জুন 7, 2024: ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (আরবিআই) আজ বজায় রেখেছে যে রেপো রেট 6.5% এ অব্যাহত রয়েছে। এটি টানা অষ্টম বার যখন রেপো রেট অপরিবর্তিত রয়েছে। আরবিআই মার্জিনাল স্ট্যান্ডিং ফ্যাসিলিটি (এমএসএফ) এবং স্ট্যান্ডিং ডিপোজিট ফ্যাসিলিটি (এসডিএফ) হারে যথাক্রমে 6.75% এবং 6.25% স্থিতিশীলতা বজায় রেখেছে। ফিক্সড রিভার্স রেপো রেট 3.35% এ দাঁড়িয়েছে। রেপো রেট হল সেই সুদ যা RBI ভারতে স্বল্পমেয়াদী ঋণের জন্য ব্যাঙ্ক এবং আর্থিক সিকিউরিটিজ থেকে নেয়। নিম্ন রেপো রেট অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বাড়ায় এবং একটি উচ্চ রেপো রেট অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি মন্থর করতে পারে। ৫ জুন শুরু হওয়া আরবিআই গভর্নর শক্তিকান্ত দাসের নেতৃত্বে আরবিআই-এর মনিটারি পলিসি কমিটির (এমপিসি) বৈঠকে এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল। লোকসভা নির্বাচনের ফলাফল ঘোষণার পর এটিই প্রথম এমপিসি বৈঠক। এছাড়াও, MPC FY25-এর জন্য স্থূল অভ্যন্তরীণ প্রবৃদ্ধি (জিডিপি) অনুমান সংশোধন করেছে 7.2%, যা পূর্বে অনুমান করা হয়েছিল 7% থেকে।
আরবিআই মুদ্রানীতিতে শিল্প প্রতিক্রিয়া
বোমান ইরানি, প্রেসিডেন্ট, ক্রেডাই
ভারতের শক্তিশালী অর্থনীতি 7.8% প্রবৃদ্ধি ঘটিয়ে 4 FY 23/24 তে তার ঊর্ধ্বমুখী গতিপথ অব্যাহত রেখেছে, যার গতিবেগকেও বিগত কয়েক প্রান্তিকে হাউজিং সেক্টরে শক্তিশালী বিক্রয়ের পরিমাণ এবং সরবরাহের আধিক্যের জন্য কমিয়ে দেওয়া যেতে পারে। অন্যান্য স্বাস্থ্যকর সামষ্টিক-অর্থনৈতিক সূচক এবং CPI এর সাথে মিলিত হয়ে 11 মাসের সর্বনিম্ন 4.83% এ গত এপ্রিলে রেকর্ড করা হয়েছে, RBI শিল্প জুড়ে এই সামগ্রিক অর্থনৈতিক উন্নয়নকে আরও উন্নত করার জন্য একটি টেকসই, শক্তিশালী প্ল্যাটফর্ম প্রদান করার একটি শক্তিশালী সুযোগ রয়েছে। রেপো রেট 6.5% এ বজায় রাখার জন্য আজকের পদক্ষেপ সত্ত্বেও, আরবিআইকে আগামী MPC সভায় চলমান জিডিপি বৃদ্ধিকে একত্রিত করার দিকে নজর দেওয়া উচিত 2023 সালের ফেব্রুয়ারি থেকে প্রথমবার রেপো রেট কমিয়ে, এবং কম ঋণের হার অফার করা যা এমনকি ভোক্তাদের ব্যয়কে বাড়িয়ে তুলবে। আরো
প্রশান্ত শর্মা, সভাপতি, NAREDCO মহারাষ্ট্র
খাদ্যের অস্থির দাম, চলমান ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনা এবং সুদের হারে ফেডারেল রিজার্ভের বর্ধিত বিরতির পটভূমিতে আমরা ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্কের বর্তমান নীতিগত হার বজায় রাখার সিদ্ধান্তকে স্বাগত জানাই। সামনের দিকে তাকিয়ে, বিশেষ করে লোকসভা নির্বাচন এবং আসন্ন কেন্দ্রীয় বাজেটের পরে ক্রমবর্ধমান অর্থনৈতিক ল্যান্ডস্কেপ পর্যবেক্ষণ করা RBI-এর জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আগামী মাসে প্রবর্তিত নীতি ও আর্থিক ব্যবস্থা আমাদের অর্থনীতির গতিপথ গঠনে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে। রিয়েল এস্টেট সেক্টর এবং বৃহত্তর অর্থনীতিতে টেকসই প্রবৃদ্ধি এবং স্থিতিশীলতাকে সমর্থন করার জন্য একটি ভারসাম্যপূর্ণ এবং অগ্রগামী দৃষ্টিভঙ্গি অপরিহার্য হবে। আমরা আশাবাদী যে আরবিআই, তার সজাগ এবং অভিযোজিত অবস্থানের সাথে, অর্থনৈতিক স্থিতিস্থাপকতা এবং উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি করতে থাকবে।
স্যামন্তক দাস, প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং প্রধান – গবেষণা এবং REIS, ভারত, JLL
শক্তিশালী সাম্প্রতিক জিডিপি সংখ্যা দ্বারা আবদ্ধ দেশীয় অর্থনীতির কর্মক্ষমতা বৈশ্বিক অনিশ্চয়তার দ্বারা স্থির থাকে যদিও সামগ্রিক সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিবেশ পরিবর্তনের লক্ষণ দেখায়। FY2023-24-এ আনুমানিক 8.2% বৃদ্ধির হার, MOSPI-এর দ্বিতীয় অগ্রিম অনুমানের 7.6% থেকে অনেক বেশি ভারতীয় অর্থনীতির জন্য ভাল লক্ষণ এবং আরও গুরুত্বপূর্ণভাবে খুচরা মুদ্রাস্ফীতি এপ্রিল 2024-এ 11 মাসের সর্বনিম্ন 4.83%-এ পৌঁছেছে, স্থিরভাবে RBI-এর লক্ষ্যমাত্রা 4% এর কাছাকাছি। প্রত্যাশিত-এর চেয়ে ভালো প্রবৃদ্ধি RBI-কে টানা অষ্টমবারের মতো রেপো রেট অপরিবর্তিত 6.5% এ রাখার সুযোগ দিয়েছে, মুদ্রাস্ফীতি লক্ষ্যমাত্রার সাথে টেকসই এবং টেকসইভাবে সারিবদ্ধ হওয়া নিশ্চিত করার জন্য একটি বিচক্ষণ এবং পরিমাপিত পদ্ধতির ইঙ্গিত দেয়। এই কৌশলগত পদক্ষেপ একটি স্থিতিশীল এবং পূর্বাভাসযোগ্য সুদের হার পরিবেশ নিশ্চিত করে, যা বাড়ির ক্রেতা এবং বিকাশকারী উভয়ের জন্য একটি রূপান্তরকারী ফ্যাক্টর। ইউরোপীয় সেন্ট্রাল ব্যাঙ্কের সাম্প্রতিক পদক্ষেপে 25 bps হার কমানো এবং আসন্ন ফেড রেট কমানোর ইঙ্গিতগুলিও RBI কীভাবে তার নিজস্ব সুদের হার ব্যবস্থার দিকে তাকাতে পারে তার প্রধান সূচক, যদিও দেশীয় কারণগুলি এখনও আন্দোলনের উপর বৃহত্তর প্রভাব রাখবে। এবং ভবিষ্যতের হার কমানোর সময়। নিয়ন্ত্রিত মুদ্রাস্ফীতি ভবিষ্যতের হার কমানোর পথ প্রশস্ত করে, 2024 আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মধ্যে উচ্চতর ক্রয়ক্ষমতার স্তরের প্রতিশ্রুতি ধারণ করে, যা 2021-এর সর্বোচ্চ স্তরের পরে দ্বিতীয়। একটি অনুঘটক, সামগ্রিক বাজারের অনুভূতি উত্থাপন। চাহিদা বৃদ্ধির পূর্বাভাস, বিশেষ করে মধ্য-স্তরের এবং উচ্চ-আয়ের অংশগুলিতে, ভারতীয় আবাসন বাজার আকাশচুম্বী বৃদ্ধির সাক্ষী হতে চলেছে এবং ভারতের শীর্ষ সাতটি বাজারে আবাসিক বিক্রয় আরও 15%-20% বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছে। 2023 সালের ঐতিহাসিক সর্বোচ্চ।
আশিস মোদানি, সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং কো-গ্রুপ হেড-কর্পোরেট রেটিং, ICRA
ICRA আশা করে যে নতুন সরকার অবকাঠামো খাতে তার জোর বজায় রাখবে, রেলপথ, রাস্তা এবং জলের (পানীয় ও পয়ঃনিষ্কাশন) প্রতি অবিরত শক্তিশালী ব্যয়ের সাথে। সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের মিটমাট করার জন্য বিভিন্ন ইনফ্রা সাব-সেগমেন্টের মধ্যে কিছু পুনঃঅগ্রাধিকার হতে পারে; যাইহোক, অবকাঠামোর প্রতি মূলধন ব্যয় স্বাস্থ্যকর বৃদ্ধির গতি বজায় রাখার প্রত্যাশিত, অবকাঠামো ব্যয়ের সামগ্রিক জিডিপি গুণক প্রভাব এবং এর ফলে অদক্ষ এবং আধা-দক্ষ বিভাগে কর্মসংস্থান সৃষ্টি।
বিমল নাদার, সিনিয়র ডিরেক্টর ও হেড অফ রিসার্চ, কলিয়ার্স ইন্ডিয়া
সদ্য সমাপ্ত সাধারণ নির্বাচনের পর প্রথম এমপিসি বৈঠকে, আরবিআই স্থিতাবস্থা বজায় রেখেছে। রেপো রেট 6.5% এ রয়ে গেছে এবং আবাসন প্রত্যাহার অব্যাহত রয়েছে। একটি টেকসই ভিত্তিতে মূল্যস্ফীতি 4% এর কাছাকাছি নিয়ন্ত্রণে একটি সমন্বিত প্রচেষ্টার পটভূমিতে এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে৷ অধিকন্তু, FY 2025 GDP বৃদ্ধির হার অনুমান 20 bps দ্বারা 7.2% পর্যন্ত ঊর্ধ্বমুখী সংশোধন রিয়েল এস্টেট সহ সেক্টর জুড়ে ব্যবসায়িক আশাবাদ জাগিয়ে তুলবে। একটি স্থিতিশীল অর্থায়ন পরিবেশ আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উভয় ক্ষেত্রেই বাড়ির ক্রেতা এবং বিকাশকারীদের উপকার করতে থাকবে। যেহেতু বিশ্বজুড়ে কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলি রেট কমানোর বিষয়ে চিন্তাভাবনা করে, ভারতে এই ধরনের হ্রাসের সময় এবং গতি একটি মূল পর্যবেক্ষণযোগ্য থাকবে এবং চলমান অর্থবছরে আবাসিক কার্যকলাপকে আরও উত্সাহিত করতে হবে। রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিকাশকারী এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা এরই মধ্যে আগত কেন্দ্রীয় সরকারের কাছ থেকে কাঠামোগত সংস্কার এবং নীতি সমর্থনের ধারাবাহিকতা আশা করবে।
অশ্বিন চাড্ডা, সিইও, ইন্ডিয়া সোথবি'স ইন্টারন্যাশনাল রিয়েলটি
প্রত্যাশিত হিসাবে, MPC রেপো রেট 6.5% এ অপরিবর্তিত রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এই সিদ্ধান্তটি স্থায়ী মুদ্রাস্ফীতি মোকাবেলা করার জন্য MPC-এর ক্রমাঙ্কিত ব্যবস্থাগুলির সাথে সারিবদ্ধ। RBI সফলভাবে ভারতীয় অর্থনীতির স্থিতিস্থাপকতা বজায় রেখেছে, এমনকি একটি চ্যালেঞ্জিং বৈশ্বিক পরিবেশের মধ্যেও টেকসই বৃদ্ধির গতিতে অবদান রেখেছে। ভাল খবর হল যে CPI মুদ্রাস্ফীতি মৃদু হতে চলেছে, এবং GDP বৃদ্ধির হার FY2024-25-এর সমস্ত প্রান্তিকে 7%-এর উপরে থাকবে বলে অনুমান করা হয়েছে৷ উপরন্তু, বর্ষা অনুকূল হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা অর্থনীতিতে সম্ভাব্য ঝুঁকি কমিয়ে দেবে। এই ইতিবাচক সূচকগুলির পরিপ্রেক্ষিতে, আমরা আশাবাদী মনোভাব অব্যাহত রাখার জন্য আশা করি, এছাড়াও আবাসনের চাহিদার ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা, বিশেষ করে উচ্চ-সম্পদ এবং বিলাসবহুল বিভাগে, অদূর ভবিষ্যতে অব্যাহত থাকবে ভবিষ্যৎ
প্রদীপ আগরওয়াল, প্রতিষ্ঠাতা ও চেয়ারম্যান, সিগনেচার গ্লোবাল (ভারত)
সামগ্রিক সিপিআই তাদের লক্ষ্য সীমার মধ্যে পড়ে থাকা সত্ত্বেও উচ্চ খাদ্য মূল্যস্ফীতির কারণে RBI টানা অষ্টমবারের মতো হার স্থির রেখেছে। FY24-এ শক্তিশালী জিডিপি বৃদ্ধিও এই সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করতে পারে। যাইহোক, অর্থনীতিবিদরা যদি মুদ্রাস্ফীতি কমতে থাকে তাহলে অর্থবছরের দ্বিতীয়ার্ধে 25-50 বেসিস পয়েন্টের হার কমানোর প্রত্যাশা করছেন। নিম্ন সুদের হার রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে, যা ইতিমধ্যেই শেষ ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে শক্তিশালী বাজারের চাহিদা অনুভব করছে। আমরা আশা করি যে শক্তিশালী চাহিদার প্রবণতা আগামী কয়েক বছরে সুস্থ থাকবে, বিশেষ করে গুরুগ্রামের মতো শহরগুলিতে যা শক্তিশালী পরিকাঠামো উন্নয়নের সাক্ষী।
সুভাষ গোয়েল, এমডি, গোয়েল গঙ্গা ডেভেলপমেন্টস
এই সিদ্ধান্তটি দেখায় যে আরবিআই মুদ্রাস্ফীতির হুমকির বিষয়ে সতর্ক রয়েছে – একটি উত্সাহী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির চিত্র চিত্রিত করা সত্ত্বেও এটি রেপো রেট স্থির রাখার মূল কারণ। যদিও এই নীতির অবস্থান অনেক সামষ্টিক অর্থনৈতিক অর্থে তৈরি করে, এটি সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জন্য কার্যকরী চ্যালেঞ্জও উপস্থাপন করে। অফসেট ধারের খরচ বেশি থাকার কারণে, বাড়ির মালিকানা অর্জনের সমৃদ্ধি অনেকের কাছে মরীচিকা হয়ে আছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন স্থানের মধ্যে। যতদূর আর্থিক নীতি সম্পর্কিত, সবচেয়ে বড় অপেক্ষা রাজস্ব নীতির জন্য, একইভাবে বাড়ির ক্রেতারা অপেক্ষা করে আদর্শ সুদের হার এবং আগামী মাসগুলিতে বাড়ির সস্তা দাম।
এলসি মিত্তল, ডিরেক্টর, মতিয়া গ্রুপ
আরও রেট কমানোর আগে অপেক্ষা করুন এবং দেখার জন্য RBI-এর কৌশলটি প্রশংসিত, বিশেষত অধীর আগ্রহে প্রতীক্ষিত ইউনিয়ন বাজেটের আলোকে যা আর্থিক নীতিতে আলোকপাত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাড়ির ক্রেতাদের কাছে, এই সতর্ক অবস্থানের অর্থ হল উচ্চতর ধার নেওয়ার খরচের সময় যা রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্পত্তির সীমাবদ্ধ চাহিদাকে হ্রাস করে চলেছে৷ শিল্প যতটা আশা করেছিল যে আরবিআই আবাসন খরচ বাড়ানোর জন্য হার কমিয়ে দেবে, পরবর্তীটির অগ্রাধিকার মূল্যস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে এবং আর্থিক স্থিতিশীলতা বজায় রাখা। যে গ্রাহকরা বাড়ি কেনেন তারা এখন তাদের বন্ধক সংক্রান্ত সিদ্ধান্তে দেরি করতে বা আরও ব্যয়বহুল ইএমআই পরিচালনা করার দ্বিধাগ্রস্ততার সম্মুখীন হন।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |