রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে জড়িত দলগুলি প্রায়শই অনেকগুলি অনন্য সেক্টর-সম্পর্কিত শর্ত শুনতে পায়। এটি প্রায়শই বিভ্রান্তিকর হতে পারে, বিশেষত প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য ইতিমধ্যে জটিল এবং চাপপূর্ণ বাড়ি কেনার যাত্রার সময়। এই নিবন্ধে, আমরা প্রায়শই ব্যবহৃত 30 টি পদকে সরলীকরণ করি যা কেউ বাড়ি কেনার যাত্রায় এবং এমনকি পরেও বারবার শুনতে পাবে।
ইএমআই
সমান মাসিক কিস্তি (ইএমআই) হল সেই অর্থ যা আপনি আপনার ব্যাংকে পরিশোধ করবেন, যদি আপনি ক্রয় করার জন্য হোম লোন নেন। ব্যাংক, আপনার সাথে চুক্তিতে, একটি তারিখ ঠিক করবে যে মাসে এই টাকা আপনার অ্যাকাউন্ট থেকে বৈদ্যুতিনভাবে কেটে নেওয়া হবে। পেনাল্টি এবং আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর আঘাত এড়াতে নিশ্চিত করুন যে আপনি কোনও পেমেন্টে ডিফল্ট নন। আরও দেখুন: শীর্ষ 15 ব্যাঙ্কের হোম লোন সুদের হার এবং EMI
Loণের মেয়াদ
আপনার গৃহ loanণ পরিশোধের জন্য নির্দিষ্ট সময়কাল theণের মেয়াদ হিসাবে পরিচিত। এটি 10 থেকে 30 বছরের মধ্যে বিস্তৃত হতে পারে। একজন rণগ্রহীতা সর্বদা তার loanণ দ্রুত পরিশোধ করতে পারেন এবং সুদের সঞ্চয় করার জন্য মেয়াদ কম করতে পারেন। আরও দেখুন: ফ্যাক্টর যা গৃহ loanণের মেয়াদকে প্রভাবিত করে
সহ-আবেদনকারী
যখন দুই বা ততোধিক লোক একসাথে গৃহ loanণের জন্য আবেদন করে, তখন তারা সবাই সহ-আবেদনকারী হিসেবে পরিচিত। যদিও সহ-আবেদন আপনার বৃহত্তর loanণের পরিমাণ পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ায়, এর অর্থ এই যে সমস্ত আবেদনকারী এই আর্থিক বাধ্যবাধকতার সাথে সমানভাবে আবদ্ধ। আরও দেখুন: সহ-orণগ্রহীতা, সহ-মালিক, সহ-স্বাক্ষরকারী এবং গৃহ loanণের সহ-আবেদনকারীর মধ্যে পার্থক্য
সুদের হার
গৃহ .ণের ওপর ব্যাংক সুদ নেয়। মনে রাখবেন যে নারী orrowণগ্রহীতাদের দেওয়া হারগুলি পুরুষদের দেওয়া হারের তুলনায় সর্বদা কম। বর্তমানে, আর্থিক প্রতিষ্ঠান কর্তৃক গৃহীত interestণের সুদের হার 7% থেকে বার্ষিক 9% এর উপরে পরিবর্তিত হয়।
ভাসমান হারে সুদ
যদি আপনি এটি বেছে নেন, ব্যাংক আপনার loanণের সুদের হার পরিবর্তন করবে (প্রত্যাশিত), প্রতিবারই ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক রেপো রেট নামে পরিচিত নির্দেশিকা হার বৃদ্ধি/হ্রাস করে। আরবিআই যখন রেট বাড়ায়, তখন ব্যাঙ্কও তা অনুসরণ করবে। ক ক্ষেত্রেও একই কথা প্রযোজ্য হ্রাস
স্থির হারে সুদ
আপনি যদি পুরো মেয়াদে সুদের হার স্থির রাখেন, মুদ্রানীতিতে পরিবর্তনগুলি আপনার পেমেন্ট পরিকল্পনার উপর খুব কম প্রভাব ফেলে। যাইহোক, এখানে উল্লেখ করা প্রয়োজন যে পুরো মেয়াদের জন্য নির্দিষ্ট হার নির্ধারণ করা হয় না। আরও দেখুন: স্থির বনাম ভাসমান বনাম আধা স্থির হোম .ণ
রেপো রেট
রেপো রেট হল সেই হারে যেখানে ভারতের ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রক, ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক (RBI), তফসিলি ব্যাঙ্কগুলিকে অর্থ ধার দেয়। গৃহ loanণের সুদের হার এই হারের বিপরীতে বেঞ্চমার্ক করা হয়। রেপো রেট কমানোর ফলে গৃহ loanণের ratesণের হার কম হতে পারে এবং ইএমআই -তে বাড়তি প্রভাব পড়বে।
ডাউন পেমেন্ট
একজন rণগ্রহীতাকে সাধারণত তার নিজের পকেট থেকে সম্পত্তির মূল্যের 20% ব্যবস্থা করতে হয়, যেহেতু ব্যাংকগুলি আপনাকে 80% অর্থ ধার দেয়। 20% পরিমাণ ডাউন হিসাবে পরিচিত পেমেন্ট
প্রি -পেমেন্ট
আপনি যখন আপনার হোম লোন এর মেয়াদপূর্বক পরিশোধ করেন, তখন এটি প্রিপেইমেন্ট নামে পরিচিত। যদিও আপনার হোম লোন প্রি- পেমেন্ট করার জন্য কোন চার্জ নেই যদি এটি একটি ফ্লোটিং রেট-ভিত্তিক loanণ হয়, তবে ব্যাংকগুলি bণগ্রহীতাদের কাছ থেকে প্রিপেইমেন্ট ফি চার্জ করে যাদের loansণ একটি নির্দিষ্ট হারে রয়েছে।
বিশ্রাম
Restণ চুক্তিতে উল্লিখিত 'বিশ্রাম' (এটি দৈনিক, মাসিক, ত্রৈমাসিক বা বার্ষিক হতে পারে) এর উপর নির্ভর করে, ব্যাংক একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে মূল পরিমাণে হ্রাসের পুনalগণনা করে। এর মানে হল, আপনি মাসিক ইএমআই দিলেও, আপনার বকেয়া loanণের দায় পরিবর্তিত হবে, শুধুমাত্র এক বছর পর যদি agreementণ চুক্তিতে বার্ষিক বিশ্রামের বিধান থাকে।
ছড়িয়ে পড়া
বেস রেট হল সেই হার যার নিচে ব্যাংকগুলিকে ndণ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয় না এবং বাজারের গতিবিধির কারণে বেস রেটে যে কোনও পরিবর্তন সত্ত্বেও একই স্তরে সুদের হার বজায় রাখার জন্য তারা তাদের 'স্প্রেড' পরিবর্তন করে। অতএব, স্প্রেড হল বেঞ্চমার্ক রেট এবং ব্যাংকের চার্জ করা হারের মধ্যে পার্থক্য। উদাহরণস্বরূপ, যদি বেস রেট 8.25% হয় এবং leণদাতা স্প্রেড 25 বেসিস পয়েন্টে সেট করে, তাহলে, প্রস্তাবিত হোম লোন 8.50% হবে। যাইহোক, যদি বাজারের ওঠানামার কারণে বেঞ্চমার্ক হার 8% -এ নেমে আসে, একই স্তরের বিস্তারে (25 ভিত্তি পয়েন্ট), leণদাতা 8.25%এ offerণ প্রদান করবে।
খেলাপি Loণ
যদি কোনো গৃহ loanণ orণগ্রহীতা তার ইএমআই দুই মাসের জন্য পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে তাদের খেলাপি হওয়ার জন্য জরিমানা দিতে হবে। ইচ্ছাকৃত খেলাপি হলে ব্যাংক আইনি ব্যবস্থাও নিতে পারে। আরও দেখুন: আপনি যদি আপনার হোম লোন খেলাপি করেন তাহলে কি করবেন?
সম্পত্তি মূল্যায়ন
সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য ব্যাঙ্ক বিশেষজ্ঞদের একটি দল পাঠাবে যাতে ক্রেতা যে সম্পত্তি কিনতে চায়, তার বাজার মূল্য নির্ধারণ করতে। তারা আপনার ব্যক্তিগত loanণের যোগ্যতা নির্বিশেষে এই সম্পত্তির বাজার মূল্যের সর্বোচ্চ %০% loanণ হিসেবে প্রদান করবে। এটি করা হয়, ব্যাংকের স্বার্থ রক্ষার জন্য।
Loণ-থেকে-মূল্য অনুপাত
Loণ-থেকে-মূল্য অনুপাত বা LTV হল বন্ধকী পরিমাণের সম্পত্তির মূল্যায়িত মূল্যের অনুপাত। সম্পত্তির এই মূল্য ব্যাংকের টেকনিক্যাল এজেন্সি দ্বারা নির্ধারিত। উচ্চ সম্পত্তির বেতন নির্বিশেষে ব্যাংক loanণ হিসাবে সম্পদের মূল্যের %০% প্রদান করবে।
ক্রেডিট স্কোর
একটি ক্রেডিট স্কোর ক্রেডিট ব্যুরো দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং আপনার ক্রেডিট প্রোফাইল নির্দেশ করে। ভারতে র 300্যাঙ্কিং 300 থেকে 900 এর স্কেলে দেওয়া হয়। ক্রেডিট স্কোর যত বেশি হবে, .ণ পাওয়ার সম্ভাবনা তত ভাল। আরও দেখুন: যে কারণগুলি হোম ক্রেতার ক্রেডিট স্কোরকে বিরূপভাবে প্রভাবিত করে
বৃত্তের হার
সার্কেল রেট হচ্ছে সরকার নির্ধারিত হার, যার নিচে কোনো সম্পত্তি নিবন্ধন করা যাবে না। যেহেতু ভূমি ভারতে একটি রাষ্ট্রীয় বিষয়, তাই স্থানীয় কর্তৃপক্ষের এই হার নির্ধারণ এবং নিয়মিতভাবে এটি সংশোধন করার দায়িত্ব রয়েছে।
স্ট্যাম্প ডিউটি
রাজ্য সরকার স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ আকারে সম্পত্তি ক্রেতাদের কাছ থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি নেয়। আপনার সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য সম্পত্তির মূল্যের একটি অংশ অবশ্যই সরকারকে প্রদান করতে হবে। target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> স্ট্যাম্প ডিউটি হার 3% থেকে 10% এর মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে, আপনি যে রাজ্যে কিনছেন তার উপর নির্ভর করে। এছাড়াও মনে রাখবেন যে পুরুষদের তুলনায় মহিলাদের কম স্ট্যাম্প ডিউটি নেওয়া হতে পারে।
রেজিস্ট্রেশন চার্জ
এটি একটি কেন্দ্রীয় দায়িত্ব এবং একজন ক্রেতাকে সাধারণত রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসাবে সম্পত্তির মূল্যের 1% দিতে হয়। রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার পরেই আপনি একটি সম্পত্তির আইনি মালিক হন।
জিএসটি
এছাড়াও বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার অংশ, পণ্য ও পরিষেবা কর (জিএসটি) । নির্মাতাদের প্রকল্পে ইউনিট বিক্রির ক্ষেত্রে ডেভেলপারদের এই শুল্ক সরকারকে দিতে হবে। এই চার্জ তারপর ক্রেতার কাছে প্রেরণ করা হয়।
RERA
ভারত সরকার ২০১ sector সালে একটি সেক্টর-সুনির্দিষ্ট আইন- রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট (RERA) নিয়ে আসে।
রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ
আপনি যদি কিনছেন একটি হাউজিং সোসাইটিতে একটি ফ্ল্যাট, আপনি উপলব্ধ সাধারণ সুবিধার জন্য মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ দিতে বাধ্য থাকবেন। এই চার্জগুলি পৃথক, একটি প্রকল্পের সুবিধা এবং সুবিধাগুলির উপর নির্ভর করে এবং আবাসন প্রকল্পের আকারের উপর নির্ভর করে।
বিক্রয় চুক্তি / বিক্রয়ের চুক্তি
একজন ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর পর, তারা প্রথমে বিক্রির জন্য একটি চুক্তি সম্পাদন করে, যা একটি নথি যা নিয়ম এবং শর্তাদি নির্ধারণ করে, যার ভিত্তিতে ভবিষ্যতে লেনদেন হবে। বিক্রি করার জন্য চুক্তি তৈরি করা, মানে লেনদেনের জন্য শর্তাবলী রাখা হয়েছে।
বিক্রয় দলিল / পরিবহন দলিল
বিক্রয় দলিল/ পরিবহন দলিল হল সম্পত্তি বিক্রির সময় তৈরি করা একটি দলিল। এই দলিল স্বাক্ষর করে বোঝায় যে বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়েছে। বিক্রয় দলিলে স্বাক্ষর করার পর ক্রেতা সম্পত্তির মালিক হন।
আরো দেখুন: href = "https://housing.com/news/agreement-sale-versus-sale-deed-main-differences/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> চুক্তি বিক্রয় বনাম বিক্রয় দলিল
টোকেন মানি / বায়না টাকা জমা
আর্নেস্ট মানি ডিপোজিট হল সেই পরিমাণ যা একজন ক্রেতা বিক্রেতাকে প্রদান করে, যাতে দেখানো হয় যে একটি উল্লেখিত সম্পত্তিতে তার আগ্রহ প্রকৃত। বায়ার মানি ডিপোজিট, যা বাইন্ডার, টোকেন মানি বা সৎ-বিশ্বাস ডিপোজিট নামেও পরিচিত, প্রায়ই অর্থ প্রদান করা হয়, একবার অফারটি মৌখিকভাবে গ্রহণ করলে। টোকেন অর্থ প্রদানের পরে, যা সাধারণত সমগ্র মূল্যের %, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েই মৌখিক চুক্তিকে এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার বাধ্যবাধকতার আওতায় রয়েছে। যদি ক্রেতা বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে ব্যর্থ হয়, বিক্রেতা এই পরিমাণ বাজেয়াপ্ত করতে পারে। আরও দেখুন: টোকেন টাকা পরিশোধের জন্য করণীয় এবং করণীয়
টিডিএস
ভারতীয় আইনের অধীনে, ক্রেতা বিক্রেতার পক্ষ থেকে, লেনদেনের সময় উৎসে কর কর্তন করতে এবং সরকারকে অর্থ জমা দিতে বাধ্য। আরও দেখুন: অধীনে সম্পত্তি ক্রয়ের উপর টিডিএস ধারা 194IA
মিউটেশন
একজন ক্রেতা একটি সম্পত্তির ন্যায্য মালিক হন, শুধুমাত্র তার মালিকানার শিরোনাম স্থানীয় পৌর সংস্থার অফিসিয়াল রেকর্ডে প্রবেশ করার পর। এটি সম্পত্তি পরিবর্তনের নামে পরিচিত, যা হিন্দিতে 'দাখিল খরিজ' নামে পরিচিত, যার অধীনে পূর্ববর্তী মালিকের নাম রেকর্ড থেকে মুছে ফেলা হয় এবং নতুনটি প্রবেশ করা হয়।
সাধারণ এলাকায়
সাধারণ এলাকাগুলি হাউজিং সোসাইটির সেই এলাকাগুলি, যা সমস্ত বাসিন্দাদের জন্য উন্মুক্ত। মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ চার্জগুলির মধ্যে একটি হাউজিং সোসাইটিতে এই অঞ্চলগুলি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয় করা অর্থও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
কার্পেট এরিয়া
রিয়েল এস্টেট আইন অনুসারে, কার্পেট এরিয়া মানে অ্যাপার্টমেন্টের নিট ব্যবহারযোগ্য মেঝে এলাকা, বাইরের দেয়াল দ্বারা আচ্ছাদিত এলাকা, সার্ভিস শ্যাফ্টের অধীনে এলাকা, একচেটিয়া বারান্দা বা বারান্দা এলাকা এবং একচেটিয়া খোলা ছাদ এলাকা। যাইহোক, কার্পেট এলাকায় 'অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তরীণ পার্টিশন দেয়াল দ্বারা আচ্ছাদিত এলাকা' অন্তর্ভুক্ত। আইন জোর দেয় যে ডেভেলপাররা কার্পেট এরিয়ার ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে।
RWA
আবাসিক কল্যাণ সমিতি (আরডব্লিউএ) হাউজিং সোসাইটির সদস্যদের একটি সমিতি যা এর সুষ্ঠু কার্যকারিতা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য তৈরি করা হয়েছে।
ভূমি শিরোনাম
একটি ভূমি শিরোনাম একটি সরকারী রেকর্ড যা বলে যে স্থাবর সম্পদের একটি বিশেষ অংশ একটি নির্দিষ্ট ব্যক্তির অন্তর্গত। একজনের নামে জমির শিরোনাম হস্তান্তর করতে, ক্রেতাকে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ আকারে কর্তৃপক্ষকে টাকা দিতে হবে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
বাড়ি কেনার আগে আমার কত টাকা সঞ্চয় করা উচিত?
একজন ক্রেতার সম্পত্তির কমপক্ষে 25% খরচ বহন করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় করা উচিত এবং বাকি অংশ loanণ আকারে নেওয়া যেতে পারে।
বাড়ি কেনার আগে কি করা উচিত নয়?
নতুন বাড়ি কেনার আগে অতিরিক্ত ক্রেডিট নেবেন না, অথবা আপনার ক্রেডিট স্কোর ব্যাহত করবেন না বা চাকরি পরিবর্তন করবেন না।
সুপার এরিয়া কি?
সুপার বিল্ট-আপ এরিয়ার জন্য সুপার এরিয়া আরেকটি শব্দ।
