যারা মুম্বাইতে একটি সম্পত্তি ভাড়া করার পরিকল্পনা করছেন তাদের তাদের বাড়িওয়ালার সাথে একটি ভাড়া চুক্তি করতে হবে। একইভাবে, যারা মুম্বাইতে তাদের সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন তাদের ভাড়াটিয়ার সাথে ভাড়া চুক্তি সম্পাদন করতে হবে, ভাড়া দেওয়ার প্রক্রিয়াটি আনুষ্ঠানিকভাবে করতে। এটি উভয় পক্ষের জন্য মুম্বাইতে ভাড়া চুক্তি সম্পাদনের প্রক্রিয়াটি জানা প্রয়োজন।
মুম্বাইতে একটি ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার প্রক্রিয়া কী?
- মুম্বাইতে একটি ভাড়া চুক্তি প্রস্তুত করার প্রথম ধাপ হল পারস্পরিক সম্মতি পাওয়া। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে ভাড়ার নিয়ম ও শর্তাবলীতে তাদের সম্মতি দিতে হবে।
- পরের ধাপ হল একটি চুক্তি/সরল কাগজে পারস্পরিক সম্মত শর্তাবলী লেখা।
- একবার চুক্তি মুদ্রিত হলে, উভয় পক্ষের জন্য সমস্ত পয়েন্ট পড়ার পরামর্শ দেওয়া হয়। যদি সমস্ত পয়েন্ট সঠিক হয়, উভয় পক্ষের অন্তত দুইজন সাক্ষীর উপস্থিতিতে চুক্তিতে স্বাক্ষর করা উচিত।
11 মাসের জন্য ভাড়া চুক্তি কেন?
রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908, ইজারা চুক্তির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে, যদি চুক্তিতে উল্লিখিত দখলের মেয়াদ 12 মাসের বেশি হয়। সুতরাং, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি এড়াতে, লোকেরা কখনও কখনও 11 এর জন্য ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি পছন্দ করে মাস।
মুম্বাইতে কি ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক?
ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন অনেক জায়গায় বাধ্যতামূলক নয়, যদি ভাড়ার সময়কাল 12 মাসের কম হয়। এটি এখনও নিবন্ধিত করা বাঞ্ছনীয়। যাইহোক, এখানে মনে রাখা জরুরী যে, মুম্বাইতে, মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, 1999 এর ধারা 55 এর অধীনে, প্রতিটি চুক্তি লিখিতভাবে করা এবং নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক, তার মেয়াদ নির্বিশেষে। ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন উভয় পক্ষের জন্য সম্মত নিয়ম ও শর্ত মেনে চলার জন্য আইনত বাধ্যতামূলক করে তুলবে। আইনি বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য একটি নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তি পক্ষের পক্ষ থেকে আইনি প্রমাণ হিসাবে উত্পাদিত হতে পারে। শুধুমাত্র লিখিত চুক্তিগুলি নিবন্ধিত হতে পারে এবং আইনত প্রয়োগযোগ্য হতে পারে। মৌখিক চুক্তিগুলি নিবন্ধিত হতে পারে না, এবং তাই এটি আইন দ্বারা আবদ্ধ নয়।
মুম্বাইতে নিবন্ধিত একটি ভাড়া চুক্তি কীভাবে পাবেন?
রেজিস্ট্রেশন আইনের অধীনে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত করা সম্পত্তি মালিকের দায়িত্ব। ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করতে, আপনি নিকটস্থ সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যেতে পারেন। দলিল তৈরির চার মাসের মধ্যে ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন করা যেতে পারে। নিবন্ধনের সময়, উভয় পক্ষকে দুইজন সাক্ষী সহ উপস্থিত থাকতে হবে। উভয় বা উভয় পক্ষের অনুপস্থিতিতে, রেজিস্ট্রেশন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি হোল্ডার দ্বারা সম্পাদিত হতে পারে, যারা চূড়ান্ত করার অধিকার রাখে চুক্তি.
মুম্বাইতে একটি ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
মুম্বাইতে একটি ভাড়া চুক্তির নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি নিম্নরূপ:
- মালিকানার প্রমাণ হিসাবে শিরোনামের দলিলের মূল/অনুলিপি।
- কর প্রাপ্তি বা সূচক -২।
- ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার ঠিকানা প্রমাণ। এটি হতে পারে পাসপোর্ট, আধার কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স ইত্যাদির ফটোকপি।
- পরিচয় প্রমাণ যেমন প্যান কার্ড বা আধার কার্ডের কপি।
Housing.com দ্বারা অনলাইন ভাড়া চুক্তির সুবিধা
হাউজিং ডট কম অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরির জন্য একটি তাত্ক্ষণিক সুবিধা প্রদান করে। চুক্তিটি পক্ষ, অর্থাৎ, উভয়, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে পাঠানো হয়। পুরো প্রক্রিয়াটি অনলাইনে এবং চুক্তি কারো বাড়ির আরাম থেকে তৈরি করা যেতে পারে। প্রক্রিয়াটি যোগাযোগহীন, ঝামেলা মুক্ত, সুবিধাজনক এবং সাশ্রয়ী। বর্তমানে, হাউজিং ডট কম ভারতের 250+ শহরে অনলাইন ভাড়া চুক্তি তৈরির সুবিধা প্রদান করে। 
মুম্বাইতে ভাড়া চুক্তির অনলাইন নিবন্ধনের সুবিধা
মুম্বাই ভারতের ব্যস্ততম মহানগরগুলির মধ্যে একটি। অফলাইন ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন বেশিরভাগ মুম্বাইবাসীর জন্য একটি সময় সাপেক্ষ প্রক্রিয়া হতে পারে। এমন পরিস্থিতিতে, একটি অনলাইন ভাড়া চুক্তি প্রক্রিয়া অত্যন্ত নির্ভরযোগ্য, স্বচ্ছ এবং সাশ্রয়ী। কিছু সুপ্রতিষ্ঠিত কোম্পানি আছে, যারা তাদের গ্রাহকদের ঝামেলা মুক্ত অনলাইন ভাড়া চুক্তি সেবা প্রদান করে। আপনি এই প্ল্যাটফর্মগুলি ব্যবহার করতে পারেন, ভাড়ায় বাড়ি খোঁজা থেকে শুরু করে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা পর্যন্ত।
মুম্বাইতে একটি ভাড়া চুক্তির দাম কত?
মুম্বাইতে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচের মধ্যে রয়েছে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি, আইনি উপদেষ্টা ফি (যদি আপনি একজন আইনি উপদেষ্টা নিযুক্ত করেন), ইত্যাদি। এবং লাইসেন্স চুক্তি) পুরো সময়কালে প্রযোজ্য ভাড়ার 0.25% স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ সহ স্ট্যাম্প করা আবশ্যক। স্ট্যাম্প ডিউটি নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প পেপার বা ই-স্ট্যাম্পিং বা ফ্রাঙ্কিং পদ্ধতির মাধ্যমে পরিশোধ করা যায়। ভাড়া চুক্তিতে প্রযোজ্য রেজিস্ট্রেশন চার্জ বিভিন্ন স্থানে, যথাক্রমে গ্রামীণ এলাকা এবং পৌর এলাকার জন্য 500 থেকে 1,000 টাকা পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়। আপনি যদি ভাড়া করেন a আইন বিশেষজ্ঞ একজন ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করতে এবং চুক্তিটি নিবন্ধিত করতে, এটি আপনার অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে পারে।
ভাড়া চুক্তি করার সময় পয়েন্টগুলি মনে রাখতে হবে
ভাড়া চুক্তি করার সময় এখানে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখতে হবে:
- বাড়িওয়ালাকে চুক্তিতে এমন একটি বিন্দু অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে যা প্রতি বছর 4% পর্যন্ত ভাড়া বৃদ্ধির বিধান করে। যদি ভাড়া দেওয়া প্রাঙ্গনের গুণগত উন্নতি বা অবনতি হয়, তাহলে উভয় পক্ষের পারস্পরিক লিখিত সম্মতিতে ভাড়া upর্ধ্বমুখী বা নিম্নমুখী করা যেতে পারে।
- ভাড়া পরিশোধের জন্য ভাড়াটিয়া ভাড়ার রসিদ পাওয়ার অধিকারী।
- বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়ের নোটিশের সময়সীমা চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।
- সম্পত্তির ফিটিং এবং ফিক্সচার সম্পর্কে বিস্তারিত, ভাড়া চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
কি একটি ভাড়া চুক্তি বাতিল করতে পারেন?
ভাড়া চুক্তিতে ভুল তথ্য থাকলে তা বাতিল হয়ে যাবে। যারা সুস্থ মনের নয় তাদের সাথে ভাড়া চুক্তিও বাতিল।
ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের খরচকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কারণগুলি কী কী?
সম্পত্তির অবস্থান, চুক্তির মেয়াদ, ভাড়ার পরিমাণ, সম্পত্তির আকার ইত্যাদি কিছু বিষয় যা ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন খরচকে প্রভাবিত করতে পারে।