রিয়েল এস্টেট সেক্টর ভারতের দ্বিতীয় বৃহত্তম কর্মসংস্থান সৃষ্টিকারী। সেই তথ্যের উপর ভিত্তি করে, কেউ বুঝতে পারে যে সেক্টরে, বছরের পর বছর ধরে সেক্টরে যেসব বড় ধরনের কার্যক্রম চলছে। এটি যুক্তিযুক্তভাবে আজ বিনিয়োগের অন্যতম পছন্দের পদ্ধতি। যদিও করোনাভাইরাস মহামারী অর্থনীতির চাকায় ব্রেক ফেলেছিল, যার ফলে রিয়েল এস্টেট সেক্টরেও শূন্যতা দেখা দিয়েছিল, আবাসিক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট আশাবাদের লক্ষণ দেখাতে থাকে। কর ছাড়, রেপো এবং সুদের হার হ্রাস এবং স্ট্যাম্প শুল্ক কমানোর মতো বিভিন্ন উপাদান গ্রাহকদের মধ্যে চাহিদা বাড়িয়ে তুলছে।
রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এবং সম্ভাবনা
IBEF (ইন্ডিয়া ব্র্যান্ড ইক্যুইটি ফাউন্ডেশন) এর রিপোর্ট অনুযায়ী, ভারতের আটটি বড় শহর জুড়ে বাড়ির বিক্রির পরিমাণ প্রথম লকডাউনের পরে দুইগুণ বেড়েছে। সংখ্যার এই বৃদ্ধি এবং ইতিবাচক ক্রেতা মনোভাবের সাথে, ভবিষ্যৎ আশাব্যঞ্জক দেখায়। রিয়েল এস্টেট সেক্টর বারবার প্রমাণ করে চলেছে যে, এই সম্পদে করা বিনিয়োগ উচ্চ RoI প্রদান করবে। ক্রমাগত সরকারি সহায়তা, ডেভেলপারদের সময়োপযোগী ব্যবস্থাপনা এবং বাস্তবায়নের সাথে, এর ফলে বৃহত্তর প্রবৃদ্ধি হয়েছে। অনুমান অনুসারে, ২০২০ সালে বাজারটি 9..30 বিলিয়ন মার্কিন ডলারে উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। কোভিড -১ pandemic মহামারীর প্রভাব কমানোর জন্য আরবিআই রেপো রেট%% এবং রিভার্স রেপো রেট 35.35৫% -এ বজায় রেখেছে, এটি হোম ক্রেতাদের আবাসিক সম্পত্তিতে তাদের আগ্রহ প্রয়োগ করার সুযোগ দিয়েছে। ইতিমধ্যেই সমাপ্ত প্রকল্পগুলির জন্য benefits১ শে মার্চ, ২০২২ পর্যন্ত কর সুবিধা বাড়ানো, এটি ডেভেলপার এবং গ্রাহকদের উভয়ের জন্যই এটিকে নিরাপদ এবং লাভজনক করে তুলছে। এক বছরের মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ,ণ, আরো সম্ভাব্য ক্রেতাদের এই খাতে বিনিয়োগে উৎসাহিত করবে।
আবাসিক রিয়েলটির চাহিদা বাড়ানোর কারণ
দেশের আটটি প্রধান শহরের মধ্যে ব্যাঙ্গালোর, আবাসন খাতে বিক্রির প্রান্তিক বৃদ্ধি দেখেছে। বেঙ্গালুরু, মুম্বাই এবং পুনের মতো বড় বাজারগুলি যথাক্রমে 1%, 3%এবং 5%এর YoY সংশোধন দেখেছে। এটি অনেক আবাসিক খেলোয়াড়দের আকর্ষণীয় দামের ঘোষণা দিয়ে একটি বুস্টার শট পেয়েছিল, যার ফলে গৃহপ্রার্থীদের ক্রয়ের সিদ্ধান্তগুলি প্রভাবিত হয়েছিল। আইএমজিসির প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, বেশিরভাগ বাজার জুড়ে সম্পত্তির দাম গত কয়েক মাসে 5% থেকে 20% এর মধ্যে সংশোধন করা হয়েছে। যদিও মহামারীটি প্রত্যেকের নগদ প্রবাহকে প্রভাবিত করেছিল, সরকারের সহায়তা এবং ডেভেলপারদের সময়মত ব্যবস্থা বিক্রয় চালাচ্ছে। দামে উল্লেখযোগ্য সংশোধন ক্রেতাদের জন্য প্রথম বা দ্বিতীয় বাড়িগুলিতে বিনিয়োগের একটি বড় সুবিধা। ভারতের অর্থনীতি ক মহামারী চলাকালীন বড় আঘাত এবং এটি ভোক্তাদের আচরণের ধরনকেও প্রভাবিত করেছে। বাড়ি থেকে কাজ করার এবং অনলাইন স্কুলিংয়ের নতুন স্বাভাবিকতার সাথে, আরামদায়ক এবং প্রশস্ত বাড়ির প্রয়োজন এবং চাহিদা রয়েছে, এমনকি যদি এটি পেরিফেরাল এলাকায় চলে যায়। CII-Anarock এর সাম্প্রতিক জরিপে দেখা গেছে যে 28-45 বছর বয়সী প্রায় 62% মানুষ এখন বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন। টিয়ার -২ এবং টায়ার -3 শহরগুলি বিনিয়োগের জন্য পছন্দের জায়গা হিসেবে আবির্ভূত হচ্ছে। পর্যায়ক্রমে আনলক করার পাশাপাশি ভারতে টিকা অভিযান চালানো হচ্ছে, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার গতি পাচ্ছে। আরও দেখুন: 2021 টিয়ার -২ শহরে রিয়েল এস্টেটের বছর হবে?
ম্যাক্রো-অর্থনৈতিক ব্যবস্থা যা বাড়ির চাহিদা বাড়াবে
প্রধানমন্ত্রীর আত্মনির্ভরতার আহ্বান, আত্মনির্ভর ভারত অভিযানের অংশ হিসাবে, এই খাতটিও উপকৃত হবে কারণ প্রকল্পগুলি সরকারী নীতি সমর্থন পাবে। সরকার বিনিয়োগকে আকৃষ্ট করতে, ব্যবসার পরিচালনা সহজ করতে এবং মেক ইন ইন্ডিয়া উদ্যোগকে শক্তিশালী করতে অনেক সংস্কারের ঘোষণা দিয়েছে। সরকার কর্তৃক গৃহীত আরেকটি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ হল, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের দিকে মনোযোগ দেওয়া href = "https://housing.com/news/trickle-down-benefits-for-the-realty-sector-in-the-budget/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> বাজেট 2021-22 । গৃহায়ন মন্ত্রকের জন্য 54,581 কোটি টাকা বরাদ্দ এই খাতে বড় স্বস্তি এনেছে। এই সংস্কারগুলি থেকে খাতটি উন্নতি পেয়েছে, উন্নত বাজারের মনোভাব আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগকে আশ্বাস এবং উন্নয়নের পথে চালিত করছে। বাড়ির ক্রেতাদের বাজারেও পরিবর্তন হচ্ছে। গ্রাহকদের প্রয়োজনীয়তা বুঝে ডেভেলপাররা কীভাবে এবং কী অফার করছেন তার উপর অনেক কিছু নির্ভর করে। আইএমজিসির প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, হোম অ্যাফারাবিলিটি ইনডেক্স শীর্ষ শহরগুলিতে সেরা ফলাফল দেখিয়েছে। আগামী মাসে গ্রাফের উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বর্তমান অফার এবং সময় বাড়িতে বিনিয়োগ করার জন্য সঠিক। আইটি আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে, তিনটি বিভাগ, যেমন, ধারা 80 সি, ধারা 24 এবং ধারা 80 ইইএ , একজনকে বার্ষিক সর্বোচ্চ কর সুবিধা পেতে দেয়। গৃহ loanণের সুদের হার এখন 6%-7%হিসাবে কম, আবাসন বিভাগে বিনিয়োগ সবচেয়ে বিচক্ষণ। (লেখক সিনিয়র সহ-সভাপতি, সোভা লিমিটেড)
