বেনামী সম্পত্তি কি?

'বেনামি' সম্পত্তি হল এমন একটি সম্পত্তি যা একজন ব্যক্তির নামে কেনা হয়, যিনি প্রকৃত সুবিধাভোগী নন। যে ব্যক্তি, যার নামে সম্পত্তি কেনা হয়, তাকে 'বেনামিদার' বলা হয়।

'বেনামি' আক্ষরিক অর্থে 'কোন নাম ছাড়া' অনুবাদ করা হয়। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে, একটি বেনামি সম্পত্তি হল একটি, যেখানে ব্যক্তি প্রকৃতপক্ষে একটি সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থ প্রদান করে, এটি তার নিজের নামে ক্রয় করে না। এই ধরনের লেনদেনে, যে ব্যক্তি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করেন তিনিই এর প্রকৃত মালিক এবং সেই ব্যক্তি নয় যার নামে এটি কেনা হয়েছে। একটি বেনামি সম্পত্তি ক্রয় করা হয় এবং সম্পত্তির ক্রেতার প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সুবিধার জন্য রাখা হয়। যেমন, রিয়েল এস্টেট ব্যতীত অন্যান্য সম্পদকেও বেনামি হিসাবে ঘোষণা করা যেতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে সোনা, আর্থিক সিকিউরিটিজ, আইনি নথি ইত্যাদি।

বেনামী সম্পত্তির উপর কর এবং জরিমানা

অন্য ব্যক্তির নামে বিনিয়োগ করা বেনামি আইন, সেইসাথে আয়কর আইনের অধীনে বেনামিদার এবং সুবিধাভোগী মালিকের (যে ব্যক্তি অন্য ব্যক্তির নামে সম্পত্তি কেনার জন্য তহবিল সরবরাহ করে) এর জন্য প্রভাব ফেলে।

1988 এবং 2016 সালের বেনামী সম্পত্তি আইন

দুর্নীতি ও হিসাববিহীন অর্থ দূর করতে 1988 সালে 'বেনামি লেনদেন (নিষেধ) আইন পাস করা হয়। তবে প্রয়োজনীয় নিয়ম-কানুন না থাকায় তা কখনোই বাস্তবায়িত হয়নি। 2016 সালে, 'বেনামী লেনদেন (নিষেধ) সংশোধনী দেশে বেনামি লেনদেন রোধ করার জন্য আইন, 2016 প্রণীত হয়েছিল। যাইহোক, জেনে রাখুন যে নতুন বেনামী সম্পত্তি আইনটি সম্ভাব্য প্রকৃতির , এবং 1988 সালের 2016 সালের সংশোধনীটি 5 সেপ্টেম্বর, 1988 এবং 25 অক্টোবর, 2016-এর মধ্যে লেনদেনের ক্ষেত্রে পূর্ববর্তীভাবে প্রযোজ্য হতে পারে না। সুপ্রিম কোর্টও একই কথা বলেছে। 23 অগাস্ট, 2022-এ গৃহীত একটি রায়ে ভারত। আরও দেখুন: বেনামী সম্পত্তির উপর কর এবং জরিমানা

সুবিধাভোগী মালিকের (ক্রেতা) জন্য আয়কর প্রভাব

আয়কর আইনের ধারা 69 অনুযায়ী, যদি কোনো ব্যক্তি কোনো বিনিয়োগ করে থাকেন, যা তার রক্ষণাবেক্ষণের হিসাব বইয়ে লিপিবদ্ধ না থাকে, তাহলে এই ধরনের বিনিয়োগের মূল্য সেই ব্যক্তির আয় হিসাবে গণ্য হবে যিনি বিনিয়োগ করেন। এবং যে বছরে এই ধরনের বিনিয়োগ করা হয় সেই বছরে তার উপর কর দিতে হবে।

এই ধরনের বিনিয়োগের জন্য তহবিলের উৎস ব্যাখ্যা করা যেতে পারে, শুধুমাত্র যদি ক্রয়টি তার দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণের অ্যাকাউন্টের বইতে হিসাব করা হয়। সুতরাং, একটি তৈরি বেনামি সম্পত্তিতে বিনিয়োগের মারাত্মক পরিণতি হয়। বেনামি লেনদেন আইনের অধীনে জরিমানা এবং বিচারের দায় ছাড়াও সরকার কোনো বেনামি সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করতে পারে, এর জন্য কোনো ক্ষতিপূরণ না দিয়ে। আয়কর আইনের অধীনে কর দায়বদ্ধতার সম্ভাবনাও রয়েছে, সেইসাথে জরিমানা এবং বিচারেরও সম্ভাবনা রয়েছে।

বেনামী সম্পত্তির উপর কর

বেনামি বিনিয়োগে 60 শতাংশ সমতল হারে কর দেওয়া হয়। ব্যক্তিকে করের পরিমাণের উপর 25 শতাংশ সারচার্জ এবং তিন শতাংশ শিক্ষা উপকরও দিতে হবে। কর দায়, সমস্ত কর এবং সারচার্জ বিবেচনায় নেওয়ার পরে, বিনিয়োগের মূল্যের 83.25 শতাংশে আসবে।

বেনামীদার জন্য আয়কর প্রভাব

বেনামিদার যেহেতু সম্পত্তির বৈধ মালিক, তাই তাদের এই সম্পত্তি থেকে যে আয় হয় তার উপর কর দিতে হবে। যদি বৈধ মালিকের একাধিক বাড়ির সম্পত্তি থাকে, তাহলে আয়কর আইন অনুযায়ী ধারণাগত ভাড়া প্রযোজ্য হবে এবং আইনী মালিককে এই ধরনের সম্পত্তির উপর আয়ের প্রস্তাব দিতে হবে, এমনকি যদি এই ধরনের সম্পত্তি থেকে কোনো আয় না থাকে। অধিকন্তু, আয়কর কর্তৃপক্ষের সামনে তথ্য গোপন করার জন্য এবং ভুল বিবরণের জন্য বেনামিদারকে দায়ী করা যেতে পারে। তাই, আয়কর আইনের অধীনে শাস্তির জন্য দায়ী হতে পারে।

স্ত্রীর নামে সম্পত্তি ক্রয় করলে কি বেনামী সম্পত্তি হয়?

যদি একজন স্বামী বৈধ তহবিলের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি নিয়ে আসেন, তাহলে, স্ত্রীর নামে তা ক্রয় করলে তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেনামি সম্পত্তি হয়ে যায় না। দিল্লি হাইকোর্ট উল্লেখ করেছে: “স্ত্রীর নামে সম্পত্তির অস্তিত্ব নিষিদ্ধ বেনামি লেনদেনের ব্যতিক্রম হিসাবে পড়বে, কারণ একজন ব্যক্তির পক্ষে তার স্ত্রীর নামে একটি স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় করা আইনত বৈধ। তার পরিচিত সূত্র।"

বেনামী সম্পত্তি আইনের অন্যান্য ব্যতিক্রম

• যদি একটি হিন্দু অবিভক্ত পরিবারের (HUF) কোনো সদস্য তার সুবিধার জন্য বা তার পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের জন্য সম্পত্তি ধারণ করে এবং তহবিলগুলি আয়ের অ-বর্তমান উত্সের মাধ্যমে প্রদান করা হয় তবে এটি একটি বেনামি লেনদেন গঠন করে না।
• ট্রাস্টি, এক্সিকিউটর, অংশীদার, একটি কোম্পানির ডিরেক্টর বা ডিপোজিটরি বা ডিপোজিটরি অ্যাক্ট, 1996 এর অধীনে একটি ডিপোজিটরির অংশগ্রহণকারী এজেন্ট হিসাবে লেনদেনও বেনামি লেনদেন নয়।
• একটি ভাই বা বোন বা বংশধর বা বংশধর, যেখানে ভাই বা বোনের নাম বা বংশধর বা বংশধরের নাম এবং ব্যক্তি যেকোন নথিতে যৌথ-মালিক হিসাবে উপস্থিত হয় এবং এই জাতীয় সম্পত্তির জন্য বিবেচনা করা হয়েছে বা জানার বাইরে দেওয়া হয়েছে। ব্যক্তি উৎস, তাহলে, এটি বেনামী হিসাবে বিবেচিত হয় না।
• যদি কেন্দ্রীয় সরকার অন্য কোনো ব্যতিক্রমের বিজ্ঞপ্তি দেয়, একই কথা উল্লেখ করতে হবে।

FAQs

বেনামি সম্পত্তির তথ্য পেলে কাকে সতর্ক করব?

বেনামি লেনদেন (নিষেধ) সংশোধনী আইন, 2016 বলে যে ইনিশিয়েটিং অফিসার (IO)-এর কাছে অভিযোগ দায়ের করতে হবে - একজন সহকারী কমিশনার বা একজন ডেপুটি কমিশনার যেমন আয়কর আইন, 1961 দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে।

বেনামি সম্পত্তি সম্পর্কে কেউ কি কর্তৃপক্ষকে জানাতে পারবেন?

হ্যাঁ, শুধু স্থানীয় বাসিন্দাই নয়, বিদেশীরাও তথ্যদাতা হতে পারে। তারা সদস্য (তদন্ত), CBDT, নর্থ ব্লক, নিউ দিল্লি-110001, ব্যক্তিগতভাবে বা ডাকযোগে বা ইমেল আইডিতে যোগাযোগের মাধ্যমে যোগাযোগ করতে পারেন: member(dot)inv@incometax (dot)gov(dot)in, পরবর্তী পদক্ষেপের জন্য citinv-cbdt@nic(dot)in-এ একটি অনুলিপি সহ। তিনি এই বিষয়ে কিছু বিদেশী দেশে ভারতীয় মিশনে কর্মরত ইনকাম ট্যাক্স ওভারসিজ ইউনিট (ITOU) এর সহায়তা নিতে পারেন।

(With additional inputs from Sneha Sharon Mammen)