ্রাসের ঘোষণা দেয়নি। মানক দৃশ্যে, ক্রেতা ৫০ লক্ষ টাকার সম্পত্তির জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে তিন লক্ষ টাকা (%%) এবং নিবন্ধকরণ চার্জ হিসাবে এক লাখ রুপি দেবেন। বিহার নিবন্ধন আইনের ২ য় অধ্যায়ে বলা হয়েছে যে দলিলগুলির নিবন্ধকরণ নিবন্ধন অধিদফতর দ্বারা নির্ধারিত সফ্টওয়্যার ব্যবহার করে কম্পিউটারাইজড প্রক্রিয়ার মাধ্যমে করতে হবে। বিহারের ক্রেতাদের তাদের বাড়ি এবং জমি ক্রয়ের নিবন্ধকরণের জন্য যে প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করা উচিত সেগুলি নীচে আলোচনা করা হয়েছে। আরো দেখুন: # 0000ff; "href =" https://hhouse.com/news/bhu-naksha-bihar/ "টার্গেট =" _ ফাঁকা "rel =" নোপেনার নোরফেরার "> বিহার সম্পর্কে সমস্ত কিছু

বিহারে সম্পত্তি / জমি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি

• বিক্রয় চুক্তির একটি অনুলিপি।
• প্লট মানচিত্র।
• ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের পরিচয় প্রমাণের অনুলিপি।
• ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের প্যান কার্ডের অনুলিপি।
• স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের চালানের অনুলিপি।

বিহারে কীভাবে নিবন্ধকরণের দলিল প্রস্তুত করবেন

সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতার নিকট বিভিন্ন নথি জমা দিতে হয়। এই নথিগুলি সংগ্রহ করার সময়, আপনার অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া উচিত যে দস্তাবেজগুলি স্ট্যাম্প পেপারে বা রাজকীয় কার্যনির্বাহী বন্ডের কাগজের স্ট্যান্ডার্ড সাদামাটা এ -4 আকারের কাগজে প্রস্তুত রয়েছে। সমস্ত বদ্ধ মানচিত্র এবং পরিকল্পনা A-4 আকারের বন্ড পেপারে থাকা উচিত। আরও দেখুন: বিহারে ভূমি কর অনলাইনে কীভাবে পরিশোধ করবেন?

বিহারে জমি / সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য ধাপ অনুসারে গাইড

বিহার রাজ্যে সম্পত্তি নিবন্ধকরণের জন্য এক ধাপে ধাপে গাইড এখানে রয়েছে: পদক্ষেপ 1: বিভাগের অফিসিয়াল পোর্টালটি দেখুন নিবন্ধন www.biharregd.gov.in । প্রদর্শিত পৃষ্ঠায়, 'নিবন্ধকরণের জন্য ই-পরিষেবাদি' বিকল্পটি ক্লিক করুন।

পদক্ষেপ 2: নিম্নলিখিত পৃষ্ঠায়, প্রদর্শিত অনেকগুলি বিকল্পের মধ্যে থেকে নির্বাচন করুন। যে ক্রেতারা তাদের ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্টগুলি নিবন্ধন করতে চান তাদের 'জমি / সম্পত্তি নিবন্ধকরণ' বিকল্পটি নির্বাচন করতে হবে। পদক্ষেপ 3: নিম্নলিখিত পৃষ্ঠায়, নিবন্ধিত ব্যবহারকারীরা তাদের ইমেল আইডি / মোবাইল নম্বর, পাসওয়ার্ড এবং ক্যাপচায় এবং "লগ ইন" প্রসেসের জন্য কী করতে পারবেন, নতুন ব্যবহারকারীদের "নতুন নিবন্ধকরণ" বিকল্পে ক্লিক করতে হবে। পদক্ষেপ 4: একবার ব্যবহারকারী সমস্ত বিবরণ সরবরাহ করার পরে, তারা তাদের মোবাইল / ইমেল আইডিতে একটি ওটিপি পাবেন যা অ্যাকাউন্ট সক্রিয় করতে ব্যবহার করতে হবে। পদক্ষেপ 5: একজন নিবন্ধিত ব্যবহারকারীকে তারপরে সম্পত্তি বিবরণে কী করতে হবে এবং এগিয়ে যাওয়ার জন্য সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত নথি জমা দিতে হবে। আপনি সমস্ত নথিগুলি আপলোড করার পরে, 'সংরক্ষণ করুন' বোতামটি টিপুন। পদক্ষেপ:: আপনার দস্তাবেজের স্ক্যান করা অনুলিপিগুলি একবার সংরক্ষণ করা হলে, আপনাকে এমন কোনও পৃষ্ঠায় পরিচালিত করা হবে যা আপনাকে এখনই অর্থ প্রদানের বিকল্প সরবরাহ করবে। অনলাইন পেমেন্ট চালিয়ে যাওয়ার জন্য, পেমেন্ট মোডটি নির্বাচন করুন এবং 'অনলাইন পেমেন্ট' বোতামে ক্লিক করুন। পদক্ষেপ 7: অর্থ প্রদান সফল হওয়ার পরে, আবেদনকারীকে ইস্ট স্ট্যাম্প সরবরাহ করা হবে। একটি নিবন্ধকরণ নম্বর এবং একটি স্বীকৃতি স্লিপ উত্পন্ন করা হবে। প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার জন্য ক্রেতা ক্রেতার নিকট বিক্রয়কর্তা এবং দুজন সাক্ষী সহ ব্যক্তিগতভাবে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে যাওয়ার জন্য একটি সময় স্লটও বুক করা হবে। পদক্ষেপ 8: জড়িত সমস্ত পক্ষকে সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত নথি এবং ঠিকানা এবং পরিচয় প্রমাণ সহ নির্ধারিত সময় স্লটে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে যেতে হবে। অফিসিয়াল ইনচার্জ সমস্ত কাগজপত্র যাচাই করবেন, এরপরে স্বাক্ষর, ছবি এবং আঙুলের ছাপগুলি ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সাক্ষী সংগ্রহ করা হবে। এটির সাথে সম্পত্তি নিবন্ধনের প্রক্রিয়া শেষ হবে।

নিবন্ধিত নথিপত্র ফেরত

বিহার নিবন্ধকরণ বিধিমালা, ২০০৮ অনুসারে, সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার পরে নিবন্ধিত নথিগুলি অবশ্যই ফিরিয়ে দিতে হবে। পাটনায় বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি দেখুন

বিহার একসাথে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ এবং মিউটেশন প্রস্তাব সফ্টওয়্যার চালু করবে

ভূমি-সংক্রান্ত বিরোধের সংখ্যা হ্রাস করার এবং জমির মালিকদের দ্রুত সেবা দেওয়ার লক্ষ্যে, রাজ্য সরকার, 1 এপ্রিল, 2021 সালে একটি নতুন সফ্টওয়্যার চালু করেছিল যা বিহারের সাব-রেজিস্ট্রার অফিসগুলিকে সার্কেল অফিসগুলির সাথে সংযুক্ত করবে, জমির রূপান্তর ও সম্পত্তি নিবন্ধকরণ একই সাথে সম্পন্ন হয়েছে তা নিশ্চিত করা। কোনও লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলি মিউটেশন ফর্ম এবং জমি রেজিস্ট্রেশন দলিলগুলি পূরণ করার পরে, কাগজপত্রগুলি একই সাথে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয় থেকে সার্কেল অফিসে তাত্ক্ষণিকভাবে নিবন্ধকরণ এবং পরিবর্তনের জন্য প্রেরণ করা হবে। সফটওয়্যারটি সেই ক্রেতাদের জন্য কার্যকর হবে যারা জামবন্দী রেকর্ড সহ কোনও মালিকের কাছ থেকে জমি কিনে।

FAQs

পাটনায় সম্পত্তি নিবন্ধনে স্ট্যাম্প শুল্ক কী?

পাটনায় স্ট্যাম্প শুল্ক হিসাবে সম্পত্তির মূল্য 6% ক্রেতাদের দিতে হবে।

বিহারে সম্পত্তি ক্রয়ে ক্রেতাদের কত নিবন্ধন চার্জ দিতে হবে?

ক্রেতাদের বিহারে নিবন্ধকরণ চার্জ হিসাবে সম্পত্তির মূল্য 2% দিতে হবে।

আমি কি বিহারে আমার সম্পত্তি অনলাইনে নিবন্ধন করতে পারি?

ক্রেতারা বিহারে সম্পত্তি নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়াটি আংশিকভাবে শেষ করতে পারেন। প্রক্রিয়াটি শেষ করতে তাদের শেষ পর্যন্ত সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে একটি শারীরিক উপস্থিতি তৈরি করতে হবে।