রিয়েল এস্টেট বনাম রিয়েল্টি কোম্পানিগুলির স্টক: কোনটির ভাল রিটার্ন আছে?


যখন স্ব-ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ি কেনার কথা আসে, গড় বাড়ি ক্রেতাদের বাড়ির কার্যকরী দিকগুলি দেখার প্রবণতা থাকে। যাইহোক, যখন রিটার্নের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কথা আসে, তখন অনেক উপদেষ্টার মতামত থাকে যে যদি কেউ একটি সম্পত্তি কিনতে না পারে তবে রিয়েলিটি স্টক সমানভাবে আকর্ষণীয়। কম রিটার্ন এবং তালিকাভুক্ত ডেভেলপারদের দুর্বল ডেলিভারির যুগে, তালিকাভুক্ত খেলোয়াড়রা বিক্রির সিংহভাগ পাচ্ছে। কোভিড -১ pandemic মহামারীর দ্বিতীয় waveেউ দেশজুড়ে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির জন্য একটি বড় ধাক্কা হিসাবে এসেছিল, কিন্তু শেয়ারবাজারে সক্রিয় বিনিয়োগকারীদের এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির ভবিষ্যৎ সম্পর্কে সম্পূর্ণ ভিন্ন ধারণা ছিল। অতএব, এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির স্টক ক্রয় করতে থাকে, যা মূল্যায়নকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলে। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট স্টক সবুজের মধ্যে ছিল, যখন ব্যবসাটি আংশিক লকডাউন থেকে শুরু করে শ্রমিকের অভাব এবং আকাশছোঁয়া ইনপুট খরচ থেকে শুরু করে গৃহ ক্রেতাদের ভীতি সাইকোসিস পর্যন্ত অনেক সমস্যা নিয়ে লড়াই করেছিল। তা সত্ত্বেও, পাকা বিনিয়োগকারীরা সাধারণত ব্যবসার ভবিষ্যৎ গড় বাড়ি ক্রেতাদের তুলনায় অনেক বেশি স্পষ্ট করে। করোনাভাইরাস মহামারীর প্রথম তরঙ্গ চলাকালীন, শক্তিশালী বিকাশকারীরা, বেশিরভাগই তালিকাভুক্ত, অসংগঠিত বিকাশকারীদের খরচে বাজারের অংশীদারিত্ব অর্জন করে। অতএব, এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে 2020 সালের ডিসেম্বরের প্রথম সপ্তাহে নিফটি রিয়েলিটি সূচক 280.0 এ ছিল, 2021 সালের 2 জুন বাজার বন্ধ হওয়ার পরে 339.25 এ উন্নীত হয়েছিল। একমাত্র রিয়েলিটি স্টকগুলিতে বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিভঙ্গিতে পরিবর্তন, তাদের পোর্টফোলিও পছন্দ নিয়ে হয়েছে। যদিও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং এর বাই-প্রোডাক্ট, REIT, কিছুদিন আগে পর্যন্ত পছন্দের পছন্দ ছিল, এখন, বিনিয়োগকারীরা আবাসিক রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের স্টকে বাজি ধরছে। বিপরীতে, রিয়েল এস্টেটে পুনরুদ্ধার মূল্য ছাড়, স্ট্যাম্প শুল্ক মওকুফ, বিলম্বিত পেমেন্ট পরিকল্পনা এবং অন্যান্য সহায়ক উদ্যোগের সাপেক্ষে হয়েছে। এটি একটি মৌলিক প্রশ্ন উত্থাপন করে: অতি স্থিতিশীল এবং বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত ওভারভারেজ করে এমন সম্পত্তির একটি অংশের পরিবর্তে কি রিয়েল এস্টেট স্টক এবং REIT- এর দিকে মনোনিবেশ করা উচিত? রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক এমনকি স্টক মার্কেটের অনিশ্চয়তা সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক, ইন্ডিয়া ভোলাটিলিটি ইনডেক্স (ভিআইএক্স), যাকে প্রায়ই 'ফিয়ার ইনডেক্স' বলা হয়, মার্চ ২০২০ -এর পর থেকে এটিও ঠান্ডা হয়ে গেছে। স্টক মার্কেটে ভবিষ্যতের সংশোধনের ভাটা পড়ছে। ভোলাটিলিটি ইনডেক্সের সাধারণত বেঞ্চমার্ক সূচকের সাথে একটি বিপরীত সম্পর্ক রয়েছে। আরও দেখুন: নবরাত্রি পরবর্তী বিক্রয়গুলি কি নির্দেশ করে? ভারতীয় রিয়েল এস্টেটে পুনরুজ্জীবন?

রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক

কলিয়ার্স ইন্টারন্যাশনাল ইন্ডিয়ার অ্যাডভাইজরি সার্ভিসের এমডি শুভঙ্কর মিত্র সম্মত হন যে আজকের প্রেক্ষাপটে সম্পত্তি রিটার্ন দেয় না (উভয়ই, ভাড়ার ফলন বা মূলধন লাভের দৃষ্টিকোণ থেকে), যেমনটি প্রায় এক দশক আগে ছিল। যাইহোক, আয়-উত্পাদনকারী সম্পদ যেমন অফিস, খুচরা, শিল্প ও গুদামজাত করার পাশাপাশি ডেটা সেন্টারের জন্য সুদ রয়েছে। এই সেক্টরগুলি প্রাথমিকভাবে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের দ্বারা পরিচালিত হয় এবং সাধারণ খুচরা বিনিয়োগকারীদের খুব কম অবদান সহ এইচএনআই।

“ভারত ইতিমধ্যেই বড় টিকিট বিনিয়োগের জন্য প্রস্তুত। ব্ল্যাকস্টোন, ব্রুকফিল্ড, জিআইসি, অ্যাসেন্ডাস সিপিপিআইবি প্রভৃতি বৃহৎ বিদেশী তহবিল রয়েছে যা সরাসরি নির্বাচিত প্রকল্পে বিনিয়োগ করেছে, পাশাপাশি দেশের বড় কর্পোরেট ডেভেলপারদের সঙ্গে প্ল্যাটফর্ম স্তরে বিনিয়োগ করেছে। 2019 সালে রিয়েল এস্টেট প্রায় 43,780 কোটি টাকা বিনিয়োগ করেছে। খুচরা বিভাগ 2019 সালে প্রায় 1 বিলিয়ন মার্কিন ডলারের ব্যক্তিগত ইক্যুইটি বিনিয়োগ আকর্ষণ করেছে। মার্চ 2020-এর শেষ প্রান্তিকে এই খাতে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ 712 মিলিয়ন মার্কিন ডলারে দাঁড়িয়েছে। 2015 থেকে Q32019 এর মধ্যে বিদেশী PE থেকে 14 বিলিয়ন মার্কিন ডলার, ”মিত্র বলেছেন। অনুসারে ABA কর্পোরেশনের পরিচালক অমিত মোদী, বেশিরভাগ HNIs এবং UHNI- এর জন্য, রিয়েল এস্টেট হল স্টক মার্কেটের পরে দ্বিতীয় সম্পদ শ্রেণী, তাদের বিনিয়োগের জন্য। তিনি মনে করেন, যদিও তারল্য ফ্যাক্টর সবসময় স্টক মার্কেটে একটি প্রান্ত দেবে, তবুও দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিকোণ থেকে রিয়েল এস্টেটের মতো স্পর্শ এবং অনুভূতি সম্পদের জন্য একটি বিশাল আকর্ষণ রয়েছে।

"বিশ্বজুড়ে অনেক উন্নত বাজারের বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট এখনও ভারতে বিনিয়োগের একটি অত্যন্ত স্থানীয়করণ সরঞ্জাম এবং একটি আবেগপ্রবণ। পণ্যের শক্তি, অবস্থান, উত্তরাধিকার ইত্যাদি সহ একাধিক কারণ প্রতিটি প্রকল্পের সাফল্য বা ব্যর্থতা নির্ধারণ করে। এমনকি একজন সত্যিকারের প্যান-জাতীয় খেলোয়াড়ের জন্য, একটি উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে যে কোম্পানির স্টক থেকে একটি বিনিয়োগ থেকে RoI তার একটি অত্যন্ত সফল প্রকল্পে করা একটি বিনিয়োগের দ্বারা স্থানান্তরিত হতে পারে, কেবল একটি নির্দিষ্ট স্থানে তার চাহিদার কারণে। একই সময়ে, সামগ্রিক ব্যালেন্স শীট এবং স্টক মূল্য একটি ভিন্ন অঞ্চলে কয়েকটি অ-সঞ্চালিত সম্পদের দ্বারা ছায়া ফেলতে পারে, "মোদি বলেছেন।

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা

  • রিয়েল এস্টেট একটি বাস্তব সম্পদ।
  • এটি মার্কেটের চরম ওঠানামার সাপেক্ষে নয়।
  • স্থাবর সম্পদ স্থিতিশীল আয় অর্জন করতে পারে।
  • প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের সুদ স্তর এবং PE তহবিল সম্পত্তি বাজারের দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধির সম্ভাবনা নির্দেশ করে।
  • রিয়েল এস্টেট এখন সেরা সম্ভাবনার প্রস্তাব দেয় দামের ক্ষেত্রে সুবিধাবাদী।
  • কম সুদের হার এবং রিয়েল এস্টেট ডিলগুলিতে মওকুফ বা ছাড় দেওয়া স্ট্যাম্প ডিউটি বিনিয়োগকারীদের জন্য লাভজনক।
  • রিয়েল এস্টেট স্টকগুলিতে বিনিয়োগের মতো আর্থিক জ্ঞানের চাহিদা রাখে না।
  • রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য বন্ধকী তহবিল বা হোম লোন পাওয়া যায়।
  • রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে কেউ কর সুবিধা পেতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট স্টকের সুবিধা

  • এটি একটি সম্পত্তি কেনার চেয়ে প্রকৃতিতে বেশি তরল।
  • কোভিড -১ post পরবর্তী যুগে রিয়েলিটি স্টক আরও বেশি রিটার্ন দিয়েছে।
  • বিনিয়োগকারীরা নমনীয় বিনিয়োগের মাধ্যমে শেয়ার বাজারে প্রবেশ করতে পারে।
  • স্টকে বিনিয়োগের জন্য রক্ষণাবেক্ষণের জন্য শূন্য ব্যয় প্রয়োজন।
  • স্টক historতিহাসিকভাবে দীর্ঘস্থায়ী মন্দা বা অর্থনীতির অবস্থার সাথে সম্পর্কযুক্ত নয়।
  • এফআইআই এবং ডিআইআই যারা শেয়ারবাজারের 80% নিয়ন্ত্রণ করে তারা সাধারণত মন্দা-প্রমাণ।

প্রাক-কোভিড -১ estima অনুমান অনুসারে, ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর ২০30০ সালের মধ্যে বাজারের আকার ১ ট্রিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছাবে এবং ২০২৫ সালের মধ্যে দেশের জিডিপিতে ১%% অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। করোনাভাইরাস কয়েক বছর ধরে এই প্রক্ষেপণ বিলম্ব করেছে, এটি খাতের অভ্যন্তরীণ সম্ভাবনাকে হ্রাস করে না। ছোট খুচরা বিনিয়োগকারীদের জন্য, স্টক এবং/অথবা রিয়েলিটি স্টক হাউজিংয়ে বিনিয়োগের চেয়ে ভাল বিকল্প হতে পারে। তা সত্ত্বেও, দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি এবং বৃহত্তর রিটার্নের সন্ধানকারী বড়-টিকিট বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেটের অংশগুলি রয়েছে যা অন্য বিনিয়োগের বিকল্পের মতো আকর্ষণীয়।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

রিয়েল এস্টেট কি স্টকের চেয়ে ভাল?

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য স্টকগুলিতে বিনিয়োগের চেয়ে বেশি কাজ প্রয়োজন কিন্তু বিনিয়োগটি লাভজনক দীর্ঘমেয়াদী আয় প্রদান করতে পারে।

2020 সালে কি রিয়েল এস্টেট এখনও ভাল বিনিয়োগ?

করোনাভাইরাস মহামারী এবং ফলস্বরূপ অর্থনৈতিক মন্দার পরে, অনেক মাইক্রো মার্কেটে সম্পত্তির দাম সংশোধন হয়েছে, গৃহ loanণের সুদের হার রেকর্ড নিম্নমুখী এবং ডেভেলপার এবং সরকার ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা সহজ করার জন্য বেশ কিছু ব্যবস্থা ঘোষণা করেছে।

4 ধরনের রিয়েল এস্টেট কি?

সাধারণভাবে বলতে গেলে, আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প এবং জমি চার ধরনের রিয়েল এস্টেট যা কেউ কিনতে পারে।

(The writer is CEO, Track2Realty)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments