রাধিকা মেহতা, একজন সফ্টওয়্যার পেশাদার, গাজিয়াবাদের বৈশালীতে 1,500-বর্গফুটের একটি আপস্কেল অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন, একটি উচ্চ-সম্পদ সুবিধা সহ একটি প্রকল্পে 2 কোটি টাকায়৷ তার দীর্ঘদিনের চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট বন্ধু, সার্থক শর্মা, কোনো সুযোগ-সুবিধা বা অ্যাড-অন বৈশিষ্ট্য ছাড়াই একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে প্রায় একই দামে একই আকারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পছন্দ করেন। যদিও 1,500-বর্গ-ফুট অ্যাপার্টমেন্টটি মেহতাকে শুধুমাত্র 850 বর্গফুটের একটি ব্যবহারযোগ্য কার্পেট এলাকা দিতে পারে, শর্মার থাকার জায়গা ছিল 1,300 বর্গফুটের কাছাকাছি। এটি প্রশ্ন উত্থাপন করে: কে একটি ভাল আর্থিক সিদ্ধান্ত নিয়েছে? দেরীতে, ভারতের হাউজিং মার্কেটে প্রকল্পগুলিতে অফারে সুযোগ-সুবিধার সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রকল্পের বিপণনযোগ্যতার পরিপ্রেক্ষিতে, আবাসন কমপ্লেক্সের সুযোগ-সুবিধাগুলি অবশ্যই সমতল ভ্যানিলা প্রকল্পগুলির চেয়ে একটি প্রান্ত রয়েছে৷ তা সত্ত্বেও, এই ধরনের আবাসন প্রকল্পগুলির সাধারণ এলাকায় খোলা জায়গা এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি খরচ করে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ক্রেতারা শুধুমাত্র উচ্চ মূল্যের সাথে লোড হয় না বরং কার্পেট এলাকাও হ্রাস পায়। লোডিং, যা একটি প্রকল্পে সুযোগ-সুবিধা এবং খোলা জায়গাগুলির একটি ফাংশন, এছাড়াও অনেক ক্ষেত্রে নির্মাতা এবং ক্রেতাদের মধ্যে বিবাদের একটি হাড়। যদিও গ্রাহকদের পছন্দগুলি বছরের পর বছর ধরে পরিবর্তিত হয়েছে, যার ফলে নতুন বিল্ডিংগুলিতে অতিরিক্ত সুযোগ-সুবিধা এবং বেশি লোড হচ্ছে, এটি তাদের ক্রয়ক্ষমতাকেও প্রভাবিত করে৷ সুবিধা সহ প্রকল্পগুলির জন্য নির্বাচন করা" width="779" height="233" /> আরও দেখুন: বেয়ার শেল সম্পত্তি সম্পর্কে আপনার যা কিছু জানা দরকার
সুযোগ-সুবিধা কি অতিরিক্ত খরচ করার মতো?
ABA কর্প-এর পরিচালক অমিত মোদি একমত নন যে সুযোগ-সুবিধা এবং উন্নত জীবনধারা লোডিংয়ে যোগ করে৷ তিনি বজায় রাখেন যে এটি সবই স্বচ্ছতার বিষয়ে এবং যদি একজন বিকাশকারী অগ্রিম ঘোষণার সাথে আরও সুবিধা প্রদান করে এবং ক্রেতা এই সুবিধাগুলি চায় তবে এতে কোনও ভুল নেই। ক্রেতারা এমন সুযোগ-সুবিধা পেতে আরও বড় বাড়ি এবং বড় প্রকল্প বেছে নিতে পারেন। দিনের শেষে, এটি সবই প্রকল্পের টিকিটের আকার সম্পর্কে যা ক্রেতাদের কাছে গুরুত্বপূর্ণ, যারা মূল্য এবং স্থান মূল্যায়ন করে। “আজ, সবকিছুই RERA- মেনে চলতে হবে এবং আপনাকে তা আগেই ঘোষণা করতে হবে। সুযোগ-সুবিধা এবং কার্পেট এলাকার মধ্যে কোনো সম্পর্ক নেই – এটি প্রকল্প-নির্দিষ্ট। প্রদত্ত জমিতে কর্তৃপক্ষ যতটুকু অনুমতি দেবে আপনি কেবল ততটুকুই নির্মাণ করতে পারবেন। এমনকি যদি আপনি সুযোগ-সুবিধা কমিয়ে দেন এবং আরও কার্পেট এলাকা দেন, আপনি প্রতিটি পৃথক ইউনিটকে শুধুমাত্র 10% এর কম দেবেন। অনুপাতের পরিপ্রেক্ষিতে, আপনি যদি প্রদত্ত সুবিধাগুলির সাথে আপস করেন তবে আপনি 5% বেশি কার্পেট এলাকাও পাবেন না। শেষ পর্যন্ত, মূল্য পয়েন্ট নির্ধারণ করে যে আপনি কতটা করতে পারেন খোলা জায়গা এবং সুযোগ-সুবিধা তৈরি করুন,” বলেছেন মোদী। শোভা লিমিটেডের ভাইস-চেয়ারম্যান এবং এমডি, জে সি শর্মা বলেছেন যে ক্রেতারা যখন একটি স্বাধীন বাড়ি থেকে উচ্চ-বৃদ্ধির অ্যাপার্টমেন্টে চলে যান, তখন তারা ভাল সাধারণ এলাকা, ক্লাব হাউস ইত্যাদি খোঁজেন৷ আপনি যদি খোলা জায়গাগুলি 15% এর কাছাকাছি না রাখেন তবে আপনি তাদের অর্থের মূল্য দিচ্ছে না। তাছাড়া, প্রাচীরের পুরুত্ব নিজেই মোট এলাকার 7% থেকে 8% খরচ করে এবং কাউকে না কাউকে এর জন্য অর্থ দিতে হবে, তিনি উল্লেখ করেন। “লোডিং গণনা করার সময়, স্বচ্ছতা থাকা উচিত এবং আমাদের প্রতারণা করা উচিত নয়। আমাদের একটি প্রজেক্টে, আমরা ব্যালকনিগুলি সরিয়ে ফেলতে চেয়েছিলাম, কারণ আমরা অনুভব করেছি যে এটি ব্যবহার করা হবে না এবং পরিবর্তে ভিতরে কার্পেট এরিয়া বাড়ানো হবে। যাইহোক, বাজার তা গ্রহণ করেনি,” শর্মা ব্যাখ্যা করেছেন।
সুবিধা সহ বা ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট: কিভাবে সিদ্ধান্ত নিতে?
এটি সবই ক্রেতাদের পছন্দের উপর নির্ভর করে এবং উভয় ধরণের প্রকল্পের জন্য ক্রেতা রয়েছে। সন্দেহের উপাদান, ক্রেতাদের অংশে, নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির সাথে বেশি, যেখানে শেষ-ব্যবহারকারীর শেষ ফলাফল কেমন হবে তা অনুমান করার কোন উপায় নেই। সেকেন্ডারি মার্কেটে, যেখানে ক্রেতা দেখতে পাচ্ছেন যে তিনি কিসের জন্য অর্থপ্রদান করছেন, সেখানে এই ধারণা তৈরি হয় যে, অতি-আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সহ নতুন আবাসন প্রকল্পগুলি কার্পেট এলাকা নিয়ে আপস করে। একটি প্রতিযোগিতামূলক হাউজিং মধ্যে বাজারে, একটি প্রমিত লোডিং সূত্র থাকতে পারে না, কারণ আবাসন নিজেই একটি প্রমিত পণ্য নয়। যাইহোক, কিছু স্বাধীন বিশ্লেষক প্রায়ই পরামর্শ দেন যে আবাসনের বিভিন্ন অংশের জন্য লোডিংয়ের একটি উচ্চ সীমা থাকা উচিত। এটি অপরিহার্য, কারণ এমনকি সুপরিচিত ক্রেতারা, যারা সুপার বিল্ট-আপ এলাকা, বিল্ট-আপ এলাকা, কার্পেট এরিয়া এবং লোডিং শতাংশের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে সচেতন, তারা হাউজিং মার্কেটে এটি গণনা করতে অক্ষম হতে পারে, যেখানে বিকাশকারীরা তাদের ব্যবহার করে নিজস্ব সংজ্ঞা।
নতুন ভবন এবং পুরাতন ভবনের সুবিধা-অসুবিধা
নতুন ভবন
| পেশাদার |
| লাইফস্টাইল সুবিধা সহ অ্যাপার্টমেন্ট |
| কমপ্লেক্সের মধ্যে সুবিধা |
| আরও খোলা জায়গা |
| ইউটিলিটিগুলির জন্য মনোনীত বাণিজ্যিক অঞ্চল |
| কনস |
| কম কার্পেট এলাকা |
| উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ |
আরও দেখুন: রক্ষণাবেক্ষণ ক্রেতাদের পুরানো ভবন সম্পর্কে সচেতন হতে হবে
| পেশাদার |
| কোন অতিরিক্ত লোডিং |
| আরো কার্পেট এলাকা |
| যুক্তিসঙ্গত রক্ষণাবেক্ষণ খরচ |
| কনস |
| সুযোগ-সুবিধা নেই |
| পুরানো ডিজাইন এবং স্পেসিফিকেশন |
| পুনঃবিক্রয় বাজারে কম চাহিদা |
FAQ
অ্যাপার্টমেন্ট সুবিধা বলতে কি বোঝায়?
অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সুযোগ-সুবিধাগুলির মধ্যে সাধারণত একটি জিম, ক্লাব হাউস, বাগান বা বিনোদনের জন্য খোলা জায়গা, জগিং/হাঁটার ট্র্যাক, ইনডোর গেমস এলাকা, পাওয়ার ব্যাক-আপ, নিরাপত্তা পরিষেবা, পরিবেশ বান্ধব বৈশিষ্ট্য যেমন জল সংগ্রহ, বর্জ্য নিষ্পত্তি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। .
অ্যাপার্টমেন্ট সুবিধাগুলি কি মূল্যবান?
এটি স্বতন্ত্র ক্রেতাদের পছন্দ এবং তারা যে স্থানটি খুঁজছে এবং তারা ইউনিটের জন্য যে মূল্য ব্যয় করতে ইচ্ছুক তার উপর নির্ভর করবে।
ভাড়া কি সুবিধার অন্তর্ভুক্ত?
সাধারণত, একজন ভাড়াটিয়া হাউজিং কমপ্লেক্সের সমস্ত অধিকার এবং সুযোগ-সুবিধা ভোগ করে যা মালিকের প্রাপ্য।
(The writer is CEO, Track2Realty)
