যেহেতু ভারত একটি নিম্ন-কার্বন অর্থনীতিতে পরিণত হওয়ার অঙ্গীকার করেছে, জলবায়ু পরিবর্তন এবং ডিকার্বনাইজিং প্রচেষ্টাকে ত্বরান্বিত করতে রিয়েল এস্টেট শিল্পের একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রয়েছে৷ এর মধ্যে নিয়মিত পরিমাপ করা এবং এর ক্রিয়াকলাপগুলির পরিবেশগত পদচিহ্নগুলি হ্রাস করা অন্তর্ভুক্ত। স্থায়িত্বের দিকে একটি পরিবর্তনও আজ প্রাসঙ্গিক হয়ে উঠেছে, কারণ ক্রেতার অনুভূতিতে পরিবেশ-সচেতনতা আরও স্পষ্ট হয়ে উঠেছে।
পরিবেশকেন্দ্রিক উন্নয়নের প্রয়োজন
সম্প্রদায় এবং প্রাকৃতিক বাস্তুতন্ত্রের উপর জলবায়ু পরিবর্তনের যৌগিক প্রভাবের মধ্যে, ব্যবসায়িকদের তাদের অপারেটিং মডেলগুলি পুনর্মূল্যায়ন করতে হবে। রিয়েল এস্টেট সেক্টর, যা বিশ্বের বৃহত্তম শক্তি গ্রাহকদের মধ্যে একটি, প্রায় 40% খরচের জন্য দায়ী, এই পরিবর্তনের অগ্রভাগে থাকা উচিত৷ আরও দেখুন: বিদ্যুৎ সাশ্রয়ের টিপস এবং ধারনা বিকাশকারীদের এটাও বিবেচনা করতে হবে যে ইকো-কেন্দ্রিকতা গ্রহণ করা অর্থনৈতিক সুবিধার সাথে আসে। যেহেতু আগামী বছরগুলিতে আবহাওয়ার ধরণগুলি অনিয়মিত হয়ে উঠছে, তাই এই পরিবর্তনগুলির জন্য স্থিতিস্থাপক হবে এমন কাঠামো তৈরি করা অপরিহার্য। এটি জলবায়ুগত কারণে ভবিষ্যতে সম্পত্তির অবমূল্যায়নের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করবে। JLL-এর একটি সাম্প্রতিক প্যান-ইন্ডিয়া সমীক্ষায় প্রকাশ করা হয়েছে যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের 87% ভাড়াটে, একটি সম্পত্তি তৈরি করার আগে একটি সম্পদের কার্বন ফুটপ্রিন্ট মূল্যায়ন করে। ইজারা সিদ্ধান্ত। তারা সবুজ ভবনের জন্য উচ্চ ইজারা দিতে আগ্রহী। এই প্রবণতা আবাসিক রিয়েলটির মধ্যেও প্রাধান্য পাচ্ছে। দীর্ঘমেয়াদে ভরণপোষণ নিশ্চিত করতে রিয়েলটি খেলোয়াড়দের জন্য একটি ইকো-দায়িত্বশীল সম্পদ শ্রেণী হওয়া অপরিহার্য।
সবুজ ভবনের জন্য সরকারি প্রণোদনা
সরকার রিয়েল এস্টেটের মধ্যে টেকসই ব্যবসায়িক অনুশীলনগুলিকে উৎসাহিত করতে এবং উত্সাহিত করার জন্য বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ নিয়েছে। উদাহরণ স্বরূপ, অন্ধ্র প্রদেশে, যে ভবনগুলি ইন্ডিয়ান গ্রীন বিল্ডিংস কাউন্সিল (IGBC) থেকে সবুজ রেটিং পেয়েছে তারা শিল্প ও বাণিজ্য বিভাগ থেকে নির্দিষ্ট মোট মূলধন বিনিয়োগের উপর 25% ভর্তুকি পায়। কেরালার স্থানীয়-স্বশাসন বিভাগ IGBC-প্রত্যয়িত সম্পত্তির জন্য সম্পত্তি কর 20% পর্যন্ত এবং স্ট্যাম্প শুল্ক 1% পর্যন্ত হ্রাস করার প্রস্তাব দেয়। মহারাষ্ট্রে, সবুজ বিল্ডিংগুলি 7% পর্যন্ত অতিরিক্ত FAR ( ফ্লোর এরিয়া অনুপাত ) পেতে পারে। অধিকন্তু, কেন্দ্রীয় সরকার তার ফ্ল্যাগশিপ প্রোডাকশন-লিঙ্কড ইনভেস্টমেন্ট (PLI) এর অধীনে সৌর মডিউলগুলির উত্পাদন বাড়ানোর জন্য কেন্দ্রীয় বাজেট 2022 -এ 19,500 কোটি টাকা বরাদ্দ করেছে। পরিকল্পনা.
সবুজ ভবনে উদ্ভাবন, কার্বন পদচিহ্ন কমানোর জন্য
এটা অনস্বীকার্য যে ক্লাইমেটিক ট্রানজিশন মানুষের জীবনযাপন এবং কাজকে প্রভাবিত করবে। তাই, টেকসইতার প্রতি ডেভেলপারদের নতুন করে প্রতিশ্রুতি শুধুমাত্র কার্যকর হতে পারে যদি এটি গ্রাহকদের ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়। স্বাস্থ্য এবং সুস্থতার উপর উচ্চতর ফোকাস, বিশেষ করে গত দুই বছরে, বাড়ির ক্রেতাদের অগ্রাধিকারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়েছে। একটি টেকসই জীবনধারা আর ইচ্ছা-তালিকার একটি পেরিফেরাল আইটেম নয় বরং একটি প্রয়োজনীয়তা। তাই, রিয়েল এস্টেট খেলোয়াড়দের এই নতুন মানসিকতার সাথে সারিবদ্ধ হতে হবে এবং বাজারে উন্নতির জন্য ইকো-কেন্দ্রিক অফারগুলি রেন্ডার করতে হবে। এটা লক্ষ্য করা উৎসাহজনক যে সবুজ সম্পদ শ্রেণী তৈরি করা শুধুই কাম্য নয় বরং প্রশংসনীয়ও। বেশ কিছু উদ্ভাবন ইতিমধ্যেই রয়েছে যা বিকাশকারীদেরকে টেকসই ব্যবস্থার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য লাভ করতে সাহায্য করেছে – নির্মাণের সময় বিল্ডিং ইনফরমেশন মডেলিং (বিআইএম) ব্যবহার থেকে শক্তি-দক্ষ এইচভিএসি (হিটিং, ভেন্টিলেশন এবং এয়ার-কন্ডিশনার) নিয়োগ এবং ব্যবহার বিল্ডিং ঠান্ডা রাখতে তাপ-প্রতিরোধী উপকরণ। যাইহোক, রিয়েল এস্টেট শিল্পের কার্বন ফুটপ্রিন্ট কমানোর জন্য এই ব্যবস্থাগুলির বড় আকারের গ্রহণ নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। উল্লেখযোগ্যভাবে আরও দেখুন: ভারতে গৃহীত জল সংরক্ষণ প্রকল্প এবং পদ্ধতিগুলি উপসংহারে, সময়ের প্রয়োজন হল স্বল্পমেয়াদী প্রতিক্রিয়াশীল পদক্ষেপগুলি বেছে নেওয়ার পরিবর্তে ডিকার্বনাইজিং এজেন্ডার দায়িত্ব নেওয়া। আজ রিয়েল এস্টেট সেক্টরের গৃহীত সিদ্ধান্তগুলি আগামীকালের স্মার্ট, স্কেলেবল এবং টেকসই জীবনযাত্রার ভবিষ্যতকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করবে। যদিও সবুজ বিল্ডিং নির্মাণের জন্য উচ্চতর অগ্রিম খরচ হতে পারে, এটি রিয়েল এস্টেট খেলোয়াড়দের দীর্ঘমেয়াদী পরিবেশগত এবং অর্থনৈতিক সুবিধা থেকে বিরত করবে না যা এর সাথে আসে। (লেখক ব্যবস্থাপনা পরিচালক, পুরভাঙ্করা লিমিটেড)
