রিরা: রিয়েল এস্টেট খাতকে রূপান্তর করা, যদিও চ্যালেঞ্জগুলি রয়ে গেছে

ভারত সাম্প্রতিক সময়ে সবচেয়ে দ্রুত বর্ধমান অর্থনীতির দেশ হিসাবে আত্মপ্রকাশ করেছে এবং কওভিড -১ p মহামারীটি মারা যাওয়ার পরে দৃ .়ভাবে পিছনে ফিরে যেতে হবে। বিশ্বব্যাংক এবং আন্তর্জাতিক মুদ্রা তহবিল (আইএমএফ) টিকাদান উত্পাদন ও বিতরণের জন্য সরকারের গৃহীত উদ্যোগ বিবেচনা করে দেশের জিডিপি প্রবৃদ্ধি 7.৫% থেকে ১২.৫% হতে পারে বলে অনুমান করেছে। অর্থনীতির বিকাশে অবদান ভারতের রিয়েল এস্টেট খাত। এই খাতের উন্নয়ন অর্থনীতির বৃদ্ধি এবং দ্রুত পুনরুদ্ধারের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ is রিয়েল এস্টেটের বাজার ২০৪০ সালের মধ্যে 65৫,০০০ কোটি রুপি (9.30 বিলিয়ন ডলার) বাড়বে এবং 2025 সালের মধ্যে দেশের জিডিপিতে 13% অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে

কীভাবে আরএআরএ রিয়েল এস্টেট শিল্পের পরিবর্তন করেছে?

রিয়েল এস্টেট সেক্টর আজ একটি অন্যতম রূপান্তরিত ক্ষেত্র এবং এটি বিভিন্ন উপায়ে লাফিয়ে উঠেছে। শিল্পটি আর মাঝারিদের, শারীরিক স্বাক্ষর, সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়া এবং অস্পষ্টতার করুণায় নেই। স্বামীম তহবিল, আরইআরএ এবং জিএসটি-র মতো উল্লেখযোগ্য সংস্কারের আকারে যা ব্যাংকিং ব্যবস্থায় তরলতা যুক্ত করেছে এবং আবাসন খাতে ক্রেতাদের আস্থা ফিরিয়ে দিয়েছে, বছরের পর বছর ধরে সরকার বিভিন্ন পদক্ষেপ গ্রহণের কারণে এটি সম্ভব হয়েছে। আবাসন খাতকে সক্রিয় করেছে এমন একটি কার্যকর প্রভাবশালী সংস্কারগুলির মধ্যে একটি ছিল আইনটি the লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, ২০১ R (আরইআরএ) যা মে ২০১ in সালে সম্পূর্ণ কার্যকর হয়েছিল R আরআরআর পূর্ববর্তী সময়ে স্বচ্ছতার অভাব ছিল, সীমিত সহ একতরফা চুক্তি গ্রাহকদের ক্ষতিপূরণের জন্য পর্যাপ্ত সুরক্ষা ছাড়াই তাদের সমস্যা এবং বিলম্বিত প্রকল্পের সময়সীমা সমাধানের সুযোগ। আরইআরএ বাস্তবায়নের সাথে সাথে রিয়েলটি সেক্টরকে জীবনের নতুন ইজারা দেওয়া হয়েছে। যদিও নির্মাতাদের পক্ষে এটি কঠোর ছিল, কিন্তু বিগত কয়েক বছরে আরইআরএ স্বচ্ছ ও জবাবদিহিমূলক ব্যবস্থা নিয়ে এর অংশীদারদের মধ্যে আস্থা ও আস্থা অর্জন করেছে, এর ফলে ভারতের দ্বিতীয় বৃহত্তম কর্মসংস্থান সৃষ্টিকারী খাতের পুনর্গঠন করেছে। প্রকল্প এবং এজেন্টদের নিবন্ধভুক্ত করে রিয়ারা এই খাতটি পুনর্গঠন করেছে। এটি নিশ্চিত করে যে কোনও প্রজেক্ট বিনিয়োগ করার আগে গ্রাহকের কাছে যথাযথভাবে যাচাই করা সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য উপলব্ধ। প্যান কার্ডের যথাযথ ডকুমেন্টেশন, আইটিআর, সম্পত্তির আকার, জমির বিশদ, মালিকানার দলিল, দল জড়িত থাকার বিবরণ ইত্যাদি যাচাইয়ের জন্য এখন আরইআরএ পোর্টালে জমা দিতে হবে। এটি প্রতারণামূলক নির্মাণ এবং ফ্লাইট বাই নাইট অপারেটরগুলি নিয়ন্ত্রণ করতে সহায়তা করেছে, সুতরাং, রিয়েল এস্টেট শিল্পের জন্য এক ধরণের সংস্কারের সূচনা করে। মহারাষ্ট্র তার নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ স্থাপনের জন্য প্রথম রাজ্য ( নরফেরার "> মহেরারা) এবং এতে ২৮,০০০ এরও বেশি প্রকল্প এবং এজেন্ট নিবন্ধিত রয়েছে। সমস্ত রাজ্যই জেএন্ডকে এবং পশ্চিমবঙ্গ বাদে আরইআরএ সংক্রান্ত বিধিবিধান মেনে চলেছে R

হোম ক্রেতা এবং বিকাশকারীদের জন্য RERA এর সুবিধা

একটি বাড়ি সর্বদা কারও জীবনে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ হয়ে থাকে। আরইআরএ কেবল কাগজপত্রের তদন্তই করে না তবে প্রকল্পটি সম্পর্কে গভীর তদন্তও করে। সুতরাং এটি ক্রেতাদের অনুভূতি রক্ষা করে এবং খেলাপিদের শাস্তি দেয়। 'কার্পেটের অঞ্চল' উদ্ধৃত করা বাধ্যতামূলক করে, আরএআরএ নিশ্চিত করেছে যে বিকাশকারীরা প্লট বা অ্যাপার্টমেন্টের আকারটি স্পষ্টভাবে সীমাবদ্ধ করে ক্রেতাদের এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অত্যন্ত প্রয়োজনীয় স্বচ্ছতা এনেছে। অধিকন্তু, আরইআরএর প্রয়োগকারীরা ক্রেতাদের স্বস্তি এনে পেশার শংসাপত্র দিয়ে প্রকল্পগুলি যথাসময়ে সমাপ্তি নিশ্চিত করেছে। দেরি হওয়ার ক্ষেত্রে গ্রাহকদের যথাযথ ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়, আরইআরএ নির্দেশিকা অনুসারে। আরআরএর বাস্তবায়ন বিকাশকারীদের জন্যও উপকারী। পর্যায়ভিত্তিক অর্থপ্রদানের সূচনা করে ক্রেতাদেরও সময়মতো প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ করে তোলা হয়। অধিকন্তু, এসক্রো তহবিল আরোপের বিষয়টি নির্ধারিত হয়েছে যে সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিল্ডারগণ একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য প্রাপ্ত তহবিলের 70% সম্পূর্ণ তদন্তের সাথে একটি তফসিল বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কের সাথে রক্ষণাবেক্ষণ করা এসক্রো অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করে। এইভাবে, অন্যান্য প্রকল্পের তহবিলের ডাইভারশনগুলি নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে, প্রকল্পের তহবিল এবং সময়সীমা প্রবাহিত করা হয়েছে, প্রকল্প সরবরাহের গতি বাড়ায়। এর ফলে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট শিল্পে বিনিয়োগের জন্য অফশোর ইক্যুইটি বিনিয়োগকারীরা, বৃহত্তর কর্পোরেশন এবং উচ্চ নেট-মূল্যবান ব্যক্তিদের (এইচএনআই) আগ্রহের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে। নির্মাতা-ক্রেতা-বিনিয়োগকারী-বিকাশকারী সম্প্রদায়ের মধ্যে আরেরার ক্রমবর্ধমান গ্রহণযোগ্যতা প্রকৃতপক্ষে একটি উল্লেখযোগ্য অর্জন। বর্তমান কোভিড -১৯ পরিস্থিতি সেক্টরে অগ্রগতি কমিয়েছে, আর এআরএ কর্তৃপক্ষ শিল্পের উপর করোনারভাইরাসকে কমিয়ে আনার লক্ষ্যে দেশজুড়ে প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে। সিওভিড -১ p মহামারী চলাকালীন ডেভলপকারী এবং ক্রেতাদের জন্য সময়সীমা বাড়ানো, reliefণ ত্রাণ, পেমেন্ট জরিমানা ছাড় এবং ফোর্স ম্যাজিউর বিধান বিবেচনার ক্ষেত্রে এটির সমর্থন, নিয়ন্ত্রকদের সুবিধার্থে ব্যাপক প্রচেষ্টার সাক্ষ্য দেয় শিল্পের।

একটি কোভিড -19 বিশ্বে আরেরার গুরুত্ব

আবাসিক আবাসনগুলিতে, আমরা ক্রেতাদের পছন্দগুলিতে পরিবর্তন আনতে দেখছি, যেমন আরও বেশি জায়গার প্রয়োজন, সুযোগ-সুবিধা এবং এই কঠিন সময়ে নিজের বাড়ির মালিকানা হঠাৎ করে উপলব্ধি করা। উপরোক্ত সমস্ত RERA ব্যবস্থাগুলি যা আমরা আজ আবাসনে দেখি, মূলত স্বচ্ছতা এনেছে এবং সেক্টরে জবাবদিহিতা। এই খাত, যা ভারতবর্ষের দরিদ্র জবাবদিহিতা এবং তীব্র স্বচ্ছতার ইস্যুতে বহুবর্ষে জর্জরিত ছিল, এখন গণনা করার শক্তি হিসাবে উদ্ভূত হচ্ছে। ভারত বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেটের অন্যতম পছন্দের গন্তব্যে পরিণত হয়েছে এবং এনআরআইদের ভারতীয় বাজারে বিনিয়োগের জন্য এটি একটি পছন্দের গন্তব্য হয়ে দাঁড়িয়েছে। কলিয়ার্স ইন্টারন্যাশনালের নতুন গ্লোবাল ক্যাপিটাল মার্কেটস ২০২১ ইনভেস্টর আউটলুক অনুসারে, সমস্ত অঞ্চলের প্রায় 60০% বিনিয়োগকারী এই বছর তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে 10%-এর বেশি বাড়াতে চান, এবং 23% তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে 20% বা তারও বেশি উন্নতি করতে চান। এটি COVID-19 সংকটের মধ্যেও বাড়ির চাহিদা বাড়িয়ে তুলবে। যদিও বিগত কয়েক বছরে রেেরা নিজেকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রতিষ্ঠিত করেছে, খাতটির প্রগতিশীল বিকাশের জন্য অবিচ্ছিন্ন প্রচেষ্টা প্রয়োজন। রাজ্য সরকারগুলির উচিত কেন্দ্রীয় সংস্থা কর্তৃক নির্ধারিত গাইডলাইনগুলির সাথে সারিবদ্ধ হওয়া এবং রিয়েল এস্টেটের পুনর্জীবন নিশ্চিত করা। লকডাউন অনেকগুলি শিক্ষা দিয়েছে, বিশেষত নিজস্ব রিয়েল এস্টেটের মালিকানা প্রয়োজন এবং বাড়ির মতো দীর্ঘমেয়াদী সম্পদে বিনিয়োগ করা কতটা গুরুত্বপূর্ণ। শিল্পের মর্যাদা দেওয়া, জিএসটি হারকে যৌক্তিককরণের (ইনপুট ট্যাক্স creditণের অনুমতি দিয়ে) তহবিলের অ্যাক্সেস উন্নতি করা এবং দীর্ঘকালীন পরিশোধের চক্র নিশ্চিত করা, কাঁচামালগুলিতে শুল্ক কমানো এবং আবাসনগুলিতে ট্যাক্সের ছাড়ের বাড়ানো যেমন আরও সরকারী সহায়তা কমপক্ষে ৫ লক্ষ টাকার interestণের সুদ, স্বাস্থ্যকর আবাসন চাহিদা উত্পন্ন করবে। এই উদ্যোগগুলি যদি সময়মতো বাস্তবায়িত হয় তবে এই অর্থনীতির দ্রুত পুনরুদ্ধার সম্ভব। (লেঃ জেনারেল নির্বাহী পরিচালক, সিআরএম এবং সুবিধা পরিচালনা, সোভা লিমিটেড)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Recent Podcasts

  • আধ্যাত্মিক পর্যটন বৃদ্ধি; পবিত্র শহরগুলো খুচরা বিস্ফোরণ দেখতে পায়, রিপোর্ট বলছে
  • একজন নির্মাতা একই সম্পত্তি একাধিক ক্রেতার কাছে বিক্রি করলে কী করবেন?
  • হাম্পিতে দেখার জন্য শীর্ষ 14টি স্থান
  • কোয়েম্বাটোরে একটি বাড়ি কেনার জন্য 7টি সেরা এলাকা
  • দিল্লি মেট্রো ব্লু লাইন রুটে শীর্ষ 10টি পর্যটক আকর্ষণ
  • বেঙ্গালুরুতে 1 এপ্রিল থেকে কোনও সম্পত্তি কর বাড়ানো হবে না