পুনে আবাসিক প্রকল্পের দাম 12 মাসে 11% বেড়েছে: রিপোর্ট

জুলাই 10, 2023: বিক্রয় এবং নতুন লঞ্চের পরিপ্রেক্ষিতে অতীতে বৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করার পরে, বাজারগুলি টেকসই স্তরে প্রবাহিত হয়েছে, রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী গেরা ডেভেলপমেন্টস দ্বারা প্রকাশিত দ্য গেরা পুনে রেসিডেন্সিয়াল রিয়েলটি রিপোর্টের জুন 2023 সংস্করণে উল্লেখ করা হয়েছে । দ্বি-বার্ষিক প্রতিবেদনটি জানুয়ারী থেকে জুন 2023 সময়ের জন্য। প্রতিবেদন অনুসারে, গত 12 মাসে সমস্ত প্রকল্পের দাম 11% বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও নতুন লঞ্চ এবং বিক্রয় হ্রাস পেয়েছে, প্রতিস্থাপন অনুপাত 0.98 এ সুস্থ রয়ে গেছে, যা ইঙ্গিত করে যে বিক্রয় নতুন ইনভেন্টরি যোগ করা থেকে সামান্য বেশি। পুনে অঞ্চল জুড়ে উন্নয়নাধীন মোট জায় 3,15,088 থেকে 2,97,801 বাড়িতে 5% কমেছে। এটি বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ মোট ইনভেন্টরির 23.36% গঠন করে। বিগত কয়েক বছরে, পুনে আবাসিক রিয়েলটি স্পেসে সরবরাহের চাপের কারণে ডেভেলপাররা চাহিদা মেটাতে নতুন ইউনিট চালু করেছে। যাইহোক, প্রতিবেদন অনুসারে, এইবার নতুন সরবরাহ 16% কমে 46,007 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে জুন '23-তে শেষ হওয়া ছয় মাসে 54,845 ইউনিট যা 22 জুন শেষ হওয়া ছয় মাসে চালু হয়েছিল, যা নতুন লঞ্চের সময় নির্দেশ করে। এখনও সুস্থ স্তরে, অতীতে দেখা স্থির অবস্থায় স্বাভাবিক করা হচ্ছে। প্রতিবেদনে হাইলাইট করা হয়েছে যে প্রিমিয়াম সেগমেন্টে 23% সবচেয়ে বেশি ড্রপ হয়েছে (প্রতি বর্গফুট 5,833 টাকা এবং প্রতি বর্গফুট 6,998 টাকার মধ্যে দাম)৷ এর পরে প্রিমিয়াম প্লাস সেগমেন্ট (দাম 6,999 টাকা প্রতি বর্গফুট থেকে 8,748 টাকা প্রতি বর্গফুট)। নতুন লঞ্চগুলির মধ্যে সর্বনিম্ন 8% কমেছে বিলাসবহুল বিভাগে (প্রতি বর্গফুট 8,748 টাকার উপরে দাম)৷ এই কমে 93,734 ইউনিট, যদিও গত বছরের তুলনায় কম, আগের বছরগুলির তুলনায় বেশি। যদি কেউ তাজা সরবরাহ অঞ্চল অনুসারে পরীক্ষা করে দেখেন, প্রিমিয়াম সিটি সেন্টার (জোন 5) তাজা সরবরাহ 13% দ্বারা হ্রাস পেয়ে 4,422 ইউনিটে দেখা গেছে যেখানে PCMC (জোন 6) 10% হ্রাস পেয়েছে। সামগ্রিকভাবে, বোর্ড জুড়ে তাজা সরবরাহে হ্রাস পেয়েছে। যাইহোক, অপারেশনাল মেট্রিক্স যেমন প্রতিস্থাপন অনুপাত যা 0.98 এবং ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং কাছাকাছি সময়ে কোনো লাল পতাকা নির্দেশ করে না। বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ মোট ইনভেন্টরি জুন '22 এর তুলনায় 23 জুন পর্যন্ত 7% কমে 69,553 ইউনিট হয়েছে। বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ বর্তমান ইনভেন্টরি উন্নয়নাধীন মোট বাড়ির 23.36% এর যুক্তিসঙ্গত স্তরে দাঁড়িয়েছে। বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ মোট জায় ছয় মাসিক স্তরে 0.6% কমেছে এবং এখন 7.66 কোটি বর্গফুটে দাঁড়িয়েছে যখন সেই তালিকার মূল্য বেড়ে হয়েছে 48,393 কোটি টাকা। বিক্রয়ের পরিমাণ গত 12 মাসে 8% এবং ছয় মাসিক স্তরে 12% কমেছে। বাজারটি বৃহত্তর প্রকল্পগুলির দিকে প্রবণতা অব্যাহত রাখে (যাদের 500 ইউনিটের বেশি) 18 জুন বৃহৎ প্রকল্পের সংখ্যা ছিল 115টি, যা 23 জুন 174টি হয়েছে। বিকশিত মোট প্রকল্পগুলির মধ্যে এই ধরনের বৃহৎ প্রকল্পের% ভাগও জুন '18-এর 3.3% থেকে জুন '23-এ বেড়ে 7.8% হয়েছে। দিকে তাকাও ছোট প্রকল্পে বিতরণ করা মোট জায় (100 ইউনিটের কম) মোট জায়টির মাত্র 11% এই বিভাগে রয়েছে। এটি ছয় বছর আগে 30% ছিল। বিপরীতে, বড় প্রকল্পগুলি (500টির বেশি ইউনিট) এখন পুনেতে মোট তালিকার 13% গঠন করে। 3.84x বার্ষিক আয়ে ক্রয়ক্ষমতার মাত্রা খুব শক্তিশালী হতে চলেছে। 2015 সালের সর্বোচ্চ মূল্যের পরে ধারাবাহিকভাবে নিম্নমুখী হওয়ার পর, হোম লোনের সুদের হার সম্প্রতি বাড়তে শুরু করেছে (জুন '22 থেকে)। সুদের হারের সম্মিলিত বৃদ্ধি 21 ডিসেম্বরের 7.7% থেকে জুন '23-এ 9.85% এবং দাম প্রতি বর্গফুট 4,926 টাকা থেকে 5,782 টাকা প্রতি বর্গফুট পর্যন্ত ক্রয়ক্ষমতাকে প্রভাবিত করেছে, যা জুন '22-এ 3.61x মাত্রার চেয়ে হ্রাস পেয়েছে . গেরা ডেভেলপমেন্টের ব্যবস্থাপনা পরিচালক রোহিত গেরা বলেছেন, “পুনে রিয়েল এস্টেট মার্কেট একই সময়ে বুম এবং একত্রীকরণের দ্বৈত লক্ষণ দেখাচ্ছে৷ দাম 11.03% বেড়ে 5,208 টাকা প্রতি বর্গফুট 22 জুন থেকে 23 জুন প্রতি বর্গফুট 5,782 টাকা হয়েছে৷ নতুন প্রকল্পের হার, পুরানো প্রকল্পের বিদ্যমান পর্যায় এবং সেইসাথে পুরানো প্রকল্পের নতুন পর্যায়গুলিতে বোর্ড জুড়ে বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি একটি শক্তিশালী চাহিদা নির্দেশ করে কারণ বাড়ির ক্রেতারা আগের চেয়ে বেশি দামে বাড়ি কিনেছেন৷ অন্যদিকে, গত 12 মাসের সামগ্রিক বিক্রি জুন '21-22'-এর 1,05,625 ইউনিট থেকে 22-23 জুন সময়ের মধ্যে 97,214 ইউনিটে 8% কমে এসেছে। এটি বাড়ির দাম বৃদ্ধি এবং সুদের বৃদ্ধি দ্বারা ব্যাখ্যা করা যেতে পারে হার দাম বৃদ্ধি এবং চাহিদার অনুরূপ হ্রাস একটি ষাঁড়ের বাজারের স্বাভাবিক সূচক।" গেরা যোগ করেছেন, “যদিও যে প্রবণতাটি অব্যাহত রয়েছে তা হল প্রকল্পের গড় আকার বৃদ্ধি, ছোট আকারের প্রকল্পের সংখ্যা হ্রাস, বড় ডেভেলপারদের কাছ থেকে প্রকল্পগুলির বৃহত্তর আধিপত্য। সামনের দিকে তাকিয়ে, এমন কয়েকটি দৃশ্যকল্প রয়েছে যা খেলতে পারে। যদি ডেভেলপাররা যথেষ্ট সরবরাহ নিয়ে আসে, তাহলে আমরা অতিরিক্ত সরবরাহের পরিস্থিতিতে থাকতে পারি কারণ বিক্রয় সংখ্যা আগের উচ্চ থেকে কমে গেছে। অন্যদিকে, বর্তমান ভারসাম্যের স্তরে সীমাবদ্ধ সরবরাহের কারণে দামের ক্রমাগত বৃদ্ধি দেখা যেতে পারে।”